陕西省2016年房地产估价师《相关知识》：工程量的概念试题

陕西省2016年房地产估价师相关知识：工程量的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用货币作为计量单位，记录和反映企业的生产经营活动，是指 A：会计主体 B：货币计量 C：会计分期 D：持续经营 E：执行层的组织协调 2、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为。 A：40年 B：42年 C：48年 D：50年 E：工业用地的监测点评估价格3、_不属于对外交通用地。 A管道运输 B港口 C企业内铁路 D机场 4、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为_。 A两个方面：租金和物业增值 B三个方面：租金、物业增值和股权增加 C四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大5、中华人民共和国城市房地产管理法规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由 )规定。 A：全国人民代表大会 B：国务院 C：国土资源部 D：住房和城乡建设部 E：执行层的组织协调 6、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础 7、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是_。 A净收益包括有形收益和无形收益 B运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C通常只有客观收益才能作为估价依据 D应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 8、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为_m2。 A780 B520 C1040 D260 9、在成本法、假设开发法中不计息的项目有_。 A销售费用 B销售税费 C开发利润和销售税费 D销售费用和销售税费 10、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。 A：任意拍卖 B：强制拍卖 C：动产拍卖 D：不动产拍卖 E：执行层的组织协调11、不属于影响房地产价格的经济因素是。 A：经济发展状况 B：居民收入水平 C：物价 D：长期趋势 E：工业用地的监测点评估价格 12、2010年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理。 A：房屋所有权转移登记 B：房屋所有权初始登记 C：房屋抵押权登记 D：房屋所有权变更登记 E：执行层的组织协调 13、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元速度递增，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10，则该房地产的价值接近于。 A：7123万元 B：7365万元 C：7230万元 D：7190万元 E：工业用地的监测点评估价格14、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。 A0.63 B1.63 C2.25 D12.50 15、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：现金流量 B：清偿能力 C：资产与负债情况 D：资金盈余或短缺情况 E：借款合同 16、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。 A1.05 B0.98 C0.95 D1.03 17、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为。 A：住房和城乡建设部 B：信息产业部 C：人力资源和社会保障部 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 18、无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为。 A：正值 B：负值 C：零 D：正负值 E：执行层的组织协调 19、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括。 A：单位比较法 B：分部分项法 C：造价分析法 D：指数调整法 E：工业用地的监测点评估价格 20、下列关于变形缝，表述错误的是。 A：伸缩缝，也叫温度缝，是防止由温度影响产生变形而设置的变形缝 B：沉降缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝 C：防震缝是防止由于地震的影响而设置的变形缝 D：防震缝不可结合伸缩缝、沉降缝的要求统一考虑 E：执行层的组织协调 21、I regret _ harder at office. Anot to have worked Bnot having worked Cnot have worked Dhaving not worked 22、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元。现市场上类似的写字楼的月租金为100 元。假设折现率为10，目前承租人权益的价值应是万元。 A：7003 B：7103 C：72.03 D：7303 E：工业用地的监测点评估价格23、开发项目总投资包括_和经营投资。 A前期投资 B后续投资 C建设投资 D管理投资 24、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格25、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。 A：5 B：7 C：10 D：15 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是。 A：紫线 B：绿线 C：蓝线 D：黄线 E：执行层的组织协调 2、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为_。 A1.67% B2.1% C2.3% D2.5%3、取得开发项目用地所发生的费用为_。 A用地使用费 B土地费用 C土地转让费 D土地租用费 4、具有独立设计的施工图和相应的概预算，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程是_。 A建设项目 B工程项目 C单位工程 D分部工程5、土地使用税的课税对象是范围内的土地。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村 6、根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。 A估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 7、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有_。 A自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值 B自用的工业房产，以房屋原价的50%60%作为计税税基 C商业用途地下建筑，以房屋原价的70%80%作为应税房产原值 D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E地下人防设施免税 8、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是_。 规划设计与方案报批；投资机会找寻：可行性研究；获取土地使用权证；投资机会筛选；施工建设与竣工验收；市场营销和物业管理；签署合作协议 A B C D 9、下列关于担保公司设立，表述正确的是。 A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照 B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准 C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司 D：担保公司的组织形式为合伙企业 E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业 10、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于。 A：假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测 B：收益珐中未来租金、运营费用的预测 C：成本法中对先前发生费用的正确性的校核 D：市场比较法中对房地产状况进行调整 E：某些缺乏的房地产历史价格资料的填补11、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为_m2。 A1200 B120 C3333 D333.3 12、在估价报告中陈述_，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 A估价师声明 B估价的假设和限制条件 C估价方法 D估价对象 13、某住宅小区附近新建一条铁路，由此引起的该住宅小区房地产价值的贬损属于_。 A物质折旧 B功能折旧 C经济折旧 D会计折旧14、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 15、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为6000m2的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为3000元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水平为85元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为0.85，经营成本为租金收入的30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为（）。 A23.80% B20.23% C19.70% D18.96% 16、评估拆迁价格应精确到_。 A元 B角 C百元 D由双方协商 17、房地产权益融资的方式有。 A：上市 B：增发新股 C：发行企业债券 D：住房抵押贷款 E：合作开发 18、写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的(2007年试题) A：商业信誉和财务状况 B：面积需求大小 C：租金支付方式 D：物业服务需求 E：与写字楼业主的关系 19、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是_。 A建设部 B建设部住宅与房地产业司 C建设部信息中心 D中国房地产估价师与房地产经纪入学会 20、在下列费用中，属于债务融资成本的有(2007年试题) A：承诺费 B：手续费 C：担保费 D：利息 E：税费 21、在估价报告中应包含一份由_的估价师签名、盖章的声明。 A本估价机构所有 B所有参加该估价项目 C由引交估价项目负第一责任 D任本估价机构法定代表人 22、下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有_。 A差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差 B差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率 C差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率 D差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案 E采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案23、间接融资的优点在于_。 A筹资上可以积少成多 B安全性比直接融资高 C有利于筹集长期投资资金 D由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平 E减少了对筹资者使用资金的压力和约束 24、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列不征收土地闲置费的