2007年成都市南延线别墅市场初步研究报告

2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载南延线别墅市场初步研究报告2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载目录第一部分南延线规划一、南延线区域定义二、成都市南部新城三、城南副中心规划四、中和镇规划五、华阳规划六、地铁1号线第二部分南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍2、三利宅院3、蜀郡4、原乡5、麓山国际社区6、蓝山美树7、阳光华苑二、南延线别墅市场特征1、区域分布2、开发模式3、物业类型4、建筑规模5、总体规划6、景观设计7、建筑风格8、户型9、销售价格10、销售情况2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载三、南延线别墅市场发展趋势1、区域分布预测2、开发模式预测3、物业类型预测4、建筑规模预测5、总体规划预测6、景观设计预测7、建筑风格预测8、户型预测9、销售价格预测10、销售情况预测2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载南延线别墅市场初步研究报告第一部分南延线规划一、南延线区域定义南延线定义为以人民南路为轴线，从三环路到人民南路终点广场，包括城南副中心、成都市高新技术开发区南区、中和镇和华阳镇。二、成都市南部新城图一成都市南部新城规划图成都市确定向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，包括城南副中心、中和镇、华阳镇、高科技农业园区等区域。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载三、城南副中心规划图二成都市城南副中心规划城南副中心位于人民南路南延线，城市向南发展的中轴线上，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，规划范围在成都高新技术开发区内，规划面积359平方公里，规划居住、就业人口不超过9万人。主要位于成都市高新技术开发区内，北起火车南站，中间跨越三环路，南至外环线，人民南路南延线位于该副中心的中轴线上。在城南副中心建设一期总建筑面积5万平方米，一次性可容纳上万人观看赛事和休闲健身的成都体育文化中心。据悉，该体育文化中心预计投入建设资金21亿元，建成后将和后子门的成都市体育中心、人民南路的省体育馆等共同构成成都市体育文化产业的发展平台。同时，有关方面还考虑以该体育文化中心为核心，在城南新区建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园。用地按功能分为五大块站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区。科技园区占地3304公顷。绿地总面积79公顷，人均绿地指标879平方米规划中的人民南路南延线在行政中心区和文化科技博览区采用下穿方式通过，为地面留出足够的广场和步行空间。武侯大道至城市外环线世纪公园地区，2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载是未来发展的中心地带。站前区通过站前广场解决大量人流的集散问题，并结合商业街、旅馆区、餐饮服务区等，形成商务服务区。三环路与人民南路交叉点，采用互通式立交及大规模的城市生态绿地形成良好的公共开放空间。中心商务办公区，包含了商务办公、商住、特色商业街及金融贸易中心等功能组团。文化科技博览区西侧的商务居住组团，结合城市公园和河湖水面，营造优美、温馨的居住环境。科技园区面向世纪公园，绿树成阴、碧水环绕、环境优美。四、中和镇规划图三中和镇用地布局规划发展定位环境优美的居住区，繁华的商业服务区。发展规划以农村城市化为统揽，统筹城乡规划建设，实施行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区五大组团式发展，推进城乡一体化进程。统筹城乡产业发展，大力推进工业向园区集中、土地向业主集中，增强综合竞争力。统筹城乡社会发展，促进“三个文明”健康协调发展，将中和建成经济繁荣、社会文明、环境优美、居住舒适的成都市成南新区特色鲜明的板块。发展目标近期为市重点镇，中期为新城区的一部分，远期为成都市核心区域的重要组成部分。规划城区面积2010年达56平方公里，人口5万人。重点抓好“七个一”工程，即建成一条连接人民南路南延线的快速通道；2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载形成一个布局合理2平方公里的工业区；建成一个1平方公里的府河沿岸高品质社区；打造一条环境优美的府滨绿色走廊；改造一个繁荣文明的城镇商贸文化区；培育一个富有活力、占地300亩以上的西南化工市场；各村建一条宽14米以上与镇主干道连接的村道。五、华阳规划图四华阳总体规划图图五华阳交通体系分图2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载图六华阳景观体系分析图图七华阳土地功能分析图成都市确定向东向南发展，华阳被定位为国家级示范镇、成都市卫星城、成都市城市副中心，华阳分区是成都市主城区南部分中心，城市规模近期（至2010年）27万人、24平方公里。规划扩建华阳成都港，主要承担客运功能。大力建设老城区和新城区。规划了大量的二类住宅用地、公共绿地、商业金融用地和医疗卫生用地，少量文化娱乐用地、体育用地和行政办公用地。“华阳新城”未来的五大板块一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。六、地铁1号线图八地铁1号线一期工程线路走向图地铁1号线位于南北向一级交通走廊，北起大丰镇，沿人民北路北延线南下，经皂角树，然后向西折向站北一路，既而向南下穿火车北站铁路站场后，沿人民北、中、南路及其南延线南下，于三环路人南延线立交桥处，向西折向距人南延线西侧约360米的南都西路，沿南都西路东侧60米的绿带南行至武侯大道附近，逐渐过渡到南都西路路中，并沿南都西路南行，经新益州、孵化园北干道、科技孵化园、生态防护绿地后，穿外环高速公路向东折回人南延线，经会展中心，跨府河进入华阳卫星城，沿人南延线南行至广都（华阳）终点站。1号线规划全长约316公里，设站23个，其中地下站18座，高架站5座。根据规划，高峰小时最大行车密度分别为14、26、30对/小时，远期最大设计运输能力可达432万人次/小时。1号线一期工程北起红花堰站，南止于孵化园站，全长15998公里，全部为地下线。共设15座车站，并与规划的其他轨道交通线路在火车北站、人民北2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载路、骡马市、天府广场、省体育馆、火车南站及新益州站换乘。小结（1）成都市向东向南发展，确定的南部新城总规划面积205平方公里，其中包括城南副中心、中和镇和华阳镇。（2）城南副中心将形成五大区域，包括站前交通集散商业服务区、中心商务办公区、行政中心区、文化科技博览区以及科技园区，同时建设一个集运动、健身、休闲、餐饮、娱乐等多个功能于一体的体育公园，目前的会展中心世纪城以对外开放。（3）中和镇定位为环境优美的居住区和繁华的商业服务区，形成五大组团，包括行政办公教育区，工业集中发展区，商贸流通区，高尚住宅区和生态农业经济区。（4）“华阳新城”未来的五大板块一、沿天府大道两侧建立城市多功能中心区；二、沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区；三、沿江安河、府河两侧建立休闲产业区；四、在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区；五、在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区。（5）地铁1号线由北向南经过城南副中心和华阳新城，1期工程北起红花堰站，南止于孵化园站，现已开工建设。（6）南延线区域在成都市建设南部新城的大机遇下，城南副中心、中和镇和华阳镇规划各有特色、相互补充、相互促进，开始建设的地铁1号线连贯南北，南延线区域获得很大的发展契机，经济必将快速发展，各项配套设施不断完善，人居环境不断改善，到该区域投资者和置业者将不断增加，相对于成都市其他区县竞争力很强，对南延线发展别墅起到了很大的促进作用。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载第二部分南延线别墅市场一、南延线别墅楼盘概况1、兰桥尚舍项目名称兰桥尚舍物业类型联排别墅、叠拼别墅开发商四川省巨辐房地产开发有限公司地理位置人民南路南延线会龙大桥旁占地面积80亩（净用地4065亩）建筑面积46201容积率137绿化率35基本资料总户数219户开盘时间2005年11月18日销售价格联排别墅6900元/、叠拼别墅4800元/销售情况销售情况销售率91户型情况户型区间联排别墅258319，叠拼别墅148214交房标准结构现浇钢筋混凝土框架结构（联排3层，层高3米及42米；叠拼5层，层高3米及33米），7度抗震设防。外墙面优质文化石及高级外墙乳胶漆，设仿木质塑钢窗，景观窗配铁花栏杆。（叠拼预留空调管道孔及室外机位）屋面上人屋面，防水处理。内墙及天棚混合砂浆抹灰，面层刮白。室内地面水泥砂浆抹平。厨房、卫生间冷热水管暗设到位；PPR给水管，排水用UPVC塑料管。洁具预留孔位；地面做防水层及水泥沙浆保护层。阳台优质铁花栏杆。门入户门为钢质防护门，阳台门为仿木质塑钢门，其余室内预留门洞。窗仿木质塑钢窗。楼梯间（叠拼）墙面及顶面为乳胶漆，地面为花岗石铺贴。供电系统连接自来水厂管网，一户一表。天然气连接城市供气管网，天然气到位。电话每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。电视每户的客厅及主卧设接口各一个，暗敷到位。网络每户设智能宽带数据接口一个，满足客户对计算机信息高速公路升级发展的要求。空调联排预留家庭中央空调电源，室外主机安装位置。叠拼客厅及卧室设有空调专用插座，预留管口，统一设室外机位，设冷凝水排水管。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载安防系统每户设可视对讲系统，并兼有报警功能。厨房内设煤气报警器，入户门设门磁（联排入户门及入户花园门设门磁，一层室内楼梯入设红外报警探头），主卧内设紧急按钮。小区周界设红外线及摄像监控安全防范系统，电子巡更系统，智能停车场管理系统，背景音响兼紧急广播系统，小区内摄像监控系统。景观设计拥有360米长、50米宽的珍稀沿河绿化带，与120米宽的河道及对岸50米宽的珍稀沿河绿化带共同构成了200多米的宽阔意境。200多米长50米宽的绿乔木绿化带沿南延线构筑了兰桥尚舍的降噪防尘美化隔离带。亲水平台、水边咖啡座、雕塑、廊桥、小径、木栈道、花架、喷泉、棕榈树等，充满异国情调建筑风格2、三利宅院项目名称三利宅院物业类型2期联排别墅、独栋别墅，3期联排别墅、独栋别墅开发商四川三利房地产有限责任公司地理位置成都中和大道9号占地面积500亩（2期176亩）建筑面积2期110767容积率2期081绿化率2期403基本资料总户数2期290户，3期318户开盘时间1期2003年9月30日，2期2005年7月，3期2006年11月销售价格2期均价6200元/销售情况销售情况2期于2006年6月底销售完毕，3期接受咨询户型情况户型区间2期252580，3期260390机动车位2期620（地面停车位263个，住宅车库停车位357个）配套设施交通状况位于十八步岛斜对面，面向府南河，东临成仁路，从南延线开车10多分钟可到。开发规模较大，总占地500余亩，分三期建设，目前正在做2期。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载物业管理2元/平方米/月总体规划2期项目介绍建筑风格每幢建筑均设有廊、庭、院、围墙，三院设计，除前、后院外，海设计了开敞下沉式中院，显现出现代川西民居独门独户、一房多院的特色。四周以大面积的私家花园围合，营造出自在、2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载个性的居住空间。3、蜀郡项目名称蜀郡物业类型1期花园洋房、联排别墅开发商成都双流三环房地产有限公司地理位置华阳迎宾大道占地面积400亩（一期140亩）建筑面积303600（1期13286808）容积率1期078绿化率1期50基本资料总户数1期515户开盘时间1期2006年6月销售价格1期花园洋房均价4300元/，联排别墅均价6000元/销售情况销售情况1期花园洋房销售率60，联排别墅销售率50户型情况户型区间1期花园洋房户型面积130300，联排别墅户型面积280430物业管理花园洋房物管费1元/，联排别墅物管费2元/，建筑风格2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载主推广语顺江南下蜀韵天成荣誉1、2005年度中国名盘最具居住价值社区2、上海住博会获“中国名盘”荣誉称号4、原乡基本资料项目名称原乡物业类型原乡51幢联排别墅2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载开发商成都新昕实业有限公司地理位置华阳滨河路大道6号占地面积105亩建筑面积6367787容积率073绿化率41总户数253户（1期128户，2期125户）开盘时间1期第一批2006年3月，第二批2006年6月2日，第三批2006年6月23日销售价格100万/栋170万/栋销售情况销售情况1期销售率9847，2期销售率84户型区间230350户型设计前庭后院旁院项目配套会所游泳池景观湖室内配有中央吸尘系统中央净水系统智能安防交房标准屋面原装进口油毡瓦。墙面采用手工陶土砖及艺术石。户型情况景观设计2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载建筑风格2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载德式新古典主义荣誉1、CCPE2005中国名盘综合大奖2、2005华西TOP50四川别墅10强3、2005成都楼市金牌别墅4、成都楼市2005年度魅力产品奖5、最具风格代言别墅/最佳国际品质奖5、麓山国际社区项目名称麓山国际社区物业类型独栋别墅，多层住宅开发商成都万华地产地理位置成都市人民南路南延线末端左侧500米占地面积4000亩（逸翠谷100亩，橡树坡70亩，水晶岗100亩，圆石滩885亩）建筑面积1000000以上（水晶岗2520013，圆石滩3846009）容积率橡树坡0477，水晶岗0378，圆石滩0417绿化率50基本资料总户数麓山别墅逸翠谷136户，橡树坡51户，水晶岗100，圆石滩99户，碧影溪26户开盘时间麓山别墅逸翠谷2004年10月26开盘，水晶岗2005年7月9日，圆石滩第一批2006年9月9日，圆石滩第二批2006年10月21日，碧影溪2006年11月19日高密度住宅麓镇塞尔维蒙第一批2006年3月19日，塞尔维蒙第二批2006年5月20日，拉佩维尔第一批41阔景别墅洋房2006年9月24日销售价格麓山别墅水晶岗清水房9000元/，精装房11000元/；圆石滩1000015000元/麓镇塞尔维蒙第一均价5500元/销售情况销售情况麓山别墅逸翠谷于2004年12月销售完毕，橡树坡销售率100，水晶岗于2005年11月销售完毕，圆石滩销售率100，碧影溪销售率100高密度住宅麓镇塞尔维蒙销售率100，拉佩维尔第一批41阔景别墅洋房销售率100户型情况户型区间麓山别墅逸翠谷191272，橡树坡300500，水晶岗270310，圆石滩315475高密度住宅麓镇塞尔维蒙137205机动车位圆石滩177项目配套特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有LOFT广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有酒店、小学、幼儿园，高尔夫练习场、网球场等运动设施配套设施物业管理顾问戴德梁行物业管理有限公司（DTZ）麓山乡村俱乐部管理公司四川锦江旅游饭店管理公司2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载麓山物业管理有限公司项目介绍总体规划总平图逸翠谷2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载橡树坡水晶岗圆石滩2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载塞尔维蒙拉佩维尔一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载镇是这个片区的精神与灵魂。美国DAHLIN规划设计集团美国DDG建筑设计事务所景观设计美国JAMESNICOLAYDESIGNINC景观设计事务所美国FAMOUSGARDEN景观设计事务所美国JMP高尔夫设计公司建筑风格2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载麓镇有类似教堂特点的建筑，美式别墅美国DAHLIN规划设计集团美国SCHEURER建筑设计公司美国JZMK建筑设计公司美国JWDA建筑设计公司主推广语1、回归生活的真谛2、收藏世界的精华3、麓山别墅给自己以一个世界6、蓝山美树项目名称蓝山美树物业类型蓝山美树1期叠拼别墅多层住宅2期叠拼别墅、小高层电梯公寓开发商四川省三佳房地产集团有限公司地理位置人民南路南延线终点玫瑰广场左侧占地面积500亩（1期130亩）建筑面积1期8134681容积率1期109绿化率1期42基本资料总户数1期叠拼别墅84户，2期362户（叠拼别墅138户，小高层电梯公寓224户）开盘时间一期2005年10月29日、二期2006年4月销售价格1期叠拼别墅均价5500元/；2其叠拼别墅第一批均价5800元/，第二批价格未定；2期小高层电梯公寓起价3360元/、均价3800元/销售情况销售情况1期销售率100；2期叠拼别墅第一批销售率100，第二批接受咨询；2期小高层电梯公寓第一批销售率95，第二批接受咨询2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载户型区间叠拼别墅158200，小高层电梯公寓876814359户型情况户型设计机动车位1期441个项目配套高档餐馆主力店、咖啡馆、茶室、健身中心、游泳池网球场配套设施交通状况501、805、809路公交车。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载总体规划1期2期规划设计成都西南交大城市规划景观建筑设计研究院项目介绍景观设计2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载园林景观蓝海（香港）国际环境设计顾问有限公司建筑风格2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载欧式主推广语2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载1、从山里面长处来的房子2、蓝山美树，森林不再是心底遥远的梦想3、蓝山风景的时光之旅4、听得见蓝山的味道5、城市山居错落有致的空间舞曲荣誉三佳蓝山美树最佳生态奖2005成都合理定价楼盘称号第26界成都市房地产交易会（2005秋季）居有所值典范楼盘2005成都楼市年度魅力产品奖7、阳光华苑项目名称阳光华苑物业类型多层住宅、叠拼别墅开发商成都华成股份有限公司地理位置华阳骑龙村7组占地面积211亩建筑面积118867容积率115绿化率408基本资料总户数751户（1期320户，2期431户，其中别墅占20左右、5层多层住宅占80左右）开盘时间2006年5月12日销售价格多层住宅均价3800元/，别墅均价4500元/销售情况销售情况2006年4月28日接受咨询户型情况户型区间叠拼别墅面积138180、5层花园洋房面积100135交通状况东邻人民南路南延线，西靠石华大道，北连站华路，交通比较方便。在建中的地铁一号线、502路公交车等。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载总体规划景观设计项目介绍建筑风格传统民居与现代建筑结合，围而不合、错落有致、造型简约，粉墙黛瓦、双坡式屋顶、斜檐口山墙，尽显中式传统庭院的生态栖居。外观设计承袭中国传统民居特有的黑、白、灰、经典色素二、南延线别墅市场特征1、区域分布南延线别墅楼盘分布1429428628571429天府大道沿线华阳迎宾大道沿线人南终点广场中和镇南延线别墅楼盘主要分布在华阳迎宾大道沿线。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载其中天府大道沿线楼盘1个，占1429，是兰桥尚舍；华阳迎宾大道沿线楼盘3个，占4286，包括蜀郡、原乡和阳光华苑；人南终点广场楼盘2个，占2857，包括麓山国际社区和蓝山美树；中和镇楼盘1个，占1429，是三利宅院。2、开发模式南延线别墅楼盘开发模式142914291429142914292857联排别墅和叠拼别墅联排别墅和独栋别墅联排别墅和花园洋房联排别墅独栋别墅叠拼别墅和普通住宅南延线别墅楼盘主要是纯别墅开发，部分别墅和其他高档住宅、普通住宅混合开发。其中联排别墅和叠拼别墅混合开发楼盘1个，占1429，是兰桥尚舍；联排别墅和独栋别墅混合开发楼盘1个，占1429，是三利宅院2期和3期；联排别墅和花园洋房混合开发楼盘1个，占1429，是蜀郡1期；纯联排别墅开发楼盘1个，占1429，是原乡；纯独栋别墅开发楼盘1个，占1429，是麓山国际社区麓山别墅；叠拼别墅和普通住宅混合开发楼盘1个，占1429，是阳光华苑。3、物业类型主要是联排别墅和独栋别墅，部分叠拼别墅，没有双拼别墅。4、建筑规模南延线别墅楼盘占地面积（单位亩）805004001054000500211050010001500200025003000350040004500兰桥尚舍三利宅院蜀郡原乡麓山国际社区蓝山美树阳光华苑2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载楼盘规模普遍较大。其中占地面积在100亩以下的楼盘1个，占1429，是占地80亩的兰桥尚舍；占地面积在100500亩的楼盘5个，占8442，包括占地500亩的三利宅院、占地400亩的蜀郡、占地105亩的原乡、占地500亩的的蓝山美树、占地211亩的阳光华苑；占地面积在500亩以上的楼盘1个，占1429，是占地4000亩的麓山国际社区。5、总体规划主要是计划单元综合开发，少数是分期单独开发。主要是排列式布局，少量点式布局。三利宅院麓山国际社区麓山别墅6、景观设计景观设计多样化，主要是水景、草坪、园林和山地景观。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载水景原乡草坪麓山国际社区山地景观蓝山美树7、建筑风格2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载南延线别墅楼盘建筑风格2857428614291429欧式中式美式德士欧式风格楼盘2个，占2857，包括蓝山美树和兰桥尚舍；中式风格楼盘3个，占4286，包括三利宅院、阳光华苑和蜀郡；美式风格楼盘1个，占1429，是麓山国际社区；德式风格楼盘1个，占1429，是原乡。欧式风格兰桥尚舍蓝山美树2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载中式风格三利宅院蜀郡2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载美式风格麓山国际社区德式风格原乡8、户型独栋别墅面积在191475之间，集中在270450之间。联排别墅面积在230430之间，集中在230350之间。叠拼别墅面积在138214之间，集中在148200之间。9、销售价格独栋别墅价格在900015000元/之间，集中在900012000元/之间。联排别墅价格在50008000元/之间，集中在60007000元/之间。叠拼别墅价格在45005800元/之间，集中在48005800元/之间。2008房地产营销策划大全策划必备资料库送货上门货到付款中国房策网WWWFANGCENET海量房地产营销策划资料下载10、销售情况独栋别墅销售较快。其中麓山国际社区麓山别墅逸翠谷136户，2004年10月26开盘，于2004年12月销售完毕；水晶岗100户，2005年7月9日开盘，于2005年11月销售完毕；圆石滩99户，第一批2006年9月9日开盘，第二批2006年10月21日开盘，销售率100；碧影溪26户，2006年11月19日开盘，销售率100。联排别墅销售较快，叠拼别墅销售较慢。其中兰桥尚舍联排别墅、叠拼别墅219户，2005年11月18日开盘，销售率91。三利宅院2期联排别墅和独栋别墅290户，2005年7月开盘，于2006年6月底销售完毕；3期联排别墅和独栋别墅318户，2006年11月3期开盘。蜀郡1期花园