园林工程建设概预算.ppt

园林工程建设概预算,园林工程施工图预算费用的编制,第四章,主讲：武建职大高级工程师王建利,1施工图预算的概念,在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,2施工图预算的作用,（1）确定工程造价的依据（2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容（3）办理拨款结算的依据（4）施工企业安排调配施工力量，组织材料供应的依据（5）施工企业实行经济核算和进行成本管理的依据（6）是进行“两算”对比的依据。,二、施工图预算的编制依据,（1）施工图纸（2）现行预算定额或地区单位估价表（3）经过批准的施工组织设计或施工方案（4）地区取费标准（或间接费定额）和有关动态调价文件（5）工程的承包合同（或协议书）、招标文件（6）最新市场材料价格（7）预算工作手册（8）有关部门批准的拟建工程概算文件,第三节园林工程施工图预算的编制程序,一.分析施工图及有关资料,二.计算分项工程量,三.工程量汇总,五.计算定额直接费,进行工料分析,六.计算各项费用,七.校核整理,八.编制说明,填写封面,装订成册,四.套预算定额基价,（一）施工图预算的编制方法,1、单价法2、实物法3、工程量清单计价法,1、单价法,利用各地区、各部门编制的工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。,2、实物法,根据施工图计算的各分项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量，分类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量，然后再乘以当时、当地人工工资标准、各种材料单价、施工机械台班单价，求和，再加上其它直接费，就可以求出该工程直接费。间接费、计划利润及税金等费用计取方法与单价法相同。,3、工程量清单计价法,工程量清单计价方法，是建设工程招标投标中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。,工程量清单,是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是由招标人按照“计价规范”附录中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。包括分部分项工程清单、措施项目清单、其他项目清单。,工程量清单计价,是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。,工程量清单计价采用综合单价计价。,综合单价：是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。,（二）施工图预算的步骤,1.收集基础资料，做好准备2.熟悉施工图等基础资料3.了解施工组织设计和施工现场情况4.计算工程量5.汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）6.计算直接工程费7.计取各项费用8.进行工料分析9.编制说明、填写封面、装订成册,1.收集基础资料，做好准备,主要收集编制施工图预算的编制依据。包括施工图纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标准及市场材料价格等资料。,2.熟悉施工图等基础资料,编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。,3.了解施工组织设计和施工现场情况,预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。例如，各分部分项工程的施工方法，土方工程中余土外运使用的工具、运距，施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点的距离等等，以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程的基价。这对于正确计算工程造价，提高施工图预算质量，有着重要意义。,4.计算工程量,严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。计算各分部分项工程量前，最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、零乱的状况，使工程量计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。有关工程量计算方法和规则，参见下章。,5.汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）,各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，然后将汇总后的工程量抄入工程预算表内，并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。,6.计算直接工程费,计算各分项工程直接费并汇总，即为一般土建工程定额直接费，再以此为基数计算其他直接费、现场经费，求和得到直接工程费。,7.计取各项费用,按取费标准（或间接费定额）计算间接费、计划利润、税金等费用，求和得出工程预算价值，并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经济指标，即单方造价。,8.进行工料分析,计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数，并填入材料汇总表中。这一步骤通常与套定额单价同时进行，以避免二次翻阅定额。如果需要，还要进行材料价差调整。,9.编制说明、填写封面、装订成册,5）其它有关说明。,通常是指在施工图预算中无法表示，需要用文字补充说明的。例如，分项工程定额中需要的材料无货，用其它材料代替，其价格待结算时另行调整，就需用文字补充说明。施工图预算封面通常需填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。最后，把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算分析表，按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，请有关单位审阅、签字并加盖单位公章后，一般土建工程施工图预算便完成了编制工作。,编制说明一般包括以下几项内容：,1）编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况；2）采用的预算定额及名称；3）间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料；4）钢筋、铁件是否已经过调整；,第四节,各项取费的计算方法,三.差别利润,一.直接费,二.间接费,四.税金,五.材料差价,第五节工程造价的计算程序,第六节应用电子计算机编制园林工程概预算,一.电子计算机编制园林工程概预算二.应用电子计算机编制预算的步骤和方法三.发展趋势,第七节园林工程施工图预算编制实例,实例：,【实例1】园林工程预算书【实例2】XX花园园林工程预算【实例3】园林工程预算书,第五章园林工程施工图预算的审查,三.审查工程预算的步骤,一.审查的意义和依据,四.审核施工图预算的内容,第一节园林工程施工图预算的审查,二.审查的方法,一.审查的意义和依据,(一)审查的意义(二)审查的依据1.施工图纸和设计资料2.仿古建筑及园林工程预算定额3.单位估价表4.补充单位估价表5.园林工程施工组织设计或施工方案6.施工管理费定额和其他取费标准7.建筑材料手册和预算手册,8.施工合同或协议书9.国家一定时期的方针政策10.施工企业的资质，级别证明材料11.法律法规,二.审查的方法,(一)全面审查法全面审查法也可称为重算法,它同编预算一样,是根据施工图纸和预算定额,审查编制工程预算的各个环节和组成工程预算的所有内容,对送审预算书采用逐项计算审核的方法。这种方法审查的优点是全面细致,所审查的工程预算的。量高,差错少.缺点是工作量大,费时费力。当审查期限允许较长,任务不紧的情况下采用该法。另外,值得提倡运用计算机来全面审查工程定额,尽量提高审查的全面性。(二)重点审查法(三)对比审查法(四)经验审查法,三.审查工程预算的步骤,(一)搜集资料,做好准备工作(二)确定审查方式(三)熟悉施工图纸和上述资料(四)根据施工图纸,依据定额及收费标准进行核查(五)整理审查结果,送有关单位研究并协商定案(六)形成文件,整理保存,以备参考,四.审核施工图预算内容,(一)审查施工图预算工程细目(二)审查工程量1.土石方,打桩,围堰,基础垫层工程2.砌筑工程3.混凝土及钢筋混凝土工程4.木作工程5.楼地面工程6.抹灰工程7.园林绿化工程8.堆砌假山及假石山工程9.园路及园桥工程10.园林小品工程,(三)预算单价套用的审查1.审查直接套用定额土石方,打桩,围堰,基础垫层工程中湿土排水费用未包括在内,发生时按实结算。砌筑工程中砖墙砌筑是以内,外墙划分的,艺术形式复杂程度的因素,已综合考虑在定额内。混凝土及钢筋混凝土工程中钢筋以手工绑扎,部分点焊编制;实际施工与定额不符者仍执行本定额。木作工程中定额中木构件,除注明者外,均以刨光为准,刨光损耗已包括在定额内,定额中材料为毛料。楼地面工程中楼梯抹面包括踏步，踢脚线，平台，楼梯帮及地面的抹灰，但水泥砂浆楼地面面层未包括防滑条，如设计有防滑条，可按附注增加工料。,抹灰工程中抹灰不分等级，定额水平已根据园林建筑质量要求较高的情况综合考虑。园林绿化工程中定额不包括种植前清除建筑垃圾及其他障碍物，种植后包括绿化地周围2M内的清理工作。堆砌假山及塑假石山工程中堆砌假山及包括湖石假山，黄石假山，塑假石山等，假山基础除注明者外，套用第一册相应定额。园路及园桥工程中园路包括垫层，面层，垫层缺项可按第一册楼地面工程相应项目定额执行。园林小品工程中小型设施工程量：预制或现捣水磨石景窗，平凳，花檐，角花，博古架，飞来椅等的工程量，按图示尺寸以延长米计算，木纹板工程量以平方米计算。,2.审查换算定额3.审查补充定额(四)审查各项费用1.审查直接费2.审查间接费,一.竣工结算的作用二.竣工结算的基价形式三.竣工结算所需的竣工资料四.编制内容及方法,第二节园林工程竣工结算,二.竣工结算的基价形式,(一)合同价加签证的结算方式(二)施工图预算加签证的结算方式(三)预算包干方式(四)平方米造价包干的结算方式,三.竣工结算所需的竣工资料,工程竣工报告，竣工图及竣工验收单。施工全图，合同及协议书。施工图预算或招投标工程的合同标价。设计交底及图纸会审记录资料。设计变更通知单，图纸修改纪录及现场施工变更纪录。经建设单位签证认可的施工技术措施，技术核定单。预算外各种施工签证或施工纪录。各地区对概预算定额材料价格，费用标准的说明，修改，调整等各种涉及工程造价变动的资料文件。,四.编制内容及