装饰装修方案.doc

1、目 录 1.编制说明及依据编制说明及依据.4 1.1 编制说明.4 1.2 编制依据.4 1.2.1 参考文件.4 1.2.2 工程建设国家标准.4 1.2.3 工程建设行业标准.4 1.2.4 北京地方标准.5 1.2.5 主要图集.5 1.2.6 相关法规.6 2.工程概况工程概况.7 2.1 工程建设概况.7 2.2 工程设计概况.7 2.3 装饰装修设计概况.7 2.4 工程重难点分析及应对措施.13 2.4.1 施工特点分析.13 2.4.2 施工重、难点分析.13 2.4.3 施工管理要点.13 2.4.4 主要应对策略.14 3.施工准备施工准备.15 3.1 技术准备.15 3

2、.2 材料准备.15 3.2.1 材料要求.15 3.2.2 材料管理.15 3.3 机具准备.16 4.施工安排施工安排.18 4.1 工程目标.18 4.2 施工组织机构及其职责.18 4.2.1 施工组织机构.18 4.2.2 岗位职责.18 4.2 工期安排.22 4.3 施工顺序.23 4.4 样板间计划.23 5.主要施工方法主要施工方法.24 5.1 混凝土垫层.24 5.2 水泥砂浆找平层.25 5.3 混凝土面层.26 5.4 水泥砂浆面层.26 5.5 饰面砖地面.27 5.6 车库耐磨环氧地面.27 5.7 轻钢龙骨石膏板隔墙.29 5.8 粉刷石膏（涂料）.30 5.9

3、 粘贴矿棉吸音板吊顶.31 5.10 护栏、扶手安装.32 5.11 防火门安装.33 6、质量要求及保证措施、质量要求及保证措施.35 6.1 混凝土垫层.35 6.2 水泥混凝土面层.35 6.3 水泥砂浆面层.36 6.4 饰面砖地面.37 6.5 车库耐磨环氧地面.38 6.6 粉刷石膏（涂料）.38 6.7 轻钢龙骨石膏板隔墙.39 6.8 粘贴矿棉吸音板吊顶.40 6.9 护栏、扶手安装工程.41 6.10 钢质防火门安装.42 6.11 质量保证措施.43 7、安全文明施工措施、安全文明施工措施.45 7.1 安全生产施工措施.45 7.1.1 管理目标.45 7.1.2 安全管

4、理体系.45 7.1.3 安全管理制度.46 7.2 文明施工保证措施.47 7.2.1 文明施工目标.47 7.2.2 文明施工管理机构及运行程序 .47 7.2.3 文明施工措施.错误错误!未定义书签。未定义书签。 1.1.编制说明及依据编制说明及依据 1.11.1 编制说明编制说明 西城区百万庄北里居民住房改善项目（B 地块）装饰装修工程主要包括地面、抹灰、 门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰等，其中幕墙、门窗安装由专业分包单位 施工，并由专业分包单位编制专项施工方案；本专项方案主要针对地面、墙面、吊顶、 涂饰、轻质隔墙、室外散水、台阶等分部分项工程的施工准备、工期安排、施工组织、

5、 质量标准、安全文明施工等内容进行编制，用于指导本工程室内外土建装修工程的施工。 1.21.2 编制依据编制依据 1.2.11.2.1 参考文件参考文件 西城区百万庄北里居民住房改善项目（B 地块）施工合同； 西城区百万庄北里居民住房改善项目（B 地块）施工图纸； 西城区百万庄北里居民住房改善项目（B 地块）装修做法工程洽商； 西城区百万庄北里居民住房改善项目（B 地块）施工组织设计。 1.2.21.2.2 工程建设国家标准工程建设国家标准 序号序号标准名称标准名称标准号标准号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2013 2 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-200

6、1 3 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 4 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 5 屋面工程技术规范 GB50345-2012 6 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2006 7 建筑内部装修防火施工及验收规范 GB50354-2005 8 建筑工程施工质量评价标准 GB/T50375-2006 9 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411-2007 10 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2010 11 规范强制性条文汇总 （建筑专业）2011 版 12 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194-93 13 建筑长

7、城杯工程质量评审标准 DB11T 1075-2014 1.2.31.2.3 工程建设行业标准工程建设行业标准 序号序号标准名称标准名称标准号标准号 1 建筑涂饰工程施工及验收规程 JGJ/T29-2003 2 普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准 JGJ52-2006 3 轻骨料混凝土技术规程 JGJ51-2002 4 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 5 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2012 6 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 7 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130-2011 8 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 9 建筑

8、施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 1.2.41.2.4 北京地方标准北京地方标准 序号序号标标准准名名称称标标准准号号 1 建筑安装分项工程施工工艺规程 （1-8 分册） DBJ/T01-26-2003 2 建筑工程资料管理规程 DB11/T695-2009 3 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2003 4 厨房、厕浴间防水施工技术规程 DBJ01-105-2006 5 建筑施工测量技术规程 DB11/T446-2007 6 建设工程检测试验管理规程 DB11/T386-2006 7 高级建筑装饰工程质量验收标准 DBJ/T01-27-2003 8 民用建筑工程室内环

9、境污染控制规程 DBJ01-91-2004 9 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 10 建设工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准 DB11-945-2012 11 建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11/383-2006 12 防滑地面工程施工及验收规程 DB11/944-2012 13 公共建筑装饰工程质量验收标准 DB11/T1087-2014 14 建筑长城杯工程质量评审标准 DB11T 1075-2014 1.2.51.2.5 主要图集主要图集 序号序号图集名称图集名称图集号图集号 1 工程做法 12BJ1-1 2 工程做法 （2） 88J1-3

10、3 干拌砂浆 88J1-4 4 工程做法-涂料 88J1-5 5 内装修88J4（一） 、88J4（二） 6 内装修-综合 88J4-1 7 内装修-吊顶 （2001 版） 88J4-3 8 楼梯 08J7-1 9 卫生间、洗池 88J8 10 公共建筑卫生间 02J915 11 公共建筑节能构造 88J2-10 12 外装修 08BJ3-1 13 外装修 06J505-1 1.2.61.2.6 相关法规相关法规 1 中华人民共和国建筑法 2 中华人民共和国安全生产法 3 中华人民共和国大气污染防治法 4 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 5 中华人民共和国建设工程质量管理条例 6 中华人

11、民共和国建设工程安全生产管理条例 施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工方案则随之相应更改， 按照新标准执行。 2.2.工程概况工程概况 2.12.1 工程建设概况工程建设概况 工程名称西城区百万庄北里居民住房改善项目（B 地块） 工程地址北京市西城区百万庄北里 建设单位北京天恒房地产股份有限公司 设计单位上海华都建筑规划设计有限公司 监理单位北京中集大房建设监理有限公司 工程规模总建筑面积 48419.46M2工 期533 天 工程性质新建目标合格 2.22.2 工程设计概况工程设计概况 本建筑工程项目为居民改善项目工程。建设地点位于北京西城区百万庄,北至百万庄 北里十号楼北侧，西

12、至三里河路，南至百万庄南 街，东至百万庄子丑寅卯居住区。占地 面积约 6880.2M2，总建筑面积 48419.46，地下四层，局部地下三层，地上共 6 幢住宅， 分别为 B5#、B1#、B2#、B2s#、B3#和 B4#楼，框架剪力墙结构，建筑层高最高 20 层，最 高点 58.75M。本建筑为一类高层，建筑物结构合理使用年限: 50 年 ，建筑耐火等级均 为 1 级、抗震设防烈度 均为 8 度。地下层高分别为 5.10m、3.84m、3.80m、3.80m，地上 非标准层层高为 5.0m，标准层层高为 2.8m；室内外高差为 150mm，防水等级为一级。地 上建筑物主要特征详见下表。 A1

13、A5 地上部分概况 序号序号项目项目 B1B1B2B2B2sB2sB3B3B4B4B5B5 1 地上建筑面积 4224.6712252.548405.362978.911646.04104.97 2 建筑高度 44.7558.7558.7520.1522.359.7 3 地上建筑层数 152020772 4 防火分类一类一类一类中高层一类一类 5 耐火等级一级一级一级一级一级一级 6 结构类型剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙剪力墙框架 注：建筑高度为室外地坪至屋面面层高度。 2.32.3 装饰装修设计概况装饰装修设计概况 名称 防火 等级 部位做法 楼耐磨B1车库1. 3.0 厚环氧涂层 名称 防火

14、等级 部位做法 环氧 地面 2. 腻子（配套产品） 3. 20 厚 DS 干拌砂浆压实 4. 最薄处 47mm 厚 C20 细石混凝土 找 1%坡， 抹平，干燥 5. 砼界面处理剂一道 汽车坡道 1. 80 厚 DS 干拌砂浆抹面，作出 60 宽 10 深礓 碴面层 2. 素水泥浆一道（内掺建筑胶） 用于强（弱）电井、水暖井、排 风机房、进风机房、加压送风机 房、疏散楼梯间、电业开关站、 10KV 分界室 1. 20 厚 DS 干拌砂浆压实赶光 2. 20/100（用于强（弱）电井、水暖井）厚轻 集料混凝土垫层 用于雨水处理间、中水回用间、 生活水泵房、消防水泵房、热交 换间 1. 20 厚

15、DS 干拌砂浆压实赶光 2. 30 厚 C15 细石混凝土 3. 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 4. 最薄处 20 厚 C20 细石混凝土，从门口处向 地漏找 1%坡 用于办公卫生间 1. 20 厚 DS 干拌砂浆压实赶光 2. 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料（四周沿墙上翻 1800mm） 3. 最薄处 20 厚 C20 细石混凝土，从门口处向 地漏找 1%坡 用于住宅卫生间、托老所卫生间、 洗衣房 1. 20 厚 DS 干拌砂浆压实赶光 2. 320/610 厚 B 型复合轻集料垫层 3. 5 厚发泡橡胶或电子交联发泡聚乙烯减振垫 层 4. 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料（四周沿墙上翻 1

16、800mm） 5. 最薄处 28 厚 C20 细石混凝土，从门口处向 地漏找 1%坡 水泥 砂浆 地面 A 用于配电间、 接室、电信间、 高基配电室 1. 20 厚 DS 干拌砂浆压实赶光 2. 130/390（用于高基配电室）厚轻集料混凝土 垫层 防滑 地砖 地面 A 用于合用前室（电梯厅） 、公共走 道、住宅门厅、办公门厅 1. 10 厚铺防滑地砖，稀水泥浆擦缝 2. 20 厚 1:3 干硬性水泥砂浆粘结层（应为散装 预拌砂浆） 3. 素水泥浆一道（内参建筑胶） 4.30/90（用于公共走道）厚干拌复合经集料混 凝土垫层 地 面 细石 混凝 土地 面 A 用于地下自行车库、商铺、办公 除卫

17、生间外地面 1. 60 厚 C20 细石混凝土面层,内配钢筋4200 双向 2. 水泥砂浆一道（内参建筑胶） 名称 防火 等级 部位做法 水池底板 1. 30 厚 C20 细石混凝土,随打随抹光 2. 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 3. 最薄处 20 厚 C20 细石混凝土，从门口处向 地漏找 1%坡 用于住宅除卫生间、厨房外地面 1. 55 厚 C20 细石混凝土随打随抹,上撒 1：1 水 泥砂子压实赶光，配筋：双向4，中距 150 2. 5 厚发泡橡胶或电子交联发泡聚乙烯减振垫 层 细石 混凝 土楼 面 （防 水 2） A 用于住宅厨房、阳台 1. 40 厚 C20 细石混凝土随打随抹,

18、配筋：双向 4，中距 150 2. 5 厚发泡橡胶或电子交联发泡聚乙烯减振垫 层 3. 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料（四周沿墙上翻 250mm） 4. 10 厚 DS 砂浆找平（或向地漏找 1%坡） 环氧 防静 电地 面 A用于消防控制室、通信机房 1. 3 厚环氧防静电涂层 2. 腻子（配套产品） 3. 147 厚 C20 细石混凝土随打随抹平 地砖 地面 A用于建筑内部架空层 1. 810 厚彩色釉面防滑地砖 2. 57 厚 DTA 砂浆铺卧 3. 50 厚 C20 混凝土 4. 0.4 厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层 5. 3 厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材 6. 3 厚自粘型聚酯胎改性沥青

19、防水卷材 7. 1015 厚 DS 砂浆找平层 8. 50 厚 B 型复合轻集料垫层 9. 100 厚复合改性聚氨酯保温板温层（B1 级） 10. 现浇钢筋混凝土板随捣随光、闭水检验 地砖 踢脚 A 前室、合用前室、疏散楼梯间、 公共通道、自行车库、地下车库、 汽车坡道 1. DTG 砂浆勾缝 2. 粘贴 56 厚地砖 3. 5 厚 DTA 粘结层 4. 9 厚 DP-MR 砂浆打底压实抹平（砌块墙 9 厚 DP-HR 打底，DP-HR 砂浆勾实接缝，修补墙面， 拉毛） 不锈 钢踢 脚 A消防控制中心 1. 板缝处理 2. 1.0 厚不锈钢板与卡件安装 3. 放线固定 2 厚钢卡件，间距 30

20、0 4. 9 厚 DP-MR 砂浆打底压实抹平（砌块墙 9 厚 DP-HR 打底，DP-HR 砂浆勾实接缝，修补墙面， 拉毛） 踢 脚 水泥 砂浆 踢脚 A用于所有除特殊标明外的房间 1. 6 厚 DP-HR 砂浆压光 2. 8 厚 DP-MR 砂浆打底（砌块墙 8 厚 DP-HR 打 底，DP-HR 砂浆勾实接缝，修补墙面，拉毛） 名称 防火 等级 部位做法 防霉 涂料 用于疏散楼梯间、前室、 合用前室、公共走道、住 宅门厅、办公门厅、强、 弱电间、消防控制中心、 通信机房、地下车库 1. 白色防霉内墙涂料（无机涂料）2 道 2. 满刮 2 厚耐水腻子找平 3. 2 厚 DP-MR 砂浆罩面

21、 4. 8 厚 DP-MR 砂浆打底 （砌块墙 8 厚 DP-MR 砂浆打底，DP-MR 砂浆勾 实接缝、修补墙面、拉毛） 防霉 防潮 吸声 雨水处理间、中水回用间、 生活水泵房、消防水泵房、 热交换间 1. 白色防霉涂料（无机涂料）二度 2. 腻子批嵌砂纸磨平 3. 5 厚穿孔胶合板面层与木龙骨钉固 4. 玻璃丝布绷紧钉牢于龙骨表面 5. 40 后玻璃棉毡固定于龙骨间空腔处 6. 40X40 木龙骨正面刨光，满涂氟化钠防腐剂， 双向中距 500，与墙体用 M6X75 膨胀螺栓固定 7. 1.5 厚聚合物水泥基防水涂料 8.DP-MR 砂浆打底抹平（砌块墙用 DP-HR 砂浆 修补墙面、抹平，

22、墙面用扩孔钻钻孔，埋入钢 螺栓后用 DEA 砂浆（或 DTA 砂浆）填实孔洞） 涂料 墙面 A 防霉 吸声 用于空调机房、排风机房、 排烟机房、加压送风机房 1. 白色防霉涂料（无机涂料）二度 2. 腻子批嵌砂纸磨平 3. 5 厚穿孔胶合板面层与木龙骨钉固 4. 玻璃丝布绷紧钉牢于龙骨表面 5. 40 后玻璃棉毡固定于龙骨间空腔处 6. 40X40 木龙骨正面刨光，满涂氟化钠防腐剂， 双向中距 500，与墙体用 M6X75 膨胀螺栓固定 7. DP-MR 砂浆打底抹平（砌块墙用 DP-HR 砂浆 修补墙面、抹平，墙面用扩孔钻钻孔，埋入钢 螺栓后用 DEA 砂浆（或 DTA 砂浆）填实孔洞） 普

23、通 耐水 腻子 用于地上部分商业除卫生 间、住宅除卫生间；厨房、 所有社区活动文化站、物 管用房、托老所、地上部 分办公除卫生间 1. 刮 2 遍耐水腻子找平 2. 10 厚 DP-MR 砂浆打底赶平（砌块墙用 10 厚 DP-MR 砂浆罩面，DP-HR 砂浆勾实接缝、修补 墙面、拉毛） 耐水 腻子 墙面 A 防霉 防潮 用于卫生间、厨房 1. 刮 2 遍耐水腻子找平 2. 10 厚 DP-MR 砂浆（掺 3%防水剂）拉毛（砌 块墙用 10 厚 DP-MR 砂浆（掺 3%防水剂）拉毛， DP-HR 砂浆修补墙面、拉毛） 内 墙 面 水泥 砂浆 墙面 A用于水池侧墙 1. 5 厚 DP-LR 砂

24、浆找平抹光 2. 9 厚 DP-LR 砂浆打底 3. 1.5 厚高分子涂料防水层 4. DP 砂浆找平层 粉刷 石膏 顶棚 A 用于地上部分商业、住宅、所有 社区文化活动站、物管用房、地 下部分办公 刮 2 厚耐水腻子顶 棚 涂料A用于疏散楼梯间、前室、合用前1.刮 2 厚耐水腻子 名称 防火 等级 部位做法 顶棚 （防 霉防 潮） 室、公共走道、强、弱电间、消 防控制中心、通信机房、地下车 库 2.白色防霉涂料（无机涂料）二度 粘贴 矿棉 板顶 棚 （防 霉防 潮吸 声） A 用于雨水处理间、中水回用间、 生活水泵房、消防水泵房 1. 钢筋混凝土顶板清理干净 2. 腻子批嵌砂纸磨平 3. 1

25、.5 厚聚合物水泥基防水涂料 4. 专用轻钢主龙骨 38X15，中距1200,用胀管 固定在钢筋混凝土板底 5. 专用轻钢次龙骨 50X15，中距 300 6. 13 厚矿棉吸声板面层，用自攻螺钉（先在板 背面涂胶）钉牢在龙骨上 7. 刮 2 厚耐水腻子 8. 白色防霉涂料（无机涂料）二度 粘贴 矿棉 吸声 板顶 棚 A 用于空调机房、排风机房、排烟 机房、加压送风机房 1. 钢筋混凝土顶板清理干净 2. 专用轻钢主龙骨 38X15，中距1200,用胀管 固定在钢筋混凝土板底 3. 专用轻钢次龙骨 50X15，中距 300 4. 13 厚矿棉吸声板面层，用自攻螺钉（先在板 背面涂胶）钉牢在龙骨

26、上 保温 顶棚 A 用于采暖房间与非采暖房间之间 楼板 1. 钢筋混凝土顶板清理干净 2. 20 厚无机保温砂浆 3. 刮 2 厚耐水腻子 4. 白色内墙涂料（无机涂料）二道 架 空 楼 板 粉刷 保温 顶棚 B1用于需保温处架空楼板 1. 钢筋混凝土顶板清理干净 2. DEA 砂浆粘贴 75 厚复合改性聚氨酯保温板 （B1 级） ，8 锚栓中距 600X600 3. 抹 3 厚 DBI 砂浆，中间压入一层玻纤网格布 4. 刮腻子，喷涂料 干挂 石材 幕墙 位置见立面标注 1. 干挂石材幕墙系统，干挂石材的单块面积应 小于等于 1.5 平方米。 2. 抹 35 厚 DBI 砂浆，中间压入一层玻

27、纤网格 布 3. DEA 砂浆粘贴 100 厚挤塑聚苯板（B2 号楼采 用复合改性聚氨酯保温板）保温层（B1 级） ， 并加锚栓，每平米4 个 4. DP 砂浆找平 5. 刷界面剂 6. 钢筋混凝土墙体（或砌体墙） （内部预埋幕 墙预埋件） 外 墙 真石 漆涂 料饰 面 位置见立面标注 1. 真石漆涂料（颜色详各单体立面图） 2. 抹 35 厚 DBI 砂浆，中间压入一层玻纤网格 布 3. DEA 砂浆粘贴 100 厚挤塑聚苯板（B2 号楼采 名称 防火 等级 部位做法 用复合改性聚氨酯保温板）保温层（B1 级） ， 并加锚栓，每平米4 个 4. DP 砂浆找平 5. 刷界面剂 不上 人保 温

28、屋 面 用于楼梯间屋面（采用倒置式屋 面保温厚度需增加 25%） 屋面保温计算厚度： 住宅为 100 厚 裙房为 70 厚 1.50 厚 C20 细石混凝土，每 6m*6m 分缝， 缝宽 10，缝内下部填 B1 级硬泡聚氨酯条， 上部填密封膏，找 2%坡。 2.0.4 厚聚录乙烯塑料薄膜隔离层 3.125（裙房 88）厚挤塑聚苯板（B2 号楼采 用复合改性聚氨酯保温板）保温层（B1 级） 4.3 厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材 5.3 厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材 6. 20 厚 DS 砂浆找平层 7. 最薄处 30 厚 A 型复合轻集料垫层，找 2% 坡 8. 现浇钢筋混凝土屋面板随捣随光

29、、闭水检 验 上人 保温 屋面 用于住宅上人屋面（采用倒置式 屋面保温厚度需增加 25%） 屋面保温计算厚度： 住宅为 100 厚 裙房为 70 厚 1 50 厚 C20 细石混凝土随打随抹平，3m*3m 分缝，缝宽 10，填缝 B1 级硬泡聚氨酯条，配 筋，单排双向 6200，找 2%坡。 2.0.4 厚聚录乙烯塑料薄膜隔离层 3.125（裙房 88）厚挤塑聚苯板（B2 号楼采 用复合改性聚氨酯保温板）保温层（B1 级） 4.3 厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材 5.3 厚自粘性橡胶沥青聚酯胎防水卷材 6. 20 厚 DS 砂浆找平层 7. 最薄处 30 厚 A 型复合轻集料垫层，找 2% 坡

30、 8. 现浇钢筋混凝土屋面板随捣随光、闭水检 验 屋 面 种植 屋面 用于裙房上人屋面 1. 300(600)厚种植土 2. 土工布过滤层 3. 2030 高塑料排水凸片，凸点向上 4. 4 厚 SBS 改性沥青耐根刺防水卷材 5. 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 6. 40 厚 C20 细石混凝土，随打随用砂浆抹平 DS 7. 100（裙房 70）厚复合改性聚氨酯保温板保 温层（B1 级） 8. 20 厚 DS 砂浆找平层 9. 最薄 40 厚加气碎块混凝土找 2%坡，厚度超 过 120 时，先铺干加气碎块震压拍实，再覆 50 厚加气碎块混凝土 名称 防火 等级 部位做法 10. 现浇钢筋

31、混凝土屋面板随捣随光、闭水检 验 外墙用于地面以上外围护墙 200 厚 Mu5.0 的轻集料混凝土空心砌块，M5 混 合砂浆砌筑 200 厚内隔墙 200 厚 A3.5 蒸压加气砼砌块，M5 混合砂浆建 筑 砖 砌 体内墙 100 厚内隔墙90 厚混凝土条形板 2.42.4 工程重难点分析及应对措施工程重难点分析及应对措施 2.4.12.4.1 施工特点分析施工特点分析 1、从所提供的施工图纸来看，室内各空间的布置较为清楚，设计做法的施工工艺主 要是外墙造型繁多，首层、地下一层的层高均 5 米，施工难度较大。为施工质量及进度、 工序安排的重点部位。 2、从工期要求看,工期紧张,施工场地狭小，单

32、层面积较大（尤其是地下室） ；各道 工序比较好调整，但专业配合工作量较大； 3、从质量要求来看，本工程目标为合格产品，装修工程质量要求高，工程分项工序 多，施工穿插现象多，成品保护难度大。 4、从施工管理来看，本工程分包较多，分包之间穿插施工也比较多，配合起来相对 难度比较大。 5、本工程装饰材料品种繁多，部分材料和设备加工定货期较长，必须妥善解决好材 料选样、招标、认价和定货、供货的一系列问题。 2.4.22.4.2 施工重、难点分析施工重、难点分析 从以上分析可以看出，本工程的难点主要体现在综合协调管理上，协调管理的好对 在规定的工期完成好装修施工任务是非常有利的。下面对管理中存在的难点和

33、施工中应 注意的关键部位或专业分别予以阐述。 1、首层、地下一层层高较高，施工难度大，做法要求高，施工用脚手架的搭设为本 工程安全管理控制的重点。 2、楼梯间：楼梯间属于施工通道，较早施工对成品保护较为不利。因此，合理安排 楼梯间的施工时间为本工程施工工序安排的重点。 3、吊顶施工：吊顶内专业管线敷设时间及敷设顺序是影响整个工程是否能顺利进行 的关键条件。协调吊顶内专业施工也是本工程管理工作的一个重点及难点。 4、地面工程：各专业地埋管线的敷设施工是地面施工的前提条件，如能高效、合理 的完成地埋管线施工，对地面施工甚至整体施工较为有利。地面工程的技术要点在于各 种地面材料干铺厚度要清楚，地面垫

34、层高度及垫层表面是否拉毛控制准确。 2.4.32.4.3 施工管理要点施工管理要点 1、施工管理：施工管理是对工程施工全过程及施工参与各方,包括与其他分包队伍 的协调,施工管理的能力和水平,决定了工程能否顺利进行,也决定了工程各项目标能否实 现。因此,对该工程而言,最大的管理难度首先是与各分包方协调上的难度,只有切实协调 好各方的关系,才能为实现工程目标打下基础； 2、质量控制：该工程质量标准为合格质量要求，在使用功能上，要保证符合设计要 求并达到用户满意，较高的质量要求，增加了质量控制的难度，因此，在施工中，要对 质量控制和管理给予高度重视，确保质量目标的实现； 3、安全及文明施工：安全文明

35、施工是企业管理水平的具体体现,是项目经理部展现 管 理能力的窗口,因此,无论是从业主要求来讲,还是从提高自身管理水平而言,都应搞好安 全及文明施工,但本工程由于工期短、专业分包队伍多、现场场地狭窄等客观原因增加了 安全文明施工的难度，在施工过程中，必须采取有力措施确保安全文明施工。 2.4.42.4.4 主要应对策略主要应对策略 对上述工程难点，我们在本施工方案中，都进行了认真考虑，并制定相应的方案和 措施。 1、选择具有成熟施工经验、信誉良好的各专业施工队伍；施工前制定详细的施工工 艺和质量标准，为工程顺利进行做好充分准备，有力地保证施工质量； 2、在施工时，项目经理部合理安排进度计划，装修

36、工程与其他工种按进度计划进行 穿插施工，由工程技术部统一进行科学合理安排。 3、施工人员进场后要有充足的工作面，以便形成施工流水，避免造成窝工。项目经 理部积极协调各专业施工作业，防止因协调管理原因致使工期拖长。 3.3.施工准备施工准备 3.13.1 技术准备技术准备 3.1.1 施工前项目部组织各专业工程技术人员熟悉图纸，将图纸存在的问题整理汇总， 及时与设计沟通解决；备齐施工中所需规范、图集等。 3.1.2 依据设计图纸及洽商变更和本施工方案，编写具有针对性、可操作性的详细技 术交底并及时组织相关人员进行技术培训。 3.1.3 内外装修前，应对地砖和吊顶绘制排版图，确保外观质量。 3.1

37、.4 按照地面、顶棚的不同，分别作出 12 间具有代表性的样板间，组织施工队、 项目部、监理与建设方验收通过后，再进行大面积装饰装修。 3.1.5 装修工程中的加工定货，由各专业技术人员书面提出技术交底，确保定货物品 的内在与外观质量。 3.23.2 材料准备材料准备 3.2.13.2.1 材料要求材料要求 1、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量等应符合设计要求和国家规范、标准 的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火 规范 （GB50222） 、 建筑设计防火规范 （GBJ16）和高层民用建筑设计防火规范 （GB50045）的规定。 3、建筑装饰工程所用材料应符合室内装饰装修材料有害物质限量的强制性国家标准 的规定，严格查验进场材料的有害物质含量检测报告，并严格按照国家有关规定进行材 料复验。 4、建筑装饰工程所用材料应严格对其规格、外观和尺寸进行验收。 5、建筑装饰工程所用