住宅工程分户验收方案

住宅分户验收方案工程名称施工单位编写人审核人审批人编写日期1、编制依据11楼等项工程施工组织设计12楼等施工图设计单位13混凝土结构施工及验收规范（GB502042002）14建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）15建筑结构长城杯工程质量评审标准（DBJ/T01692003）16住宅工程质量分户验收手册2、工程概况21设计概况项目内容工程名称建筑面积层数结构形式抗震设防烈度设计适用年限22结构设计概况项目内容总高326M高度基础埋深63M结构体系楼盖结构结构类型基础类型底板柱墙厚构件尺寸顶板23建筑设计概况工程性质民用建筑建筑层数建筑层高耐火等级屋面II级防水，SBS改性沥青防水卷材两层（33）地下室II级防水，刚柔结合，采用防水混凝土，外包改性沥青防水卷材两层（33）卫生间15MM厚丙稀酸防水涂膜，卷起高度1800MM防水工程厨房5MM厚丙稀酸防水涂膜，地下室贴20厚挤塑聚苯板屋面70厚挤塑聚苯板，传热系数055W/M2K外墙60厚挤塑聚苯板外保温，大模板内置门窗中空（595）玻璃保温工程不采暖楼梯间25厚聚苯板保温，传热系数132W/M2K防火区划分防火门防火墙、设备房、楼与车库相联处为甲级防火门，楼梯电梯前室乙级防火门，管道井为丙级防火门安全疏散3层、11层设通顶疏散楼梯，车库人防口单元门入户门安装可视对讲电控防盗门过道门地下室通往住宅入口防火门安全防范窗护栏地下一层露出地面外窗及首层外窗户设防护窗栏面积设置地下二层抗力等级5级，工程防化丙级出口设一个人防单元，一个室外出口人防工程施工防水，穿墙螺栓，管线敷设安密闭要求24装修设计概况项目工程做法工程部位外墙面丙烯酸弹性高级涂料、贴砖防滑地砖地面地砖地面起居室、餐厅、阳台水泥地面地下一层、地下二层、公共部分楼地面复合木地板卧室地砖踢脚起居室、餐厅、阳台木地板踢脚卧室踢脚水泥踢脚电梯机房、地上楼梯间、前室、走道、管井防火型乳胶漆走道、前室、管井、楼梯间、电梯间、便民店、综合服务部、楼梯间、居委会、配电间普通乳胶漆起居室、餐厅、卧室、阳台、库房、水泵房、卫生站瓷砖厨房、卫生间、内墙防霉型乳胶漆地下一、二层其他房间，采光井防火型乳胶漆前室、走道、管井、配电间、弱电间、楼梯间、电梯间普通乳胶漆起居室、餐厅、卧室、阳台、库房、水泵房、卫生站铝条板吊顶厨房、卫生间顶棚防霉型乳胶漆地下一、二层其他房间，采光井防水3MM3MMSBS改性沥青防水卷材保温40厚C20细石砼70厚挤塑聚苯板保温找坡水泥、粉煤灰、页岩陶粒找坡屋面找平20厚水泥砂浆找平3、施工安排31分户验收划分原则以单位工程每户住宅和公共部分走廊含楼梯间、电梯间划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。311公共部分的验收划分一、公共部位划分原则；因质量问题经常影响住户正常使用的公共部位。二、公共部位的划分走廊含楼梯间、电梯间。三、公共部位检验批划分公共部分的走廊含楼梯间、电梯间按每一楼层划分为个一个检验批。四、检查数量的确定土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上述区域内，墙体抽查不少于2面,顶棚、地面楼板抽查不少于1块。312住宅部分的验收划分以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。32分户验收组织321建设单位责任一、组织施工单位编制分户验收方案。在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。二、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。三、与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。四、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项1保修范围和保修期限。2施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。3物业公司名称、电话。4工程质量保修程序和处理时限。5建设单位工程质量保修监督电话。上述事项，应当在住宅单元人口进行公示，公示期不少于6个月。322施工单位责任一、编制分户验收方案1各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。3根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。二、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。三、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。四、分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。、323监理单位责任一、验收施工单位编制的分户验收方案。二、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。三、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。四、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。33劳动组织及职责分工331管理层（工长）负责人本工程各设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。4、质量检查分户验收41技术准备、工具准备熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、检测尺。42现浇结构外观尺寸偏差分户验收421一般规定当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到80以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的15倍为合格。422外观质量、尺寸偏差主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、柱构件抽查不少于3件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于3间。现浇混凝土外观质量缺陷名称现象严重缺陷一般缺陷露筋构件内钢筋未被混凝土包裹而外露纵向受力钢筋有露筋其他钢筋有少量露筋蜂窝混凝土表面缺少水泥砂浆而形成石子外露构件主要受力部位有蜂窝其他部位有少量蜂窝孔洞混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度构件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夹渣混凝土中夹有杂物且深度超过保护层厚度构件主要受力部位有夹渣其他部位有少量夹渣疏松混凝土中局部不密实构件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂缝缝隙从混凝土表面延伸至混凝土内部构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝连接部位缺陷构件连接外混凝土缺陷及连接钢筋、连接件松动连接部位有影响结构传力性能的缺陷连接部位有基本不影响结构传力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翘曲不平、飞边凸肋等清水混凝土构件有影响使用功能或装饰效果的外形缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外形缺陷外表缺陷构件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要装饰效果的清水混凝土构件有外表缺陷其他混凝土构件有不影响使用功能的外表缺陷现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差MM检验方法墙、柱、梁8轴线位置剪力墙5钢尺检查5M8经纬仪或吊线、钢尺检查垂直度层高5M10经纬仪或吊线、钢尺检查标高层高土10水准仪或拉线、钢尺检查截面尺寸十8，一5钢尺检查表面平整度82M靠尺和塞尺检查423分户实测验收内容1、结构墙体尺寸买测内容分别是墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。1检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置2检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8MM、剪力墙允许偏差5MM作为垂直度标准。3检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。4检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。5检查被查房间墙体表面平整度时，使用2M靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。2、结构楼板实测内容分别是楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。1检查被查房间楼板标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。建议通过使用塔尺，测量房间净高尺寸，进而推算楼层标高。2检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。计算基准值3检查被查房间楼板表面平整度时，使用2M靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。43砖砌体分户验收431一般规定本工程砖砌分户验收主要是陶粒砌块砌筑的分户隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。432主控项目及一般项目规定内容1、砖砌体的位置及垂直度允许偏差符合下表规定。砖砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法序号检查项目允许偏差检验方法1轴线位移LOMM用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器2垂直度每层1500MM3用钢尺检查2门窗槽口对角线长度差2000MM3用钢尺检查2000MM53门窗框的正、侧面垂直度3用LM垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1M水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙十2；一1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量十15；一25用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用LM水平尺和塞尺检查443分户实测验收内容塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗相邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量各1点；2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1M垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、检查门窗横框的水平度时，使用1M水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点；6、检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点；7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点；8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点；9、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量L点；11、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处，测量1点；12、检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1M水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。45墙面抹灰分户验收451一般规定抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。442主控项目及一般项目规定内容一、主控项目抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法序号允许偏差项目普通抹灰MM高级抹灰ML1检验方法1立面垂直度43用2M垂直检测尺检查2表面平整度43用2M靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用直角检测尺检查4分格条缝直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5M线，不足5M拉通线，用钢直尺检查453分户实测验收内容一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。1、检查立面垂直度时，使用2M垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2、检查表面平整度时，使用2M靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、查高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1M处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5线，不足5M拉通线，使用钢直尺等测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。46地面混凝土面层分户验收461一般规定水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。462主控项目及一般项目规定内容一、主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。注空鼓面积不应大于400CM2，且每自然间标准间不多于2处可不计。二、一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。注局部空鼓长度不应大于300MM，且每自然间标准间不多于2处可不计。4、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于LOMM，每踏步两端宽度差不应大于LOMM；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5MM。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。5、水泥混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的