《房地产法》考试复习题

Tvu 房地产法考试复习问题一、单一选择题1.以下是房主对自己房子的事实处理()交换b期货c消除d销售。2.房屋拆迁公告规定的期限内，拆迁人没有正当理由拒绝拆除的，责令限期拆除的机关()县级以上人民政府b房地产管理部门c拆迁审批部门d仲裁委员会3.聘用专业物业管理公司实施物业管理的主体是。A.居民委员会b .住房管理部门C.业主委员会d .业主会议4.城市房地产管理法明确规定房地产抵押时房屋所有权及其房屋占用范围内的土地使用权抵押。A.个别b .同时C.可以连续禁止。5.代表国家行使国家所有土地所有权的机关是A.国务院b .国土资源部C.全国人民代表大会d .国家主席6.甲把房子抵押给乙，借了20万元，胡甲想把房子转让给c，甲的合法做法是()A.a. a必须通知b，但不必通知c抵押事项B.甲不必通知b，但必须通知c抵押事项C.甲方应通知b，c住宅担保问题D.a应经b同意，告知c住宅担保事实7.共同出资买一间房，把房租给c。租赁期间，乙方想转让自己的股份。如果贤甲和丙都表示愿意购买，那家()A.在相同的条件下，a优先购买B.在相同的条件下，c优先购买C.在相同的条件下，b决定卖谁D.根据a-c的实际情况，根据双方的实际需要程度决定谁购买8.万某已经卖掉了租赁的房子，让借款人齐某以后出租。齐先生并不意味着拒绝取消租赁或购买。因此，曼某拒绝房租，陷入了半年的僵局。太尉买了房间后，太尉不理会齐国，太尉只好请万消除齐国，万不动齐国，以为房子不再属于他的职责。这个事件该怎么处理()a万，邱先生的房屋买卖合同无效b万，邱先生的房屋买卖合同需要撤销c万，邱先生房屋买卖合同有效，齐先生必须卸任d万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继承万某出租人的地位9.根据土地管理法规定，有权批准基本农田征收的国家机关()A.县人民政府b .省自治区人民政府C.地方人民政府d .国务院10.按照规定，关于土地的临时使用期限，以下陈述最准确()A.一般在一年以下b .一般在两年以下C.一般3年以下d .一般5年以下11.在立法实践中，对我国房地产所有权登记效果的表述是正确的()A.房地产所有权登记是房地产权利的设立要求B.房地产所有权登记是房地产权利的对决要求C.房地产所有权登记不可靠。D.房地产所有权登记绝对正确。12.国有土地使用权出让人是()A.国家b .乡镇人民政府C.集体经济组织d .房地产开发公司13.居住地土地使用权转让的最大年限是()A.50年B. 60年C.70年D. 80年14.商业、旅游、娱乐、高档住宅区，一般不能采用()A.投标方法转让b .拍卖方法转让C.合同方法转让d .许可证销售15.按照有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是()A.30万元b。50万元C.100万元D. 1000万元26.(房地产开发企业的资格管理制度分为房地产开发企业资格。)A.第5等级B. 3等级C.第二级d .不管排名如何17.拆除的人意味着()A.已拆除房屋的用户b .已拆除房屋的所有者C.拆迁范围内的居民d .取得房屋拆迁许可的单位18.拆除范围确定后，下列活动中不禁止的是()A.新房b .土地用途变更C.新建出租房屋d .设置住房抵押贷款19.以下房地产不能设置担保()A.取得的国有土地权转让b .张某的个人住宅C.我国名牌大学教学楼d .某私营企业的国有土地权20.关于城市房屋拆迁补偿形式的说法正确()A.特定格式由拆除者确定b .特定格式由地方政府指定C.特定形式的货币补偿和产权交换d .总是采取货币补偿形式所有者大会的执行机构是()A.业主委员会b .财产管理公司C.社区委员会d .所有所有者22.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应当自收到申请之日起一段时间内审核，具体期限为()A.15日B.30日C.60天D.90天23.国有土地使用权出让是房地产的()市场。A.b级. c级. 3级d . 4级24.房地产公司的经营权来自A.法律规定b .业主的委托。C.业主委员会的权限d .开发者的任务业主委员会成立之前，物业管理公司由()A.最初所有者选择b .开发人员选择C.指定负责财产管理的部门d .当地居民委员会的选拔和雇用26.以分配方式取得的国有分公司使用权作为指明的物品签订的抵押合同一般被承认()A.大多数情况下有效b .部分有效C.无效d .有效房地产抵押合同自()日起生效。A.签名b .注册c .执行d .协议房地产转让是()法律行为。A.民事b .行政c .不平等民事d .民事和行政29.甲公司以销售方式取得了土地使用权。使用年数70年，土地开发3年后将土地使用权转让给乙公司，甲公司和乙公司转让的土地年限最长。A.70b.67c.50d.4030.土地使用权转让应根据转让合同，已支付并取得全部土地使用权转让金()。A.土地使用权证书b .建设用地通知书C.建设规划许可证证书d .建设用地审批二、选择题1.按照房地产管理法的规定，对房地产转让的禁止条件是()。A.行政当局强迫限制房地产权利B.依法收回土地所有权C.共同房地产未经其他业主书面同意D.所有权是有争议的。E.地方立法规定禁止转让。根据法律，商品房预售条件如下()。A.交了全部土地使用权出让金，取得了土地使用权B.持有建设项目计划许可证C.根据提供预售的商品房，投入开发工程的资金实现了总工程投资额的20%以上，已经确定了工程进行及竣工交付日期D.开发企业必须向县级以上人民政府房地产管理部门进行预售登记取得商品房预售许可证E.持有建设用地规划许可证房地产转让的主要程序如下()。A.合同b .纳税C.产权转让发行d .公布e .交易价格声明解决房地产纠纷的法律方法如下()A.协商b .行政处理C.仲裁d .行政诉讼E.民事诉讼房地产法律关系的法律特征如下()A.主题的多样性b .对象的确定性C.内容的多样性d .主题中的平等E.形式的法律性质土地使用权出让方法如下()A.拍卖b .期货c .投标D.协议e .交换7.土地征用费用一般为(A.迁移费B.土地补偿费C.安置补助金D.青少年赔偿费用E.房地产开发和建设基金8.房地产法律关系有()等组成部分A.房地产法律关系主体B.房地产法律关系的对象C.房地产法律关系的权利和义务D.土地房屋财产关系E.物业管理关系拆除的主要内容如下A.建设项目的名称B.拆迁户C.拆除时间D.拆除范围E.拆除合同10.民事房地产纠纷包括。A.房地产部门行政处罚中的公民不服纠纷B.公民之间的相邻关系纠纷C.民法人类住宅买卖纠纷D.公民之间的土地所有权纠纷E.政府与行政之间的人类房地产纠纷三、名词说明1.业主自治2.土地征收3.共同抵押4.财产管理5.商品房预售6.土地使用权转让7.土地使用权分配四、短答型1、房地产生产法的调整对象是什么？2、房地产法律关系的特点是什么？房地产法事实是？4、中国对土地征收的补偿费用包括什么？土地补偿的标准是什么？5、中国土地征收批准权简述6、中国土地利用转让的法律特征是什么？土地使用权转让和转让的区别是什么？7、土地使用权转让合同变更及解除的法定理由包括什么？8、房地产抵押贷款原则简述什么是主人自治？业主依法有什么权利？10、业主大会和业主委员会的法律地位如何？五、案件分离问题(a)甲和乙在夫妻关系存续期间买了房子。房屋所有权证书上登记的产权为a。之后，由于甲和乙的情绪不和，甲一人持有房地产令，将房子卖给c，双方签订房屋买卖合同后，前往房地产登记部门进行变更登记。登记机关向c颁发了产权证书。得知后，向房地产登记机关起诉被告，要求法院撤销对我c房地产的行政诉讼。法院接受了住宅系甲和乙夫妇关系存续期间购买的应该是夫妻共同财产的心理。房地产登记机关没有讨论反证市房屋销售同意与否，事实不确定，判决撤销。问题：1.你同意法院的判决吗？说明原因。2.c可以使用哪些法律规定保护自己的权益？老张和老李是好朋友。张某没有房子，长期租用了李某的2室1栋房子，并于1999年11月5日与李某签订了书面房屋租赁合同。租赁期限为5年，月租为1000韩元，但双方没有向房地产管理机关办理租赁合同登记手续。李某是2000年5月15日因运营资金困难而租赁的住宅，向中国银行某分行(以下中国银行)抵押贷款、贷款额30万韩元，贷款期限为1年，2000年5月25日向当地房地产管理机关进行了抵押登记。此后，李某因事业失败，一年后未能如期还钱，中国银行行使担保权，书面通知张某，房屋租赁合同因租赁登记无效，没有规定期限，要求离开这所房子，李某不予理睬。此后，在没有通知张某的情况下，中国银行和李某、王某三方将李某的房子以35万韩元卖给王某，并同意用这笔资金偿还中国银行的债务。合同签订后的第二天，三方到地方房地产管理机关处理了抵押登记及房地产转移登记。请回答以下问题并说明原因。(1)在这个案件中，张某与李某订的房屋租赁合同有效吗？(2)中国银行和李氏之间的房地产担保有效吗？中国银行什么时候享有房地产抵押权？(3)中国银行行使担保权时，要求张某搬家的是合法的吗？(4)中国银行、李某、王某三方达成的买卖协议是否侵犯了张某的权利？那么，什么权利呢？3.甲于2003年11月2日与乙签订了房屋租赁合同。贵阳市宝山南路一栋住宅租给了乙。租金为每年9000韩元，首都电费自行管理，期限为2年。2004年5月1日甲方将c的70，000元全额用于股票投资，偿还期限为2005年4月1日，为了担保这笔贷款，甲方将租赁给b