（精选）物业接管验收程序及标准方案

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池及排污设施公共区域排污管井及管路给排水系统其它物业工程移交项目表二项目评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备井道底坑附属设备曳引及其它设备井道照明等层站门电气控制设备系统电梯系统其它消防疏散指示灯喷淋头、烟、温感消火栓管路及设备灭火器等设备消防水池（箱）消防电气控制设备监控中心设备消防系统其它物业工程移交项目表三项目评价存在问题整改建议电话系统设备楼宇电话插座等有线电视设备楼宇有线电视插座等消防广播/应急广播通信网络系统背景音乐楼宇监控系统楼宇监控用的各种传感器等楼宇区口服务系统信息服务系统智能卡管理系统工程楼宇监控系统计算机网络管理系统光感入侵报警系统电视监控系统出入口控制系统电子巡更系统安全防范系统车库管理系统建筑群主干线建筑物主干线水平布线综合布线楼宇工作区布线物业工程移交项目表四项目评价存在问题整改建议1主体结构地基钢筋混凝土结构砖石结构抗震性能2外墙及防水墙及墙面3屋面保温隔热性能防水性能排水设施面层4楼宇地面5公共楼梯6门窗玻璃7卫生间防水楼宇土建工程8其它第六章物业设施交接物业设施交接书序号交接项目型号规格数量接收意见处理结果确认1234567891011121314管理公司经办人签名管理公司盖章发展商经办人签名发展商盖章第七章暖通空调系统验收及表格一、设备开箱检查记录工程名称分部（或单位）工程设备名称型号、规格系统编号装箱单号设备检查1包装2设备外观3设备零部件4其它技术文件检查1装箱单份张2合格证份张3说明书份张4设备图份张5其它存在问题及处理意见检查人员建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日二、隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工程序号工程分项及部位单位数量检查结果123456789隐蔽工程内容10验收意见验收人员建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日三、采暖系统水压实验及调试项次项目要求检验方法1热水采暖系统应以系统顶点的工作压力加01MPA做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于03MPA使用塑料管的热水采暖系统2使用复合管的热水采暖系统应以系统顶点工作压力加02MPA做水压试验，同时在系统顶点的试验压力不小于04MPA使用钢管及复合管的系统应在试验压力下1MM压降不大于002MPA，降至工作压力后检查，不渗不漏使用塑料管的系统应在试验压力下1H内压力降不大于005MPA，然后降压至工作压力115倍，稳压2H压力降不大于003MPA同时各连接处不渗、不漏系统试压合格后，对系统进行冲洗过滤器3除污器试压合格后进行清扫现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格4系统冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试观察、测量室温应满足要求四、中间验收记录工程名称分布（或单位）工程分项工程名称开工日期年月日工程地点交验日期年月日交验简要说明遗留问题验收意见建设单位（公章）代表年月日施工单位（公章）代表年月日五、建筑排水用UPVC硬聚氯乙烯螺旋管1伸顶通气管1房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。2在最冷月平均气温低于13地区，管径110MM时，宜从室内顶棚下03M处将管径放大一级。3伸顶通气管管径不得小于立管管径。4伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定不上人屋顶不得小于300MM。上人屋顶不得小于2000MM。应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出300MM。3清扫口、检查口1房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。2检查口中心位置可设在离地1M处。3高层建筑宜每隔6层设检查口，在最冷月平均气温低于13地区，立管还应在最高层离室内顶棚05M处设检查口。4管道穿越楼板构造要求1立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。2立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于50MM，再在其上做防水层。3做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。4高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求立管管径110MM时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。横管直径110MM时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于03M。横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。5验收应检查的项目1立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。2连接点或接头的整洁、牢固和密封性。3穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。4固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。5伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。六、地下防水工程1调查1地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。2房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。3全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标。4施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示在工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。经修补、堵漏的渗漏水部位。防水等级标准容许的渗漏水现象位置。5地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。2渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号3不宜进行渗漏水检测的现象当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。4房屋建筑地下室渗漏水现象检测1地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于01，任意100防水面积上的湿渍不超过1处。2湿渍的现象湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝宽度小于02MM产生，在混凝土表面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。3湿渍的检测方法检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。4渗水的现象渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于02MM）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。5渗水的检测方法检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。6对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。7对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行，若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。七、室内给水系统1保证项目1隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。2管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。3给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。2基本项目1管道的坡度应符合以下规定坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5，但不少于5段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。2碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定螺纹清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。检查数量不少于10个接口。检验方法为观察或解体检查。3碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。4非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于2MM；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。（6）管道支（吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定构造正确，埋设平正牢固。（7）阀门安装应符合以下规定型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。3允许偏差项目室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。4检查数量1水平管道纵、横方向变曲按系统直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查5，但不少于5段。2立管垂直度一根立管为1段，两层及其以上按楼层分段，各抽查5，但均不少于10段。3隔热层水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为5，但不少于5处，不能按隔墙、楼层分段的，每20M抽查1处，但不少于5处。第八章电气施工验收一、电气照明装置验收1验收项目1并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度。2暗装开关、插座的面板，盒（箱）周边的间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装。3大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施。4照明配电箱（板）的安装和回路编号。5回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能。6接地或接零。2验收应提交的技术资料和文件1竣工图。2变更设计的证明文件3产品的说明书、合格证等技术文件。4安装技术记录。5试验记录。包括灯具程序控制记录和大型、重型灯具的固定及悬吊装置的过载试验记录。二、IKV及以下配线工程1验收项目1各种规定的距离。2各种支持件的固定。3配管的弯曲半径，盒（箱）设置的位置。4明配线路的允许偏差值。5导线的连接和绝缘电阻。6非带电金属部分的接地或接零。7黑色金属附件防腐情况。8施工中造成的孔、洞、沟、槽的修补情况。2验收应提交的技术资料和文件1竣工图。2设计变更的证明文件。3安装技术记录（包括隐蔽工程记录）。4各种试验记录。5主要器材、设备的合格证。三、低压电器施工1交接验收时应符合的要求1电器的型号、规格符合设计要求。2电器的外观检查完好，绝缘器件无裂纹，安装方式符合产品技术文件的要求。3电器安装牢固、平整，符合设计及产品技术文件的要求。4电器的接零、接地可靠。5电器的连接线排列整齐、美观。6绝缘电阻值符合要求。7活动部件动作灵活、可靠，联锁传动装置动作正确。8标志齐全完好、字迹清晰。2通电后应符合的要求1操作时动作应灵活、可靠。2电磁器件应无异常响声。3线圈及接线端子的温度不应超过规定。4触头压力、接触电阻不应超过规定。3验收时应提交的资料和文件1变更设计的证明文件。2制造厂提供的产品说明书、合格证件及竣工图纸等技术文件。3安装技术记录。4调整试验记录。5根据合同提供的备品、备件清单。四、高压电器施工1真空断路器1在验收时，应进行下列检查真空断路器应固定牢靠，外表清洁完整。电气连接应可靠且接触良好。真空断路器与其操动机构的联动应正常，无卡阻；分、合闸指示正确；辅助开关动作应确准可靠，接点无电弧烧损。灭弧室的真空度应符合产品的技术规定。并联电阻、电容值应符合产品的技术规定。绝缘部件、瓷件应完整无损。油漆应完整、相色标志正确，接地良好。2在验收时，应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件清单。2操动机构1在验收时，应进行下列检查操动机构应固定牢靠，外表清洁完整。电气连接应可靠且接触良好。液压系统应无渗油，油位正常；空气系统应无漏气；安全阀、减压阀等应动作可靠；压力表应指示正确。操动机构与断路器的联动应正常，无卡阻现象；分、合闸指示正确；压力开关、辅助开关动作应准确可靠，接点无电弧烧损。操动机构箱的密封垫应完整，电缆管口、洞口应予封闭。油漆应完整，接地良好。2在验收时，应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件及专用工具清单。3隔离开关、负荷开关及高压熔断器1在验收时，应进行下列检查操动机构、传动装置、辅助开关及闭锁装置应安装牢固，动作灵活可靠；位置指示正确，无渗漏。合闸时三相不同期值应符合产品的技术规定。相间距离及分闸时，触头打开角度和距离应符合产品的技术规定。触头应接触紧密良好。空气压缩装置及管道系统应符合本规范有关规定。油漆应完整、相色标志正确，接地良好。2在验收时，应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件及专用工具清单。4避雷器（1）在验收时，应进行下列检查现场制作件应符合设计要求。避雷器外部应完整无缺损，封口处密封良好。避雷器应安装牢固，其垂直度应符合要求。阀式避雷器接紧绝缘子应紧固可靠，受力均匀。放电记数器密封应良好，绝缘垫及接地应良好、牢靠。排气式避雷器的倾斜角和隔离间隙应符合要求。油漆应完整，相色正确。2在验收时，应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。5电容器1在验收时，应进行下列检查电容器组的布置与接线应正确，电容器组的保护回路应完整。三相电容量误差允许值应符合规定。外壳应无凹凸或渗油现象，引出端子连接牢固，垫圈、螺母齐全。熔断器熔体的额定电流应符合设计规定。放电回路应完整且操作灵活。电容器外壳及构架的接地应可靠，其外部油漆应完整。容器室内的通风装置应良好。2在验收时，应提交下列资料和文件变更设计的证明文件。提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。安装技术记录。调整试验记录。备品、备件清单。五、电力变压器施工1工程交接验收1变压器的起动试运行，是指设备开始带电，并带一定的负荷即可能的最大负荷连续运行24H所经历的过程。2变压器在试运行前，应进行全面检查，确认其符合运行条件时，方可投入试运行。检查项目如下本体、冷却装置及所有附件应无缺陷，且不渗油。轮子的制动装置应牢固。油漆应完整，相色标志正确。变压器顶盖上应无遗留杂物。事故排油设施应完好，消防设施齐全。储油柜、冷却装置、净油器等油系统上的油门均应打开，且指示正确。接地引下线及其与主接地网的连接应满足设计要求，接地应可靠。储油柜和充油套管的油位应无常。分接头的位置应符合运行要求；有载调压切换装置的远方操作应动作可靠，指示位置正确。变压器的相位及绕组的接线组别应符合并列运行要求。2电气装置安装工程母线装置施工1在验收时，应进行下列检查金属构件加工、配制、螺栓连接、焊接等应符合国家现行标准的有关规定。所有螺栓、垫圈、闭口销、锁紧销、弹簧垫圈、锁紧螺母等应齐全、可靠。母线配制及安装架设应符合设计规定，且连接正确，螺栓紧固，接触可靠。瓷件应完整、清洁；铁件和瓷件胶合处均应完整无损，充油套管应无渗油，油位应正常。油漆应完好；相色正确；接地良好。（2）在验收时，应提交下列资料和文件计变更部分的实际施工图。设计变更的证明文件。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件、安装图纸等技术文件。安装技术记录。电气试验记录。备品备件清单。3电缆线路施工（1）在验收时，应按下列要求进行检查电缆规格应符合规定排列整齐，无机械损伤；标志牌应装设齐全、正确、清晰。电缆的固定、弯曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求。电缆终端、电缆接头及充油电缆的供油系统应安装牢固，不应有渗漏现象；充油电缆的油压及表计整定值应符合要求。接地应良好；充油电缆及护层保护器的接地电阻应符合设计。电缆终端的相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。电缆沟内应无杂物，盖板齐全，隧道内应无杂物，照明、通风、排水等设施应符合设计。直埋电缆路径标志，应与实际路径相符。路径标志清晰、牢固，间距适当。水底电缆线路两岸，禁锚区内的标志和夜间照明装置应符合设计。防火措施应符合设计，且施工质量合格。2隐蔽工程应在施工过程中进行中间验收，并做好签证。3在验收时，应提交下列资料和技术文件电缆线路路径的协议文件。设计资料图纸、电缆清册、变更设计的证明文件和竣工图。直埋电缆输电线路的敷设位置图，比便宜为1500。地下管线密集的地段不应小于1100，在管线稀少、地形简单的地段可为11000；平行敷设的电缆线路，宜合用一张图纸。图上必须标明各线路的相对位置，并有标明地下管线的剖面图。制造厂提供的产品说明书、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。隐蔽工程的技术记录。电缆线路的原始记录。电缆的型号、规格及其实际敷设总长度及分段长度，电缆终端和接头的型式及安装日期。电缆终端和接头中填充的绝缘材料名称、型号。试验记录。4盘柜及二次回路接线施工1在验收时，应按下列要求进行检查盘柜的固定及接地应可靠、盘柜漆层应完好、清洁整齐。盘、柜内所装电器元件应齐全完好，安装位置正确，固定牢固。所有二次回路接线应准确，连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠；照明装置齐全。柜内一次设备的安装质量验收要求应符合国家现行有关标准规范的规定。用于热带地区的盘、柜应具有防潮、抗霉和耐热性能，按国家现行标准热带电工产品通用技术要求验收。盘、柜及电缆管道安装完后，应做好封堵。可能结冰的地区还应有防止管内积水结冰的措施。操作及联动试验正确，符合设计要求。2在验收时，应提交下列资料和文件工程竣工图。变更设计的证明文件。制造厂提供的产品说明书、调试大纲、试验方法、试验记录、合格证件及安装图纸等技术文件。根据合同提供的备品备件清单。安装技术记录。调整试验记录。第九章玻璃幕墙工程验收一、玻璃幕墙工程验收前应将其表面擦洗干净。二、玻璃幕墙验收时应提交下列资料1设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。2材料出厂质量证书，结构硅酮密封胶相容性试验报告及墙物理性能检验报告。3预制构件出厂质量证书。4隐蔽工程验收文件。5施工安装自检记录。三、玻璃幕墙工程验收时，应按隐蔽工程验收要求进行隐蔽验收。四、玻璃幕墙工程质量检验应进行观感检验和抽样检验，并应以一幅玻璃幕墙为检验单元，每幅玻璃幕墙均检验。五、玻璃幕墙观感检验应符合下列要求1玻璃幕墙框料应竖直横平；单元式幕墙的单元拼缝或隐