销售展示中心设计及施工总承包比选文件

1、.叠翠湾一期销售展示中心工程设计及施工总承包比选文件招标单位:柳州广投置业有限公司 地 址：柳州高新一路15号科技工业苑7楼日 期：2013年5月目 录第一章 比选邀请函2第二章 参选人须知3第三章 参选文件格式9第一章 比选邀请函 柳州广投置业有限公司作为 “叠翠湾一期销售展示中心工程” 的招标人，现根据工程需要拟对该工程的设计及施工总承包工作进行比选招标。经综合考察，现邀请贵单位： （单位名称）参加本项目比选，有关事项通知如下：一、项目概况及简要：1、项目名称：叠翠湾一期销售展示中心工程设计施工总承包2、招标范围：叠翠湾一期销售展示中心工程的设计以及施工所含的全部内容施工工作（包含主体、装

2、饰装修（含软装）、设备、景观等）。3、建设地点：柳州市柳东新区。4、项目规模：主体总控面积约800平米，钢结构一层半，总高约10米；景观面积约2500平米，总控价约800万元。5、工期要求：2013年9月15日前按总承包内容保质保量投入使用。项目节点计划由参选人自主合理编排（作为业主方评比重要依据之一）。6、工程质量要求：合格。二、参选人资格：参选人必须具有独立法人资格，具备钢结构工程设计乙级资质、钢结构工程承包二级资质、装饰设计及施工、景观园林或建筑工程施工资质，并获安全生产许可证。接受联合体参与参选。参选人派驻的项目经理应具有工程相应的建造师资质，并有接受年度安全生产教育培训记录的建筑企业

3、安全培训合格证且获建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书，或项目负责人应具有技术职称证书。三、领取比选文件的时间及地点（领取文件请出示比选邀请函）1、时间：2013年 5 月 22 日9:00起至2013年 5 月 23 日17:00止。2、地点：广西南宁仙葫大道西182-1号开发大厦10楼四、参选文件递交截标时间及地点：1、参选文件递交时间：于2013年 5 月 27 日 9 ：00起至2013年 5 月 27 日 10：00止。(逾期不受理)2、递交地点：广西南宁仙葫大道西182-1号开发大厦10楼五、比选及评审时间：2013年 5 月 27 日 10:30 分。比选及评审地点：广西南

4、宁仙葫大道西182-1号开发大厦10楼会议室。六、评审方式：封闭方式。评标办法：综合评分法七、本项目联系事项：招标人：柳州广投置业有限公司地址：柳州高新一路15号科技工业苑7楼联系人：文迎春 电话：0771- 5827929 传真：0771- 5775406第二章 参选人须知一、参选文件份数：正本一份，副本四份。二、参选报价及要求本工程报价方式为：综合单价。叠翠湾一期销售展示中心工程设计费（包括施工过程中各类设计变更）应由参选人综合考虑在工程报价中，设计费不另行支付。三、施工工期及工程形象进度要求至2013年9月15日前须竣工验收合格交付使用。四、比选文件的澄清和修改

5、1、参选人要认真阅读比选文件，如有残缺等问题应及时向招标人提出，否则，由此引起的损失由参选人自己承担。如发现内容有误或要求不合理的，参选人必须在比选及评审1天前的正常工作时间以书面形式要求澄清，招标人认为有必要澄清的均以书面形式予以答复，否则，由此产生的后果由参选人负责。2、比选文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当比选文件及其澄清、修改、补充等文件在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。所有书面形式的澄清、修改、补充等文件内容均作为比选条件书的组成部分，对招标人和参选人起约束作用。五、参选文件的编制1、参选的语言及计量单位1.1参选人的参选文件以及参选人与招

6、标人所有来往函电统一使用中文（特别规定除外）。1.2参选文件中使用的计量单位除比选文件中有特殊规定外，一律使用法定计量单位。2、参选文件的构成参选人在比选文件规定的递交时间前递交的参选文件必须包括“第三章 参选文件格式”中的内容（均需加盖参选人公章）：3、参选文件的密封及标记3.1参选人应将参选文件分正、副本分别装订成册，并在参选文件右上角注明“正本、副本”字样，当正本与副本内容不一致时，以正本为准。3.2参选人应将所有参选文件密封，并按以下格式要求在密封袋上注明项目名称、参选人名称，并在封口处签章(公章、密封章、法定代表人或委托代理人签字其一均可)。3.3文件袋上应写明：招标人：柳州广投置业

7、有限公司项目名称：叠翠湾一期销售展示中心工程设计施工总承包参选人： 注明“2013年 月 日 时 分前不得启封”。（1）参选文件的密封以参选文件袋无明显缝隙露出袋内文件为合格。（2）参选人在递交参选文件时未按本须知要求密封、标记的，将被视为不响应的参选文件，招标人有权拒收，拒收所产生的后果由参选人自负。五、合同价款支付1、合同价款及调整1.1暂定总包价=（各分部的工程量中标分部综合单价）。工程暂定总价：包设计、包人工、包材料、包安全文明施工、包环境保护、包职业健康、包临时设施、包措施费、包管理费、包测试、包验收、包室内环境检测、风险费及所有税收和费用等全部费用。承包人所报价格均已考虑成品保护、

8、脚手架配合费用及其它特殊设备施工的费用。1.2工程进度款的确定：根据实际形象进度按比例支付，具体支付比例待合同签定时另行细化。1.3工程结算价的确定：待工程完工后，其竣工结算根据实际发生的工程量并经业主审核后乘以中标分部综合单价做为结算价。承包人应保证设计施工图的准确性，避免变更。除发包人要求的重大变更外，变更不予签证。由于人工、材料、机械价格变动（含国家政策性价格调整）引起的合同价变化不予调整。 由于业主要求的重大设计变更，并且属于工程量清单以外的新增项目，其工程量按实际发生签证认可，其单价的确定按下列方法执行：a.参选报价中已有相近项目的，套用相近项目单价。 B.无相近项目时，其综合单价由

9、双方依照国家相关定额和招标期柳州市建设工程造价信息确定，若信息价没有的材料单价，暂按市场采购价。所有新增单价由发包人审核后，结算时报业主审核确认，新增项目的工程款拨付控制在60%以内。【预留金、暂估价、检验试验费计入其他项目清单招标人部分，不计规费和税金。】 1.4中标单位编制的工程预算，封面必须加盖单位公章和本单位相应专业造价员执业章，并附建设行政主管部门颁发的造价师注册证复印件或相应专业造价员资格证复印件。1.5 对采用市场询价的材料，材料价可以不让利。但若发包人和承包人对材料市场价存在价差较大且无法达成一致意见时，则该材料为甲定乙供材料，由承包人按发包人询价进行采购。1.6本工程不设进场

10、、退场费用。1.7参选报价和施工图预算根据下列依据编制：1.7.1中华人民共和国国家标准GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范、广西建设工程工程量清单计价实施细则（暂行）； 1.7.2广西壮族自治区建设行政主管部门颁发的广西消耗量定额、费用标准、计价相关规定。内容包括：广西壮族自治区建筑工程消耗量定额（2005）、广西壮族自治区装饰装修工程消耗量定额（2005）；广西壮族自治区园林绿化工程消耗量定额（2005）；广西壮族自治区市政工程消耗量定额及配套市政工程费用定额（2007）；广西壮族自治区建筑装饰装修安装园林绿化工程费用定额（2005）；广西壮族自治区建筑装饰装修工程人工材料配

11、合比机械台班参考价（2005）；广西壮族自治区安装工程消耗量定额（2008）及广西壮族自治区安装工程费用定额（2008）；关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定额有关费率的通知（桂建标字20085号文件，关于建设工程工伤保险费计算规定的通知（桂建管200837号）文件；关于调整建设工程检验试验费和检验试验配合费计取方式的通知（广西壮族自治区建设厅桂建标20097号）文件；关于调整2005部分机械台班参考基价的通知（桂造价200915号）；关于发布取消和停止征收100项行政事业性收费的通知（建计函2008346号）；关于调整建设工程定额人工工资单价和管理费率的通知（桂建标201121号）；关于

12、调整建设工程定额人工工资单价的通知（桂建标20133号）等及其他现行文件；1.7.3与建设项目相关的标准、规范、技术资料；1.7.4柳州市建设工程造价信息2013年04 期；工程造价信息没有发布的参照市场价； 1.7.5以上取费如有费率区间的按中间值取费，如有特殊规定的从其规定；1.7.6本工程施工期间的水电费由施工方承担。1.8合同价款中包括的风险范围：承包商应承担合同施工期间物价波动、施工组织和技术方案变化、气候条件恶劣及其他意外困难等（不可抗力外除外）等风险。风险费用的计算方法：参选人应根据自已的市场风险预测，并考虑在相应的参选报价中。2、履约保证金履约保证金的金额：合同价的 5 ，中标

13、人的履约保证金在签订合同之日起七天内递交。履约保证金在工程竣工验收合格之日起10个工作日内，由中标人填写履约保证金退还申请表并经招标人确认后，由招标人如数向中标人退还履约保证金，不计利息。如中标人不按双方签订的合同履约，则对其全部履约保证金不予退还，履约保证金不足以赔偿的，按实际损失赔偿。3、工程预付款根据项目情况，本工程不设工程预付款。4、工程进度款支付工程进度款按节点支付，节点划分如下：（1）主体框架完成100%；（2）幕墙完成100%；（3）装饰装修、水电安装完成至50%；（4）装饰装修、水电安装完成100%；（5）设备安装完成100%；（6）景观园林完成100%。中标人需向招标人提交节

14、点完成的工程量相关资料，以通过业主审定的工程量为准。招标人按审核的工程款支付 80% ，竣工验收合格后支付至 95 % 。工程形象进度必须满足比选文件要求，若达不到进度要求，业主有权单方面解除合同，按照业主审定的工程量中途结算，不设进场、退场费用。5、竣工验收与结算工程竣工验收合格后，经双方对工程量核实及签认，中标人向发包人提交工程结算书及相关资料，经发包人确认，支付至合同总金额的 95 % 工程款。其余 5 的工程款作为工程质量保证金满一年后支付 3 ，满两年后支付扣除维修费用余款。六、比选及评审1、评标原则评审小组由五名或五名以上的单数人员组成。在整个评审过程中，评审小组将负责对全部参选文

15、件进行审查、谈判及评标工作。2、初步评审2.1参选人资格审查 有下列情形之一的，为资格审查不合格，资格审查不合格的参选人其参选将被拒绝：(1)参选人资质达不到比选文件要求或资质未按规定审核或区外企业未办理入桂手续的；(2)营业执照未通过年审或营业范围不符合本工程规定的；(3)因有不良行为被建设主管部门处暂停投标期间的；(4)有影响本工程实施的重大诉讼的；(5)项目经理不具有工程相应的建造师资质或项目负责人不具备有工程相应的技术职称证书；(6)未按比选文件要求提供所需证明材料；(7) 参选文件没有参选人授权代表签字和加盖法人单位公章的；(8) 参选人的参选文件未按比选文件规定加盖单位公章；(9)

16、 参选人以他人的名义参选、串通参选、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式参选的；2.2符合性和完整性评审参选文件出现下列情形之一的，应当作为无效参选文件，宣布为废标：(1)未按规定格式填写，或内容不全或关键字迹模糊无法辨认的；(2)参选文件明显不符合技术规格、技术标准要求（工期、质量达不到招标文件要求的）；(3)参选文件附有招标人不能接受的条件的；(4)参选人的参选报价系数超出有效范围的；(5)不按评审小组要求澄清、说明或补正和修正的。2.3参选文件的澄清和补正(1)在评标过程中，评审小组会可以书面形式要求参选人对所提交的参选文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。评

17、审小组不接受参选人主动提出的澄清、说明或补正。(2)澄清、说明和补正不得改变参选文件的实质性内容（按比选文件要求修正的内容除外）。参选人的书面澄清、说明和补正属于参选文件的组成部分。(3)评审小组对参选人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求参选人进一步澄清、说明或补正，直至满足评审小组的要求。2、详细评审 2.1评标方法(1)评审小组将以比选文件为评标依据，根据评分表一、二、三、四中规定的量化因素和分值进行打分，并计算出综合评估得分。(2)评分表一、二、三、四的量化打分结束后，评审小组应对量化结果进行加权，计算出每一投标的综合评估分。(3)评分分值保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入

18、”。(4)根据计分后总分的高低顺序，排出各参选人的名次，评审小组会推荐综合得分最高的前三名为中标候选人，得分最高者为中标单位，若最高分有两个或两个以上的单位得分相同时，以参选报价低者为中标单位。如参选报价一致的，则由得分相同的参选人进行二次报价，以报价低者为中标单位。评审小组认为，排列在前面的中标候选人的最低投标报价明显不合理或者低于成本，有可能影响商品质量和不能诚信履约的，评审小组可以取消该参选人的中标候选资格，按顺序由排在后面的中标候选人递补，以此类推。本评标办法未能考虑的问题，由评标小组集体研究处理。；.第三章 参选文件格式（参选文件封面格式） 正/副 本工程施工图设计及施工总承包参 选

19、 文 件参选人： （盖单位公章）法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）日期： 年 月 日目 录（由参选人根据参选文件自行编制）1、参选报价表项目名称各分部综合单价（元/）主体工程（主体建筑面积）装饰装修、水电工程（主体建筑面积）设备安装工程（主体建筑面积）景观工程（景观绿化面积）承诺工期、质量工期： 日历日；工程质量： 。注：参选报价保留两位有效小数。参 选 人： （盖单位公章）年 月 日2、分部综合单价分析明细（按工程量清单格式）3、项目节点计划安排（由参与人自主设定，表格列举的项目不全的，参选人可根据自己设计方案补充）项目节点工期完成日期备注完成设计并通过业主审查主体框架工程幕墙工程装

20、饰装修、水电工程设备安装工程景观工程项目交付使用参 选 人： （盖单位公章）年 月 日4、法定代表人身份证明书及法定代表人有效的身份证复印件（须提供第二代身份证提供双面复印）；法定代表人身份证明参选人名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 日经营期限： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 （参选人名称）的法定代表人。特此证明。参 选 人： （盖单位公章） 年 月 日5、授权委托书（如系委托人签署时附）及授权委托人有效的身份证复印件（须提供第二代身份证提供双面复印）；授权委托书本人 （姓名）系 （参选人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项目名称） 参选文件、签订合同和处理有关事