全民健身娱乐休闲广场可行性研究报告

XXXXXXXX全民健身娱乐休闲广场建设工程可行性研究报告9JWKFFWVGTYMJG荧光灯尽量选用性能好的节能灯及质量过关的电子镇流器；采用无功补偿。各类电力设备和感性负荷，就地域分区设功率因数自动被偿装置，保持在允许的（09）范围之内。第七章环境影响评价1项目场址环境现状项目区周围的建筑物、道路、绿化等均已形成规模，XX场周围的自然环境较差，施工条件艰苦。2污染源分析21废水废水主要是生活污水，其次是建筑物施工过程中产生的污水。22固体废物主要是建筑施工固体垃圾。23噪音和粉尘项目在施工期间，产生一定的噪音和粉尘污染。3环境保护措施项目建设期间，机械设备噪声及施工粉尘对周围人群和环境会造成轻微的局部污染和影响，施工中要对产生噪音较大的机械设备增加隔声装置，对现场的粉尘要定期喷水消除土尘，对粉尘较大的材料在运输过程中要加以覆盖，对施工时间和进度的安排，要充分考虑对环境的影响因素，尽量选择噪音影响较小的时间段施工。项目交付使用后，项目产生的生活污水只需进行简单沉淀后即可满足排放标准。项目建设和运营期间产生的生活垃圾要定点堆放，定时运至垃圾场焚烧掩埋。对于项目施工所用材料、设备及装修材料等，应优先选用经国家认证的节能环保产品和材料，对于那些不符合国家标准要求的非环保节能材料要严禁进场和使用，以避免污染环境。总之，在项目建设和运营过程中，对可能产生的环境影响，应采取积极措施，以确保其符合环保法规要求。4环境保护设施与投资增设室外垃圾箱，确保垃圾能够集中堆放。追加投资，按总平面图规划要求，完善规划区的绿化、地坪和道路等环境保护设施。5环境影响评价在采取以上措施后，项目的建设和运营不会对大气环境、水环境、土壤环境以及社会环境产生负面影响，随着项目区建设的进一步完善，项目周围的各项环境评价指标都可以达到国家要求的标准。第八章劳动安全卫生消防1危害因素及危害程度分析11建设期间的危害因素（1）高空作业如驾塔吊、支脚手架等危险性作业，可能造成人生安全。（2）施工期间辐射、振动、噪声等可能造成对人生的危害。（3）施工期间在施工现场有许多火灾隐患，如电焊时产生的火花等。（4）施工期间的工人大部分是内地过来的打工人员，有可能存在一些水土不良等现象，并且项目的施工期短，为了赶工期在炎热的中午仍进行室外作业，有可能引起中暑、中毒等。（5）施工期间的工人食堂是人员密集的场所，有可能引发一些传染病的流传等。12运营期间的危害因素（1）火灾安全隐患，如工人食堂在生活过程中可能用火不慎。（2）用电安全隐患，如果不进行有效控制，可能造成生命财产的重大损失。（3）流行病的危害，农民工住房是人源密集场所，一旦有病菌就会危害人体健康。2安全措施21在建期间的安全设施（1）严格按照施工现场的消防要求，设置室外消防栓及灭火器。（2）禁止在施工现场抽烟，减少火灾隐患。（3）注意管理好施工现场、工人食堂，让工人休息好、生活好，做到文明施工。（4）施工期间严格遵守建筑工程安全生产管理条例（国务院393号令）。3消防消防工程是项目安全防护的重点，本项目消防设置认真贯彻执行“预防为主，消防接合”的方针。31防火设计主要依据（1）建筑设计防火规范GB500162006（2）建筑灭火器配置设计规范GB501042005（3）广场设计规范GBJ9986（4）园林景观设计规范JGJ368732防火分区设计根据建筑设计防火规范517条，一、二级耐火等级民用建筑，防火分区最大建筑面积2500平方米，楼阁每层建筑面积均超过一个防火分区的限制，因此在组合形建筑里面设置了一道甲级防火门，将每个组合形建筑分为了两个防火分区，且每个防火分区均有两个独立的安全出口，满足防火规范的要求。亭、廊每层建筑面积均未超过防火规范要求的最大防火分区的限值，因此疏散地为一个防火分区。33安全疏散设计全民健身娱乐休闲广场共有安全出口一十一个，分为前后两段，满足疏散距离和疏散宽度的要求。34保温材料消防要求保温材料的燃烧性能采用不低于B1级，每层设置水平防火隔离带，屋顶与外墙交界处，屋顶开口部位四周的保温层，采用宽度为500MM的A级保温材料设置水平隔离带，屋顶防水层采用不燃烧材料进行覆盖，所有装修材料的燃烧性能均采用难燃或不燃，所有木质装修构件底层均刷防火涂料，然后再做饰面装修。35消防安全疏散指示每个疏散出口指示灯，每隔15米装设双头消防应急及疏散指示灯，疏散指示灯及双头消防应急灯应急时间不得低于30分钟。36移动式灭火装置依照防火规范在建筑物内设消火栓，并在建筑物各层走廊的适当位置配置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。37防排烟设计自然排烟，满足要求。38防火间距建筑物周围留有足够的防火间距，并做环形消防通道，利于消防车辆通行。本建筑周边留有满足长度要求的消防登高面，活动场地可以兼作消防登高车操作场地。第九章组织机构与人力资源配置为了保证XXXX全民健身娱乐休闲广场建设项目能够顺利实施，确保工程质量并按期交付使用，XXXX专门成立了建设项目管理领导小组，使“XXXX全民健身娱乐休闲广场建设工程”真正成为“民心工程”、“精品工程”和“阳光工程”1组织机构11“XXXX全民健身娱乐休闲广场”项目领导小组组长刘惠明（XXXXXX长）副组长孔祥森（XXXX副XX长）王玉江（XXXX副XX长）成员丁进军（XXXX工交建商科科长）蒋文燕（XXXX财务科副科长）官燕（XXXX发改科副科长）吴怡嘉（XXXX检查科科长）12领导小组职责1项目的立项决策、资金筹措、工程设计、招标投标、施工检查、竣工验收的组织与协调，监督资金的使用和工程质量。2财务与统计，信息与文档方面的管理，以确保建设项目的顺利实施。2人力资源配置切实加强广场、公园各项管理人员和技术队伍建设，从XX场职工编制标准管理人员，坚持并完善技术人员培训的制度，增强技术人员培训的针对性，不断提高技术人员运用现代化技术的能力。依法实施管理制度，所有技术人员必须具有资格证书。管理人员不但要达到国家规定任职条件和岗位要求。还要坚持和完善培训制度，不断提高政治、业务素质和管理能力。第十章项目管理与实施进度1工程建设管理“XXXX全民健身娱乐休闲广场建设工程”项目的建设管理，依据国办发199916号“国务院办公厅关于加强基本建设工程质量的通知”要求建立落实项目法人责任制，工程质量终身负责制。实行招标投标制、工程监理制、合同管理制和竣工验收制度，保证工程质量，尽快发挥工程效益。11项目法人责任制项目实施期间，根据工程实际情况，制定工程管理制度，成立工程建设领导小组，组织和协调有关部门对建设项目进行设计、监理、施工、投资审查和其他管理工作；对项目执行情况及资金使用情况进行检查、监督，对项目竣工组织验收和评价；对使用进行跟踪服务和检查维修。12工程终身责任制项目法定代表人、勘察、设计、施工、监理等单位的法定代表，要按合同的职责对其经手的工程质量负终身责任。13招标投标制依据2000年1月1日颁布实施的中华人民共和国招标投标法，国家计委建设项目可行性研究报告增加投标内容和核准招标事项暂行规定及关于进一步贯彻中华人民共和国招标投标法的通知、工程建设施工招标投标办法、工程建设项目勘察设计招标投标办法、自治区及XX的相关规定，建设单位通过招标，择优选择符合资质要求的监理、设计、施工、材料设备供应单位，招标采用公开招标方式进行，评标遵循公正、公平的竞争原则。14建设监理制依据建筑法、建设工程质量管理条例和工程建设监理的规定，该工程将委托有相应资质的监理机构，依据监理合同，对工程建设的质量、进度、投资、安全进行严格的监理和控制，保证各方履行建设合同，确保工程保质保量的如期完成。15合同管理制该项目的勘察、设计、施工、设备材料采购和工程监理都要依据合同法订立书面合同，各类合同都要有明确的质量与进度要求，权利与义务，履约担保和违约处罚等条款，违约方要承担相应的法律责任。16竣工验收工程完工后，建设单位依据建设项目竣工验收办法，按照设计图纸、验收规范和政府规定对综合楼工程进行验收，及时提出验收报告，做好项目的竣工验收工作。2建设项目管理项目在实施过程中，按照项目控制要求，做好项目质量、进度、费用、风险管理。抓好项目前期设计阶段工作质量和投资控制，保证施工阶段的工程质量和进度目标，制订风险应付方案，加强风险监测与控制，避免项目实施中损失的产生。21资金管理保障资金专款专用，统筹规划，合理运用，按照国家责任追究制度执行，制定严格的资金管理办法。在当地银行设立专项帐户，并指定专人管理，定期进行专项审查和审计工作，确保建设资金发挥应有效益。22图纸设计管理根据实际状况，结合环境资源，人文地理条件，统筹兼顾。合理布局，合理布置道路绿化，环境卫生，从长远出发，突出XX特点，在详细的调查研究之后，委托有相应资质的设计单位作全面的考察后设计出施工图，组织各级专家会审确定最终的施工图，确保经济、适用、安全可靠，功能齐全，布局合理。23工程质量管理建立严格的工程质量管理办法，签定严格的施工合同书，委托监理公司派有资质的监理人员进行全过程监理，发现不符合施工规范的工程，有权要求改正，严重者将给予严肃处罚。施工过程中每个环节，每一个附件要通过签字方能生效。24工程安全管理建立工程质量日检查制度，由施工单位，监理部门人员，建设单位三方执行。建立安全生产管理制度，在潜在事故安全和重大人员伤亡可能的必须立即制止和整改，建立综合治理管理责任制度，必须同建设单位签订责任书，加强人员和安全管理，建立技术措施管理制度，确保工程质量和人员安全。3XXXX全民健身娱乐休闲广场正常运行的主要措施本工程属园林景观工程，涉及范围较广，其中包括绿化工程、园林小品、景观工程、仿古建筑、地面铺张、水体工程、石作工程、音乐喷泉等，还设计有老年活动区、休闲娱乐区、儿童嬉水区、文化生活区、健身区、垂钓区等。工程运行的原则为（1）绿化工程、园林小品、景观工程、仿古建筑、地面铺张、健身区、垂钓区、休闲娱乐区等全年对外运行，文化生活区每个双休日对外运行（2）人工湖蓄水区冬季不运行，即每年的11月底至次年的4月初。儿童嬉水区在每个双休日对外运行。（3）音乐喷泉在每年的6月份至10月份运行，每天的早晚各运行一个小时，喷泉内蓄水每星期更换一次。4项目实施进度41建设工期根据项目进度计划，拟定本项目2012年4月中旬完成可研阶段工作，2012年4月底完成工程施工图设计，2012年5月破土动工，建设周期计划20个月。42项目实施进度安排根据本项目的实施进度，安排的实施进度如下1、2012年4月开始做可研等前期准备工作；2、2012年4月底开始建筑工程施工图设计；3、2012年5月至2013年6月完成土建部分的施工；4、2013年6月至2013年12月完成设备安装和铺张工程；5、2014年正式投入使用。43项目实施进度表项目实施进度表2012年2013年序号项目13月46月79月1012月13月46月79月1012月1前期准备2建筑设计3建筑施工4验收使用第十一章招投标管理1招标依据本项目在实施过程中要依据中华人民共和国招标投标法，按照国家计委3号令（2000年）工程建设项目招投标规模标准规定、国家计委5号令工程建设项目自行招投标试行办法、国家计委工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准事项暂行要求以及XX生产建设XX工程建设项目招标范围和规模标准规定（新兵办发200155号），实施招标投标。2招标范围（一）施工单项合同估算价在100万元（含）（以下同）人民币以上的；（二）设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）（二）（三）项规定的标准，但项目总投资额在1000万元人民币以上的。本项目投资超过1000万元，项目建筑及安装工程、勘察设计和监理以及设备招标范围为全部招标。本工程的所有项目工程全部进行招标。工程的施工招标按照2003年国家发展委员会第30号令，工程建设项目施工招标投标办法进行，工程施工招标投标活动遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，招投标工作由XX农场负责依法组织实施，接受XX招投标行政监督部门的依法监督。施工招标实行公开招标，投单位需具备园林古建筑二级或二级以上建筑施工企业资质，项目经理为一级资质。投标文件按照XXXX房屋建筑和市政基础设施工程招标评标计分方法（试行）的要求从十个方面编制技术投标文件，按照工程量清单法要求编制商务标投标文件（工程量清单由业主提供）。开标会议在XX招投标管理办公室的监督下由XXXX组织织，评标委员会由业主专家2人，专家库专家5人组成，评标内容保密，评标结果公开，综合评分第一名为中标单位。3招标组织形式委托招标。4招标方式园林景观古建筑工程公开招标。XXXX全民健身娱乐休闲广场建设工程招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标不采用招标方式招标估算金额（万元）备注勘察设计80监理48景观工程183858安装工程重要材料其他第十二章投资估算与资金筹措1估算方法估算方法采用类似工程指标估算法。2编制依据21全国统一园林仿古建筑定额、XX乌鲁木齐地区单位估价表。22和田地区单位估价表。23建筑安装工程取费，根据自治区计委2004年发布的XXXX建筑安装工程费用定额计取。24国家财政部财建【2002】394号文关于建设单位管理费的规定。25国家物价局及建设部价费字【1992】479号关于工程监理费的规定。26国家物价局及建设部关于质量监督费的规定。27国家计委、建设部价格【2002】10号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知。28材料及设备价材料均采用上述定额配套的材料估算价。3工程总投资估算工程总投资196658万元。其中建筑工程费174858万元；设备及工器具购置费90万元；其他费用包括设计费、监理费、预备费等共计128万元详见附表中的投资估算表；4资金筹措该项目总投资196658万元，资金筹措为全额XX场自筹资金。第十三章财务评价1评价依据及方法11投资项目可行性研究指南（试用版）（2002年）12（1993年）国家计委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版。2流动资金主要用于XX场支付管理人员和技术人员工资、日常水、电、取暖费、差旅、办公及书报等周转现金，周转次数按12次/年计算，则年流动资金需要额15万元。3项目设计服务能力根据项目拟建进度，2012年5月至2013年12月为建设期；2014年5月投入运营，可满足整个皮墨垦区职工和居民健身娱乐的需要。4总成本估算41物料消耗本项目为休闲广场投资项目，物料消耗主要为管理人员和技术人员年消耗的电、水、取暖和喷泉、亮化、喷灌等消耗费用，共计1983万元。其中水价20元/立方米，全年用水量为18535M3，全年水费为37万元。电价05元/度，全年用电量为282000度，每年电费为141万元。采暖费按15元/平方米计算，采暖面积为135000M2，每年采暖费为203万元。42工资及福利费根据当地收入水平，确定教职工人均月工资标准为1500元，福利费按14提取，年工资总额及福利费为25445万元。43维护修理费本项目建筑工程折旧年限平均为30年，固定资产残值率为5，年折旧费为6555万元。维护修理费按折旧费的10计算，年修理费为655万元。5指标计算广场项目属于社会事业项目的范围，除具有一般社会事业项目的非盈利性、从属性、地域性的特点外，还具有以下特点1、投资者和收益者的分离性。广场项目的投资主要来源于国家拨款和地方自筹，即是国民收入的再分配和税收，也就是说来源于广大的社会公众；直接受益者是社会公众本身；建设单位就成为项目的间接受益者。2、广场项目投资的经济补偿具有间接性、潜在性。广场投资的直接成果是避免居民无健身休闲的场所，保证XX场居民人数的增多和质量的提高，使劳动者智力和素质提高，居住环境的改善。广场投资的补偿和收益是发生在广场工程结束之后，在享受者投入的生产过程中体现出来。3、教育项目具有众多复杂的经济社会效益。广场项目除可以提高居民的生产效益外，还可提高居民的社会责任感和事业心，培养人们保护环境和强身健体的精神，促进社会平等化，提高人类的素质和生活质量等社会经济效益。4、广场项目的经济社会效益不易用货币计量。居民的工作热情、社会责任感、良好的品质对周围人带来的良好影响、扩展作用等都不宜用货币计量。第十四章社会评价1社会影响分析XX地处边陲，在边远贫困的少数民族地区建立一座全民健身娱乐休闲广场，体现了党和国家对边疆少数民族地区各族人民的重视和关怀，更体现了对XX职工群众的关怀。该项目的实施可改善当地居住环境，解除垦区职工无观赏、休闲场所的状况，使XX场环境得到极大改善，对于完善城镇功能，丰富城镇内涵，提升城镇品位，改善城镇人居环境和投资环境，提高城镇综合竞争能力，促进社会经济的可持续发展，都具有十分重要的意义。使垦区职工能够以更加饱满的热情投入到生产和工作中去，为稳固边陲，繁荣社会经济做出贡献。项目的实施必将增强XXXX屯垦戊边的力量，促进兵地融合和维护和田地区稳定，推动兵地经济的发展繁荣，对兵地XX结、边疆稳定起着重要的作用。2互适性分析此次工程资金全部为XX场财政自筹，工程实施时不会增加群众的负担，工程中不涉及拆迁，对周围环境及职工利益不造成损害，工程的实施不会对职工及当地群众发生利益冲突，相反可在一定程度上为当地职工提供短期务工机会，增加部分务工家庭的经济收入，故工程能得到社会人群的广泛接纳。第十五章结论与建议项目实施后，全民休闲娱乐健身运动是构建和谐社会、实现社会主义现代化的重要保障，也是中华民族持久屹立于世界英雄民族之林的重要保障，符合我国新时期的发展战略，利国利民，功在当代，利在千秋，于全民健身计划纲要和XX生产建设XX农（牧）XX（场）小城镇连队居民点规划建设管理实施细则的精神和发展目标完全一致综上所述，该项目的实施，将合理地调整XX场布局，通过本工程的实施，使规划后的XXXXXX整体布局趋于合理，使更多职工子女受到良好的教育。同时，该项目的实施可改善全民娱乐健身活动的广泛深入开展。通过有组织的娱乐运动和松散型的自由健身休闲活动，培养群众的审美意识、运动情趣，增进人际交往，丰富文化生活，有效实现全XX群众身体素质的提高和精神面貌的改善，从而最大限度地提高工作效率，为稳固边陲促进全XX经济发展、社会进步，因而具有良好的社会意义。本项目投资合理，规模适当，资源和环境条件完全能满足建设的需要。因此，该项目的实施是非常必要的，是切实可行的。建议项目有关各方共同努力，促使项目尽快建成，以实现预期的效益。内部资料仅供参考内部资料仅供参考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