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1、第一 概述 一、单选题 1、城市房地产管理法于（B）起施行。 B 1995年1月1日 2、下列制定房地产法规的有权主体是（C） C 国务院 3、下列哪几种情形适用或者参照适用中华人民共和国城市房地产管理法(ABCD ) A在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发的 B在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内,从事房地产交易的 C 对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内,实施房地产管理的 D在城市规划区外的国有土地范围内取得开发用地的土地使用权,从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的 二、多选题 1、房地产法调整下列哪些关系ABCD A开发关

2、系 B交易关系 C物业管理关系 D房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产（）的产业：ABCD A开发 B经营 C管理 D服务 3、我国房地产法的渊源主要包括：ABCD A宪法 B国务院的行政法规、命令 C最高人民法院的文件 D地方各级政府颁布的房地产管理法规第二 房地产法律关系 一、 单选题 1、以下关系中属于民事性质房地产关系的是（D） D 房屋租赁 2、房地产交易的形式不包括（B） B 房地产开发 3、房地产法律关系是法律调整的（C） C 结果 二、多选题 1、依照房地产法律关系调整对象的不同，房地产律关系可分为（ABCD） A 开发法律关系 B 交易法律关系 C 物业管理法律关系 D

3、房地产法律关系 2、房地产法律关系的主体ABCD A 管理主体 B 开发主体 C 交易主体 D 服务主体 3、房地产服务主体包括ABCD A 交易所 B 评估事物所 C 经纪人 D 物业管理公司 4、房地产法律关系的客体包括（ABC） A 房屋 B 土地 C 行为 5、我国的房地产管理机构包括（ABD） A 国务院 B地方人民政府 D土地行政管理部门 6、根据我国城市房地产管理法的规定,该法所称房地产交易包括下列哪些内容(ABD ) A房地产转让 B房地产抵押 D房屋租赁 第三 土地征用 一、单选题 1、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地无须国务院批准（D） D荒地50公顷 2、以下不属于农

4、民集体土地范围的是（A） A城市市区土地 3、根据我国土地管理法的规定，征用耕地的土地补偿费和安置补偿费的总和最高不得超过该地被征用前三年平均年产值的（D） D30倍 4、土地权属确认纠纷的处理一般采取的步骤是（D） D先经行政处理之后才能提起诉讼 5、现行土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的（C） C6倍10倍 6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地的，超过两年未使用的（D） 经原批准机构批准，由县级以上人民政府收回用地单位的土地使用权 7、现行土地管理法规定，征用耕地的安置补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（C） C 4倍6倍 8、已经办理审批手续的

5、非农业建设占用耕地，未动工建设超过法定期限的，应按规定缴纳闲置费，该法定期限为（B） B 1年以上 9、依土地管理法的规定，征用以下哪些土地须国务院批准（D） D蔬菜生产基地10公顷 10、依土地管理法的规定，征用基本农田的要由哪个部门批准（D） D国务院 11、临时使用土地的期限一般不超过（B） B 2年 12、根据我国土地管理法的规定，行使征用土地的审批权的政府机关至少应是D D省级人民政府 132005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪些行为不符合法律规定？（D） D灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，

6、保留村西的仓库至今 14某县政府以“振兴本县经济为由”，在土地利用总体规划以外，批准征用农用地15公顷（包括基本农田5公顷），供该县经济开发总公司建设工业园区。对该批准行为的下列表述何者为正确？（A） A县政府无权批准征用基本农田，也无权批准该宗农用地转为建设用地 二、多选题 1、根据我国土地管理法的规定，在我国征用耕地的补偿费包括（ ABCD） A土地补偿费 B安置补偿费 C青苗补偿费 D地上附着物补偿费 2、根据现行土地管理法的规定，在征用的下列土地中，由国务院批准的是（AC） A基本农田 C其它土地超过70公顷 3、下列叙述中不正确的是（BCD） B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于集

7、体所有的以外，属国家所有 C划拨土地使用权在任何情况下都不得转让 D集体土地使用权的转让不受限制 4、下列关于土地所有权的表述中，正确的是（AB） A城市市区的土地属于国家所有 B农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家以外，属于集体所有 第四 土地使用权出让 一、 单选题 1、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（C） C征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 2、以下不属于国有土地使用权有偿出让的是（D） D划拨 3、工业用地土地使用权出让的最高年限为（B） B 40年 4、居住用地土地使用权出让的最高年限为（A） A 70年 5、土地使用者通过转让方

8、式取得的土地使用权，其使用年限为（B） B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限 6、国有土地使用权出让合同的出让方，依法应当是（C） C市县（区）人民政府土地管理部门 7、划拨土地使用权，在符合法定条件的情况下可以转让，出租，抵押，该土地使用者有可能是（C） C国有独资企业 8、城市房地产管理法第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指(C ) C城市规划区内的集体所有的土地 9、按照法律规定，国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权，则（C） C受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿 1

9、0、下列不导致土地使用权终止的情形有（B） B因地震而导致地面建筑物倒塌 11、根据城市房地产管理法的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( B) B土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的 12、某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权,可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须(D ) D取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金 13、国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(C )申请续期

10、。 C使用年限届满前一年 14、某房地产开发公司于1999年5月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到2000年6月2日仍未进行。这时,土地出让者(D ) D既不能收回土地使用权,也不能征收土地闲置费,更不能罚款 15、下面是对土地使用权出让合同所作的表述,不符合法律规定的一项是( A) A土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同 16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权依法（A） A可以无偿收回 17、土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，在办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就

11、同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，该土地使用权应由（B） B办理土地使用权变更登记的受让人取得 18土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定，下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（C） C南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地 19.甲房地产开发公司于1997年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用权期限为40年。 经开发建成商品房后，2001年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于200

12、2年1月1日住进新房，此时丙对该土地的使用权年限为：（C ）C.35年6个月 ；二、多选题 1、土地使用权出让合同变更与解除的主要条件：ABCD A公共利益的需要 B双方协商并经有关部门批准 C由于一方的违约，使合同没有必要履行 D土地灭火 2、根据城市房地产管理法的规定,土地使用权的出让方式有(ABC ) A拍卖 B招标 C双方协议 3、土地使用权出让的法律特征：（ABCD） A财产性 B平等性 C期限性 D出让人的单一性和受让人的广泛性 4、土地使用权出让合同订立原则有（ABCD） A遵守法律、法规、政策原则 B符合城市规划要求原则 C平等原则 D自愿原则 5、在下列各项用地中，土地使用权

13、出让的最高年限规定为50年的是（AB） A工业用地 B教育，科技用地 6、下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民批准划拨（ABCD） A最高人民检察院办公用地 B某军队营区用地 C城市道路用地D园林绿化用地 7、依法可收回土地使用权的情况包括（AC） A土地使用权出让合同规定的使用期限届满 C根据社会公共利益需要而使用土地的 8、关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是（ABD） A居住用地80年 B工业用地60年 D商业，旅游，娱乐用地50年 9、根据城市房地产管理法的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让,必须符合(AB ) A土地利用总体规划 B城市

14、规划和年度建设用地计划 10、某公司取得城区一块国有土地的使用权,使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理,请选出符合法律规定的项 (ABCD ) A该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金后,重新取得该国有土地使用权 B国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿 C使用期限届满,即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权 D使用期限届满,该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回 11、根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房

15、地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的,国家将无偿收回土地使用权,但是,下列哪些情况例外 (ABD )。 A.东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位 B.某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延 D.政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 12、根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止 (ABC ) A.土地灭失 B.土地使用权期限届满 C.国家依公共利益需要,依法定程序收回 13、下列哪些建设用地的土地使用权,如确属必需,可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨(BC ) B某市天然气公司安装输气管而需要

16、使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多,县政府准备修一座天主教教堂 14、南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心,为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的出让,请问下列哪些方式符合法律的规定 ( ABC) A采取拍卖的形式 B采取招标的方式 C如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式 12某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下

17、列何种方式处分其土地使用权？ （ABCD） A无偿赠与给甲企业 B因筹措建设资金而将土地抵押给银行 C将土地使用权出租给乙企业 D与丙企业的土地使用权进行置换第五 城市拆迁法律制度 一、单选题 1拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由下列哪个机构解决（ A ）。 A房屋所在地县级人民政府 二、多选题 1拆迁安置补助费包括（ ABC ）。 A搬家补助费 B临时安置补助费 C经济损失补偿费 2.城市房屋拆迁应遵循以下哪些原则：（ABCD ） A符合城市规划的原则 B有利于城市旧区改造原则 C有利于城市生态环境改善原则 D保护文物古迹原则第六 房地产开发 二、单选题 1、根

18、据城市房地产开发经营管理条例的规定，房地产开发企业须具备注册资本为（B） B100万以上 2、 以下不属于房地产开发企业的是（D）D房地产经纪公司3、以下哪些程序不属于房地产开发企业设立必备程序（C） C公证 4，以下不属于房地产开发主要特征的是（A） A建设周期短 1、 依房地产开发规模不同，房地产开发可以分为单项开发，小区开发和（A） A成片开发 2、 房地产开发企业资质等级有（D） D5个 三、多选题 1、按房地产开发目的不同，房地产开发可分为（AB） A经营性开发 B自用性开发 1、 房地产开发必须严格执行城市规划，坚持（ ）相统一的原则。（ACD） A经济效益 C社会效益 D环境效益

19、 3、设立房地产开发企业必须具备的条件有（ABCD） A有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员 B有100万元以上的注册资产 C有自己的名称和组织机构 D有固定的经营场所 4、房地产开发的原则有：（ABC） A符合城市规划的原则 B坚持经济、社会、环境效益相统一原则 C鼓励和扶持居民住宅 5、房地产项目管理包括：（ABC） A立项管理 B施工管理 C竣工管理 6、根据城市房地产管理法的规定,设立房地产开发企业,应当具备下列哪些条件(ABCD ) A有自己的名称和组织机构 B有固定的经营场所 C有符合国务院规定的注册资本 D有足够的专业技术人员 答案及注释ABCD,城市房地产

20、管理法第29条。 3下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？ （ ACD ） A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司 C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定 D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业第七 房地产转让 二、单选题 1、下列哪些形式不属于房地产交易形式（D） D继承 2、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售（D） D25% 3、房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的（C）C25%以上4、房地产转让是（A） A民事

21、法律行为 5、 以下属于房地产所有权人对自己房屋进行事实上处分的是（C） C拆除 6、 房屋共有人出售自己的共有分额时，其他共有人在同等条件下享有（A） A优先购买权 7、 农村村民出卖，出租住房后，再申请宅基地的，应如何处理（D） D不予批准 8、 土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（C） C房随地走或地随房走 9、根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法 定生效要件是（C） C办理房屋产权登记 三、多选题 1、下列土地使用权中禁止转让的是（ACD） A权属有争议的 C依法收回土地使用权的 D以出让方式取得土地使用权，未达到法定转让条件 2、房屋预售

22、应具备的条件是（ABD） A已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书 B持有建设工程规划许可证 D开发企业应向市、县房产管理部门办理预售登记 3、 房屋预售应取得的证书有（ACD） A土地使用权证书 C建设工程许可证 D商品房预售许可证 4、金色房地产开发公司与金友公司达成转让金色拥有所有权的金色大厦的协议,金友公司要想取得金色大厦所有权,必须不存在下面哪些情形(AD ) A司法机关和行政机关对该房地产权利以一定形式加以限制的 D金色大厦占有范围内的国有土地使用权的出让金未支付完毕 第八 房屋租赁 二、单选题 1、房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有（A） A所有权 2、房屋所有人出卖已

23、出租的房屋，须提前（ B ）通知承租人。 B 3个月 3、承租人不按时交纳租金的，出租人有权解除租赁合同，其法定条件是承租人不交纳租金累计达到（C） C 6个月 4、 租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签定租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关（B） B备案 5、书面租赁合同签订后，向房产管理部门办理登记备案手续的人是（C） C出租人和承租人 6.廉租房保障法律制度的保障对象是（ D ） D 城市低收入住房困难家庭 7.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（ A ） A50平方米以内 三、多选题 1、甲于2000年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2001年,甲又将该房屋

24、卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（ACD） A租赁合同因房屋买卖行为而终止 C甲与丙的房屋买卖行为无效 D丙取得房屋所有权，乙无权承租该房 2.实物配租的廉租住房来源主要包括（ABC） A政府新建、收购的住房 B腾退的公有住房 C社会捐赠的住房 D开发商新建的商品房 3.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房（ AC ） A无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 第九 房地产抵押 二、单选题 1、以下房产可以抵押的是（B） B未列入拆迁范围的房地产 2、城市房地产管理法规定房地产抵押时，

25、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（B） B必须同时抵押 3、 房地产法所称房地产交易包括房地产转让，房屋租赁和（B） B房地产抵押 4、房地产抵押合同签订后，土地上又新增房屋，需实现抵押时，应如何处理（D） D可以将新增房屋与抵押财产一同拍卖，但拍卖新增房屋所得抵押权人无权优先受偿 5、根据房地产法第46条的规定，房地产抵押权的实现只能采取的方式是（ B ） B拍卖 6.抵押的房地产的价值应（ D ）它所担保的债权数额。 D大于或等于 三、多选题 1、下列各项中，不得设立抵押的有（ABCD） A学校教学楼 B文物建筑 C依法公告列入拆迁范围的私房 D医院病房 2、以下属于土地使用权抵押

26、权生效的要件是（ABC） A设定抵押的人必须是合法的土地所有权人或使用权人 B抵押人或抵押权人签订抵押合同 C抵押必须办理登记 3、 有关房地产的抵押,下列表述哪些是正确的(AC ) A房地产抵押时,房屋的所有权应当同时抵押 C房地产抵押时,该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 4.下列哪些抵押是有效的？（ ）ACD A.某房地产开发公司以经过审批的正在建设的住宅楼一栋抵押向银行融资贷款，已经办理了抵押登记； C.农民夏某将自己耕种的10亩地里长势正旺的棉花抵押给乙； D.某大学为担保自己的债务将下设的劳动服务公司所有的两辆奥迪轿车抵押给银行； 5甲公司与银行签订借款合同，约定甲公司以自有

27、的流光大厦作为抵押，贷款8000万元。双方办理抵押手续后，银行发放了贷款。现甲公司在流光大厦的土地上新建一幢溢彩楼。有关本案中房地产抵押借款合同的下列说法哪些是正确的？（BC） B甲公司在流光大厦的土地上新建的溢彩楼不是抵押财产 C甲公司不按期还款时，银行可以将流光大厦和溢彩楼一同拍卖，但只能由流光大厦拍卖所得的价款优先受偿 6.根据担保法的规定，除原债权以外，亦可列入所担保债权范围之内的有（ ABCD ） A利息 B违约金 C赔偿金 D实现抵押权的费用 7.以下可以抵押的房地产有（ ACD ） A房屋所有权 C乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权 D抵押人通过招标、拍卖等方式取

28、得的集体所有的荒地的使用权 第十 物业管理法律制度 1、业主大会的执行机构是（D） D业主委员会 2、物业服务企业的最基本的物业管理服务应该是（B） B日常性物业管理 3、对物业管理委托合同享有批准权的是（D） D业主大会 4、物业管理和服务不应该是（D） D行政性的 5、首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（C） C建设单位 6、下列不属于业主委员会权利的是（D） D通过业主公约和业主委员会的章程 7、下列以业主委员会作为常设机构是（A）A业主大会8、下列不属于业主委员会的权利的是（A） A通过业主委员会的章程 9、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ABCD ） A、按合同约定接受物业服务企业提供的服务 B、监督业主委员会工作 C、对物业共用部位共