昆明2011年部分楼盘情况

1、昆明市2011年部分楼盘情况,随着经济的高速发展，桥头堡战略的快速推进，虽有一系列政策调控楼市，但是昆明的楼盘依旧如雨后春笋般崛起。为了把握市场，这就要求我们对昆明的楼盘有一个大致的了解。 今年上半年，从昆明成交的土地用途来看，居住用地共成交138宗，数量最多，占总供应的32%，面积达9644. 96亩。其次是工业用地，成交125宗，占总供应29%。全市商业用地成交也占较大比例，占总供应的25%（1/4），而商住用地和其他用地成交最少。,以环城东、南、西、北路为分界线划分为四个区,楼盘分布数量,调研在建和在售的楼盘25个，主要以二环内和二环周边为主，其中以欣都龙城、翡翠湾、假日城市、经典双城、

2、汇都国际二期、南亚风情第一城的模式和我们相似。,欣都龙城,欣都龙城位于昆明北京路1079号；周边有北辰财富中心、凤凰城、北辰小区、江东花城、江东好世界等。 开发商:昆明北市区客运有限公司物业。 管理公司:龙城世家。 物业顾问公司:第一太平戴维斯物业管理顾问。 代理商:云南维仕商业运营管理有限公司。,占地面积:5.8万平米，建筑面积:30万平米。 有9栋楼，住宅30层，面积在60-138平米，850-900户，价格在14000元/平米左右，车位1000个。写字楼高186米33层,商铺面积随业态划分，商铺租金还未确定，在320元左右。 打造成生活体验式购物中心、地铁二号线穿过、内部有影院、房顶花园

3、式西餐厅等。 初步定于2012年6月交房。,翡翠湾,位于白云路滨江路交汇处龟龙公园内，旁边为江岸小区与滨江俊园，周边有北京路家乐福店与龙泉路家乐福店。 开发商:昆明中房现代房地产开发有限公司。 物业管理公司:第一太平戴维斯,占地面积:2.7万平方米.共6栋，2000户，车位1600个。商铺面积在60-1300m2，两栋独立餐饮，均为三层。 时代广场为商铺加写字楼，下面四层商业，一二层为百货，三层为美食广场，四层为IMAX影院，写字楼高100米，共21层。打造成一个商业娱乐住宅综合体。 预计2012年5月开业,假日城市,位于西山区昌源中路与昆瑞路交汇处（昆明可口可乐公司200米处） 开发商:昆明

4、启鸿房地产开发有限公司。 物业管理公司:世邦魏理仕物业管理服务有限公司,占地面积:15万，建筑面积:47万。 住户4470，户型面积从116193，价格在8300元/左右，停车位2999个。商铺面积32-207，3万-7.5万元/，租金在200元/左右。 打造住宅购物商务中心，西市区最大的商业区，商业引入了沃尔玛、肯德基、国美、TOP ONE等。,经典双城,西山区人民西路和海源路交叉口处（西一中对面）。 开发商：云南经典房地产开发有限公司 物业管理公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司 打造成集娱乐休闲资源、商务办公资源、商业资源、居住资源于一体的功能复合型商住城。,占地面积:1000亩，建筑面

5、积:3百万。 该项目一期还在建筑中，规划商业面积在30万，招商预计2013年出开始。写字楼高180米，价格还未出。 住户在1万户左右，住宅面积85-100，均价9600元/平米。 2013年末交房,汇都国际二期,位于省体育馆旁，周边有昆明市外国语学校、昆十中、温莎KTV（春城店）。 开发商：昆明金马源房地产开发（集团）有限公司 物管公司：云南金马源物业有限公司,总建筑面积约为17万 ，由4栋楼组成,A/B/C有33层，D栋28层。住宅（A/B/C）、商务公寓（D）、商业，地下负一层局部以及负二、负三层地下停车场，其中轻轨3号线经过D栋，住宅60-290；写字楼105-1200，车位2800个

6、，商铺面积为10-340平方米,租金一层500元/元，二层280元/，三层100元/。 业态组合为金格中心、汇都国际、沃尔玛购物广场 雅致小菜馆、绿茵阁、肯德基、建新园、桥香园、肥牛火锅城等 工商银行、建设银行、招商银行等,南亚风情第一城,位于滇池路中段，周边有省委 、省公安厅、 省政协 、省检察院、 省高级人民法院 、省银监会 、省旅游局等。 开发商：昆明诺仕达企业（集团）有限公司和昆明南亚风情地产开发有限公司。 商业运营管理方：昆明诺仕达企业（集团）有限公司和昆明南亚风情地产开发有限公司。,总面积100万，商业面积35万，地下双层空间 27万，写字楼两栋，住宅17栋户数约4000户。 住宅

7、8500元/-11000元/，写字楼18000元/， 商铺40000元/-150000元/，商铺租价130元/-500元/。 商务中心:2010-11-13,楼盘分析,一：昆明市楼盘大大小小大约有几百个，发展速度以五华区、西山区、官渡区最快，盘龙区相对较慢。其中沿地铁新建楼盘最多，模式大多以快速式消费为主，打造成集娱乐休闲，时尚品牌，美食广场于一体的消费中心。其余的楼盘大多以社区配套为主，主要满足于周边的居民消费，消费流动性不强。,二：租金从市中心向外递减，递减率大约在40%，楼层从一层往上递减率大约在35%。市中心租金在500元左右，一环周边在250元左右，二环周边在150元左右；大多楼盘无统一管理，租期一般在五年以上，装修免租期在3个月左右。 三：从开发商的自持率来看，以西边最高，最高达到百分之九十，俊发地产的商铺无自持，其它地产项目一般在40%左右。,四：商品房的购买量和入住率以北边最高，价格在14000元/平米左右，消费能力强； 东边和南边购买量和入住率差不多，房价在11000元/平米左右，属于中端消费； 西南边以公寓为主，属于高端消费区。 西边因大量楼盘在建造中，房价相对较低大约在8300元/平米左右，购买量较高，但入住率相对较低，具有较大的消费潜力。,五：体量大的楼盘将会在未来两年内开始