探究金融租赁在我国商业地产中的运用

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/5探究金融租赁在我国商业地产中的运用1概述二十一世纪的社会进入全面发展阶段，由于国际环境形势一片大好，总体处于和平状态下，为我国社会的发展提供了良好的外部条件，再加上国内有国家对社会建设的高度重视，不仅有依法治国、科教兴国等政策的支持，而且在社会的各方面建设中发挥了资金、技术等方面的作用，颁布一系列政策改善我国的民生问题，促进我国的社会朝着健康、繁荣阶段发展。房地产是社会领域的重要组成部分，不仅牵扯到国家的建设，也直接关系到人们的日常生活发展，从房地产的发展类型上来看可以算作为资金密集型行业，对资金的依赖性较强。房地产作为一个系统性的整体，有以居住性为主的地产，也有以商业为主的地产，本文所讲的商业地产就是属于后者，由于投资规模加大，对资金的需求量也比其他类型的房地产也大很多，然而，我国商业地产的发展中由于融资渠道较为单一，无法奠定有利的基础，从而制约了这一行业的发展。为了改善这一现象，促进我国的商业地产的发展，将金融租赁方式运用到商业地产的发展中，使得商业地产的发展更好地适应新形势下的发展。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/52金融租赁的概念及内涵21金融租赁的基本概念在上个世纪的80年代，金融租赁这一融资模式就受到我国学者的广泛关注，并进行了大量的研究，本文提到的金融租赁，从理论的角度出发，指的就是将固定资产出租出去的为出租人，想要租房子的称为承租人，双方协调一致后签订合同，在保证出租人是拥有固定资产的所有权的前提下，给承租人使用固定资产的权利，与此同时，承租人按照合同规定的金额付给出租人，从而获得使用权，并且在出租的期间，承租人享受固定资产的使用权，出租人不能进行干预，当合同规定的期限到时承租人就将固定资产的使用权还给出租人。22金融租赁的分类金融租赁作为一个整体性的概念，可以根据相关的划分分为以下几个方面第一，直接租赁，就是指出租人将固定资产直接租给出租人，这一方式能够解决承租人资金短缺的情况；第二，转租赁，指的就是在相关的期限内将租入资产出租给第三方的行为，能够使得更具有设备优势，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/5但是却不能让企业进行这一方式；第三，售后回租，指的就是将自己制造或者是购买的资产出售，在向买方租回使用，适合在大量优质的固定资产方面使用，适合亟需使用现金的公司用于企业内部周转来使用。23金融租赁使用的基本思路金融租赁方式在中国发展中的运用，已经经历了三十余年的发展，尽管经历了曲折的发展，但是总体上还是朝着上升的趋势发展。金融租赁在各个行业运用中基本思路是不变的，就是金融租赁公司与供货方签订购货合同，在筹集够资金之后，将所购买的租赁物以出租的形式出租给想租的人员，承租人按照合同的规定支付一定的金额。3金融租赁在我国商业地产中的运用意义将金融租赁这一模式运用到我国的商业地产发展中，是具有以下几个方面的适用性的。第一，商业地产在整个发展过程中对资金的要求量是巨大的，而且投入的资金回收期限又是需要较长时间，因此使用金融租赁这一方式，在前期准确定位时，金融租赁能够满足开发商前期由于资金不足的尴尬境遇，而且能够为开发商的前期运转奠定一精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/5定良好的基础，促进后期收益更有效的产生。第二，商业地产的开发主要用于店铺的出租，但是商铺售出之后的统一经营和管理是十分困难的，以金融租赁的方式，有利于商铺得以发展，也有利于促进商业地产的可持续发展。第三，在商业地产的发展中，采用金融租赁的方式，能够使得企业迅速获得大量的资金，避免因为投入的资金而造成大量的资金缺口，如果在保证项目正常发展的情况下，还有多余的资金闲置的话，还可以将这些资金运用到新的项目发展中，从而促进整体的发展。4金融租赁在我国商业地产中的运用那么，在商业地产的发展中运用好的金融租赁这一模式是怎么样的呢金融租赁模式在社会的各行各业中都得到了广泛的应用，商业地产中的金融租赁模式是按照以下方面来实施的。第一，要想取得金融租赁的使用，首先房地产公司要向金融租赁公司提交申请和相关的材料；第二，金融租赁公司通过到房地产公司进行实地的考察，并结合递交上来的资料来进行总体考察，考虑是否给予房地产这一机会；第三，通过之后，双方签订合同，并办理相关的手续；第四，金融租赁公司以售后回租的方式与开发商签订合同；第五，开发商根据合同找寻想要租房的人员，并精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/5签订合同，收取租金；第六，出租期限满之后，将钱支付完毕之后，根据合同上的相关规定履行完成义务之后，也就意味着合同的终止。5结束