《2014年遵义市房地产市场调查分析报告》(41页)

二零壹肆年一月一日三月三十一日遵义市房地产市场分析简案第一部分前言3第二部分遵义市房地产区域楼盘分析3A、汇川区房地产区域楼盘分析3B、红花岗区房地产区域楼盘分析3C、新蒲新区房地产区域楼盘分析3D、遵义县房地产区域楼盘分析3第三部分遵义市在售楼盘行情汇总表37第四部分后述40目录第一部分前言本文为遵义房地产阶段市场调研专项文件，主要针对遵义市场在售楼盘做出简要汇报，根据市场调查、数据收集、记录、整理，分析市场运行规律及对商品的需求状况，作为市场推广的载体展开。本文立足于参考、探讨为目的。第二部分遵义市房地产区域楼盘分析A、汇川区房地产区域楼盘分析1、楼盘规模以中小型楼盘为主,大型楼盘为辅。汇川区除了占地面积为533600、建筑面积为1480000的遵义恒大城入驻外，其它楼盘如祥龙世纪城、安厦壹品城等，区域整体以中小规模开发为主。2、物业形态以高层住宅为主,开发体量普遍为中小。除了少量商业铺面以外，几乎所有的楼盘都是高层，整体显示出区域楼盘开发体量相对偏小。3、楼盘容积率综合容积率较高区域内整体容积率较高，主要是因为几乎所有的楼盘都为高层建筑，主要分别在天津路、上海路、大连路。B、红花岗区房地产区域楼盘分析1、楼盘规模较小受地块的制约，决定了普遍楼盘的建筑面积的不大。区域内规模较大的在售楼盘为中天万里湘江，达到58万方。区域楼盘主要分布在外环路及沿线，代表楼盘为都市欣城、世贸华廷、城市领地、东城美邸、摩卡空间等2、地块资源稀缺红花岗区繁华的商业，决定了地块价值的昂贵及稀缺性，除了建筑规模为58万方的中天万里湘江之外，其它的楼盘地块都较小。由于相对稀缺的土地资源，也使得老城区，特别是城区的中心区域房价也不断的飙升。3、基础设施不足区域内项目的车位配备均较足，是由于位于老城区，车位除了满足本项目业主外，还吸纳社会车辆。随着城市逐步发展和人口的增涨，红花岗区的许多无法调节的老规划弊端也逐渐显现，如城市交通的拥挤，生活环境的日益恶化等都严重的制约着人们生活水平的提高。C、新蒲新区房地产区域楼盘分析1、地域开阔以建设文化特色鲜明、生态宜居宜业的现代田园城市为理念，以争取获得联合国人居环境奖、美国绿色建筑奖为目标，结合良好的生态环境，旖旎的自然风光，高起点规划、高标准建设一流的城市新区，使新区成为崛起在蓝天白云下、黔北大地上、绿水青山间、田园风光中的一颗璀璨明珠。2、楼盘规模较大属于遵义大盘崛起的区域，其中，中建幸福城、金科中央公园的建筑规模达到200万，实地蔷薇楼盘的建筑规模达到550万。部分为高层、多层混合的物业形态，都规划有大量的商业面积。D、遵义县房地产区域楼盘分析1、地域开阔由于区域为新型开发区，旧城该着。故出现像桃溪河畔这样的遵义市首个纯别墅项目，以及富华国际广场、智慧名城这样的大盘。2、楼盘规模较大属于遵义大盘初期崛起的区域，其中，遵义保利未来城市、遵义城市广场、东欣彩虹城、桃溪河畔楼盘的建筑规模达到80万，智慧名城楼盘的建筑规模达到369万。部分为高层、多层混合的物业形态，都规划有大量的商业面积。遵义市/汇川区柳岸华庭楼盘名称柳岸华庭地址人民路与沈阳路交汇处开发商遵义市艺林房地产开发有限责任公司代理商/售楼电话08528865555楼盘性质商品房占地面积23500平方米建筑面积50000平方米推出单位住宅交楼日期2013年12月物管费110元（平方米/月）小区工程进度在售施工进度主体在修建配套费/建筑风格现代绿化率40容积率47付款方式优惠手段/物业类型高层售价均价5200元/平方米销售状况在售装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积87125各户型所占比例百分比小区配套酒店、影院、商业街。周边配套医院，学校，银行，超市，餐饮，游泳池，停车场楼盘优势1、周边环境较好,污染较小。2、户型面积选择较多，户型设计新颖。楼盘劣势远离市中心,出行、购物、休闲等商业上有较大的不便遵义市/汇川区天安幸福里楼盘名称天安幸福里地址遵义市人民路市政府对面开发商遵义天安房地产开发有限公司代理商/售楼电话085282051888205288楼盘性质商品房占地面积11403平方米建筑面积78000平方米推出单位现房交楼日期/物管费15元（平方米/月）小区工程进度在售施工进度主体在修建配套费/建筑风格中式建筑绿化率/容积率/付款方式优惠手段/物业类型高层售价起价6100元/平方米销售状况在售装修标准毛坯绿化及施工状况施工中面积各户型所占比例百分比小区配套超市、商业街。周边配套商场，公园，幼儿园，停车场，菜场等。楼盘优势交通比较方便，日常出行不受影响，周边便民服务及商业配套比较方便。楼盘劣势周边环境吵杂，生活质量有所影响。遵义市/汇川区祥龙世纪城楼盘名称祥龙世纪城地址遵义市汇川区人民路三阁公园对面开发商重庆市祥龙居实业（集团）有限公司代理商/售楼电话085289838888987666楼盘性质商品房占地面积256345建筑面积16952758推出单位少量房源交楼日期待定物管费120元（平方米/月）小区工程进度基本完工施工进度主体基本完工配套费/建筑风格简约绿化率30容积率580付款方式优惠手段无物业类型高层售价均价5100元/平方米销售状况在售装修标准毛坯绿化及施工状况基本完工面积各户型所占比例百分比小区配套超市、银行、学校。周边配套学校，银行，超市，餐饮，公园，幼儿园楼盘优势地处交通交汇处，出行方便，周边生活、商业配套较为完善，比邻公会，提供较为良好的生活品质。楼盘劣势远离商业中心，某些生活、购物、娱乐受到限制。遵义市/汇川区遵义国投大厦楼盘名称遵义国投大厦地址遵义市汇川区人民路与厦门路交界处开发商遵义市国投房地产开发有限责任公司代理商/售楼电话085287837718783772楼盘性质商品房、写字楼占地面积9916平方米建筑面积7815293平方米推出单位/交楼日期/物管费/小区工程进度在售施工进度主体在修建配套费/建筑风格/绿化率/容积率/付款方式优惠手段/物业类型高层售价起价9100元/平方米销售状况/装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积各户型所占比例百分比小区配套餐饮、超市、步行街、停车场。周边配套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，公园，幼儿园，游泳池，停车场楼盘优势周边生活配套较为全面，住宅、写字楼的搭配能让居民生活更为便捷。楼盘劣势没有教好的定位，商业比较离散，定价与周边项目较高。遵义市/汇川区龍成国际楼盘名称亮亮龍成国际地址遵义市汇川区汇川大道区政府旁开发商遵义亮亮房地产开发有限公司代理商/售楼电话08527729999楼盘性质住宅、商铺、写字楼占地面积35000平方米建筑面积16万方推出单位住宅交楼日期待定物管费待定小区工程进度住房在建施工进度主体在修建配套费/建筑风格现代、城市综合体绿化率30容积率328付款方式优惠手段/物业类型综合售价待定销售状况/装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积98111平米各户型所占比例百分比小区配套酒店、影院、商业街、写字楼。周边配套学校楼盘优势1、办公楼、商业街等设施进行配套，满足高端商业业态落户的需求。2、精装小户型销售，户型设计新颖。周边配套完善，餐饮、娱乐、购物、休闲、学校一应俱全。楼盘劣势与市中心远离的独立的商业体制无法带来更大的经济收益，较远的距离给交通增大的许多成本。遵义市/汇川区恒大城楼盘名称恒大城地址遵义市汇川区汇川大道北段（汇川区区政府对面）开发商遵义市新广房地产开发有限公司代理商/售楼电话085280788888069999楼盘性质商品房占地面积800亩建筑面积148万平米推出单位/交楼日期/物管费150元（平方米/月）小区工程进度基本完工施工进度二期在建配套费/建筑风格现代绿化率41容积率22付款方式优惠手段额外特惠92折、83163湖山双景豪宅4448元/起物业类型高层售价均价5000元/平方米销售状况/装修标准精装绿化及施工状况一起基本完工面积83163各户型所占比例百分比小区配套停车场、沿街商铺。周边配套学校，公园，停车场楼盘优势1、居住环境清幽，远离城市的喧嚣与嘈杂。2、采光，通风叫好。楼盘劣势1、周边没有较为集中的商业体系，购物，生活多有不便。2、交通很不方便，来往车辆很少。3、周边的娱乐设施部齐全，生活上的诸多小事得不到便利的解决。遵义市/汇川区世贸华庭楼盘名称世贸华庭地址遵义市中华路岛内价广场开发商遵义广信地产代理商/售楼电话08528888885楼盘性质小综合体占地面积123686平方米建筑面积123686平方米推出单位部分住宅交楼日期/物管费17元（平方米/月）小区工程进度基本完工施工进度基本完工配套费/建筑风格现代绿化率30容积率12付款方式优惠手段特价房活动物业类型高层售价均价7400元/平方米销售状况剩余部分房源装修标准毛坯绿化及施工状况绿化正在施工面积83148平米各户型所占比例百分比小区配套超市、商场。周边配套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，幼儿园，停车场。楼盘优势1、市中心地段，体现很好的价值。2、周边商业基本为成熟商业体制，即住即用。3、交通便利，出行极为方便，可以说是准现房，即将交房使用。楼盘劣势1、周边比较吵杂，对生活质量上得不到很好的享受。遵义市/汇川区时代天骄楼盘名称时代天骄地址遵义市万里路原防疫站（交通银行旁）开发商遵义黔宇房地产开发有限公司代理商贵州志谋售楼电话085282611338852233楼盘性质商品房占地面积/建筑面积/推出单位住房、公寓交楼日期/物管费/小区工程进度在建在售施工进度主体在修建配套费/建筑风格中式现代绿化率/容积率/付款方式优惠手段99折物业类型高层售价均价5500元/销售状况在售装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积50130各户型所占比例百分比小区配套小区园林、绿化、部分商业周边配套银行、公交站、沿街商铺。楼盘优势交通便利，距离城市中心较近。西面靠经公园，部分户型占优势。楼盘劣势周边环境嘈杂，采光、通风有限制。部分户型不太适宜居住。遵义市/汇川区时代天街楼盘名称新长征尊城地址大连路（遵义医学院正对面）开发商华玮房开代理商/售楼电话08523123333楼盘性质商品房占地面积45237平方米建筑面积381599平方米推出单位待定交楼日期待定物管费待定小区工程进度在建施工进度在建配套费/建筑风格现代绿化率25容积率600付款方式优惠手段待定物业类型高层售价待定销售状况/装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积/各户型所占比例百分比小区配套酒店、影院、商业街、写字楼、儿童游乐场。周边配套医院，学校，银行，超市，菜市，幼儿园。楼盘优势1、地处火车站附近，有很好的人流资源。2、是一个城市小综合体，能满足周边的日常生活所需。3、交通便利，周边配套完善。楼盘劣势1、交通极易造成拥堵。2、对于居住来说，得不到良好的生活环境，过于嘈杂。遵义市/汇川区唯一国际楼盘名称唯一国际地址遵义市汇川区昆明路开发商浙江鼎丰控股集团,遵义市浙商房地产开发有限公司代理商/售楼电话08527699999楼盘性质住宅、商铺、写字楼占地面积95238平方米建筑面积670000平方米推出单位商铺、住房交楼日期2015年物管费待定小区工程进度在建在售施工进度在建配套费/建筑风格现代绿化率/容积率/付款方式优惠手段按揭99折，一次性98折物业类型高层售价6600元起销售状况一期住宅在售装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积93108122各户型所占比例百分比小区配套酒店、影院、商业街、写字楼、公寓、停车场、百货超市。周边配套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，幼儿园，停车场。楼盘优势1、酒店、公寓式办公楼、商业街等设施进行配套，满足高端商业业态落户的需求。2、周边配套完善，餐饮、娱乐、购物、休闲、名校一应俱全，能与项目本身很好的相呼应。3、交通便利，能为日常出行提供很好的交通条件。楼盘劣势1、住宅和商业比邻较近，在环境上，对生活质量有所影响。2、地处较为繁华的成熟商业商圈，竞争相对滞后。遵义市/汇川区曼哈顿时代广场楼盘名称曼哈顿时代广场地址遵义市汇川区珠海路（大世界酒店正对面）开发商遵义宏达房地产开发有限公司代理商/售楼电话08528621111楼盘性质综合体占地面积近2万平米建筑面积14万平米推出单位项目六楼以上交楼日期/物管费/小区工程进度在建施工进度准现房配套费/建筑风格现代绿化率30容积率480付款方式优惠手段总价减贰万物业类型高层售价均价8000左右。销售状况剩余少量房源。装修标准毛坯绿化及施工状况绿化施工中面积61124各户型所占比例百分比小区配套写字楼、国贸。周边配套学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，停车场。楼盘优势国贸广场的进驻，便利的交通、比较适宜居住。楼盘劣势离主城的商圈较远，所能覆盖的目标顾客不够广泛。遵义市/汇川区航天阳光楼盘名称航天阳光地址汇川区大连路699号开发商贵州航天房地产开发有限公司代理商深圳国际房地产售楼电话085286934568693666楼盘性质商品房占地面积19312建筑面积84000推出单位住房、部分商铺交楼日期准现房物管费/小区工程进度准现房施工进度准现房配套费/建筑风格现代绿化率30容积率480付款方式优惠手段/物业类型高层售价商铺34万/、住房60008000元/。销售状况剩余2套商铺，部分住房装修标准毛坯绿化及施工状况绿化施工中面积80120平米各户型所占比例百分比小区配套商业街。周边配套医院，学校，银行，菜市楼盘优势比邻商业商圈，出行、购物较为方便，适宜生活、交通便利。楼盘劣势项目周边配套设配不够完善和成熟。遵义市/红花岗区中天万里湘江楼盘名称中天万里湘江地址中天万里湘江销售中心（市医院旁）开发商中天城投代理商营销策划中原地产售楼电话08527677777楼盘性质综合体占地面积约117万方建筑面积58万方推出单位一期交楼日期2015年底物管费130元（平方米/月）小区工程进度一期在建在售施工进度主体在修建配套费/建筑风格新亚洲风格绿化率30容积率188付款方式优惠手段96折，购房抽奖（宝马车）等物业类型高层售价一期5190元起销售状况一期剩余约40房源，目前正在销售中装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积93146平米各户型所占比例百分比小区配套酒店、影院、商业街、超市。周边配套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，商场，幼儿园，停车场。楼盘优势1、住房临江相望，教好的户外视野。2、周边商业均为成熟商业，加上项目自身的商业体系，能提供便利的生活条件。3、比邻城市中心，交通，出行便利。楼盘劣势1、地处较为嘈杂的地段，对居住的质量将有一定的影响。2、项目门口地处交通十字路口，对小孩和安全隐患有很大影响，切容易造成拥堵的现象。遵义市/红花岗区东方湘江湾楼盘名称东方湘江湾地址地处深圳路与人民路交汇处开发商贵阳市白云东方房地产有限公司代理商/售楼电话08527568889/7568999楼盘性质商品房占地面积11884平方米建筑面积107434平方米推出单位二期所有房源、50席车位交楼日期20121230物管费12元/小区工程进度在建在售施工进度准现房配套费/建筑风格亚洲现代风格绿化率/容积率/付款方式优惠手段订房减贰万、一次性95折，按揭98折、订房送礼品物业类型高层售价起价5280元/平方米销售状况剩余房源约40左右装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积68121平米各户型所占比例百分比小区配套商业街。周边配套医院，学校，银行，超市，菜市，餐饮，公园，幼儿园楼盘优势准现房，交通便利，出行较为方便。楼盘劣势1、周边商业配套均不完善，无法满足生活的各种需求。2、有奇异的户型，很不方便使用和居住。遵义市/红花岗区迎红水岸楼盘名称迎红水岸地址南门关迎红桥头开发商遵义同一房地产（集团）有限公司代理商/售楼电话08528416888、8687999楼盘性质商品房占地面积42亩建筑面积20万推出单位二期交楼日期现房物管费20层以下125元/月20层以上135元/月小区工程进度一二期竣工、三期将于年底开盘施工进度现房配套费天然气开户费2600元建筑风格现代建筑风格绿化率39容积率7付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售价起价4260元/、均价4480元/销售状况仅剩余27、28层的少量房源未售装修标准毛坯房绿化及施工状况部分绿化在施工面积798085100106112各户型所占比例百分比223345小区配套停车场、大型商业配套。周边配套超市、农贸市场、汽车服务店、地方客车站、园林批发地、学校、银行。楼盘优势1、周边配套众多、商业氛围浓厚、交通便捷。2、区域位置好、地段优势明显。楼盘劣势1、受应迎红立交桥拥堵的影响，业主出入不便；2、小区配套相对较少、紧邻主干道、噪音较大、灰尘较大。遵义市/红花岗区东城美邸楼盘名称东城美邸地址外环路中段、天宇建材市场旁开发商遵义鑫涛房地产开发有限责任公司代理商/售楼电话08528850666、8852333楼盘性质商品房占地面积15000建筑面积49000推出单位二期交楼日期二期已封顶物管费1元/月小区工程进度一期交付、二期在建在售施工进度封顶配套费天然气开户费2600元建筑风格简约风格绿化率35容积率4付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售价均价4200元/销售状况二期仍剩余房源约占35装修标准毛坯房绿化及施工状况二期绿化仍未施工面积46839496103130各户型所占比例百分比15154525小区配套停车场、商业街。周边配套岛内价超市、合众路饮食一条街、沃尔玛超市、医学院、火车站、汽车站、春天堡车站、天宇建材市场、花鸟市场等。楼盘优势1、项目周边的交通状况极为便利，城市主干道沿社区门口经过。2、项目北面紧邻民政路到丁字口、东面靠近火车站、医学院，沿线酒店、超市医院配套设施齐全。3、中小户型所占比重较大，符合市场客户群体的居住需求。楼盘劣势1、外环路以建材市场为主，噪音、空气污染严重。2、紧靠铁路，火车噪音过大。3、湘江河支流受到严重的污染，居住空气质量差。遵义市/红花岗区世贸华廷楼盘名称世贸华廷地址遵义市中华北路市民广场开发商遵义广信房地产开发有限公司代理商新平立售楼电话08528888885楼盘性质商品房占地面积8000建筑面积112055推出单位整栋交楼日期20121230物管费12元/小区工程进度在修建施工进度已修建至7层配套费天然气开户费2600元建筑风格古典欧式建筑风格绿化率30容积率14付款方式优惠手段认筹期间交10万抵15万、交5万抵8万物业类型高层售价认筹均价在65007500元/销售状况开盘时间仍未确定装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化仍未施工面积83899198122129130150各户型所占比例百分比25252525小区配套酒店、商业。周边配套市民广场、岛内价超市、合众路饮食一条街、沃尔玛超市、医学院、火车站、汽车站、春天堡车站、天宇建材市场、花鸟市场等。楼盘优势1、位于中华路市民广场，项目地段优势异常明显。2、由酒店、住宅和商业等多功能业态凝聚的高端泛合体，产品形态丰富。3、项目周边配套完善，能高度满足业主的居住需求。楼盘劣势1、销售价格高企，客户群体面较为狭窄。2、受2011年1月份工地现场火灾等负面信息的影响，项目处于停工状态。3、企业的市场口碑相对较差，难以快速凝聚市场的诚信度。遵义市/红花岗区摩卡空间楼盘名称摩卡空间地址遵义外环路与石佛路交界处（皇马浴都对面）开发商黔龙地产代理商鑫晟拓地产售楼电话08527916666、7918888楼盘性质商品房占地面积4901建筑面积36801推出单位整栋交楼日期2012830物管费1元/小区工程进度在修建施工进度已修建接近2/3配套费天然气开户费2600元建筑风格简约欧式建筑风格绿化率40容积率7付款方式优惠手段一次性付款98折、按揭99折物业类型高层售价起价4160元/、均价4360元/销售状况未售房源约占20装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化仍未施工面积184566717797113各户型所占比例百分比15254515小区配套商业、办公。周边配套沃尔玛、合众路餐饮街、会所、商场、健身房、超市。楼盘优势1、项目产品定位充分满足7585年代客户群体的生活需求，符合目标客户群体的购房心理。2、项目地段优势明显，13层的商业、47层的办公楼，彰显多功能物业形态。3、项目周边配套完善，能高度满足业主的居住需求。楼盘劣势1、项目外围环境差，居住群体相对杂乱。2、2梯10户设计，将造成部分房源采光受到影响。遵义市/南部新城金地华城楼盘名称金地华城地址遵义市忠庄客运站对面开发商遵义市九园房地产开发有限公司代理商/售楼电话08528439158楼盘性质商品房占地面积80000建筑面积260000推出单位B座交楼日期20125物管费08元/月小区工程进度A栋交付，B栋在建施工进度主体封顶配套费燃气开通费2600元/建筑风格欧式风格绿化率35容积率7付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售价起价3830元/，层差15元/、均价4010元/。销售状况三期B座剩余房源约100套。装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化率35，绿化仍未施工。面积5895736197831008710235各户型所占比例百分比20202040小区配套商业周边配套忠庄客车站、清华中学、南岭公园楼盘优势1、项目地处红花岗忠庄客运站对面，市内公交车、室外巴士线路诸多，交通便捷，是南部新城的交通枢纽。2、区域优势明显，是连接贵阳、仁怀、赤水及重庆的咽喉要地，也是遵义乌江区与主城区的重要经济枢纽，区域发展潜力巨大。3、整体户型为中小面积，符合遵义市客户群体的实际需求。楼盘劣势1、靠近主忠庄客运站和忠庄立交桥，存在较大的噪音和空气污染的影响；2、绿化环境仍未展示，显得内部环境较差；3、部分户型设计使用功能不合理，属于过时设计户型。遵义市/南部新城南岭山水楼盘名称南岭山水地址遵义市海尔大道南岭公园旁开发商贵州九联企业集团代理商重庆志坤投资顾问售楼电话08528420006、849333楼盘性质商品房占地面积65000建筑面积100000推出单位一期别墅、二期高层公寓交楼日期现房物管费别墅2元/月、高层13元/月小区工程进度A栋交付，B栋在建施工进度竣工配套费燃气开通费2600元/建筑风格法兰西风格绿化率45容积率159付款方式优惠手段无优惠物业类型别墅、高层、花园洋房售价别墅均价63006400元/，高层均价4120元/。销售状况一期别墅仍剩余约40、二期仅剩余195的跃层12套。装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化率45，绿化已竣工。面积1761901952219542622526975各户型所占比例百分比303020小区配套大型商业步行街周边配套南岭公园、清华中学、忠庄客运站、周边学校、银行、超市、医院等配套设施正快速而高效的发展和完善。楼盘优势1、项目紧靠红花岗忠庄客运站，9路、10路、11路、29路、301路通达南北，换乘全市，是南部新城的交通枢纽。2、项目紧靠区政府，周边配套一应俱全，南岭公园是南部唯一的2300亩原生山脉，是南部唯一的绿地生态公园。3、九联集团下辖一家上市公司，20余家控股子、分公司，具备国企的公信力和上市公司背景的雄厚实力。楼盘劣势1、剩余未售房源面积过大，均为170以上，总价过高，客户群体较少；2、户型设计不具备人性化使用功能，属于过时设计户型。遵义市/南部新城东方星城楼盘名称东方星城地址遵义市海尔大道中段南岭公园对面开发商贵州遵义东方实业股份公司代理商重庆德众企划售楼电话08528448222楼盘性质商品房占地面积43000建筑面积230000推出单位二期B组团交楼日期20121230物管费13元/月小区工程进度二期在建在售施工进度已施工至17层配套费天然气开户费2500元建筑风格欧式现代风格绿化率43容积率7付款方式优惠手段按揭优惠50元/，物业费免一年，清华中学分数可降20分物业类型高层售价起价3800元/，层差15元/，均价4040元/销售状况未售货量约占30装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化率45，一期绿化已竣工。面积8589125129各户型所占比例百分比4060小区配套商业周边配套南岭公园、忠庄客运站、超市、遵义清华中学、桃溪中学、紫荆花幼儿园、遵义医学院二附院，电信、银行。楼盘优势1、位于遵义市红花岗区海尔大道南岭公园对面，交通十分便利、周边配套十分完善。2、楼间距开阔，最大楼间距接近100米，最小楼间距40多米。园林优势明显。3、业主的子女可获得降分就读清华中学的优先资格，终身享受东方百货贵宾卡最低45折的品牌折扣优惠。楼盘劣势1、二期B组团外围居民房杂乱，仍未拆迁。2、房企的领导绯闻较大，项目的销售将受到一定程度的负面影响。遵义市/南部新城遵义城市广场楼盘名称遵义城市广场地址遵义南部新城海尔大道中段开发商大中华国际集团代理商/售楼电话08528878888、8421111楼盘性质商品房占地面积116万建筑面积80万推出单位二期交楼日期20111030物管费08元/月小区工程进度一期已交房，二期主体完工施工进度已封顶、部分外立面完工配套费天然气开户费2600元建筑风格欧式现代风格绿化率32容积率65付款方式优惠手段按揭98折、一次性付款96折物业类型高层售价起价为3580元/、均价3820元/销售状况仍剩余未售房源约42套装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化率32，绿化将开始施工。面积4295各户型所占比例百分比100小区配套幼儿园、酒店、写字楼、沃尔玛、停车场、餐饮。周边配套朝阳小学、七中、一中、银行、超市、菜场、公园。楼盘优势1、项目建筑形态丰富，集金融、文化、娱乐、休闲、办公和居住为一体的国际化商务家居建筑群。2、价位较低、面积小、总价低，地处海尔大道主干道旁、小区商业配套相对完善、周边居住氛围基本成熟。3、房企实力较强，在遵义新蒲区及红花岗区新圈地2000亩，率先布局南部新城及未来城市发展的核心领地。楼盘劣势1、小面积产品链单调、客户面较窄。2、小区内部配套设施及绿化面积过于简陋、房开公司中途更换导致部分客户扯平、有不良的社会影响。遵义市/南部新城纳塞阳光楼盘名称纳塞阳光地址遵义市海尔大道状元街（106地质队旁）开发商遵义市云海房地产公司代理商/售楼电话08528642222/8205555楼盘性质商品房占地面积30000建筑面积120000推出单位三期多层交楼日期20121230物管费08元/月小区工程进度一二期现房、三期在建在售施工进度接近封顶配套费天然气开户费2500元建筑风格欧式现代绿化率30容积率4付款方式优惠手段无优惠物业类型多层、小高层、高层售价均价3800元/销售状况剩余部分170以上的现房，期房销售三分之一装修标准毛坯房绿化及施工状况一、二期景观已完成、三期未施工。面积110116170及以上各户型所占比例百分比404020小区配套停车场、商业门面、中心休闲景观。周边配套学校、银行、农贸市场。楼盘优势1、主要销售多层步梯洋房。2、前期已入住，具备一定居住氛围。楼盘劣势1、小区配套部完善、无公交直达。2、周边商业氛围、居住氛围不成熟、紧邻小区的河道较为脏乱。3、未售房源中大面积户型居多，难以符合购房群体的需求。遵义市/南部新城东欣彩虹城楼盘名称东欣彩虹城地址遵义市东欣大道（海尔大道中段）开发商遵义东欣房地产开发有限公司代理商/售楼电话08528686666、8687777楼盘性质商品房占地面积533333建筑面积800000推出单位三期交楼日期20121230物管费12元/月小区工程进度三期在建在售施工进度现房配套费天然气开户费2600元建筑风格欧式后现代风格绿化率40容积率136付款方式优惠手段按揭无优惠物业类型多层、小高层、高层售价起价3900元/，层差20元/，均价4200元/销售状况未售货量约占70装修标准毛坯房绿化及施工状况绿化率40，一、二期绿化已竣工。面积83100110117130各户型所占比例百分比403525小区配套羽毛球场、游泳池、商业街、停车场、篮球场、农贸市场、健身设施。周边配套南城体育中心、朝阳小学、遵义市一中、南岭公园、双语幼儿园、十一中分校初中部、遵义医药专科学校、洛江河、忠庄河等。楼盘优势1、建筑外立面相对新颖，楼栋之间间距达到3040米，C22号楼与C24号楼的楼间距达到80米。2、项目坐落于800亩原生坡地，被洛江河、忠庄河围绕项。3、在户型的空间布局上，空中院馆、空中花园的户型设计，户型空间的合理功能分布。楼盘劣势1、项目前期入住率较低。2、项目外围环境较差，周边配套不成熟。3、项目所处位置交通相对不便捷，公交线路较少。遵义市/南部新城智慧名城楼盘名称智慧名城地址遵义市海尔大道中段开发商遵义智慧房地产开发有限公司代理商青春创意售楼电话08528425556楼盘性质商品房占地面积141333建筑面积369000推出单位三期交楼日期20121230物管费1元/月小区工程进度一二期交付、三期在建在售施工进度修建至6层配套费天然气开户费2600元建筑风格现代简约风格绿化率40容积率26付款方式优惠手段认筹团购优惠物业类型多层、小高层售价起价3820元/，均价4000元/销售状况未售货量约20套装修标准毛坯房绿化及施工状况三期绿化仍未施工面积101105111123各户型所占比例百分比502525小区配套游泳池、网球场、健身器械区。周边配套遵义农贸批发市场、银行、超市、小学。楼盘优势1、地处海尔大道中段、周边居住人气高、氛围好。2、项目一、二期居住环境成熟，小区配套相对完善。3、采用提前认筹、团购的方式，以相对低于市场价格销售。楼盘劣势1、项目三期周边环境仍为成熟、道路未经改造。2、项目三期西南侧靠近铁路，将受到火车噪音的影响。3、项目三期东南侧靠近海尔大道，将受到汽车噪音的影响。遵义市/南部新城华盛国际楼盘名称华盛国际地址遵义市海尔大道海风井站牌处开发商遵义华南房地产开发有限公司代理商/售楼电话08528435552、8435553楼盘性质商品房占地面积4500建筑面积35410推出单位整栋交楼日期现房物管费1元/月小区工程进度竣工施工进度现房配套费天然气开户费2600元建筑风格欧式后现代风格绿化率35容积率7付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售价起价3800元/，层差20元/，均价4060元/销售状况未售货量约45套装修标准毛坯房绿化及施工状况部分绿化在施工面积98131各户型所占比例百分比2575小区配套停车场、商场。周边配套遵义农贸批发市场、银行、超市、小学。楼盘优势1、地处海尔大道中段、周边居住人气高、氛围好。2、单价低，容易被客户群体接受。楼盘劣势小区配套单一、户型布局单一。遵义市/南部新城桃溪河畔楼盘名称桃溪河畔地址遵义桃溪大道开发商贵州桃溪河畔房地产开发有限公司代理商重庆麦上地产售楼电话08528463666、8403333楼盘性质商品房占地面积460000建筑面积800000推出单位三期交楼日期201112物管费1元/月小区工程进度在建在售施工进度封顶、做外装配套费天然气开户费2660元建筑风格地中海风格绿化率35容积率16付款方式优惠手段按揭98折、一次性付款96折物业类型多层、高层售价起价4568元/、均价4700元/、最高价5980元/销售状况约剩余40房源未售。装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积115120123130134155各户型所占比例百分比252550小区配套游泳池、停车场、羽毛球场、广场、幼儿园。周边配套遵义医专、遵义医专附属医院、遵义红花岗区图书馆、遵义一中。楼盘优势1、项目经官井隧道仅5分钟车程、距离高桥、丁字口仅10分钟的车程，可快捷到达城区。2、组团内设计大量的露台、阳台、平台，揉入西班牙PATIO庭院元素，并附阳光地下室及空中花园。密度低、容积率低。3、组团内打造一条业主专用通道，每位业主可向10万“一岛一河三公园”的生态美景，共享完善配套。楼盘劣势1、项目周边公交线路少、出行不便。2、户型普遍偏大，单价高、总价高企。遵义市/南部新城桃溪华庭楼盘名称桃溪华庭地址遵义市东欣大道中段与银行路交汇处开发商遵义市盛威地产开发有限公司代理商/售楼电话08528406888、8459888楼盘性质商品房占地面积4877建筑面积35000推出单位整栋交楼日期201110物管费06元/月小区工程进度竣工施工进度封底、做外装配套费天然气开户费2660元建筑风格欧式风格绿化率32容积率7付款方式优惠手段无优惠物业类型高层售价均价4000元/销售状况约剩余50房源未售。装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积4393760598441076911313各户型所占比例百分比4015151515小区配套商场、停车场。周边配套遵义中医学校、遵义市第一中学、遵义医专附属医院。楼盘优势周边学校配套多、物管费相对便宜。楼盘劣势1、小区规模小、配套少，户型设计缺乏人性化理念，客户面狭窄。2、项目周边公交线路少、出行不便。3、与同样规模的烂尾项目学府1号相邻，受到一定的影响。遵遵义市/南部新城学府1号楼盘名称学府1号地址东欣大道中段开发商贵州中汇利房地产开发公司代理商贵州布鲁印象售楼电话08528682299、8688899楼盘性质商品房占地面积13850建筑面积35000推出单位1期交楼日期未定物管费08元/月小区工程进度烂尾施工进度封顶前烂尾配套费天然气开户费2660元建筑风格/绿化率35容积率385付款方式优惠手段无优惠物业类型多层、小高层售价均价3500元/销售状况因中汇利地产欠债28亿元，18楼的住房、门面、停车位的所有权归建筑商和近200个债权人所有。由此停建、烂尾。装修标准毛坯绿化及施工状况绿化仍未施工面积8711063114130各户型所占比例百分比30302515小区配套停车场、商铺。周边配套遵义医专附院、青少年活动中心、遵义医专、遵义一中、遵义红花岗区图书馆。楼盘优势价位相对较低、中小户型所占比重较大。楼盘劣势1、1、4、8栋虽已封顶，但因开发商欠债28亿元停建。2、配套少、房开实力相对稍差、目前交通不便。遵义市/新浦新区金科中央公园城楼盘名称金科中央公园城地址遵义市新浦新区遵义四中正对面开发商遵义金科地产代理商售楼电话7670000楼盘性质商品房占地面积200万方建筑面积430万方推出单位交楼日期物管费小区工程进度施工进度配套费建筑风格绿化率31容积率25付款方式优惠手段物业类型住宅售价销售状况待定装修标准毛胚绿化及施工状况面积各户型所占比例百分比小区配套小区内自建中小学，综合商场周边配套遵义四中、新浦小学初中高中，遵义医学院、遵义师院、等银行，医院等楼盘优势未来的新浦中心，小区自带社区商业、会所与五大街区，一座商业综合体楼盘劣势交通不便，周边环境差遵义市/新浦新区中建幸福城楼盘名称中建幸福城地址遵义市新浦新区四号路、六号路新龙大道沿线开发商遵义中建地产有限公司代理商重庆（香港）中原售楼电话4008900000转49440楼盘性质商品房占地面积70万方建筑面积200万方推出单位C1/C2认筹交楼日期洋房2015年10月，高城2016年5月物管费小区工程进度部分洋房已封顶施工进度施工中配套费建筑风格欧式绿化率36容积率24付款方式优惠手段物业类型住宅售价最低2780起销售状况2期认筹装修标准毛胚，公共部分精装绿化及施工状况部分绿化已出面积84148各户型所占比例百分比小区配套会所、游泳池、公园周边配套学校、银行楼盘优势是新浦新区三个城市综合体之一项目建成后将成为新区城市新形象的地标性箭镞之一。楼盘劣势交通不方便，未来一段时间内环境差，吵杂遵义市/新浦新区实地蔷薇楼盘名称实地蔷薇地址新浦新区新浦大道中段开发商遵义实地地产代理商售楼电话4008900000转49340楼盘性质商品房占地面积167万方建筑面积550万方推出单位46194交楼日期物管费小区工程进度施工中施工进度期房配套费建筑风格欧式绿化率30容积率279付款方式优惠手段交一万抵三万，开盘认购95折、住宅一次性付款97折、分期98折，按