5A写字楼一般标准规定

1、5A 写字楼一般标准规定一、 5A写字楼概念：1）、写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是 5A 写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。 相比之下， 5A 写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。所谓 5A，是指智能化5A ，包括：OA：办公自动化系统；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。那么， 5A 写字楼具体有哪些标准呢？2）、硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写

2、字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔盖茨的.科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。3）、软件服务相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还

3、在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。二、规范标准：甲级写字楼（ 5A 级写字楼）规范标准如下：总体量：大于等于5 万平方米。单层面积：大于1000 平方米。层高：室内净高2.6m 以上，层高4m以上。车位配比：至少每150-200 平米配建一个车位。电梯：一般一部电梯服务面积为3 层（约 4000 平米），候梯时间不超过30 秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。.空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。新风量在 30 立方米 / 人/ 小时以上。建筑类型：框架或钢结构，抗震在8 级地震以上。办公空间：能提供可灵活分隔适应各种

4、变化的办公空间。标准承重：楼板承重在2.5KN/m2 以上。供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。停车位：每6090 平方米出租面积提供1 个机动车位，并实现智能化高效管理。供水系统： 24 冷热水供应，并有中水处理系统。智能化系统：达到5A 级标准；办公（ OA）：预留OA电力负荷 50VA/m2 以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。通信（ CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（ BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。消防（ FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。保安（ SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。.洗手间配比：一般情况每400 平