健养身项目策划方案(ppt 49页).ppt

江苏兴化桃花岛康健养身基地策划方案,江苏兴化桃花岛康健养生基地策划方案,现有的基础和条件,1、1500亩土地资源：以高效农业为定位的非建设用地2、正在钻探的温泉井三口3、已经建成观光旅游餐厅及正在建设的五星宾馆（160张床位）；部分小木屋房和一座住宿餐饮一体化的会所4、部分大棚可种植水果蔬菜，内部水面可以垂钓5、内部道路基本形成并留有可拓宽余地,项目的优势,1、地处兴化城南10公里处，距离江海高速泰州北出口40公里2、从南边前往兴化旅游的必经之路3、已经开发了宾馆、餐厅、会所、垂钓、种养殖等项目4、温泉资源5、周边无工厂污染，地面水质和空气质量好6、附近无村落，比较安静,项目的劣势,1、现有土地性质不足以支持项目开发2、目前所建的服务项目难以积聚人气并形成特色优势长期持续发展3、宾馆餐饮等传统服务项目同质化竞争很难，加之地理位置较偏，很难形成规模效益4、高效农业项目产出不高，难以形成赢利点5、温泉即使达到预想的水质和水温，但与碧桂园和华侨城仍是同质化项目6、缺乏统筹规划和项目设计，子项目之间关联度差，无法形成联动经营效益7、项目性质及土地性质严重影响融资和招商,我们需要做什么样的项目？！,1、投资者必须做赚钱的项目：公司是盈利的工具，经营管理者是赚钱的行家，一个好项目能够得以实施必须是能给投资者带来盈利目标。2、政府需要什么：合法合规的基础上，符合产业发展方向的可持续发展项目，长期贡献税收，积聚人气带动社会和经济的发展，形成政府领导者的工作业绩。,因此，只有得到政府支持的项目，投资者才有获利的可能！,我们需要做什么样的项目？！,1、什么样人的钱最好赚？老人，女人和小人2、什么服务项目最能吸引有钱人？让别人快乐的服务3、什么样的人群会到桃花岛来消费？解决了温饱以后需要享受田园风光同时获得身体健康和心情愉悦的人群，很多很多！,我们憧憬一座美丽水乡田园风光中的桃花岛她环境优美、设施一流、配套齐全；她远离喧杂压抑的都市，让您在田园中获得一段宁静的休憩；她用浓情的温泉让您洗去工作的烦劳和疲惫；她以天然原生态的原料辅以营养师的调制让您尽情品尝美味佳肴；她请国内外医学专家为您的身心健康排忧解难；她可以让您的父母老人享受陶渊明所描绘的颐养天年的圣境，她还可以让您刚出生的宝贝和新妈妈体验比月嫂更专业的呵护！桃花岛，她能够给您带来都市所缺乏的快乐，同时还能让您身心的健康呵护，也能让您对老人尽孝，对家人尽心！,桃花岛项目之创意,充分借助兴化水乡田园风光之优势，结合现代人健康养生之追求，打造集旅游度假、生态餐饮、养老康健、特色医疗、母婴护理、温泉休闲、垂钓娱乐于一体的综合康健养身基地项目。,国内类似项目的成败,天时？地利？人和？,桃花岛舟山桃花岛犹如斑斑墨迹绽放其上的“桃花石”是她的标志。桃花岛古称桃花山，位于舟山群岛东南部，为舟山第七大岛。秦汉时，徐福、安期生曾先后到岛上隐居炼丹，宋朝以来，众多文人墨客来此赋词吟诗，络绎不绝。在金庸先生的射雕英雄传中，更是对桃花岛有着神奇的描绘。自从中央电视台选址桃花岛为射雕剧的拍摄基地，桃花岛更是名扬海内外。,名著影视旅游,杨桥镇桃花岛位于杨桥集镇东北角，占地三百余亩，泉河、涎河、阜临河三河相汇流经小岛，景象颇为壮观，位于岛两侧的节制闸、分洪闸和过船闸更是增添了一道道靓丽壮观的风景，岛上桃园、梨园、柿园、竹园、花卉苗圃、苇塘等分布高低起伏、错落有致。以“风情福(阜)临河，欢乐桃花岛”乡村旅游为主题，以综合性、个性化、参与性、多元化休闲娱乐和多层次乡土风情为亮点，以运动娱乐的健康体验，和谐于错落有致的渔乐圈、绿地果园、山水花卉、企业会所等文化生态为理念，通过人性化布局，以寻求游客情感体验和心灵审美契合为特色。景区以健康、体验、自然、露天的运动娱乐和现代农业为经营管理主体，打造体验旅游产品一流、休闲娱乐环境一流、经营管理工作一流的国家AAA旅游景区。,安徽临泉县杨桥镇桃花岛,临泉县杨桥镇桃花岛,旅游生态农业休闲娱乐,康健养生，提升旅游产业的手段,国内许多旅游基地为了提升盈利能力，均把康健养生作为增值业务来发展。武当山、茅山的道教养生；海南、云南的“候鸟人”养老；天目湖、千岛湖的天然氧吧养生。还有许多温泉养生、森林养生、田园养生、孤岛养生、亲水养生等等康健养生的常态化有效弥补了旅游季节因素的影响，成为旅游项目的必要手段因此，康健养生项目值得我们桃花岛作为可持续发展的选择！,养生首见于吕氏春秋。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。”从字面上理解，养生即护养生命之意。一般而言，有意识地通过各种手段或方法护养人体生命的主客观行为，或根据人体生命过程的活动规律所进行的一切物质与精神的心身护养活动，谓之养生。养生包括心理养生、生理养生两大方面，前者强调精神层面的内在休养和平衡祥和的心理状态；后者注重身体上的放松和康复，以及身体机能的维护。在我国，养生学的含义很广，包括优化生存环境、善化生命质量的一切内容。养生的方法也很多，但靠某一方面的调养是难以达到养生的目的的。要达到养生的目的，比较好的方法就是结合旅游，从休息、运动、疗疾和益智四大方面将旅游项目、休闲活动与养生相结合。,养生之释义,养生休闲的概念利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养生休闲。包括人们在闲暇时间里放松、调整、健美、益智、延年等各类活动。从某种意义上说，养生休闲是一种旅游活动，它以养生为目的来选择地点，安排内容和进展，考虑节奏快慢，强调饮食、健身、娱乐等诸多方面，促使休闲参与者尽量保持身体各机能的平衡，以确保心理和生理的健康。养生休闲旅游活动是一种适合各年龄层次的人参加，而不仅仅局限于中老年参与的旅游活动。养生休闲既是一种休闲类型，又可以融合到其他各种休闲活动中去关键看这种休闲的动机是否是回归到自己的身心内部，休闲活动中有没有融入养生学方面的内容，是否对身体产生有益的作用。,养生休闲的特点,与传统的观光旅游和养生旅游相比，现代养生休闲活动具有以下特点：普适性：传统观念认为养生旅游主要针对的是“亚健康人群”或老年人群，但实际上，养生休闲涵盖所有追求健康快乐生活的人群，他们不是“病人”，又不同于普通的游客，而是具有较强的养生目的性。因此对其进行的康复保养不宜在医院或养老院进行，而应根据不同的心理需要进行目的地的选择。游乐体验性：养生休闲形式丰富多样，包括了人们生活中的方方面面，更易于使游客产生亲切感和归属感，其游憩方式更易于大众接受，形成一种游客与其习惯性生活方式本身的。,综合性：养生休闲是将我国传统的养生方法、理论同现代生活中有益于人体健康的多种休闲方式结合起来而形成的，既注重养生的功能，也注重养生过程的休闲性和体验性，它是将养生这一康复过程娱乐化、休闲化。传统与现代相结合，旅游、休闲与养生相结合，以及多学科的综合介入、指导形成了多种多样的康复、休闲活动。科学专业性：养生休闲活动开展的本身是以中医为理论核心基础，强调自然生态的要素，逐步融入了西方现代康疗方法，具有较强的科学性特点。某些养生休闲活动的开展需要在专业人员的主持指导下，按专业规范和规定程序进行。教育性：通过养生休闲活动的参与能够获得“健康教育”，提高“认知水平”，达到增强体质，愉悦身心，提高科学素质和良好的社会适应能力的目的，同时促进人们转变自己的生活方式，提升生活质量。,康健养生休闲的市场需求,我国大城市居民，尤其是“都市白领”，超过半数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，养生休闲将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。,人们消费养生休闲旅游产品的主要需求,1、延年益寿，即寻求高质量的生活方式，结合不同时节，以有益的养生生活方式达到长寿的效果；2、强身健体，即在理想的养生场所进行适时运动来养精固元；3、修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心；4、医疗，即通过优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗；5、修复保健，即逃离污染严重的城市环境，寻找修复环境；6、生活方式的体验，有两层含义，一种是与传统文化中的民俗相结合，一种是与旅游多种构成要素相结合；7、养生文化体验，将文化景观与养生文化结合。,养生休闲旅游产品分类,从资源特点来看，在我国适宜开展养生休闲旅游的形式很多，如气象气候养生、园林花卉养生、滨水养生、山岳森林养生、草原沙漠养生、温泉养生、农业养生、宗教民俗养生等。由于养生休闲旅游诉求的多样性，其产品的类型也呈现多元化。根据不同资源，结合市场需求特点，可开发的养生休闲旅游产品大致有如下几类：,1、居住养生。居住型养生是以旅游房地产开发为主导而形成的旅游产品，它是以经营土地、经营城市的手法来围绕养生休闲进行开发的。这种养生居住社区向人们提供没有污染、没有公害的新鲜空气、有机食物和住宅条件。它的另一个特点是不设置任何具有刺激性的或需剧烈运动的体育、游乐活动设施，而提倡人们去冥想静思，在恬静的气氛中修身养性。2、游乐养生。游乐养生是根据旅游资源的不同，设施适宜当地地脉、文脉，参与性、趣味性较强的养生休闲旅游活动，通过一定的技术手段和创意，把一些生硬的、静态的东西进行情景化和趣味化处理，使之让游客主动参与到养生休闲活动中去，并获得一定程度的身心放松和教育。,3、文化养生。通过对历史文化中积淀下来的各种与养生有关的理论进行深入挖掘，应用到养生旅游活动之中，以此提高养生休闲活动本身的品味和档次，同时丰富休闲活动的内在要素，使养生休闲不仅具有身体养生的功能，同时还具有心理养生的益处。传统文化中与养生有关的理论著作主要有黄帝内经、道德经、阴阳五行学说、风水学说以及诸多我国古代中医药理论著作等。4、医疗养生医疗养生旅游产品主要是依托中医、西医、营养学、心理学等知识，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。它是医疗旅游开发中的重要内容之一。,5、美食养生药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是我国国内养生休闲旅游中至关重要的内容，在美食养生休闲旅游产品的开发中，美食餐厅的设计要情调独特，别具一格，室内有山、水及种类各异的植被，就餐者置身其中，如同置身于美丽的南国花园，怡然自得，潇洒惬意。餐厅菜式丰富，营养搭配合理，具有不同风味。6、生理美容养生生理美容养生是时下女性游客比较喜爱的一项活动，把生理美容同养生休闲旅游结合起来，可以取到较好的互动作用。它既丰富了旅游活动的的内容，又增强了旅游产品的吸引力，此类产品的开发可以将美容会所中的专业护肤、芳香SPA水疗、瑜伽养生，抗衰老美容融入到旅游项目之中去，同时可结合花卉产品开发系列美容产品，如：花香、精油，可外用美容，内服等。,7、运动养生生命在于运动，适宜的运动健身是一种比较科学的养生休闲方式，在进行此类旅游产品的开发中，可充分利用多种运动养生方式，开发成不同的运动养生系列产品，如，开发室内瑜伽术、中华武术、BODYPOMP、专业SPA、形体训练、棋牌、器械等室内运动，同时也能提供篮球、网球、羽毛球、垂钓、跑步、骑车健身等户外运动，并为游客推荐专业的运动指导。8、生态养生生态与养生有着天然的联系养生首先在于环境。绿色生态的环境是养生休闲的理想场所。生态养生旅游不同于一般旅游，需要在观光游乐中开展养生活动，而且是以生态为手段的养生开发，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。当然，食品安全恐慌期天然食品也是重要特色。,一些发展较好的养生休闲项目,1、养生餐厅：养生餐厅可以采用非常生态的环境来打造，养生餐厅的食物内容包括进食的方式都可以做出特色。2、养生会议中心：可以围绕生态养生的理论探讨、生态养生的实践总结来设置，同时该场所的设计和功能配套可以按养生特色来打造。3、养生购物场所：围绕养生商品的展卖、鲜食、采摘、制作以及养生生活用品等来开发，可以极具生态养生特色。4、养生培训基地：养生中很多项目的修习，需要有人教授培训，游客本身会产生此项目是基本子项之一。5、养生SPA：是养生中明星产品，一般具有很好的市场，但养生理念的表达，配套服务的完善是一个难点。6、养生运动项目：该类项目是养生旅游的核心项目之一，与观光、休闲、游乐、SPA等应很好地结合。,7、养生静养项目：该类项目对环境和服务要求较高，是养生旅游特色项目之一。8、养生观光项目：该类项目是生态养生旅游的基底，没有好的观光项目，生态养生项目的休闲、游乐、运动将大打折扣。9、养生文化项目：该类项目是养生旅游项目品位提升和品牌提升的最好产品。10、养生养老公寓：该类项目有养老公寓模式作为成功范例，而且市场应不局限在老年市场，对生活环境有要求的中青年市场也有需求，关键是养生主题的打造和产品质量。11、养生度假村：该类项目有度假村成熟模式，但主题特色为休闲养生，可成为高端甚至极高端客户的消费品，如一些山水酒吧、野奢酒店产品就产生于此类产品中。12、养生旅游社区：该类项目依托于成功的养生旅游项目，形成观光、休闲、集散、度假、运动、游乐等复合功能的养生旅游产业积聚区域。,养生休闲旅游开发的模式,1、健康管理模式健康管理模式以专业的健康维护计划，实现了“健康保障”和“健康管理”的完美结合。将健康管理模式引入到养生休闲旅游开发之中，在一些景区或旅游地，开发者可以没有自己的医疗机构，但可以利用网络给游客带来贴心的服务。帮助游客完成寻名医、挂号及病后康复等一系列整体健康管理，即“IT+健康+旅游”的新模式。以网络平台、会员制的组织形式，对游客的生活起居等一系列生活方式做出合理安排，并根据需要提供营养餐的配送、健康检查、运动健身等系列活动，从而使游客身体上获得健康维护和健康促进。养生旅游目的地都可采纳这一类开发模式，它的开展可与保险公司、旅行社、医疗机构等进行合作，具体操作包括与健康保险打包合作提供体检、整体健康管理等，从而使旅游对人的身心带来影响，提供更理想的旅游项目。,2、医疗旅游模式医疗旅游是通过把优质的医疗服务与养生康复休闲相结合的一种全新的养生旅游开发模式，它需要一定的医疗条件和医疗技术作为支撑，同时作为一种旅游养生方式，除了需要配备一定数量和较高水平的医疗人员外，还需要具有医疗专业知识技能的导游服务，为外地甚至外国游客提供交通食宿、医疗检查和观光旅游等一条龙服务。目前泰国、印度、韩国等国家提供的这种医疗旅游一条龙服务正令越来越多的外国游客趋之若鹜，也给这些国家带来可观的经济效益。现阶段，提供医疗旅游服务的机构主要为一些私人医院，一些旅游地能为游客提供牙科治疗和整形手术治疗，随着医疗技术的不断提高以及消费观念的改变，必将出现越来越多的医疗旅游服务机构。,3、健身俱乐部模式以会员形式或出售消费卡的形式，依托主打旅游资源和产品，把一系列的养生休闲旅游活动，特别是健身旅游项目包装组合起来形成一个整体的开发模式。这种开发模式可以某一旅游目的地为基地，结合自助游模式，通过旅游项目的灵活组合和包装的方式，延伸至周边景区（点），从而扩大健身休闲活动的地域空间，并形成吸引力较强的多样化旅游产品。例如，组织开展自行车赛、攀岩、野营、徒步旅行等养生休闲运动旅游活动，还可策划以老年人为对象的饮食和运动相结合的预防生活习惯病旅游项目、以女性为对象的瘦身减肥项目、以小孩为对象的健康夏令营等。,4、养生休闲目的地依托于龙头养生休闲旅游区与核心养生休闲旅游项目，以养生休闲为核心主题和吸引力，有相当丰度的产品支撑，具备完整的旅游产业要素构成的旅游目的地。很多景区具备发展成为这样类型项目的条件，但因产品的主题定位不够凸显，产品打造的方向有所偏离，产品支撑不够，要素配套有所欠缺，以及在运营与营销上存在不足，还未形成真正的养生休闲旅游目的地。,5、养生休闲旅游区具有某类养生休闲核心主题，有基本项目和要素配套的旅游景区。此类景区一般拥有较为独特的养生资源，但“养生”的具体产品还未完全将主题贯彻落实，市场目标结构和产品结构未很好地对应，生态养生旅游产品的优势没有完全挖掘出来，景区可提升的空间较大。,桃花岛康健养生项目开发模式,以田园水系为依托，以健康管理为抓手，以合作医院为品牌，以积聚人气为目的，以完善养生休闲项目为核心，重点开发养生度假、生态餐饮、温泉休闲、母婴护理、特色医疗保健等子项目，形成与兴化及周边旅游的差异化竞争和季节性互补，实现常态化经营。迅速制定概念性详细规划以及各子项目实施计划，以开发公司全面开展招商宣传工作，以“粮草未到，兵马先行”的战术占领市场，以“小而全”的思路边建设边运营，力争项目迅速形成规模效应及效益。,建议实施的相关子项目分述,一、餐饮宾馆及配套（已建或在建）1、对外不要宣传建五星级宾馆。考虑到中高档不同客户的需要和经济承受能力，以建设商务休闲养生度假村为名，设有总统套、豪华商务套、商务套、豪华商务单人间，商务单人间、豪华标间等；2、装修风格应与项目整体协调，宜以中式时尚风格装修，外墙可用仿青砖饰面，内部以简中风格为主，辅以养生文化内涵，房间使用环保材料及低碳概念，力求简约温馨；3、餐饮需要作出相应的调整，推出农家菜、宫廷养生膳等主题菜系列；以及个性营养餐；4、蒙古包区域可以以蒙古改良菜为主，辅以地方小吃，如扬泰当地的特色小吃，全国各地的风味小吃。该区设施需要完善，可增加沿河小吃长廊，以玻璃为墙确保冬天可以使用。,二、温泉概念和价值的扩展假设温泉出水温度、水质、矿物质含量均达到理想状态。1、注重形成温泉休闲养生度假一体化效应2、创造兴化城南温泉新城之概念，打造区域温泉小镇，有利于形成产城开发的价值，有利于解决土地性质之瓶颈3、以温泉水疗、会议酒店及特色休闲为构成的旅游板块，是带动人气、树立形象、提升地气并创造长期持续现金流回报的基础板块，尽管需要较大投入，也首先需要创新打造；4、以休闲商业地产和养生居住地产为构成的地产板块，是创造快速回报、获取土地开发收益的核心板块，应当重点开发；5、温泉本身具有突出的“养生与休闲”效应，是打造温泉休闲、会议酒店、养生地产的引擎资源，特别能够有效提升酒店、商业与休闲地产的附加值。因此，必须在旅游板块和地产板块的开发中创新融入温泉功能，突出温泉养生休闲价值，形成温泉休闲中心、温泉会议酒店、温泉养生地产等产品，才能够实现整体开发价值的最优化。,6、做足亲水游乐的文章，发挥温泉的亲水本质，把游泳池、人造沙滩、造浪池、水中健身池、水上表演项目作为重要内容融入温泉产品的开发中，增强人们的亲水参与性与体验性，增加夏季运营的收入；7、做足健康养生的文章，利用温泉的养生功效，将养生、健身、医疗、康复、美容、护理、健康管理等一系列养生手段深度结合，形成面向中高端市场特别是女性市场的巨大突破。8、以风格主题化为手段，打造主题型温泉。在未来的发展中，要想把温泉资源通过温泉度假村的形式变成具有市场竞争力的产品，必须挖掘文化，用文化来打造温泉的主题，营造独特的文化氛围，创造独特的文化感受，才能在市场上占据一席之地。（引用文化而非本地文化）,建议温泉出水后的宣传导向以某种对人体有益的矿物质为养生概念打造养生主题温泉,三、养生设施和服务项目建设1、养生公寓、会所、小木屋等居住设施可以结合商务酒店适当扩展建设，具体床位应结合市场情况确定；2、运动、活动、康复设施可以因陋就简，适时逐步添置；3、医疗服务可以与某一家医院合作，外聘全科医生（退休）形成社区型医疗服务基础条件，配备专有救护车；4