二级建造师-----建设工程法规及相关知识复习要点整理

.2Z201000建设项目法律体系2Z201010建设公司相关管理系统了解2Z201011建筑部门系统框架体系建设公司职业资格制度的实施由人力资源和社会帐簿以及住房和城乡建设部共同负责。建设公司管理体制遵循“分级管理，区块结合”的原则。住房、城乡建设部对全国注册建设者负责统一监督管理，国务院各专业部门根据职责分工，对本专业注册建设者负责监督管理。各省建设厅和同级各专业部门负责本省和本专业二级注册建设公司的监督管理。建设公司职业资格制度遵循“按职、按领域”的原则。建设公司职业资格制度制度由以下6个主要标准支持：职业实践标准(包括职业道德标准)、教育和评价标准、考试标准、注册标准、实务标准、继续教育标记。确定2Z201012考试管理2Z201013注册管理主建设部门登记分为初始登记、继续登记、变更登记和添加登记四类。初始登记证书和练习印章有效期为3年。注册也继续进行，注册证明书和练习图章的有效期也为3年。变更登记、登记后变更登记证明和登记印章继续保持原来的登记有效期。注册为多个专业的注册建筑师之一必须继续练习该专业，并以其他专业实践的人，必须及时进行更新登记。确定2Z201014实际操作管理在建设工程活动中形成的相关工程管理文件，由注册建设公司签署，并加盖实务印章。工程单位要签署质量合格的文件，必须有注册建筑商的签字日。注册建设公司签署完整的工程管理文件当事人是有效的。2Z201015继续教育管理注册建筑师在每个注册期间要接受120小时的更多教育。注册建筑师继续教育超过申请期限的初期、继续、追加、重新注册、2Z201016信用文件管理2Z201017主监督管理注册建筑商违法从事相关活动的，违法行为发生地县级以上地方人民政府建设主管部门或其他有关部门应当依法调查，将违法事实、处理结果通知注册机关；依法注销登记必须向登记机关报告违法事实、处理意见及相关资料。2Z201020法律体系和法律的形式确定2Z201021法律体系法律体系分为宪法、民法、商法、经济法、经济法、行政法、劳动法和社会保障法、自然资源和环境保护法、刑法、诉讼法。2Z201022熟悉法律的形式我国宪法由我国最高权力机关全国人民代表大会制定、修改，行政法规是最高国家行政机关国务院制定的规范文件。行政法规是国家行政机关制定的法律规范文件，有部门规定和地方政府规定。如果当地法律法规之间存在不一致，有关机关将根据以下规定确定权限：1、同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；2、地方法律、部门规章之间对同一事项的顶部不一致，不能决定如何适用时，国务院提出意见，国务院认为应当使用地方规章，并在那里使用地方法律、法规；认为适当使用部门规定，应得到全国人民代表大会常务委员会的批准。3、部门规定之间、部门规定与地方自治团体规定之间对同一事项的规定不一致的，由国务院裁决。宪法法行政法规当地法规行政法规2Z201030宪法掌握2Z201031公民的基本权利公民基本权利：平等权、政治权利和自由、宗教信仰自由、个人自由、社会经济权、文化教育权、监督权、赔偿权。2Z201032确定公民的基本义务公民的基本义务：1、维护国家统一和国家统一义务；2、遵守宪法和法律，保守国家秘密，热爱公共财产，遵守劳动纪律，遵守公共秩序，尊重社会公共道德；3、保护祖国的安全、名誉和利益。4、依法履行兵役，保护祖国参与民兵。5、依法纳税；6、其他方面的基本义务。2Z201040民法民法是我国法律体系的首要基本和重要的法律部门之一。2Z201041确定民事司法关系民法关系是以民法规范调整的权利义务为内容的社会关系，包括人身关系和财产关系。法律关系主体、对象、内容三个要素。民法关系主体是指在法律关系中享有权利、承担义务的当事人和参与者，包括自然人、法人及其他组织。民事能力是指民事主体通过自己的行为获得民事权利，履行民事义务的资格。可以分为完全的民事能力、民事能力限制、无民事行为能力三种。法人是具有民权能力和民事能力，依法独立民权，承担民事义务的组织。民法关系对象，民法关系之间的权利和义务所指的对象。财政、事物、行动、智力成果、民法关系内容是指法律关系主体之间的法律权利和法律义务。法律关系终止可以分为自然终止、合同终止、合同违反终止。2Z201042确定民法行为的建立条件民法行为是公民或法人建立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。区分法律法律行为和独立法律行为(主要是法律对这种行为的形式是否有单独的规定)。民法行为1，具有法律行为主体应对的民事及行为的能力。2、行动的意义是指真实的。行动内容合法。行动方式合法。2z 201043 master agent代理人是指代理人在代理人权限内以被代理人的名义直接对第三方生效的民事司法行为。代理人在代理人权限内以被代理人的名义进行民事司法行为，代理人对代理人的代理人行为承担民事责任。代理种类有代理、法定、指定代理。代理人的委托书必须包含以下内容：1、代理人的姓名或名称；2、机构问题、权限和期限；委托人签名或盖章。法定代理人属于全权代理，法定代理人原则上属于允许代理人财产的一切民法行为和其他代理人的行为。指定代理基本上属于法定代理，这是指定代理无需指定的过程，指定代理需要指定的过程。代理人和代理人的责任：1、权限不明确，代理人应向第三方承担民事责任，代理人应承担共同责任；2.没有代理权、超出代理权或代理权终止的行为，经第三方追认后，代理人在民事责任。未经确认，犯罪者承担民事责任。第三方知道行为者的越权等，与行为者一起进行民事行为，会损害他人，并承担第三方和行为者的连带责任。3.代理不履行职务，损害被代理人，要承担民事责任。代理人与第三方串通，损害被代理人的利益，由代理人和第三方承担共同责任。4.代理人知道违法行为也有代理人，或者代理人代理行为违法的不是反对，而是代理人和代理人要承担连带责任。5、代理人为了代理人的利益需要委托其他代理人时，必须事先征得代理人的同意。代理人不同意的话，代理人对自己委托的人的行为负责民事责任。但在紧急情况下除外。代理在什么情况下终止？1、代理人终止：a、代理人到期或代理人完成；b、代理人取消委托，或代理人辞职委托。c、代理人死亡；d、代理人丧失公民能力。e、作为代理人或代理人的法人终止。2、终止法定代理人或指定代理人：a、代理人取得或恢复民事行为能力；b、被代理人或代理人杀害；c、代理人丧失公民能力。d、取消指定代理人的人民法院或指定单位的指定；e，取消其他原因引起的代理人和代理人之间的监护关系。两人的共同点是代理人死亡，代理人丧失民事行为能力。2Z201044申请，了解知识产权债务发生的依据：合同、侵权、不当利益、无原因管理、债务其他发生的依据。什么情况下会解除债务：履行、注销、存款、混合、豁免、当事人死亡。知识产权特征：人格权与财产权的双重特征；垄断性；局部性时间性。着作权的内容包括人身权(出版权、签名权、修订权保护作品的全权)、财产权等。发明专利权的期限为20年，实用新型及外观设计专利权的期限为10年，均从申请之日起计算。专利权期满时，专利权终止。确定2Z201045行为限制行为限制期的种类：1，一般行为限制(通常为2年)；2、短期行动限制(以下事项为一年：身体要求赔偿，延期或拒绝租金，未申报质量不合格的商品的销售，存款财务损失或损坏)；3、特别行动限制；4、权利的最大保护期限(20年以上人民法院不予保护)中止公诉时效：在公诉时效期间的最后6个月内，因不可抗力因素或其他障碍不能行使请求权时，公诉时效中断。时效中断：时效因事先诉讼、当事人一方请求或同意履行义务而中断。2Z201050财产法财产权是权利人依法享有对特定事物的直接支配权和排他权，包括所有权、使用权和担保权的权利。所有权是指拥有者在与自己的房地产或动产有关的情况下，依法拥有、使用、利益和处分的权利。利益权由当事人在法律上给予他人财产或动产、依法拥有、使用、收益的权利。担保权是债务人不履行到期债务或者为实现当事人同意的保障财产权，依法对保障财产优先赔偿的权利。2Z201051确定抵押贷款物权法规定，正在建设的工程可以用作抵押品。规定，要以正在建设的建筑物为担保进行抵押登记。抵押权在登记时设立。抵押财产1、债务履行期限到期、索赔未实现的情况之一确定。2、抵押权人宣告破产或被撤销。3、双方同意实现抵押；4、严重影响债务实现的其他情况。以建设用地使用权抵押后，该地新建的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现担保权时，该土地上新添加的建筑物应与建设用地使用权一起处置，但新建筑的价格没有担保人优先赔偿的权利。2Z201052少数人掌握质权确保2Z201053留置权留置权的权利：1、留置财产的繁殖；2、同一动产上已设定抵押权或质押权，该动产又被保留，留置权人优先赔偿。2Z201054熟悉实权的建立、变更、转让和消灭不动产权利的设立、变更、转让和消除：(1，未登记，其行为无效，在不动产登记簿上记载时生效；2、没有实际权利登记，不影响合同的有效性。3、合同效力和房地产登记行为没有必然关系)。熟悉2Z201055建设用地使用权建设用地使用权：1、建设用地上物品的所有权；2、建设用地使用权转让、交换、出资、赠与、抵押；3、赔偿的权利；4、住宅用地到期自动更新权；制定建设用地使用权，可以通过招标、拍卖、协议等方式转让。2Z201056理解物权保护如果实权被侵犯，权利人可以通过和解、调整、仲裁、诉讼等方式解决。2Z201060建筑方法2Z201061建筑许可系统主申请工程许可证的条件：1、已经办理了这个工程场地的批准手续；2、城市规划区的建设工程已经取得规划许可；3、需要拆除，拆除进度符合施工要求；4、建筑公司确认。5、满足施工图和技术信息的建设需要；6、有保证项目质量安全的具体措施。7、建设资金实行了(期限不到一年，费用超过50%，一年以上，低于30%)。8、法律、行政法规规定的其他条件。未经许可未取得建设许可证的后果：1纠正命令；2不符合开工条件的命令停止施工，对建设单位和建设单位处以罚款。不需要申请建设许可证的施工类型：1、限额以下的小型施工(投资额在30万韩元以下，或者建筑面积在300m2以下)；2、文物保护建设项目；3、救灾项目；4、临时建筑物；5、军事住宅建筑；6、批准报告的项目。废除工程许可的条件：如果从领取日起3个月内开始施工，一次可以延期两次，不超过3个月。申请延期，或不超过延期期限废除。重新检查工程许可条件：1、因故中断工程的，应当在一个月内向发证机关报告。2、重新开发前，中断工程一年多的重新开发工程前，想发行工程许可证验证书。开工报告再处理条件：因故开工6个月以上，开工报告审批程序不能恢复。工程许可证3个月内开工可以延期两次停业一年，重新审查开工报告按期开工开工或不停工要报告开工6个月以上，重新办理批准手续确定2Z201062企业资格等级许可制度建设企业资格分为：工程总合同、专业合同、劳务分包。主人资格之间的关系：工程总承包劳务分包专业合同工程调查资格分为综合资格(仅限a级)、专业资格(设置a级和b级)和人工资格(不考虑等级)。工程设计资格分为综合资格(仅限a级)、行业资格、专业资格和特殊资格(a级和b级设定、个别高c级、建设工程专业资格可以设定d级)。工程监理资格分为综合资格(不分级别)、专业资格(分为a级、b级)和法人资格(不分级别，不需要法人资格)。2Z201063确定专业实践资格制度建筑法规定，进行建筑活动的建筑企业、调查单位、设计单位、工程监理单位所持有的(注册资本、专业技术人员、工程成果、技术设备)资格条件，分为不同的资格等级，经过资格审查取得该等级的资格证书后，才能在该资格等级的许可范围内进行建筑活动。2Z201064项目软件包系统主送货方式：投标和直接送货包。解构发包的缺点：1、发包可能导致伪装的回避投标；2、不利于控制投资和进展目标。3、包装成本增加。4、呼叫者管理成本增加。2Z201065项目合同系统主建设合同1、承包商未取得建设企业资格或超过资格水平的，将被认定为无效。2、借用资格；3、没有投标或中标者无效。无效合同处理方法：1、无效合同、项目完成接受资格