巴林右旗大板镇城市棚户区改造项目房屋征收补偿方案

巴林右旗大坂镇2017年城市棚户区改造项目房屋征收补偿方案为保证2017年城市棚户区改造工程的顺利实施，保护被征地农民的合法权益，依法解决被征地农民的补偿安置问题，根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例 国有土地上房屋征收评估办法 内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例，制定本规划。一、房屋征收的主体巴林右旗人民政府。二、房屋征收部门巴林右旗住房和城乡建设局。3、房屋征收实施单位巴林右旗房屋征收与补偿办公室赛汉街道办事处。4.房屋征收范围巴彦汗路以东、查干木伦街以南、巴彦胡硕路以西、花园街以北。具体征收范围以规划为准。五、房屋征收合同、搬迁期限签署期限：被征收人签署房屋征收补偿协议的期限为自评估结果公布之日起60日内。拆迁期限：自房屋征收补偿协议签订之日起30日内。六、土地使用权和未登记建筑物的鉴定(一)识别原则被征收土地和房屋的性质、用途和面积一般以权属证书和登记档案中的记载为准；权属证书与登记档案记载不一致的，以登记档案为准，除非有证据证明登记档案确有错误。居住建筑转为非居住用途的，应当按照征收时的居住建筑给予补偿。(2)认证机构旗人民政府组织法制、住房建设、规划、土地、房产、大坂镇政府、赛汉街等部门。成立征收工作鉴定小组，依法对拟征收范围内的土地利用和未登记建筑物进行调查鉴定。(3)测定方法1.经调查，土地证、房产证(房产证)齐全、核实一致的，按证上注明的面积给予补偿。2.只有土地证或房产证的，有证无档的，有档无证的，档案不符的，确认小组核实属实的，按确认结果予以赔偿。3.由于历史原因，被征收人未依法取得土地证书和房地产证书，同时又未进行档案登记的，经核查组核查后，被征收人提供的手续合法有效，并根据核查结果予以补偿。七、住宅房屋补偿住宅是指土地使用权范围内的特许房屋及其附属房屋。持证房屋是指房屋所有人在房地产部门合法登记，并在房屋所有权证栏中标明“住宅”用途的房屋。住宅认证房屋的建筑面积以房屋档案记载的面积为准。附建房屋是指在土地使用权范围内建造的独立承重墙和完整门窗的房屋，未依法登记。被征收房屋的人可以选择货币补偿或交换房屋产权。(一)有证件的房屋补偿1.货币补偿由选定的房地产价格评估机构根据经认证的房屋建筑面积乘以同类新建商品房的市场价格进行补偿。2.产权交换(1)从平房到高层住宅建筑按1:1.3的比例核定建筑面积。从平房到多层住宅建筑，按1:1.2的比例核定建筑面积。持证房屋安置面积不应有差价，但应支付底价差价。被征收人增加安置用房面积的，按照市场价格结算。(2)搬迁地点现有住房资源：巴林丽都花园社区，22#和23#楼(详见公布的住房资源表)。未来住房供应：在征用范围内(巴亚以东(4)选房方式及补偿安置如果选择现有房屋进行产权调换，签约期结束后，房屋征收实施单位应组织被征收人提取房屋选择顺序号，依次进行房屋选择。实施单位应当根据被征收人的住房情况一次性结算补偿。选择拍卖房屋产权进行交换的，实施单位应当提前结算除许可房屋补偿以外的补偿。安置房交付使用前，房屋征收实施单位应当组织被征收人提取房屋选择顺序号，依次选择房屋。执行单位应根据被征收房屋的情况，在安置房屋交付使用前进行结算，多退少补。(5)被征收人办理入住手续所支付的款项A.超面积购房超出待结算面积的；B.最低价格差异；C.大修基金；D.相关税费，如燃气管道费、取暖费、物业管理费、有线电视安装费、产权交易后的超面积部分契税等。(2)附属房屋补偿注册住房面积以外的子公司按重建成本价值计提折旧和补偿。砖木结构或砖混结构的最高补偿不得超过1000元/平方米。因历史原因，建筑面积超过土地使用权面积的，经评估机构评估后给予补偿，最高不超过200元/平方米，对急着建设的不予补偿。(三)未完成部分的赔偿补偿部分500元/m2未在法定和公认的土地使用权范围内建设。(4)附着物和设施补偿根据赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第26条标准。因历史形成，土地使用权范围外的附着物参照执行，对急建者不予补偿。(五)搬迁费和临时安置费1.搬迁费用。按照15元/平方米的标准，每户不得低于1000元，产权调换补偿应选择两次。2.临时安置费。临时安置费按持证住房面积每月每平方米15元的标准支付，每户每月不低于1000元。如果您选择现有房屋进行产权调换，您将一次性支付6个月的临时安置费。被选拍卖行的产权调换过渡期暂定为3年，最后期限为被征用人搬迁之日起至被通知办理入住手续之日止。选择货币补偿的人不享受临时安置费。(六)住宅房屋用于非住宅用途停产或停业补偿依法取得营业执照或相关审批手续的经营者，其营业执照和完税证明与实际经营场所相符，并能提供完税证明材料的，房屋征收部门应当会同经营者委托依法设立的评估机构，根据经营状况、净收入等因素进行评估和认定。如经营者不能提供纳税证明，且营业执照与实际经营场所相符，50平方米以下的营业面积补偿6000元，50-100平方米的补偿7000元，100-150平方米的补偿8000元，150平方米以上的补偿9000元。(7)住房保障被征收住宅房屋建筑面积小于50平方米的，产权调换面积不得小于50平方米，且在50平方米内不得发现差价；选择货币补偿的，最低补偿金额不得低于房地产价格评估机构确定的同类新建商品住宅市场价格下50平方米住宅的平均价格。八、住宅奖励(一)签订合同的奖励征用补偿股份公司非住宅房屋是指房屋所有权证使用栏中标明“商业”、“工业”或“仓储”等非住宅用途的房屋。非住宅房屋征收实行货币补偿。土地市场价格、房屋重建成本价1.土地补偿标准(1)土地出让补偿标准根据赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法，应由合格的评估机构进行评估和确定。(2)划拨土地补偿标准根据巴林右旗基准地价的规定，应由有资质的评估机构进行评估和确定。2.住房补偿标准(1)鉴定房屋的折旧补偿由选定的房地产价格评估机构根据其重建的成本价值确定。(2)附属建筑物的折旧补偿由选定的房地产价格评估机构根据其重建的成本价值确定。(3)特许房屋及附属房屋的檐高超过4米，每增加10厘米增加15元。(二)房屋市场价格、土地成本价1.住房补偿标准(1)认证房屋按市场价格进行补偿，市场价格由选定的房地产价格评估机构评估确定。(2)附属房屋(除部分已批出的房屋外)按其重建成本价值计提折旧并予以补偿。砖木结构或砖混结构的最高补偿不得超过1000元/平方米。(3)特许房屋及附属房屋的檐高超过4米，每增加10厘米增加15元。2.土地补偿标准通过转让取得的土地使用权的土地补偿包括：(一)征收集体土地的补偿或者收购价格；(二)办理土地使用手续时缴纳的税费；(3)实际支付的土地出让金金额；(4)上述三项费用合计的同期银行贷款利息；(5)土地管理费(每平方米30元)。(3)附着物和设施补偿参见划拨土地使用权管理暂行办法第26条。(四)土地和房屋以外的不动产补偿根据赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法，按重置成本扣除折旧后的价值补偿由选定的资产评估机构评估确定。(五)拆迁补偿被征收房屋用于生产的，搬迁费不得低于房屋评估金额的1.5%；其他非住宅房屋的搬迁费不得低于房屋评估金额的1%。(六)停产停业损失赔偿参见资产评估准则第24条。由于历史原因，被征收人未取得税务登记营业执照，实际从事生产、经营等活动，并在征收过程中积极配合工作的，按赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第24条执行停产停业损失补偿。被征收人将非住宅房屋租赁变更为商品房屋的，经营者应当根据经营状况、纳税等实际情况给予适当补偿。赔偿标准参照赤峰市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第25条第3款：“被征收人不能按要求提供完税证明或免税证明材料，营业执照与实际经营场所相符的，一次性赔偿6000元至9000元。”(7)签订合同的奖励签订期间签订的补偿协议按住宅奖励办法第一条执行。X.评估事项房地产价格评估机构应当由被征收人协商从不少于3家备选房地产价格评估机构中选定。在房屋征收部门公布房地产价格评估机构名单后10日内，协商不能达成一致的，被征收人应当投票表决，占总票数1/2以上的房地产价格评估机构应当承担房屋征收评估工作。如果赢得的票数不超过总票数的一半，房屋征收部门将组织投票并采用抽签方式确定，公证处将对抽签和抽签过程进行公证。估价机构应进入房屋进行现场调查并保存影像资料，被征收人应予以配合并在调查记录上签字或盖章。被征收人拒绝在现场勘查记录上签字或者盖章的，应当有房屋征收工作人员、评估机构工作人员和无利害关系的第三人见证。被征收人拒绝进入房屋评估的，征收实施单位应当告知被征收人进入房屋的时间和其他具体事项，组织房地产价格评估机构在无利害关系的第三人在场的情况下进行现场调查，出具评估报告，并在评估报告中说明相关情况。初步评估结果在收集范围内公示7天。被征收人对评估结果有异议的，可以自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向房地产价格评估机构提交复核评估书面申请，并指出评估报告中存在的问题。对原房地产价格评估机构的评估结果有异议的，申请人应当自收到评估结果之日起10日内，向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请评估，评估费用由申请人承担。评估变更原评估结果的，评估费用由原房地产价格评估机构承担。XI。其他规定(一)对凭土地使用证被征收的农户，按“一证一户”的原则给予补偿和奖励。(二)被征收人与房屋征收部门未能在本规划规定的期限内达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，旗人民政府应当根据征收补偿规划作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告；被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，旗人民政府应当申请人民法院强制执行。(三)签订征收补偿协议并领取补偿时，被征收人应当亲自办理。不能亲自办理，需要委托他人代为办理的，可以出具具有法律效力的书面委托书。委托书应当经公证机关公证或者在房屋征收部门工作人员面前当场签名，否则不予办理。被征收房屋的所有人死亡，尚未指定继承人的，应当先进行继承公证，继承人或者所有继承人应当共同委托一人按照上述程序办理。(四)被征收房屋租赁或抵押的，自实施单位通知被征收人搬迁之日起，被征收人终止租赁或抵押关系。被征收房屋所有权和继承权发生争议的，当事人应当在征收期限内自行解决。因房屋租赁、抵押、所有权和继承权发生争议，被征收单位不承担任何经济和法律责任。逾期不能解决的，被征收房屋所有人应当提出申请，交存征收补偿金，先拆除被征收房屋，并根据法院或者仲裁机构的终局裁决或者当事人的协商意见分配补偿金