高层写字楼案例分析

1、高层建筑写字楼分析,新时代商务广场建筑设计方案,项目规划建筑设计说明,1.设计依据 2.基地条件 3.规划构思 （1）总平面布置 （2）景观布置 （3）流线布置 （4）地下车库布置 4.建筑单体设计 5.主要经济技术指标,一、设计依据,1民用建筑设计通则,2. 高层民用建筑设计防火规范,3. 办公建筑设计规范,4. 建筑设计防火规范,5. 汽车库建筑设计规范,6. 商店建筑设计规范,7. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范,8. 高层办公楼设计任务书,二、基地条件,本项目位于某城市核心地带，地理位置优越。建筑总用地面积7379平方米。基地西、南两侧滨临城市交通主干道，西北两侧为某高档住宅小区。

2、 基地位置视线通透，地势平坦。周边基础设计完备。,三、规划构思,1.总平面布置 总图布置结合原有地形的优势，呼应周边的交通流线组织方式布置。 主体建筑物大致呈环状布置在地块靠北位置，让出前方空间作为集中疏散广场，兼作为商业部分的配套。地面形式主要以硬质铺地为主，这种做法降低了建造成本和后期维护成本。 空间上看，形体上采用的是“主楼+群楼”的形式，这种形式是为了迎合商业建筑对大开间的空间上的需求。并且，裙楼与主楼之间的交相辉映也让建筑本身在空间上形成层次感。,本方案中景观的布置方式采用“一轴两心” 的设计理念。融入中国南方建筑“前庭后院”的 设计思想。 一轴：景观主轴的由城市主干道的十字 路口引

3、入，贯通基地本身。由于城市道路的 性质决定了该十字路口有一种重要的地标性 质，并且这里将会成为视线的一个集中交汇 的地方。 人群视线由远及近，引导进入建筑主体。 转弯处采用矮型灌木和水池的景观处理，营 造一种“屏风”的作用，产生似隔非隔的意识 形态。彰显建筑本身的一种卓越气质。 两心：两心是围绕建筑的“前庭后院”打 造的。前庭主要为广场铺地，视线较为通畅， 但是在视觉上缺少一种视觉中心。所以在此 处设计景观水池（旱喷）一处，对内作为景 观的重要节点，对外作为视线引导的一种方,式。后院主要是切合办公出入口设计的。由于入口四周被周边住宅包围，相对空间较为压抑，留出一定景观空间后形成一种叫我开阔的视

4、界。这对于建筑形体本身也好，对于使用建筑的人群也好都是一种视觉上的享受。,2.景观布置,地块的良好交通为流线设计提供了 诸多便利。 流线分为三条：消防流线、机动车 流线、行人与非机动车流线。消防流线 为一条4米宽的环道。前方广场可兼作 为消防登高场地。机动车在地块内的停 车形式为路面停车与地下停车相结合的 方式。多数车辆在进入地块以后直接由 坡道下至地下进入办公楼的人员可直接 由电梯上至办公区域。少数车辆由消防 车道进入，在边缘停车位可进行短时停 靠。人流及非机动车从入口广场进入。 非机动车由入口进入地下车库。 此种形式让路面及广场更加整洁完 整，方便了物业管理，降低了维护成本。 并且在使用上

5、完全将人流与车流进行区 分，使用上较为方便。,3.流线布置,地下车库包括：机动车停车库、非机动车停车库、服务及设备用房三部分。 机动车停车库包括九十个停车位和车道，采用单口双车道的形式。转弯及车道宽度均满足规范的要求。非机动车停车库设单独入口进入，也作为机动车库拓展的预留空间。服务及设备用房包括空调机房、水泵等设备用房和消防控制室。此类用房置于地下，增大了地面建筑的使用面积，增加了建筑的商业价值。,4地下车库布置,四、建筑单体设计,设计原则：现代、大气,建筑物采用现代的元 素进行打造。具备其独特 的气质，并有城市地标的 内涵。 建筑平面：建筑平面 主体呈现“心形”。,功能上主体建筑的一二层为商业面积，以大开间卖场为主；裙房三层为多功厅；主楼三层以上为办公部分，其中奇数层为大开间办公用房，偶数层为小开间办公用房；负一层为地下车库与辅助用房。建筑竖向：立面形式以竖向线条为主体，受建筑物高度限制，主楼体量的高宽比较小，故将其立面分为横向三段，将顶层女儿墙拔高凸显气势。,建筑材料上采用实体墙与幕墙相结合的形式，并结合横向三段的划分利用建筑形式美的法则达到虚实结合的效果。使用流线上，在设计中将办公流线、商业流线、货物流线、报告厅流线分别作单独设置。避免其相互交叉。 建筑结构上，建筑物采用的是框架结构，主楼部分有电梯间围合成的小型筒体结构，能有效抵抗竖向荷载和水