2018年10月南京市房地产市场报告_61p.pptx

做房地产流通领域最优秀的整合增值服务商2013年年10月月南京市房地产市场报告南京市房地产市场报告南京公司代理项目保利罗兰香谷金地明悦中粮彩云居富力科技城世茂君望墅朗诗未来街区本月报中的信息均来源于公开资料，思源对这些信息的准确性及完整性不做任何保证，也不保证所包含的信息和建议不会发生任何变更。月报中的信息和意见仅供参考。思源对任何人使用本月报及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。本月报版权归思源所有。未获得思源事先书面授权，任何机构和个人均不得对本月报进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、刊发，需注明出处为思源，且不得对本月报进行有悖原意的引用、删节和修改。思源对于本月报内容和免责条款具有修改权和最终解释权。任何人使用本月报，视为同意以上声明。市场导读商品房市场商品住宅新增供应量663万方，减少126万方，环比下降16，同比下跌107商品住宅成交量696万方，减少05万方，环比下跌07，同比上涨92商品成交价格13771元/，环比上涨72元/，同比上涨228楼盘新推46家商品住宅库存325万套，环比下跌114，同比下跌3044土地市场土地出让共1块土地出让土地成交共10块土地成交一幅流拍、两幅停止出让【思源评析】10月刚需放量，改善成交月日光和地王刺激房价上涨1、10月刚需放量，改善集中成交10月上市量主要是江北刚需房源集中上市，13盘集中加推，13年以来价格一涨再涨，购房者热情依旧高涨；而对于河西改善板块，上月集中加推，本月仅2盘加推，受上月的认购转成交的影响，成交面较好。2、日光和地王刺激房价上涨本月市场较9月有所下滑，但不缺看点，土地市场“地王”频现，8盘日光，都刺激了房价不断上涨，迈皋桥、河西南未来将成楼市新的热点区域。【本月重点行情】1、北京住建委发布“京7条“加快自住型商品房建设2、“地王”“日光”盘频出3、银十南京刚需集中放量，改善集中成交4、房价再度上涨5、新房库存不断减少，市场需求大6、学房价区房抬高二手房市场导读目录宏观经济N宏观经济环境N宏观政策环境N时政资讯N城建规划N楼市资讯N小结房地产市场N住宅市场N别墅市场N商业办公市场N二手房市场N小结土地市场N土地出让情况N土地成交情况N小结市场总结N库存量N未来上市量N总结一、财政支出以民为先前三季度，全市实现公共财政预算收入61178亿元，同比增长132。全市公共财政预算支出49618亿元，同比增长140。主要用于节能环保、城乡社区事务、医疗卫生支出，均高于全市公共财政预算支出平均增长水平。二、外需形势逐渐好转19月，全市实现进出口总值41247亿美元，增幅从一季度下降61到上半年下降05，逐步回升到19月增长15。三、内需市场平稳增长全市消费品市场实现社会消费品零售总额256423亿元，同比名义增长136，增速比上半年加快03个百分点。主要表现在金银珠宝、家具、建筑装潢、石油及制品类，均超过全市平均增幅。四、产业转型效应显现全市服务业增加值同比增长112，其中，房地产增长20、金融增长155，均超过全市平均水平。第三产业增加值占地区生产总值比重达到542，同比提升1个百分点，比上半年提升了02个百分点。五、工业结构调轻调优今年前三季度轻工业比重达到208，同比提高29个百分点，重工业化程度有所减弱。高新技术产业完成工业总产值392449亿元，占规上工业总产值比重为419，比2012年度提高了15个百分点。（附目前南京统计局网站暂时公开数据截止九月）U2013年19月份，全市经济总量稳定增长。财政支出以名为先，内需平稳增长，外需形势好转，第三产业增幅明显，工业向高新技术行业转型。U19月份，房地产开发投资81191亿元，比上年同期增长47，增幅较上半年回落02个百分点。宏观经济环境指标名称公共财政预算收入进出口总值全社消费品零售总额规模以上工业总产值全社会固定资产投资房地产开发投资计量单位亿元亿美元亿元亿元亿元亿元本月止累计611784124725642393751238967181191比去年同期1321513610712347宏观环境及动态一览表类型主题信息来源链接政策南京12层以下新建住宅必须安装太阳能热水系统东方卫报HTTP/NEWSNANJINGSOUFUNCOM/20131016/11232872HTM北京住建委发布“京7条“加快自住型商品房建设北京市住房和城乡建设委员会官网HTTP/NEWSNANJINGSOUFUNCOM/20131023/11291062HTM资讯部分银行首套二手房“变相停贷”南京日报HTTP/NEWSNANJINGSOUFUNCOM/20131022/11273991HTM城建宁天城际金牛湖站效果图亮相该轻轨一期工程年底完成轨通扬子晚报HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/08/022764647HTML南京人10月将用掌上公交12月初将整合完毕江北公交线路江南时报HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/08/022764768HTML河西有轨电车本月全线开建131棵大树将移走就近栽种金陵晚报HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/10/022774775HTML南京地铁或实行里程定价明后两年将开通8条地铁新线365家居网HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/18/022822667HTML玄武区24所小学纳入4大名校教育共同体初中进义务教育集团南京晨报HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/21/022836241HTML南京外滩灯光首秀400米试验段建成3公里堤顶漫道明年底开放现代快报HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/12/022786280HTML纬三路过江隧道通车预计延至明年底是否收费还未定现代快报HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/30/022886548HTML浦口新城三级医院2015年启动建设江宁也有“德基”365家居网HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/12/022788671HTML楼市“地王”诞生地涨价最“凶残”银十南京房价再彪涨063365家居网HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/28/022880169HTML金九银十南京卖房15587套35盘涨价1盘降价365家居网HTTP/WWWHOUSE365COM/D0T1L2P3/1000000/2013/10/31/174910/玩儿的就是“品牌”4季度大城东4家新盘“唱大戏”365家居网HTTP/NEWSHOUSE365COM/GBK/NJESTATE/SYSTEM/2013/10/21/022839385HTML北京住建委发布“京7条“加快自住型商品房建设资讯来源北京市住房和城乡建设委员会官网2013年10月23日，北京市住房建委员出台了关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见的文件，加强对北京自住型商品住房的调控。2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地，北京自住商品房售价低3成，5年内不得转让等等，包含如下7条意见一、高度重视自住型商品住房建设和管理工作二、加强计划管理，确保土地供应三、合理确定套型面积和价格标准四、明确销售对象五、加强销售和登记管理六、加强自住型商品住房的转让管理七、严肃查处违法违规骗购行为点评北京等一二线城市一直是全国房地产走势的风向标，13年房价过快上涨使得政府必须采用更严格的调控手段进行抑制，而本次调控依旧是针对自住型商品住宅的调控，对于南京现阶段以刚需为南京现阶段以刚需为主的发展现状而言，影响不大，或不会延习北京此举。主的发展现状而言，影响不大，或不会延习北京此举。宏观政策环境部分银行首套二手房“变相停贷”资讯来源南京日报进入10月以来，南京的房贷市场日渐趋紧，不少银行纷纷取消首套房贷的优惠利率，而如果购买的首套房是二手房，不少银行更是上浮利率最高达10，等于变相停贷。“国庆节前，我们的首套房贷还可以放出基准利率，但节后行里已统一将首套房的二手房贷利率上浮了10。”省工行的相关人士向记者透露，其实上浮利率，就意味着对贷款申请者的变相拒绝。不仅工行，如今四大行对首套二手房的贷款政策都十分苛刻。记者从中行了解到，之前该行对首套房贷利率还基本都能给到9折优惠，如今对首套二手房却要上浮。农行、建行对于首套二手房贷款利率也有不同程度上浮，总体都在510之间。点评今年年底未到，各大银行已经迎来了钱荒，8月份以来越来越多银行缩小对于首套房利率优惠，10月以来更是有部分银行开始大幅提高二手房的贷款利率，对首套二手房“变相停贷”，这在一这在一定程度上刺激原本希望购置二手房的客户转向新房市场，进一步促进一手房市场的火爆销售。定程度上刺激原本希望购置二手房的客户转向新房市场，进一步促进一手房市场的火爆销售。时政资讯河西有轨电车本月全线开建资讯来源金陵晚报109上午，有轨电车1号线建设工程绿化咨询评估会上，13名绿评委员通过了移栽131棵大树、就近栽种的绿评方案。这也意味着，河西有轨电车1号线本月将可以正式开建。到明年8月，河西居民将能率先乘坐有轨电车。河西有轨电车1号线是一条轴线，全长78公里，沿途设有13个车站，起点站为奥体东站，终点则设在新河路站，中间途经富春江站、元通站、会展中心站、金融城站、儿童医院站、黄河路站、天河路站、淮河路站、天保街站、红河路站和恒河路站。未来，河西还要建设有轨电车2号线，这是一条环线。河西公共交通大多是通往主城、江北等方向的线路，内部缺少一条沟通河西北部、中部、南部三片区的线路。而上述两条有轨电车将填补这一不足。点评随着奥体建设、五矿、福建正荣和中国中铁的进驻，河西南部土地市场较火爆，后期产品的入市也给广大购房者留下悬念，随着有轨电车的开建，未来区域交通便捷，一改现阶段荒随着有轨电车的开建，未来区域交通便捷，一改现阶段荒凉，交通不便的现状，直接与奥体接轨，将会吸引更多的客群来河西南部置业。凉，交通不便的现状，直接与奥体接轨，将会吸引更多的客群来河西南部置业。城建规划金九银十南京卖房15587套35盘涨价1盘降价资讯来源365地产家居网2013年“金九银十”期间，南京楼市共有64家楼盘推出了13337套房源，相比去年同期12329套的上市量，微涨了8。“金九银十”期间接连拍出的高价地一次次地刺激着市场的神经，即使房贷有所收紧，政策传闻不断，热情的蔓延仍无法控制。全市87家主力在售住宅，在金九银十仅仅2个月的时间内，南京共有35家楼盘房价上涨，1盘房价下跌，51盘房价无涨跌。就板块而言，金九银十期间，江北板块整体房价涨幅最大，半数以上楼盘都出现了不同程度的上涨，其中涨幅最高的为璟湖国际，高达1111，也创全市涨幅之最。此外全市涨价幅度TOP10中，江北也独揽6个名次。据了解，目前江北已有多盘单价过万，不少盘转向做改善了，加上浦口新城的规划利好，未来房价涨幅似乎仍然空间不小。点评南京楼市从2012年下半年开始好转，楼市的火爆一直延续到现在，一方面是需求旺盛，另一方面土地市场的火爆一定程度上刺激了住宅市场；全市房价整体上涨，江北板块涨幅最大全市房价整体上涨，江北板块涨幅最大，随着地铁利好的实现以及其他配套的完善，江北房价预计还将上涨。，随着地铁利好的实现以及其他配套的完善，江北房价预计还将上涨。楼市资讯宏观经济N宏观经济环境N宏观政策环境N时政资讯N城建规划N楼市资讯N小结房地产市场N住宅市场N别墅市场N商业办公市场N二手房市场N小结土地市场N土地出让情况N土地成交情况N小结市场总结N库存量N未来上市量N总结目录土地出让走势日期2012年110月2013年110月同比面积万3464635864出让幅数67761313年10月与12年10月南京土地出让同比P10月仅一幅地块出让，13年累计出让3586万方，同比去年上涨4，出让地块数76幅，同比去年上涨13。政府欲控制土地出让来给最近疯狂的土地市场降温，也是控制年度房价上涨目标的一个手段。P该幅二类居住用地位于仙林大浦塘东面，区位优越。10月仅一幅土地出让，政府控制土地出让幅数暂时缓冲疯狂土地市场。土地出让信息表板块地块编号地块位置出让面积（M2）建筑面积（M2）用地性质使用年限建筑指标楼板价出让起始价（万元）竞买保证金（万元）容积率建筑密度绿地率仙林NO2013G76栖霞区仙林街道大浦塘东侧地块3015517316629285二类居住用地70年10R10530359475300006000NO2013G67土地成交走势比较因素2012年110月2013年110月同比面积（万）21269396787成交幅数44787713年10月与12年10月南京土地成交同比P10月成交10幅地块，面积63万方，13年累计成交3967万方，同比上涨87，成交幅数上涨77。P开发商拿地热情高涨，地王不断刷新，政府“地王禁令”并没有真正实施，二类居住用地成为争抢的核心。成交面积和幅数双量齐增，地王仍在不断刷新。土地成交信息表编号位置出让面积（M2）建筑面积（M2）用地性质容积率起拍总价（万元起拍楼板价格（元/）成交总价（万元成交楼板价格（元/）溢价率（）成交时间竞得单位NO2013G63东至规划新河路，南至规划新河路，西至南京河西新城区开发建设指挥部、南京市土地储备中心等，北至规划新梗街。8454586232501115二类居住用地10R2752155009269312000134194520131016福建正荣集团有限公司NO2013G64东至道路，南至道路、中国电信股份有限公司南京分公司，西至尧新大道，北至新港大道、南京新港开发总公司等。2451387960943704商办混合用地392212002206212002206020131016南京元港房地产开发有限公司NO2013G65东至热河南路，南至淮滨路，西至二板桥，北至热河南路308号住宅小161648641220393商住混合用地10R25537000897657000138285420131016南京鑫和房地产开发有限公司NO2013G67东至金尧路，南至尧佳路，西至规划道路，北至三号东路3609593234623545商办混合用地45R653680015684300018331720131023南京德胜房地产开发有限公司NO2013G68东至南京市煤气总公司，南至兴贤路，西至南京市煤气总公司、壹城花园住宅小区，北至南京市煤气总公司58776191345974751商业用地二类居住用地229927006887174000129278820131023威晟有限公司NO2013G69东至规划道路，南至扇骨营，西至龙蟠中路，北至象房村路21512149680463商办混合用地45624006446624006446020131023南京瀚海房地产开发有限公司NO2013G70东至至善路，南至现状，西至龙眠大道，北至月华路66805106888商住混合用地10R164570042768900083269520131023南京红太阳房地产开发有限公司NO2013G72东至阳光雅居小区，南至迈化路，西号划拨地块，北至栖霞大道1087655132629653二类居住用地10R302448007502351000107574320131023中国铁建房地产集团有限公司NO2013G73东至规划二号路，南至规划五号路，西至规划一号路，北至规十八号路15453425386335625商办混合用地、科研设计用地、二类居住用地10R2528370073432877007447120131029南京仁远投资有限公司、仁恒置地有限公司NO2013G75东至规划道路，南至兴隆大街，西至规划道路，北至规划道路5752221725666二类居住用地10R3018520010732293000169795820131031北京金隅嘉业房地产开发有限公司重点土地成交信息表PG63地块河西南部地王高溢价楼面价13419元/总建面232501；容积率275；成交总价312亿元；溢价率45；竞得单位福建正荣继升龙底价取得G54地块后，正荣出乎意料的以13419元/的价格刷新河西南部新地王，楼面价比升龙高出4216元/，面对未来周边多幅地块集中上市的情形，此幅地块的销售压力较大，开发商对于产品开发上面也将会下足功夫，未来河西南部将会是房地产市场热点区域。PG70地块江宁地位大咖争抢高溢价楼面价8326元/总建面106888；容积率16；成交总价89亿元；溢价率95；竞得单位南京红太阳99轮举牌，溢价95使得G70成为当之无愧的江宁地王，红太阳首次作为浦口房地产企业的地头蛇首次南下，着实让这幅地块成为看点，未来将打造怎样的产品，也是大家关注的重点。PG72地块城北33万方宅地楼面价10757元/总建面32629653；容积率3；成交总价2877亿元；溢价率43；竞得单位中国铁建目前城北板块在售项目不多，整体市场严重供不需求，中铁取得城北33万方宅地，未来将会缓解区域内房源紧缺的现状，但过万的楼面价也于是着区域将迎来新一轮的涨价。PG75地块河西中部稀缺土地楼面价16979元/总建面1725666；容积率3；成交总价293亿元；溢价率58；竞得单位北京金隅嘉业近几年河西房价水涨船高，土地资源稀缺，而本次出让的17万方的住宅用地无疑遭到了大牌争抢，对于首次进京的金隅嘉业来说为未来南京市场的开拓积极储地，近17万的楼面价加上即将开盘的涟城以及在售的雍华府都将抬高区域价格。土地市场愈演愈烈，开发商积极储地，楼面价不断上涨，预示着房价新一轮上涨。10月南京主要地块成交分布图示NO2013G63出让面积8454586用地性质二类居住用地容积率10R275楼板价格13419元/摘牌单位福建正荣NO2013G67出让面积3609593用地性质商办混合用地容积率45R65楼板价格1568元/摘牌单位南京德胜房地产NO2013G68出让面积5877619用地性质商业用地、二类居住用地容积率综合容积率229楼板价格6887元/摘牌单位威晟有限公司NO2013G69出让面积2151214用地性质商办混合用地容积率R45楼板价格6446元/摘牌单位南京瀚海房地产NO2013G70出让面积66805用地性质商办混合用地容积率10R16楼板价格4276元/摘牌单位南京红太阳房地产NO2013G72出让面积10876551用地性质二类居住用地容积率10R30楼板价格7502元/摘牌单位中国铁建房地产NO2013G73出让面积15453425用地性质商办混合用地、科研设计用地、二类居住用地容积率10R25楼板价格7343元/摘牌单位仁远投资仁恒置地NO2013G65出让面积1616486用地性质商住混合用地容积率10R255楼板价格13828元/摘牌单位南京鑫和房地产NO2013G75出让面积575222用地性质二类居住用地容积率10R30楼板价格16979元/摘牌单位北京金隅嘉业NO2013G64出让面积2451387用地性质商办混合用地容积率392楼板价格1568元/摘牌单位南京元港房地产小结土地供应土地供应量减少1幅出让出让3万方地块资源较好，未来或遭大牌争抢土地成交成交量上涨10幅成交1幅流拍2幅地块停止出让成交63万方土地热度升级，优质地块溢价较高土地供应减少，仅一幅二类居住用地；成交量上升，土地市场行情火爆优质地块争抢激烈，溢价较高；品牌开发商积极储地目录宏观经济N宏观经济环境N宏观政策环境N时政资讯N城建规划N楼市资讯N小结房地产市场N住宅市场N别墅市场N商业办公市场N二手房市场N小结土地市场N土地出让情况N土地成交情况N小结市场总结N库存量N未来上市量N总结住宅市场近一年市场整体供销价在波动中上升市场供不应求P2012年下半年市场继续回暖，供销双量高位运行，市场供不应求；2013年市场供销两旺，市场整体依旧供不应求，价格整体上升。P2013年110月累计上市625万方，同比上涨27；累计成交700万，同比12年上涨了19；累计成交均价11612元/，同比增幅19。P201310银十上市663万方，环比下跌16；成交量继续维稳，成交696万方，环比下跌07；整体均价保持不变，10月均价13771元/。比较因素2012年110月2013年110月同比上市量（万）49362527销售量（万）58970019销售均价（元/）9752116121913年110月与12年110月南京住宅供销同比银十全市供销双量齐跌，但整体仍高位运行，均价维稳。数据为9261025成交结构P80144户型是主力成交面积段，13年上半年成交上涨，下半年成交回落；100120刚需户型和120144改善户型尤为明显，80以下小户型成交量不断下降。P10月南京刚需大量释放，80100成交暴涨，虽然改善上市大幅缩水，但由于9月上市量大，本月去化较好100144户型去化水平和前几个月持平。10月刚需大量释放，80100房源去化猛增，改善去化水平稳定。数据为9261025八大板块供销情况P从供销方面看本月两江板块是主力供销板块，一方面土地供应充足，另一方面价格在全市相对较低，受到刚需族的亲睐；本月仙林市场供销较多，而前两月供销放量的河西板块本月则是上市缩水，积极去化前期房源。P从成交价格看城中地段利好、河西规划利好、城东山水资源利好，均价领跑全市；仙林是新兴板块，区域认可度不断提高，配套利好不断实现，板块潜力巨大，均价在14675元/，比上月上涨109元/，城南和城北距离市区较近，价格在1220014400元/之间；两江板块目前仍然是全市主流刚需板块，江宁逐步“脱刚”，改善房源不断增多，浦口由于过江难，开发不完善，价格处于全市洼地，为9777元/。P10月销量方面，依旧是浦口领跑全市，销量为25万方，占八大板块总销量的36；江宁位列第二，销量为17万方，占八大板块总销量的19；河西、城南、仙西、城北、城东、城中分列38位。江北刚需市场继续放量，改善市场供不应求。数据为9261025城中板块供销情况13年110月与12年110月城中住宅供销同比13年110月城中板块累计上市1222万方，同比上涨90；成交1256万方，同比上涨153；均价24893元/，同比上涨10。P在连续4个月没有新房入市的城中板块，10月迎来了中城国际广场和万和尊邸两个纯新盘的入市，再度吸引购房者的关注，由于推盘量少，加上城中楼盘价高，去化水平慢，因此销售层面上并没有过大的起伏。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）644122290成交面积（万）4971256153成交均价（元/）225382483910纯新盘入市，引发购房者关注，但由于推盘量小以及去化水平慢，销售水平维稳。数据为9261025城中板块供销情况项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价鼓楼1929005361023637京门府0012231128288尚书里花园00770529920P鼓楼1929为公寓在售，尚书里和京门府在售房源，均为改善型大户型住宅；P本月虽有两盘推新，首次推出均为公寓房源，推盘量较少，去化水平不高。鼓楼1929京门府金基尚书里舒适改善产品以及公寓产品去化相对较快。城东板块供销情况13年110月与12年110月城东住宅供销同比P13年110月城东板块累计上市2214万方，同比上涨155；成交1855万方，同比上涨352；均价18876元/，同比上涨1；P10月老盘收官、新盘加推，但最受关注的中海、启迪将开盘延期至11月，更多购房者将目光转向下个月，也是本月成交下滑的主要原因；P和去年同期相比，城东板块热度大涨，供销两旺。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）8692214155成交面积（万）411855352成交均价（元/据为9261025供销双量齐跌，主要是受中海、启迪的开盘延期；成交结构的变化继续拉低均价。城东板块供销情况项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价德基紫金南苑二期19636841786390576318894复地御钟山815491414277472224288世茂君望墅2180736121210885814116812P城东销量主要依靠南片，因为南片距离主城近，在售楼盘数量多，价格相对低。P10月城东包括富力十号、紫金东郡、麒麟山庄、德基紫金南苑几个老盘都有加推，纯新盘壹城逸境本月开盘，而东方红郡也在推完住宅的半年后，推出了商业部分的公寓房源。但是最受关注的纯新盘中海国际社区、启迪方洲的首次开盘仍未如期举行。世茂君望墅复地御中山德基紫金南苑数据为826925老盘收官，新盘入市，受均价相对低的影响，新城东片区房源去化水平较快。城南板块供销情况13年110月与12年110月城南住宅供销同比13年110月城南板块累计上市4528万方，同比下跌13；成交5807万方，同比下跌13；均价12842元/，同比上涨9。整体呈现双量齐跌，均价上涨的局面。P10月份城南上市188万方，环比下降53；成交675万方，环比下跌20，严重供不应求；整体均价12691元/，基本处于稳定水平。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）5184452813成交面积（万）6655580713成交均价（元/）11827128429供销双量齐跌，市场严重供不应求，均价维稳。数据为9261025城南板块供销情况P受前期开发完善的影响房价不断升高，城南板块逐步向南发展，南片为主力供销片区，楼盘多，价格低。P10月，城南仅金地自在城加推洋房房源，当天去化7成，本月城南板块刚需改善齐发力。琥珀森林善水湾金地自在城仅1盘加推，刚需改善销售两旺。项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价金地自在城188181561213210315102善水湾花园0042403612045琥珀森林001441413816649城北板块供销情况13年110月与12年110月城北住宅供销同比P13年110月城北板块累计上市2492万方，同比下跌59；成交631万方，同比上涨20；均价13090元/，同比上涨7。P10月，城北上市量继续减少，仅为07万方，环比下降42；需求不减，但受可售房源不多的影响，成交量下降52，为322万方；供不应求，均价继续上涨，本月均价12671元/。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）6032249259成交面积（万）5240631020成交均价（元/）12273130907上市量持续减少，刚需需求旺盛，在售房源不足；市场供不应求，均价上涨。数据为9261025城北板块供销情况P刚需板块，在售热点也均为刚需户型；P本月城北贡献主要来自本月推盘的金尧首府的支撑。中片乐居雅花园也提供了43套的数据支撑。金尧首府乐居雅花园新房源加推遭刚需争抢，老盘积极去库存，区域房源需求量大。项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价东城世家002244256402金尧华府70307167746911739乐居雅花园005062439770东城世家河西板块供销情况13年110月与12年110月河西住宅供销同比P13年110月河西板块累计上市8093万方，同比上涨127；成交8855万方，同比上涨34；均价23679元/，同比上涨13。P10月仅2盘推新，上市量下降90，去化103万方，上涨29，主要是9月集中加推的认购转成交；均价基本保持稳定。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）35678093127成交面积（万）6621885534成交均价（元/）209412367913上市量骤减，受上个月集中入市影响，成交上涨，均价维稳。数据为9261025河西板块重点楼盘销售情况P本月仅招商雍华府和郦城御园两盘加推，上市量骤减；P近期河西市场项目开始转向低调入市，本月招商雍华府更是走低调路线，加上郦城御园推出别墅产品；本月虽然推盘量减少，却涵盖了别墅和大平层产品。华润悦府招商雍华府莱蒙水榭春天郦城御园和府奥园首创天迈广场海峡城低调加推，包含大平层和别墅产品，老盘积极去化。项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价郦城御园0041191927960和府奥园009081323800海峡城001375712820627首创天迈广场00516511813453华润悦府0049962127384莱蒙水榭春天0030202425921招商雍华府2108414579396226068仙林板块供销情况13年110月与12年110月仙林住宅供销同比P13年110月仙林板块累计上市4504万方，同比上涨26；成交5026万方，同比上涨26；均价13782元/，同比上涨9。P10月3盘推新83万方，环比上涨225，其中保利罗兰春天加推两次，加上9月份的认购转成交，本月的供销两旺。纯新盘朗诗保利麓苑的上市也给市场加了把火，整体均价上扬。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）3576450426成交面积（万）3985502626成交均价（元/）12627137829金十集中加推，供销双量暴涨，价格上涨8。数据为9261025仙林板块供销情况P仙林板块本月3盘上市，上市量主要来自于本月加推的星叶枫情水岸、；两次加推的保利罗兰香谷以及纯新盘朗诗保利麓苑。去化也主要来自于本月新推项目房源的去化。P仙林板块主要在售楼盘星叶枫情水岸、保利罗兰香谷、朗诗保利麓苑未来有羊山湖公园改善盘入市。高科荣域紫金东郡保利罗兰春天星叶枫情水岸主要集中在仙林湖区域，星、保两家一度成为区域热盘，纯新改善盘预热市场。项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价紫金东郡118348280546415517高科荣域0047523314797保利罗兰春天001882818513951星叶枫情水岸1959815820101613590朗诗保利麓苑29659158101927018752熊猫汇智家园66370638000江宁板块供销情况P13年110月江宁板块累计上市15349万方，同比下降1；成交1694万方，同比上涨15；均价11810元/，同比上涨20。P10月多盘加推助力楼市，共推盘1696万方，环比下跌36；在售项目众多加上新推盘的热销，成交1351万方，环比下跌229，均价12691元/，微涨07。13年110月与12年110月江宁住宅供销同比比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万交面积（万）146791694015成交均价（元/）98621181020上市量紧缺，成交量下跌，均价持续微涨。数据为9261025江宁板块供销情况P江宁板块销量分为三个梯度，第一梯度为九龙湖、科学园、三山百家湖，配套好，在售项目多，价格在1000015000元/；第二梯度为东山镇、禄口秣陵和汤山麒麟，离主城区较远，价格偏低，在售项目相对较少；其它片区为第三梯度，离主城区远、在售项目少。P本月新推楼盘主要集中在禄口等相对较远的区域，九龙湖、百家湖板块并没有太多的楼盘上市，但随着新城玖龙湖1030日的抢开，预计11月份将迎来上市热潮。项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价紫峰花园0025272213457万科金域蓝湾0036802316372藏龙御景0051353015806天正天御溪岸0066204511671保利梧桐语0023902010845翠屏城3791293424145331708242高尔夫国际花园0043344513334天泰青城0021594815527富力城0064964719963爱涛尚逸华府绿地紫峰公馆翠屏托乐嘉汇金新天地万科金域蓝湾天泰青城藏龙御景天正天御溪岸保利梧桐语区域在售项目较多，新推房源快速去化，老盘库存去化速度稳定。浦口板块供销情况13年110月与12年110月浦口住宅供销同比13年110月浦口板块累计上市1996万方，同比上涨141；成交19381万方，同比上涨26；均价9325元/，同比上涨21。P10月集中加推，上市量增长95，为3153万方；成交量上涨208，为2497万；均价上涨，为9777元/。P步入传统销售旺季的“银十”南京楼市，推盘进入井喷模式，尽管房间不断上涨，销量依旧较好。本月共有13家推盘，新城香溢紫郡、旭日爱上城持续稳定推盘，六合的荣盛莉湖春晓更是推出即光。比较因素2012年110月2013年110月同比上市面积（万）826919960141成交面积（万）154341938126成交均价（元/）7705932521银十集中，刚需大量释放，供销双量齐增，均价上涨。数据为9261025浦口板块供销情况项目名称上市面积上市套数成交面积成交套数成交均价新城香溢紫郡50173538423905078642威尼斯水城00844823399456旭日爱上城232542023225330510980中海万锦熙岸001887618710167浦东大厦00711212610071大华锦绣华城257412481211411711648朗诗未来街区0087461129015华山山庄0099631037350天润城008937968333群盛北江豪庭137671109093809455通宇林景雅园60034490497312075P本月浦口板块上市片区有浦珠路沿线、桥北、珠江镇。浦口成交片区主要集中在浦珠路沿线、桥北，均价在9000元/以上，其次是泰山高新，均价在8936元/，珠江镇位居其后，均价“破万”。P本月浦口板块13家楼盘推新，刚需需求得到释放，尽管房价不断上涨，去化水平依旧较高。阳光帝景朗诗未来街区新城香溢紫郡天润城旭日爱上城普泰和天下海德北岸城东方熙龙山院万科金色半山北江豪庭多盘集中入市，刚需市场较热，市场需求较大。新推盘楼盘及成交率10月8个“日光盘”，勤快盘旭日爱上城再次月推两次10月推新46家，比9月36家多10家，共上市近5000套房源，成交8261套。其中当日售罄的有8家，当日去化率在7成以上的有24家，占整体的52；10月新推盘楼盘典型案例1P保利罗兰春天仙林P加推房源情况108套9095的21房P在售价格整体均价在13900元/P销售情况售罄开盘当天去化率面积段（）供应套数去化套数去化率1029095108108100三室两厅90三室两厅9510月新推盘楼盘典型案例2P新城香溢紫郡浦口P加推房源情况190套。P在售价格9300元/平方米。P销售情况当天去化84开盘当天去化率面积段（）供应套数去化套数去化率101974、80190160847421房8031房月销售排行榜P从销售套数榜上，前十中浦口（4个）、河西、城南、仙林、城东、江宁、六合各一个，10月成交排行榜较分散，除了浦口刚需盘大量推新，以价换量，本月4名北浦口包揽，其余6名各居不同板块，其中城南的柒彩星城以431套跃居榜首。P从销售金额榜上，多以高端板块项目位于排行榜前列，河西板块的仁恒江湾城连续两个月荣登销售金额第一，而依靠销量取胜的浦口板块由于均价较低而排名靠后。10月南京楼市销售套数排行榜排名楼盘名片区销售套数当前均价元/1柒彩星城城南43147302保利罗兰春天仙西336138983北外滩水城浦口33592824旭日爱上城浦口302109425天润城浦口27092226仁恒江湾城河西234267977文承苑六合23272468博恩花园江宁18782289君望花园城东1761619210万锦花园浦口1671016810月南京楼市销售金额排行榜排名楼盘名片区销售金额（万元）当前均价（元/）1仁恒江湾城河西117828539267972保利罗兰春天仙西46860746138983君望花园城东42493706161924旭日爱上城浦口34896529109425北外滩水城浦口3466565892826天润城浦口2269419592227柒彩星城城南1940412247308万锦花园浦口17140063101689文承苑六合13742625724610博恩花园江口以价换量，高端板块依靠高均价销售金额领先。数据为9261025商业办公市场P商业成交主要依靠的是河西、浦口和六合板块。河西主要有雨润国际广场、首创天迈广场、海峡城、金润国际广场；浦口主要在售有东方万汇城、明发外滩广场等；城中有中城国际广场、中央金地等。P办公成交主要依靠的是浦口、河西、江宁板块，其中浦口板块占36、河西占25，江宁占20。河西在售有新地中心、金润国际广场、南京世界贸易中心等；江宁在售办公项目主要有江宁万达广场、亚都天元大厦、新城发展中心。商业成交上涨538，办公成交上涨725。P10月，江宁以82套的别墅成交量，依旧保持着别墅月成交的第一的位置。其次，仙林以35套别墅销量居第二，浦口和城东分获三、四名。P10月南京别墅成交199套，比9月增加46套。10月总成交金额是1063亿元，环比上涨2668。10月成交单价为17637元/平米，环比下降307。别墅市场2013年10月南京别墅成交数据分析成交项目9月10月涨幅成交金额839301063202668成交面积（万元）50352602821972成交套数（平米）1531993007成交价格（元/平米）181961763730710月别墅市场好转，江宁、仙林、浦口为主力成交板块。数据为9261025别墅市场P2013年10月别墅销售套数冠军为来自河西的金马郦城，主要是9月份上市的认购转成交。本月入榜的另有江宁3个（瑞景叶泊蓝山、玖岛梦都城、美仕别墅）；仙西2个（汇杰文庭、荣境品苑）；浦口2个（大吉山水田园、九月森林）以及城东的钟鼎山庄和城南的上水园。2013年10月南京纯别墅成交套数排行榜名次别墅名称成交套数片区1金马郦城15河西2叶泊山庄13江宁3汇杰文庭12仙西4钟鼎山庄10城东5大吉山水田园10浦口6九岛梦都城9江宁7九月森林8浦口8美仕别墅7江宁9上水园7城南10荣境品苑7仙西数据为9261025二手房市场P10月南京二手房共成交6219套，环比9月下跌9；P全市成交情况来看，鼓楼区（含原下关区）以1165套的成交，位列全市第一，其次，江宁区以1034套的成交位列全市第二，而浦口区以894套位居全市第三。10月份两江板块的二手房成交共达2398套，占全市总量的386。P银十南京楼市受到银行停贷等因素的影响，成交表现不足，对于十月份成交量领跑全市的鼓楼，主要还是由于持续火热的学区房所致。二手房市场P10月份南京二手房市场挂牌均价为16171元/平方米，环比9月份的15977元/平方米，上涨了194元/平方米，涨幅为12。P其中，鼓楼区二手房挂牌均价为23533元/平方米，位居全市第一，建邺区以22186元/平方米位列全市第二，而玄武区以21161元/平方米位居全市第三。P学区房托市挂牌均价仍处高位，随着教育资源及各方面配套的进一步整合，未来房价将不会发生太大幅度的波动。二手房市场P10月份南京二手房市场个人挂牌量为16509套，和9月份的15972套相比，上涨了537套，涨幅达33。P其中鼓楼区二手房挂牌量为3601套，位列全市第一，江宁区挂牌量为3220套，位列全市第二，秦淮区挂牌量为2493套，位列全市第三。P今年3，4月份的火爆成交，使得不少房源提前消耗，而下半年开始，优质房源就比较稀缺，而临近年底，一方面，银行政策不明朗，不少购房者望而却步，另一方面，与往年一样，不少区域房主惜售心态渐浓，直接导致现在市场上的房源量渐少。商品房小结住宅市场双量微跌，但仍高位运行，均价稳定；商业和办公市场成交上涨别墅市场表现欠佳；二手房市场双量齐跌，均价微涨住宅市场上市情况【上市量下降16】江北刚需放量