上海低密度产品案例细部分析.ppt

第一部分，基础信息，第十部分万科洪钧国际家庭生活解决方案，基础信息，第十部分万科洪钧，位于花草镇金丰国际社区，拥有丰富的国际教育资源，具有非常国际化的生活氛围。万科红郡以“国际家庭住宅解决方案”为核心价值，采用英国都铎风格，将其融入建筑风格，并首次将“综合家庭住宅解决方案”引入别墅作品，创造更高品质的国际生活。项目介绍，大都会高尔夫球场、上海殷桃高尔夫球场、上海网球俱乐部、周边设施、联排别墅地上三层，地下一层。(1)利用空间层次确保沟通质量：红县将社区空间分为四个空间层次：第一部分、街道、群体和家庭，从而为居民创造一种进步的区域归属感和领地感，增加心理稳定性。2.利用社区规划确保城市的活力：将造型、多彩的住宅立面和充满鲜花的窗户留在街道上，成为街景的重要组成部分，让人们漫步在一个风情万种的欧洲小镇上，仿佛心旷神怡。3.使用封闭式布局增强社区归属感：洪钧采用封闭式布局，将建筑封闭起来形成一个开放的区域，然后通过景观营造一种生活氛围，使人们能够长期居住，这不仅增加了安全感和归属感，也增加了社区的活力。在内部空间的处理上，通过调整单个建筑的排列方向，在社区中形成一个相对封闭的群体空间，使人们更容易在那里停留，家庭生活的活动半径也相应扩大。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约5万平方米。规划建设联排别墅231套，容积率0.8%，绿化率40%。英国都铎式建筑风格强调沟通、尊重和对精致生活的追求。这种文化不仅表现在建筑风格上，还表现在园林系统、社区、物业服务等方面。在洪钧的规划中，采用了“利用空间层次确保通信质量”的政策。利用社区规划确保城市活力；采用了通过封闭布局增强社区归属感等三种方法：配套设施、万科红郡10区、公寓式、万科红郡10区。总的来说，红色县的公寓类型的功能是明显区分的。大多数房间类型主要是客厅和厨房。二楼主要是卧室和接待室，上下房间是分开的。为了充分满足国际人士的生活和生活需求，万科推出了“综合家居解决方案”。这是万科多年研究的结晶，旨在进一步引领中国房地产市场，也是万科首次在前期应用的基础上，将这一设计理念引入别墅项目。万科根据其核心精神，在洪钧的创作过程中，有意识地将户型设计与装饰设计、区域划分与功能定位、材料选择与建筑施工相结合。无论是仓储空间系统的建立、地下室的设计、全装修理念的引导等方面，万科都更贴近国际人士高品质、舒适的生活需求。为了充分满足和引导亚洲侨民的生活和生活需求，洪钧对家居空间进行了独特的设计：设计了一个特殊的家庭房间，与一楼的客厅和中转花园等形成一个连续的空间。承接不同的家居功能，加强家庭成员之间的沟通，使产品本身符合顾客的生活习惯。鉴于西方家庭更加尊重每个家庭成员的特点，为有较大子女或父母需要住在一起的家庭设立了一间双主卧室。在车库、地下室、顶层和其他地方留出足够的DIY空间，供家庭成员自己修理、创造、锻炼和其他活动。露台、花园、阁楼和其他有趣的空间扩大了生活活动。在建筑设计中，储物柜的位置保留在房屋式结构上，槽、角和悬挂适当户型A1，部分10万科红色县，户型A1，部分10万科红色县，户型A2，部分10万科红色县，户型A2，部分10万科红色县，户型B1，部分10万科红色县，户型B1，部分10万科红色县，户型B2，部分10万科红色县，户型B2，部分10万科红色县，户型D1，部分1 10万科红色县，户型D2，部分10万科红色县，单位E1，部分1 10万科红色县，单位E2，部分万科红郡10区F1单元、G1单元、万科红郡10区立面、万科红郡10区采用英国莎士比亚故乡斯特拉特福镇的都铎风格，并将其作为项目的建筑风格加以改进。 都铎风格在上海建筑史上占有非常重要的地位。上海的许多贵族故居都采用了这种建筑形式。现在都铎王朝的遗迹仍然隐约可见于一些老街上，如上海的新华路和华山路。无论是从建筑形式还是社区规划来看，洪钧都已经突破了普通工程形似神非的痼疾。在建筑立面、社区配套和景观设计方面，洪钧体现了英国社区的整体气质。洪钧的外立面制作精良，石头与墙砖相结合，红色的墙壁和瓷砖相得益彰。红色的外墙表面恰如其分地解释了项目的名称，而每个屋顶上的烟囱清楚地显示了英国风格的建筑特征。然而，万科并不只是复制它。它改进了传统都铎风格，简化了屋顶和立面。它不仅保留了都铎风格的魅力，还失去了现代性。重视沟通、尊重和追求精致生活是都铎风格的内涵，更符合顾客的需求，更人性化。外立面，第十部分万科洪钧，内部，第十部分万科洪钧，洪钧是上海万科的第一个精装修别墅项目。在洪钧，万科首次将“综合家居解决方案”引入别墅项目，即一些后续工作将与建设一起进行。同时，还将户型设计与装饰设计有机结合，使产品更加符合客户需求，为项目增加更高的附加值。万科在洪钧做了大量的精装修工作。从客户需求的角度来看，精装修应该满足两个部分的不同要求，一部分来自中国，这部分客户追求个性。二是未来生活在这里的外国人如何同时满足国内外客户不同的精装修需求。这是万科面临的挑战。例如，外国人相对关注家用电器的配置，如洗碗机、微波炉、烤箱、冰箱等。相反，他们不注意具体的地板、贴在墙上的纸和油漆品牌。但对于国内的购房者来说，他们更注重精装修中的品牌，即使门锁了，也要清楚自己的品牌，对他们来说，房间里不可能有地热，但空调一定是品牌。对于红县项目来说，难点在于将国内外客户的两种精装修需求结合起来。洪钧的质量很大一部分也是通过精装修来实现的，这是开发商对客户理解的综合反映。在洪钧的精装修中，万科继续追求细节，通过展示单体建筑和内部空间的小建筑符号，不断提醒人们英国建筑风格。内部，万科红郡10区景观，万科红郡10区景观，在红郡景观规划中，设计了三个景观层次(朱寨公园、周边道路绿化、社区景观带、社区文化中心景观)、线(新道路绿化带、入口道路大树、组团景观)、点(社区内的点状景观小品和私家庭院)，形成协调、有节奏的视觉。红县利用规划中的地理高差，种植灌木和树木，从不同角度满足景观要求：在社区外行驶时，可以看到街道两侧的树木和行人；走在社区的街道上，我看到了隐藏在树后的房子。当我在家里的院子里时，我看见人们在路上行走，孩子们在围栏里玩耍。洪钧的景观设计非常注重细节。例如，每栋别墅前的每一级台阶上都有一盏踏步灯，要么在台阶中间，要么在两侧，这是隐藏的，但很人性化。在别墅二楼或三楼的阳台上，总会有一个长方形的木制花架，虽然不大，但给人浪漫的遐想。此外，休息区的休闲椅、交谈区两侧绿树成荫的街道以及入口楼梯的落地灯都可以从居民的工作和休息习惯中得到考虑。价格和案例推广，第一部分万科洪钧10号，06-8，5套，16600-18200元/m2；06-9，37套，17500-18500元/m2；06-11，24套，16600-18200元/m2；06-1256套，18000-22000元/m2；07-447套，21000-23000元/m2；07-6，26套。17000-24000元/m2；07-836套，18000-24000元/m2；第二部分金绿世界，基础信息，第二部分金绿世界，基础信息，金绿世界位于上海西部的南翔板块，规划面积2100亩(约1.3平方公里)，建筑面积近100万平方米。这是一个低密度、超大型的居住社区，以TOWHOUSE为主要建筑区域，有少量多层和小高层住宅。它计划在10年内分4个阶段开发，是上海西部最大的中产阶级住宅小区。金地绿色世界社区由宜居的“世界风格城镇”组成。精心打造的国际街区、便捷的交通网络、原始的水系、成熟的生活设施和国际化的生活方式，使其不仅摆脱了城市的束缚，也离不开城市。已建成的精英俱乐部、国际网球中心、百亩公园、家乐福和著名的马融幼儿园与规划中的四星级商务休闲酒店、社区医院和世界级商业街融为一体金地格林世界将形成一个丰富、高品质的高品质生活社区。项目介绍，第二部分金色绿色世界，公寓式-庭院侧置，第二部分金色绿色世界，A2，第二部分金色绿色世界，A1，第二部分金色绿色世界，A1，第二部分金色绿色世界，立面，第二部分金色绿色世界，北美风格，室内，第二部分金色绿色世界，景观，第二部分金色绿色世界，马赛老港沿袭了法国马赛老港的习俗，展现了中世纪马赛的简朴、阳光和休闲生活；这座6万平方米的城市公园有网球场、滑板场和风筝农场。通过良好的空间尺度和视觉处理，自然休闲的氛围在城市和户外更加和谐一致，共享和融合。价格和案例推广，第二部分金绿世界，一期别墅报价(08-5，19，000-28，000元/平方米。有30个单体建筑和70个堆叠和排列的建筑)。第二、三期别墅报价(单18，双16，叠加14，排24)。08-5推排，19000-28000元/m2；8月11日，单户、双队、双队，19000-21000元/m2；09-3推单联排，19000-33000元/m2；四栋别墅报价(第42行)。09-12推排，32000-35000元/m2；第30部分万科水晶源，基本信息，第30部分万科水晶源，主要户型：联排别墅：150平方米；叠加别墅：150平方米；主力总价：联排别墅：450万；堆叠别墅：350万套；规划，第三部分30万科水晶源，规划指数：容积率0.8；受产品组合70/90的限制：万科静园设计为纯别墅，物业组合主要由堆叠产品组成，堆叠产品以公寓形式报批。平衡建筑面积比；解决70/90抗政策建筑布局：将联排别墅分布在西南的优势地块，通过L型设计将叠加产品分布在东北角；单元类型，第三部分30万科静园，联排别墅：整体主体面积约150平方米。总面积为150平方米的联排别墅设计总面积较小。它更适合整体大空间、小深度的三件式产品设计。创新的联排别墅设计得到市场的认可。整体尺寸舒适，并有大量可变换的空间。人性化联排别墅设计有独立的地下车库叠加别墅：上下两套购买设计，叠加在主体活动区上的总面积为150平方米，由上下两层公寓叠加而成。整体空间规模分布不合理，后期需要大规模改造。整体开放深度更接近公寓设计，这对于别墅类型来说有点尴尬。上面的一套还有一个顶层阁楼可以弥补，而下面的一套有明显的损伤。整个设计不是独立的和私人的。房子里面的走廊还没有打开，实际的操作过程将需要大的改变。单元式排，单元式叠，单元式叠，单元式叠，地下室，一楼，二楼，客厅，餐厅，厨房，卫生间，卧室，卧室，书房，卫生间，6.9米，立面，单元式叠，英伦风格别墅是万科的经典别墅产品，万科的成功，使得英伦别墅乃至今天的PART3仍然是别墅设计的主流。万科静园完美地恢复了英国古典建筑的外观。经典的英国都铎风格被认为是最友好和最适宜居住的建筑风格。里面，第三部分30万科水晶源，地下室的一排被装饰成一个整体的感觉歌剧院品评厅。表面宽7.4米，高6.1米。一楼的整体空间感更好，二楼的整体空间更小。通过结构改造，样板房被设计成双水平形式。部分高层模型房屋在展览阶段没有使用。这三层楼有宽敞的空间尺寸，强烈的空间感和高整体舒适度。一楼设置为全活动区，容纳客厅、餐厅、厨房、卫生间和其他三层阁楼。50平方米的总面积被赠送出去了。空间维度以一种宽敞而有趣的方式设置。房间按行排列，30部分万科水晶源，房间叠加，30部分万科水晶源，房间叠加。第30部分万科水晶源，南至一号卧室，南至二号卧室，景观，第30部分万科水晶源。随着万科在红郡的成功，万科水晶源推出了第二代英式产品。与万科洪钧相比，万科靖远的整体色调更柔和，整体建筑材料更厚，底座采用石材。英式风格以实用性著称。万科水晶源充分发挥建筑特色，确保居住舒适、价格和案例推广。30万科水晶源，09-11-29，推排叠加，排27000-29000元/m2，叠加20000-22000元/m2；10-1-22推排，27000-30000元/m2；10-3-23推堆，堆高30000-32000元/m2，堆高23000-25000元/m2；售楼处地址：赵翔县陆锋9号，电话顺驰蓝君明苑四部，基本信息，顺驰蓝君明苑四部，基本信息，蓝君明苑位于嘉定区外港镇。项目第一期规划为TOWNHOUSE 452亩土地，容积率为0.73。在保留土地现有人文财富的基础上，致力于为嘉定未来的主流阶层创造一个具有人文氛围的高尚社区环境和低密度的高尚居住区。项目介绍、上海外国语大学实验学校、外港镇小学、外港镇中学、新桥学院、好又多超市、世纪联华超市等。项目本身拥有16000平方米的商业和幼儿园，周边配套设施和：78栋建筑。双屏：48楼；覆盖：31栋建筑；顺驰兰郡名苑四区：55号楼。计划。总体规划中，兰郡名苑建在河边在总体规划中，兰郡名苑建在河边。在尊重李安琪河和乌塘江两大水系的前提下，人工开挖了大面积的社区内湖水系。根据地形和水势，建筑物分散在南北两个方向。人行道路、环形道路交通、古典园林环形游览路和环湖林荫路构成了别墅区的骨架。顺驰兰郡名苑，单元式，独栋别墅：独栋甲313.72平方米，独栋乙177.2平方米联排别墅：主体单元式约200平方米，目前为主体单元式。叠加别墅：166-238平方米。独栋别墅：主要户型为2