2012-041-绿地闸北沪太路项目文本120719

绿地-闸北沪太路项目UA国际2012-7-18,BLEND-CITY,01.01基地条件,01.02适建度分析-商业,01基础分析,01.03适建度分析-办公,闸北区针对服务业发展行业以及重点区域制定了详细的战略规划，力求高起点、高标准、高能级谋划，形成了“南高中繁北产业”的服务业空间布局。本案所处的中部地区重点建设大宁商业文化休闲服务集聚区，打造以公共服务、高端商旅、文化休闲为支撑的生态型商业文化休闲服务集聚区。,01.01,PRESENTSITUATIONANALYSIS现状分析,本项目有良好的地理位置以及发达的交通网络，紧邻城市主干道沪太路，靠近中环路，距离轨道交通7号线行知路站及大华三路站均为10-15分钟步行间距，同时，距华灵公园约250米，距灵石公园约1公里，均在步行15分钟距离内。从城市发展来看，中环路、沪太路、广中西路均是城市发展重要轴，本案的位于沪太路在中环路到广中西路段的中点，正适合作为沿承城市发展战略、增强城市活力的站点。,01.01,PRESENTSITUATIONANALYSIS现状分析,PRESENTSITUATIONANALYSIS现状分析,本案周边居民众多，有大华阳城花园、地矿小区，大华新村等居住小区。生活配套设施完善，附近500米范围内聚集有九百家居城、天翔百货，红星美凯龙大卖场及联华超市、华联超市配套商业等。同时附近有医院、诊所，有小学、中学、职业学院等教育机构，有加油站等公共服务设施，还有宾馆、酒店等。服务设施齐全。总而言之，本案周边基础设施比较完善，人文生态环境良好。,大华阳城花园,华灵公园,大华新村,地矿小区,上海行健职业学院,新和中学,星城美景,医院,诊所,大华小学,华灵小学,苑景宾馆,联华超市,大华假日酒店,九百家居,庙头汽车修理厂,上海怡春园制衣厂,01.01,DESIGNCONDITIONS设计条件,总用地面积：约80100平方米建筑密度：40%容积率：2.0建筑退线要求：高层建筑退让基地西侧沪太路绿化带9米，退让基地北侧晋城路和东部高平路道路边界控制线8米；多层建筑退让基地西侧沪太路绿化带4米，退让基地北侧晋城路和东部高平路道路边界控制线3米同时建筑退让基地中部污水控制线东西各10米，基地西侧沪太路绿化带宽20米建筑高度：50米建筑间距及日照控制要求：应符合上海市城市规划管理技术规定。停车配置：机动车辆社会停车360辆，非机动车位根据建筑功能按相关规范配置。,01.01,OPTIMUMVELOCITYANALYSIS适建度分析商业,商业适建度分析：人流易达性：基地周边西侧靠近城市主干道沪太路，同时有来自7号线的人流，易达性高；基地北侧晋城路为生活性道路，东侧高平路为城市次干道，有适量的人流，南侧无城市道路。商业展示面：基地西侧临城市主干道，可作为商业展示面呈现，所以基地东侧适建度高，基地东、北临城市生活性道路，适建度次之，南面封闭，适建度低。结论：商业适建度由西北向东南逐渐递减,商业适建度由强至弱,01.02,OPTIMUMVELOCITYANALYSIS适建度分析办公,办公适建度分析：周边对办公的影响：基地西侧临城市主干道沪太路，同时还有地铁，可达性高，适建度高。城市主干道沪太路有绿化带，自然形成城市形象展示面，形象场所适建度高。东侧高平路有适当的可达性，适建度次高。基地北侧晋城路与内部相对封闭，适建度低。办公对周边的影响：基地北侧靠近居民区，而办公为高层建筑，离居民太近会对其造成巨大的压迫感，同时可能带来日照上的影响，适建度较低。结论：办公适建度由西南向东北逐渐递增,办公适建度由强至弱,01.03,02.01案例研究,02.02理念阐释,02案例分析,ION商城创造新颖自由而又完整的城市界面，既尊重个性，又统一和谐,02.01,CASEANALYSIS01Ion案例分析01Ion,六本木新城将地区发展与都市整体规划相结合，保留了六本木新城现存的水系和绿化，整合了周边的公园和广场空间；利用地铁交通系统与都市公共交通系统，充分考虑到居住者与游客的多种需求。六本木广场结合丰富的公共活动与有趣的地标设计，形成极具人情味的场所感,02.01,CASEANALYSIS02ROPPONGI案例分析02六本木,难波公园是一个位于大阪传统热闹的商业区的现代商办综合体，从远处看去，难波是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼高，层层退台。商业流线呈峡谷状空间，经由不同楼层，可以直接通向室外露台，种植了许多植物，形成丛林一样的自然氛围，为城市建立了生态绿色、娱乐休闲、个性自由的共享开放空间,02.01,CASEANALYSIS03NAMBAPARK案例分析03难波公园,表参道hills中的流线以坡道为主轴联系，模糊楼层之间的界限，以特色竖向交通打造自由舒展的空间,02.01,CASEANALYSIS04omotesandohills案例分析04表参道,02.02,DESIGNCONCEPT设计理念,BLEND-COMMERCEBanquet+Leisure+Entertainment+Newfashion+DIY,商城作为适宜人居的城市空间，应有丰富开放的场所，兼容聚会休闲的内容，成为八方来客的城市客厅,02.02,COMPOSITION01BANQUET商业构成01聚会性商业,城市开放休闲空间，结合商业经营美化人文自然环境，丰富场所感，打造自由舒适的城市休憩站,02.02,COMPOSITION02LEISURE商业构成02休闲性商业,娱乐商业丰富城市生活，发掘多元媒介文化经济潜力，打造新世纪的城市活力之源,02.02,COMPOSITION03ENTERTAINMENT商业构成03娱乐性商业,依托开放的资源及信息网络，既不离开日常生活，又始终作为时代先锋，让商业生活表态城市时尚主题,02.02,COMPOSITION04NEWFASHION商业构成04时尚性商业,自由开放的城市应建立个性化的商业，既内容多样，又印象鲜明，用大胆热情的创造标明城市个性标签,02.02,COMOPOSITION05DIY商业构成05自助性商业,03.01概念植入,03.02总平面图及指标,03设计表达,03.03规划理念商业,03.04规划结构办公,03.05设计分析,03.06空间意向,03.07技术图纸,03.01,THECONCEPTOFIMPLANTATION概念植入,如水交融，流线自然，界面舒展，形式和谐,03.01,CONCEPTIMPLANTATING概念植入,水波作为设计的母题，模仿荡漾的波纹，连续的界面及流线串联大小场景，不断给人们带来惊喜。,03.02,MASTERPLAN总平面图,03.02,INDEX指标,03.03,PLANNINGCONCEPTSHOPPING规划理念商业,商业界面地块沪太路界面以及西北角商业价值较高，东侧商业价值较低。所以在设计中将商业主体主要布置在地块西侧，并在内部通过广场组织流线，打开并连接界面,03.03,商业布局地块东西长度超过400米，设置从西南斜穿至东北的主流线有利于缩短商业主流线长度。在沪太路上，以mall为主体完整建筑界面,完善整体形象。内部以广场打开界面，打通流线,将场所融为一体。,PLANNINGCONCEPTSHOPPING规划理念商业,03.03,商业竖向交通连接1F与2F、3F以及1F与-1F的自动扶梯、下沉广场等手段将在垂直方向引导人流，以便激活地下和二层以上商业，增强流线趣味,PLANNINGCONCEPTSHOPPING规划理念商业,03.03,PLANNINGCONCEPTSHOPPING规划理念商业,利用便利的自动扶梯与舒展的下沉广场，建筑的场所感得以丰富活泼的表达。建筑界面舒展，流线自由，结合有节奏的体量布置，使整个场所充满活力,03.03,商业节点商业部分主流线上两大广场，均与地下商业街相通，带动整体商业的人气氛围,PLANNINGCONCEPTSHOPPING规划理念商业,03.03,商业空间通过建造下沉广场、坡道与连廊、大型构件等手段丰富空间，提升商业部分的趣味性,PLANNINGCONCEPTSHOPPING规划理念商业,03.04,PLANNINGCONCEPTOFFICE规划理念办公,城市形象在地块限高较低，天际线平缓的情况下，通过将主楼错位围合营造变化丰富的城市界面，创造活泼的城市形象,03.04,组团布置将办公楼以两栋为单元成对成组布置，形成较为私密的组团空间，有助于提升办公产品的品质感,PLANNINGCONCEPTOFFICE规划理念办公,03.05,TRAFFICANALYSIS交通分析,商业人流,办公人流,地面停车,出租车落车点,消防车流,办公入口,商业入口,03.06,IMAGE空间意向,03.06,IMAGE空间意向,03.06,IMAGE空间意向,03.06,IMAGE空间意向,03.07,TECHNICALDRAWINGS技术图纸,餐饮,家电卖场,负一层平面,百货,零售,超市,集中商业,零售,办公楼,一层平面,TECHNICALDRAWINGS技术图纸,03.07,二层平面,TECHNICALDRAWINGS技术图纸,百货,零售,03.07,三层平面,TECHNICALDRAWINGS技术图纸,餐饮,百货,零售,03.07,四层平面,TECHNICALDRAWINGS技术图纸,办公,娱乐会所,百货,零售,影院,03.07,准甲办公标准层平面,TECHNICALDRAWINGS技术图纸,03.07,0401立体绿化,04.02太阳能利用,04绿色低碳,04.03双层玻璃,VERTICALPLANTING立体绿化,1.缓解城市热岛效应：城市中的绿色植物，通过蒸腾作用，不断地从环境中吸收热量，降低环境空气的温度。2.有效减少灰尘和烟雾形成：在下雨的时候，空气中部分烟雾和灰尘会被种植屋面所吸收。3.降低噪音：种植屋面有助于减少来自飞机，汽车等的噪音。4.保温隔热：种植屋面有助于保证建筑的夏凉冬暖，一层20-30CM高的种植屋面将减少65%左右的室内能量散失。在夏季最能体现种植屋面的优势，因为种植土壤会蓄水供植物生长。反过来植物会给屋面带来阴凉，这将很明显地降低暖气和冷气的能耗。5.节约水资源：蓄水屋面有助于节约水资源，否则将会造成水资源浪费，这在现代尤其重要。,04.01,SOLARENERGYUTILIZATION太阳能利用,在本案中，将采用太阳能雕饰、太阳能路灯、太阳能广告牌等多种太阳能技术，以贯彻节能环保的低碳理念。,04.02,DOUBLEGLASS双层玻璃,建筑采用双层中空玻璃，和LOW-E玻璃，减少室内外的热交换，降低建筑的能耗。,04.03,05绿地实践,莘庄地铁上盖项目,打造“全绿化系统”城市功能综合体,区位：上海莘庄规划用地面积：191000平方米总建筑面积：536440平方米容积率：2.12,通过轨道上盖平台的整体公园营造，形成区域“绿肺”，创造舒适城市空间,多种生态措施运用，创造新低碳城市项目典范,PRACTICEOFGREENLAND01绿地实践01,05.01,绿地上海宝山庙行项目方案|2012.03|,郑州高铁项目,区位：河南郑州规划用地面积：9974平方米总建筑面积