兰州智能家居系统项目可行性报告（可编辑模板）

1、泓域咨询/兰州智能家居系统项目可行性报告兰州智能家居系统项目可行性报告MACRO 泓域咨询承诺书申请人郑重承诺如下：“兰州智能家居系统项目”已按国家法律和政策的要求办理相关手续，报告内容及附件资料准确、真实、有效，不存在虚假申请、分拆、重复申请获得其他财政资金支持的情况。如有弄虚作假、隐瞒真实情况的行为，将愿意承担相关法律法规的处罚以及由此导致的所有后果。公司法人代表签字：xxx科技发展公司（盖章）xxx年xx月xx日项目概要众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门

2、窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。近年来，受楼市调控、原材料涨价、通货膨胀、行业竞争升级等压力，门窗企业一直处于时好时坏的状态。可是随着政府对楼市政策的放松和智能家居的出现，让门窗行业能短暂的喘口气。该智能门窗项目计划总投资2824.02万元，其中：固

3、定资产投资2190.08万元，占项目总投资的77.55%；流动资金633.94万元，占项目总投资的22.45%。达产年营业收入5238.00万元，总成本费用4164.33万元，税金及附加52.80万元，利润总额1073.67万元，利税总额1274.56万元，税后净利润805.25万元，达产年纳税总额469.31万元；达产年投资利润率38.02%，投资利税率45.13%，投资回报率28.51%，全部投资回收期5.01年，提供就业职位116个。项目报告所承载的文本、数据、资料及相关图片等，均出自于为潜在投资者或审批部门披露可信的项目建设信息之目的，报告客观公正地展现建设项目的现状市场及发展趋势，不

4、含任何明示性或暗示性的条件，也不构成决策时的主导和倾向性意见。经项目承办单位法定代表人审查并提供给报告编制人员的项目基本情况、初步设计规划及基础数据等技术资料和财务资料，不存在任何虚假记载、误导性陈述，公司法定代表人已经郑重承诺：对其内容的真实性、准确性、完整性和合法性负责，并愿意承担由此引致的全部法律责任。报告主要内容：项目承担单位基本情况、项目技术工艺特点及优势、项目建设主要内容和规模、项目建设地点、工程方案、产品工艺路线与技术特点、设备选型、总平面布置与运输、环境保护、职业安全卫生、消防与节能、项目实施进度、项目投资与资金来源、财务评价等。第一章 项目承办单位基本情况一、公司概况本公司奉

5、行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 undefined公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部

6、门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管

7、理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。二、所属行

8、业基本情况近几年，智能家居的普及，让智能化装饰逐渐成为家居装修中的标配，尤其是在一线城市，物联网普及的趋势正进一步加速和扩大。作为整装输出的一部分，门窗在智能家居的发展中开始扮演越来越重要的角色。作为家中与外界环境最大的交互窗口，门窗可以延展的地方太多。未来的智能门窗，不仅可以远程控制，还能充当室内家居的卫士，更可能通过一扇门窗就改善室内空气环境、提高能源效率等等。门窗行业在我国已发展很多年，市场规模一直保持增长态势，截止2017年门窗行业市场规模达到6605亿元，行业竞争也逾来逾激烈了，成本价格的竞争也成了市场取胜关键的关键。三、公司经济效益分析上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入379

9、9.80万元，同比增长16.25%（531.19万元）。其中，主营业业务智能门窗生产及销售收入为3575.53万元，占营业总收入的94.10%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入797.961063.94987.95949.953799.802主营业务收入750.861001.15929.64893.883575.532.1智能门窗(A)247.78330.38306.78294.981179.922.2智能门窗(B)172.70230.26213.82205.59822.372.3智能门窗(C)127.65170.20158.04151.96607.84

10、2.4智能门窗(D)90.10120.14111.56107.27429.062.5智能门窗(E)60.0780.0974.3771.51286.042.6智能门窗(F)37.5450.0646.4844.69178.782.7智能门窗(.)15.0220.0218.5917.8871.513其他业务收入47.1062.8058.3156.07224.27根据初步统计测算，公司实现利润总额797.98万元，较去年同期相比增长128.15万元，增长率19.13%；实现净利润598.49万元，较去年同期相比增长126.33万元，增长率26.76%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元37

11、99.80完成主营业务收入万元3575.53主营业务收入占比94.10%营业收入增长率（同比）16.25%营业收入增长量（同比）万元531.19利润总额万元797.98利润总额增长率19.13%利润总额增长量万元128.15净利润万元598.49净利润增长率26.76%净利润增长量万元126.33投资利润率41.82%投资回报率31.37%财务内部收益率29.36%企业总资产万元4943.73流动资产总额占比万元36.07%流动资产总额万元1783.33资产负债率42.39%第二章 项目技术工艺特点及优势一、技术方案（一）技术方案选用方向1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运

12、行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。严格按行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则。积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争能力。3、在工艺设备的配置上，依据节能的原则，选用新型节能型设备，根据有利于环境保护的原则，优先选用环境保护型设备，满足项目所制订的产品方案要求，优选具有国际先进水平

13、的生产、试验及配套等设备，充分显现龙头企业专业化水平，选择高效、合理的生产和物流方式。4、生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计，工艺布局采用最佳物流模式，最有效的仓储模式，最短的物流过程，最便捷的物资流向。5、根据该项目的产品方案，所选用的工艺流程能够满足产品制造的要求，同时，加强员工技术培训，严格质量管理，按照工艺流程技术要求进行操作，提高产品合格率，努力追求产品的“零缺陷”，以关键生产工序为质量控制点，确保该项目产品质量。6、在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律法规和各项措施的贯彻落实。（三

14、）工艺技术方案选用原则1、在基础设施建设和工业生产过程中，应全面实施清洁生产，尽可能降低总的物耗、水耗和能源消费，通过物料替代、工艺革新、减少有毒有害物质的使用和排放，在建筑材料、能源使用、产品和服务过程中，鼓励利用可再生资源和可重复利用资源。2、遵循“高起点、优质量、专业化、经济规模”的建设原则，积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，不断提高企业的市场竞争力。（四）工艺技术方案要求1、对于生产技术方案的选用，遵循“自动控制、安全可靠、运行稳定、节省投资、综合利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工

15、艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗；严格按照电气机械和器材制造行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的产品和良好的服务。2、建立完善柔性生产模式；本期工程项目产品具有客户需求多样化、产品个性差异化的特点，因此，产品规格品种多样，单批生产数量较小，多品种、小批量的制造特点直接影响生产效率、生产成本及交付周期；益而益（集团）有限公司将建设先进的柔性制造生产线，并将柔性制造技术广泛应用到产品制造各个环节，可以在照顾到客户个性化要求的同时不牺牲生产规模优势和质量控制水平，同时，降低故障率、提高性价比，使产品性能和质量达到国内领先、国际先进水平。二、项目工

16、艺技术设计方案（一）技术来源及先进性说明项目技术来源为公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。（二）项目技术优势分析本期工程项目采用国内先进的技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：1、技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性

17、相对较高。2、本期工程项目采用的技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。3、技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；本期工程项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。4、节能设施先进并可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。第三章 背景及必要性一、智能门窗项目背景分析众所周知，智能门窗产品这几年已经建材行业的新宠，因为智能代表的是科技感，再加上我国经济的发展，人民消费水平提高

18、，所以智能门窗也成为众多消费者比较感兴趣的一个产品。而对于门窗厂家来说，智能门窗也是赢得市场有效途径之一。然而，纵观当前门窗行业现状，对于智能的应用更多的在于生产线，而非产品本身。故此，我们不得不指出的是，新兴的智能电子门窗市场因其安全性、管理性、便捷性等方面采用电子科技技术优势，销量呈“井喷”式发展，智能门将成为消费主体已是大势所趋，2019年甚至可能成为中国智能门产品的爆发元年。此时，谁能抢先一步推出真正的智能门产品，无疑将收获颇丰。建材行业作为我国五大行业之一，传统的门窗在市场上已经非常饱和，而智能门窗在中国却刚刚形成市场，但发展迅速，主要原因是智能门窗的产品性能恰好迎合人们对健康的追求

19、。随着人们对智能门窗了解不断加深，智能门窗成为了智能家居市场的新宠儿，作为整装输出的一部分，智能门窗的出现让智能化家装方案更为完整，也让整装的范围扩大大了硬装的部分，让业主的多样化定制需求得到进一步满足。可以看出近几年，随着智能门窗的普及，尤其是一线城市，智能化装修逐渐成为标配的主流。站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另一些人看到了未来和

20、趋势。两种世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。例如我们可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。我们可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。任何产品从形成到饱和都将有一个过程，中国智能门窗产值每年都在增长。从2016年到2017年，每年以200%的速度稳步上升的趋势，也从200亿到400亿的市场高速发展。而中国门窗每年的产值接近3万亿，加上落后产能淘汰等，近几年的智能门窗

21、企业如雨后春笋一般出现。智能门窗在中国市场还在刚刚起步十年，比起传统的门窗行业，年头尚短。中国有3万亿的市场，智能门窗装修目前占比还不足1%，所以相对来说还是一个全新的市场全新的行业。以智能门窗的产品优势，可能在一个城市就会进驻几千上万家，综合来看，未来十年将是智能门窗的黄金发展期。二、鼓励中小企业发展引导民营企业建立品牌管理体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。中小企业促进法完全符合新时期中国经济发展的实际，是时代的需要，历史的必然，它顺应了中小企业改革与发展的客观要求，中小企业的快速发展和提高从此有了强

22、有力的法律保障。立法是基础，但关键在于付诸实施。因此，要动员社会各界认真学习、宣传和贯彻中小企业促进法，提高全社会促进中小企业发展的法律意识和思想观念，形成全社会关心和支持中小企业发展的良好氛围。各地区、各部门要按照“三个代表”要求，认真贯彻中小企业促进法，切实维护中小企业的合法权益，落实好中小企业扶持政策。要以中小企业促进法为基础，加快制定与之配套的法规和实施办法，并根据中小企业促进法规定的促进中小企业改革与发展的基本方针、政策和原则，尽快制定相应的地方性法规，使我国中小企业立法形成一个科学、完备、有序的体系。引导中小企业精细化生产、管理和服务，以美誉度好、性价比高、品质精良的产品和服务在细

23、分市场中占据优势。鼓励中小企业抓住关键环节，量化标准，强化责任，不断提供优质的产品和服务。支持中小企业最大限度地发挥员工的优势和潜能，满足日益增长的个性化、定制化需求。三、宏观经济形势分析我国发展拥有足够的韧性、巨大的潜力，经济长期向好的态势不会改变。今年以来，国际环境错综复杂，国内改革发展稳定任务艰巨繁重。在全面贯彻十九大精神开局之年，贯彻落实十九大战略部署，坚持稳中求进工作总基调，按照高质量发展要求，有效应对外部环境深刻变化，保持了经济持续健康发展和社会大局稳定。但同时也要看到，当前经济形势充满错综复杂的各种变数，经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力。四、智能门窗

24、项目建设必要性分析门窗行业在我国已发展很多年，市场规模一直保持增长态势，截止2017年门窗行业市场规模达到6605亿元，行业竞争也逾来逾激烈了，成本价格的竞争也成了市场取胜关键的关键。我国建筑行业走过黄金十年，进入白银时代。在过去十年里，房地产行业发展如火如荼，对门窗供不应求。门窗行业轻“质”重“量”，不注重产品的品质及研发。同时，传统门窗的运营模式也存在一些缺陷。两者间产出各种化学反应，导致部分门窗产品出现渗漏、变形、结露等问题。让门窗从建筑的取景框沦为了建筑的补丁。从这几年我国房地产行业竣工面积来看，除2015年外均保持了持续增长，从增长率的角度来看，同比增长率呈现波动态势。2016年，我

25、国房地产竣工面积为10.61亿平方米，同比增长6.09%。2017年我国房地产竣工面积为10.18亿平方米，同比下降了4.04%。但从绝对规模来看，自2013年以来我国房地产竣工面积均保持在10亿平方米以上的水平，这给我国门窗行业带来了极大的需求空间。据统计，我国门窗行业市场规模自2012年以来便呈现跳跃式增长，2013年市场规模达到4589亿元，比2012年增长了近800亿元；2014-2016年三年门窗行业市场增速较之前有所下降，市场规模也保持在5500-6000亿元之间，但市场仍保持增长。2017年门窗行业市场规模达到6605亿元，主要受益于下游房产和建筑产业的市场向好发展。门窗行业规模

26、以上企业有3915家；实现销售收入5832.19亿元，同比增长3.08%；实现产品销售利润6569.37亿元，同比增长6.26%；实现利润总额341.97亿元，同比增长3.86%。截至2017年底，行业资产总额达到3363.61亿元，负债总额为1727.01亿元。门窗行业销售利润率保持在10%以上，行业销售获利能力较强;成本费用利润率均保持在6%以上，行业单位成本获利能力较强。门窗市场分析，2017年，行业总资产报酬率为10.24%，较上年略有下降，但仍处于较高水平，行业资产的投入产出水平较好;资本保值增值率均保持在100%以上，行业资本保全性和增长性较好。目前来看，我国门窗行业市场区域分布情

27、况是华东地区市场规模占比高达39.74%；华南地区和东北地区占比分别在19.92%和16.24%，其余地区占比均在15%以下。我国门窗行业区域发展仍以华东地区为主。在消费升级的背景下，一线高端门窗品牌新增门店、提升客单价的能力将抵抗房地产下行风险。我国城镇化率不断提高，国民人均收入增长，个性化需求增加，将带动高端高档门窗市场发展，成为行业的新增长点。同时，全屋定制也将带动客单价提升，维持行业增长。随着人们对“两创”概念的深入认识，创新求变必将是企业突破重围的“主力部队”。如果2018年的门窗企业以及门窗经销商仍抱着那套一成不变的发展模式与“守株待兔”销售思维，那么下一个被淘汰者将直指其人。如今

28、门窗企业迫切需要一些创新性的“坚船利炮”来规避市场的残酷“漩涡”。2018年我国的门窗市场将会迈入一个新阶段，每个品牌、厂家、经销商都需要有更多的颠覆性思维和运作模式来共“闯”一片发展天地，因而创新求变乃大势所趋。综上所述，门窗以其材料选择的灵活性和低廉的价格受到大众的青睐，我国门窗市场规模保持增长。未来，随着政策法规的出台，门窗行业的智能高端化趋势以及产品的质量规范进行了规划与引导。未来，随着各高档门窗品牌的营销火热，高档门窗市场渗透率有望上升。五、智能门窗行业分析近年来，受楼市调控、原材料涨价、通货膨胀、行业竞争升级等压力，门窗企业一直处于时好时坏的状态。可是随着政府对楼市政策的放松和智能

29、家居的出现，让门窗行业能短暂的喘口气。纵观整个人类的进步史，“变懒”是不争的事实，智能化的东西正在改变我们的生活，让我们变得越来越“懒”，先不评价这种“懒”，这是一种趋势，笔者认为智能化门窗也是顺应这种趋势，让生活变的更便利，或许也是为了适应人们“懒”的心态。智能监控，自动报警是很早就出现了的技术，其作用显而易见，而新技术则能让居家环境更健康，如利用门窗自动换气保持空气清新，根据紫外线强度、室内亮度等因素自动调节进入室内的光线，这些功能为我们家居生活的安全、健康提供了保障。节能减排是永恒的主题，利用传感器监控室内外的热传导状况，在室外过热时可调节从室外进入室内的光线、能提醒主人控制空调温度，以

30、达到节的目的。门窗产品的升级也逐渐由标准化向个性化转型，甚至有部分的房地产企业开始选择产品线配置智能门窗以提高项目的含金量。所以，对于智能门窗的探索可能还需要一段时间的实践、还需要多一点的耐心，不过绝对是值得的，毕竟未来智能门窗市场潜力巨大！六、智能门窗市场分析预测近几年，智能家居的普及，让智能化装饰逐渐成为家居装修中的标配，尤其是在一线城市，物联网普及的趋势正进一步加速和扩大。作为整装输出的一部分，门窗在智能家居的发展中开始扮演越来越重要的角色。作为家中与外界环境最大的交互窗口，门窗可以延展的地方太多。未来的智能门窗，不仅可以远程控制，还能充当室内家居的卫士，更可能通过一扇门窗就改善室内空气

31、环境、提高能源效率等等。反观国内门窗行业，对智能门窗的发展似乎处于一种不紧不慢的状态，对已经发生的市场变化明显处于缺位状态。殊不知狼已经在家门口了。当然可喜的是，少数眼界开阔的门窗行业经营者已经意识到了这种危机，逐步升级智能门窗，望在新一轮的竞争中提前布局，主动把握未来趋势。站在室内看窗，看的是产品，关注的是窗本身，这是传统门窗经营者普遍性思维，这样的思维限制其发展，让窗户这个刚需行业近几十年的发展没有突破性进展。而智能家居从业者更像是窗外看窗，关注的是智能化能给家庭带来的便利以及生活带来的改变，是视野更为宽广的全宅智能思维。一个“智能”，让一些人看到了恐惧，却让另一些人看到了未来和趋势。两种

32、世界的价值观带来截然不同的两种思维和视野。门窗行业发展至今，已有千年。就算是铝合金门窗也有近百年的历史。悠久的历史给了门窗行业丰富积累的同时，也造成沉重的负担。在这样一个传统到不能再传统的行业里，人们对门窗产品的认知已经形成一种固化的概念。前几年随着中国楼市的火爆，门窗行业一直都处于急速增量的过程，很多的矛盾和不足都被掩盖在火热的市场氛围下。而随着这一两年，经济脚步放缓、成本益增，门窗行业的发展颓势已显，很多的门窗企业急于转型。而另一方面智能家居概念却如火如荼，成为资本追逐的风口。智能+门窗会碰撞出怎么样的火花呢?这给了市场无尽的遐想空间。对于传统门窗从业人员，智能门窗还是门窗，依旧没有脱离产

33、品的范畴。历史的沉重禁锢了人们想象的翅膀，导致很多门窗厂家虽然认可智能门窗概念，也努力在往智能门窗转型，却一直创新性不足，都没有办法去突破原有的产品研发思维，还是停留在传统门窗的研发上。把智能门窗当成一种概念、噱头。导致门窗经销商，普遍认为智能门窗离自己很远，并对目前的智能门窗产品的实用性充满不信任。对于智能家居而言，门窗是一个可以有作为充满想象力的新载体。从家电到家具等等，智能家居熊熊大火蔓延的极其迅速。几乎是在一夜之间，就能发现自己被各种智能产品包围着。智能门窗这把火虽然才刚刚点燃，但是对于智能家居，门窗却是一个极其优秀的服务载体和物联网入口。门窗是一个低频消费，却高频使用的工具。人的一生

34、可能只有装修房子的时候才有去消费门窗，但是人的每一天却一直在高频率地使用门窗。门窗与人类的生活息息相关。对于智能家居，门窗可以变成人的眼睛，变成人的肢体，变成人的头脑。它可以运用的功能是极其多，智能+门窗，是拥有无限大的想象空间。例如用户可以利用大型落地窗当作屏幕，进行电影播放。用户可以利用窗户与无人机快递对接，完成快递的收取等等。对于智能家居，门窗产品只是载体，而其可实现的智能才是未来具备想象力和消费力的增长点。第四章 项目建设主要内容和规模（一）用地规模该项目总征地面积8757.71平方米（折合约13.13亩），其中：净用地面积8757.71平方米（红线范围折合约13.13亩）。项目规划总

35、建筑面积13924.76平方米，其中：规划建设主体工程9351.31平方米，计容建筑面积13924.76平方米；预计建筑工程投资1120.55万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费943.42万元。二、产值规模项目计划总投资2824.02万元；预计年实现营业收入5238.00万元。第五章 项目建设地点一、智能门窗项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据智能门窗项目选址的一般原则和智能门窗项目建设地的实际情况，“智能门窗项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与智能门窗项目建设地的建成区有较

36、方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、智能门窗项目选址方案及土地权属（一）智能门窗项目选址方案1、智能门窗项目建设单位通过对智能门窗项目拟建场地缜密调研，充分考虑了智能门窗项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的智能门窗项目最佳建设地点智能门窗项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为智能门窗项目建设提

37、供了良好的投资环境。兰州，简称兰或皋，古称金城，是甘肃省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一、西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽、丝绸之路经济带的重要节点城市。兰州地处中国西北地区、甘肃省中部，位于中国大陆陆域版图的几何中心，是中国大西北铁路、公路、航空的综合交通枢纽，中国人民解放军西部战区陆军机关驻地，也是新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一，西部重要的区域商贸中心和现代物流基地，享有丝路重镇、黄河明珠、西部夏宫、水车之都、瓜果名城等美誉。兰州是古丝绸之路上的重镇，早在5000年前人类就在这里繁衍生息；西汉设立县治，取金城汤池之意而称金城；隋初改置兰州总管府，始称兰州；自汉至

38、唐、宋时期，随着丝绸之路的开通，出现了丝绸西去、天马东来的盛况，兰州逐渐成为丝绸之路重要的交通要道和商埠重镇，联系西域少数民族的重要都会和纽带，是黄河文化、丝路文化、中原文化与西域文化的重要交汇地。2012年8月28日，国务院批复设立西北地区第一个、中国第五个国家级新区兰州新区。文件中明确提出，要把建设兰州新区作为深入实施西部大开发战略的重要举措，并于2020年将兰州发展为西北地区现代化大都市。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，智能门窗项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程智能门窗项目建设区处于地质构造

39、运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程智能门窗项目建设。三、智能门窗项目用地总体要求（一）智能门窗项目用地控制指标分析1、“智能门窗项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，

40、同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设智能门窗项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业智能门窗项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）智能门窗项目建设条件比选方案1、智能门窗项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了智能门窗项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，智能门窗项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的智能门窗项

41、目最佳建设地点智能门窗项目建设地，本期工程智能门窗项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证智能门窗项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为智能门窗项目建设提供了良好的投资环境。2、由智能门窗项目建设单位承办的“智能门窗项目”，拟选址在智能门窗项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合智能门窗项目选址要求。（三）智能门窗项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数71.57%，建筑容积率1.59，建设区域绿化覆盖率6.55%，固定资产投资强度166.80万元/

42、亩。（四）智能门窗项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，智能门窗项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在智能门窗项目建设过程中，智能门窗项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程智能门窗项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。第六章 工程方案一、工程设计条件智能门窗项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工

43、程智能门窗项目建设。二、建筑设计规范和标准1、砌体结构设计规范（GB50003-2001）。2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）。3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）。三、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标

44、准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积13924.76平方米，其中：计容建筑面积13924.76平方米，计划建筑工程投资1120.55万元，占项目总投资的39.68%。第七章 设备选型分析一、设备选型（一）设备选型的原则1、选用的设备必须有较高的生产效率，能降低劳动强度，满足生产规模的要求，2、为满足产品生产的质量要求，关键设备为知名厂家生产的品牌产品，3、按经济规律办事，讲求投资经济效益，在充分考虑设备的先进性和适用性的同时，综

45、合考虑各设备的性价比和寿命年限。（二）设备选型方向1、以“比质、比价、比先进”为原则。选择设备时，要着眼高起点、高水平、高质量，最大限度地保证产品质量的需要，不断提高产品生产过程中的自动化程度，降低劳动强度提高劳动生产率，节约能源降低生产成本和检测成本。2、主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、配套、平衡”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求。该项目所选设备必须技术先进、性能可靠，达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。3、设备性能价格比合理，使投资方能够以合理的投资获得生产高质量产品的生产设备。对

46、生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平。在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理。充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产本行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。4、以甄选优质供应商为原则。选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家。根据生产经验和技术力量，该项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。（三）设备配置方案该项目的生产及检测设备以工艺需要为依据，满足工艺要求为原则，并尽量体现其技术先进性、生产安全性和经济合理性，以及达到或超过国家相关的节

47、能和环保要求。先进的生产技术和装备是保证产品质量的关键。因此，关键工艺设备必须选择国内外著名生产厂商的产品，并且在保证产品质量的前提下，优先选用国产的名牌节能环保型产品。根据生产规模和生产工艺的要求，本着“先进、合理、科学、节能、高效”的原则，该项目对比考察了多个生产设备制造企业，优选了产品生产专用设备和检测仪器等国内先进的环保节能型设备，确保该项目生产及产品检验的需要。项目计划购置设备共计94台（套），设备购置费943.42万元。第八章 节能分析一、节能概述随着经济发展进入新常态，产业结构优化明显加快，能源消费增速放缓，资源性、高耗能、高排放产业发展放缓。但是必须指出的是，随着工业化、城镇化

48、快速推进和消费结构持续升级，我国能源需求刚性增长，资源环境问题仍是制约我国经济社会发展的瓶颈之一，节能减排依然形势严峻、任务艰巨。二、节能法规及标准（一）节能法律及法规1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国清洁生产促进法6、中华人民共和国计量法（二）节能标准依据1、工业企业能源管理导则（GB/T15587-2008）2、综合能耗计算通则（GB/T2589-2008）3、评价企业合理用电技术导则（GB/T3485-1998）4、评价企业合理用热技术导则（GB/T3486-1993）5、用能单位能源计量器具配备和

49、管理通则（GB17167-2006）6、企业能源审计技术通则（GB/T17166-1997）7、企业节能量计算方法（GB/T13234-2009）三、项目所在地能源消费及能源供应条件1、供水条件：本期工程项目供水由xx产业示范中心自来水管网供应，能够保证项目用水需要。2、供电条件：本期工程项目电源由xx产业示范中心变配（供）电系统供应，可满足项目用电需要。四、能源消费种类和数量分析（一）项目用电量测算1、本期工程项目电力消耗主要包括生产用电及照明辅助用电，生产用电主要包括生产设备用电和公用辅助工程设备用电。627494.59千瓦时，折合77.12标准煤。2、本期工程项目用电量由生产设备电耗、公

50、用辅助设备电耗、工业照明电耗以及变压器及线路损耗构成，根据项目生产工艺用电和办公及生活用电情况测算该项目全年用电量627494.59千瓦时，折合77.12标准煤。（二）项目用水量测算1、项目建设规划区现有给、排水系统设施完备可以满足使用要求。2、项目实施后总用水量4174.02立方米/年，折合0.36吨标准煤。二、项目预期节能综合评价项目位于xx产业示范中心，项目建成后年消耗能源总量折合标煤77.48吨，节能量折合标煤31.65吨，节能率28.04%。第九章 总平面布置与运输一、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生

51、产调度方便的标准要求。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋

52、进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。（四）辅助工程设计1、给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。2、生活粪便污水经级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。3、低压配电系统采用TN-C-S接地型式，电源中性线在进户处作重复接地，接地装置均利用建筑物

53、基础，重复接地后PE线和N线完全分开。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。二、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企

54、业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外

55、运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑智能门窗产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。第十章 环境保护、职业安全卫生牢固

56、树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面落实制造强国战略，坚持节约资源和保护环境基本国策，高举绿色发展大旗，紧紧围绕资源能源利用效率和清洁生产水平提升，以传统工业绿色化改造为重点，以绿色科技创新为支撑，以法规标准制度建设为保障，实施绿色制造工程，加快构建绿色制造体系，大力发展绿色制造产业，推动绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链全面发展，建立健全工业绿色发展长效机制，提高绿色国际竞争力，走高效、清洁、低碳、循环的绿色发展道路，推动工业文明与生态文明和谐共融，实现人与自然和谐相处。一、建设区域环境质量现状根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为类区，声环境质量

57、标准执行声环境质量标准（GB3096-2008）中类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间50.00dB（A）。项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设