贵阳房地产开发企业

贵阳市房地产开发企业问 卷 调 查 表企业名称： 联系人： 联系电话： 注册资金： 注册时间： 一、公司基本情况1、企业注册资本金 万元；企业在职员工数 人；大专学历员工 人 ,本科学历员工 人；本科以上学历员工 人；有职称的专业人员 人2、企业资质（ ）A、一级资质 B、二级资质 C、三级资质 D、四级资质 E、暂定资质3、企业注册登记类型（ ）A、国有及国有控股企业 B、集体企业 C、股份有限公司 D、私营企业E、外商及港澳台投资企业 F、其它二、公司开发经营情况1、公司开发规模：（1）2008年商品住房开发 万，投资额 万元；2008年商业用房开发 万，投资额 万元。（2）2009年商品住房开发 万，投资额 万元；2009年商业用房开发 万，投资额 万元。（3）2010年商品住房开发 万，投资额 万元；2010年商业用房开发 万，投资额 万元。2、产品销售情况（1）2008年商品住房销售 万，销售额 万元；2008年商业用房销售 万，销售额 万元。（2）2009年商品住房销售 万，销售额 万元；2009年商业用房销售 万，销售额 万元。（3）2010年商品住房销售 万，销售额 万元；2010年商业用房销售 万，销售额 万元。3、截至2010年前三季度，企业在建项目工程及在售项目：（1）规模较去年同期（ ）A、增大 B、不变 C、减小（2）个数较去年同期（ ）A、增多 B、不变 C、减少（3）施工进展情况与计划相比（ ）A、加快 B、不变 C、放缓（4）在售项目个数 ；规模 万；2010年前三季度商品房销售额 万元。4、企业前三季度新开工项目个数和规模与计划相比（ ）A、增多 B、不变 C、减少5、2010年房地产开发产品结构与同期相比（ ）A、不变 B、增加高档房开发 C、 增加中低档房开发6、2010年房地产开发成本较去年同期（ ）A、大幅增加（10以上） B、小幅增加（2至10） C、基本不变（-2至2） D、小幅下降（-10至-2） E、大幅下跌（-10以下）7、公司2010年前三季度商品房销售进展情况：（1）与预期相比（ ）： A、加快 B、不变 C、放缓（2）与去年同期相比（ ）： A、加快 B、不变 C、放缓8、公司下一个年度经营计划：（1）在建项目工程 （ ）：A、加快施工进度 B、不变 C、放缓施工进度（2）准备新开工项目 个。三、公司土地购置情况1、土地购置情况：（1）2008年购买土地 万；2009年购买土地 万；2010年购买土地 万。（2）2010前三季度库存土地为 万平方米；较去年同期增加（或减少） 万平方米。（3）截至2010年前三季度，企业土地购置实际进展情况与计划相比（ ）A、增加 B、不变 C、减少（4）企业近期是否有拿地的计划？（如选A，请回答第（5-6）题，如选择B，请直接回答第2题）A、是 B、否（5）企业目前倾向于在城市哪个区域拿地？A、中心城区 B、近郊区域 C、远郊区域 D、其他区域（6）企业认为目前土地价格如何？A、偏高 B、适中 C、偏低2、下一年度土地购置计划（ ）：A、加快购地速度 B、暂停购置土地 C、对外转让土地四、企业资金面状况1、2010年前三季度贵公司是否与银行发生过借贷关系（ ）A、有 B、无 如果有，银行贷款是否能满足企业资金需要 A、是 B、否2、与2008年和2009年相比，贵公司2010年是否开辟新型的融资渠道（ ）A、是 B、否如果是，新型融资渠道是 3、请按2010前三季度融资发生额多少对下列融资渠道进行评分（占比多给予分值相应大）融资渠道银行贷款民间借贷企业债券融资委托贷款、信托其它重要程度（0-10分）4、公司前三季度的平均融资成本与去年同期相比（ ）A、上涨 B、基本持平 C、下降 D、本季度未进行任何融资活动 其中：（1）银行贷款平均成本 ；（2），民间融资平均成本 。 5、如果贵企业出现资金较为紧张的局面，贵企业准备如何化解资金困局？（多选）A、降低销售价格，加快资金回笼 B、放缓在建项目的施工进展速度C、减少新开工项目和土地购置 D、利用民间渠道获得资金E、项目合资 F、出售股权 G、出让土地 H、发行房地产信托产品K、其它 6、2008年上半年贵公司经营性现金流状况（ ）：（如选A或B，请回答第7、8题，如选择D或E，请直接回答第9题）（说明，经营性现金净流量商品房销售收入（土地购置款项目支出），收支缺口率经营性现金净流量/经营性现金支出100）A、十分紧张（经营性现金净流量为负，收支缺口率在-30以上）B、比较紧张（经营性现金净流量为负，收支缺口率在-5与-30之间）C、松紧适度（经营性现金收入与经营性现金支出基本匹配，收支缺口率在-5与5之间）D、比较宽松（经营性现金净流量为正，收支缺口率在5与30之间）E、十分宽松（经营性现金净流量为正，收支缺口率在30以上）7、如果企业资金紧张，请按照影响程度对以下原因进行评分：原因银行贷款减少民间融资成本太高销售资金回笼不理想银行贷款条件提高项目开发投资扩大土地购置支出增加其它影响程度（0-10分）8、如果企业资金紧张，请选择主要的应对措施，并按重要性由大到小填写序号（ ）：A、降低销售价格，加快资金回笼 B、放缓在建项目的施工进展速度C、减少新开工项目和土地购置，缩减开支 D、增加融资渠道，利用民间融资获得资金E、项目合资 F、出售股权 G、出让土地 K、其它 9、如果企业资金较为宽松，请按影响程度对以下原因进行评分原因获得银行贷款增加民间渠道融资更加容易房屋销售速度加快项目开发投资减少银行贷款条件降低其它影响程度（0-10分）五、企业对房地产市场的看法1、您对当前房地产宏观调控政策的评价（ ）A、政策适度，保持政策的稳定性 B、政策过度，放松部分政策C、需要采取进一步的调控措施2、您感觉2010年前三季度银行在房地产信贷投放中：（1）房地产开发贷款条件（ ）：A、趋严 B、不变 C、放松（2）个人住房贷款条件（ ）：A、趋严 B、不变 C、放松3、您对我市楼市未来一年内走势的看法：（1）商品房销售量（ ）：A、大幅增加 B、适当增加 C、基本不变 D、减少（2）销售价格（ ）：A、快速上涨 B、稳中有涨 C、基本稳定 D、下跌4、目前房价下降到何种程度，可能明显影响贵企业的资金链：（单选） A、房价下降10%以内 B、房价下降10%20% C、房价下降20%-30% D、房价下降30%-50%E、房价下降50%以上5、从贵企业销售的楼盘来看，目前个人购房以投资为目的的购房人占比约为：（单选）A、10%以内 B、10%-30% C、30%-50% D、50%以上6、对未来房地产市场调整的情况判断：（单选）（幅度不深指房价不会大幅下跌，周期较长指销售不景气周期较长）A、调整幅度不深，但周期较长 B、调整幅度不深，周期较