营销专业实习报告

1/6营销专业实习报告营销专业实习报告【一】我的工作主要是二手房的买卖找房源，找客户，联系客户看房，带客户看房，协调双方，促成签约。工作的第一天，老板主要让我熟悉房源。，面对一堆谋生的房源信息，不懂的太多，唯有不懂就问才能更快的入门该项工作。做二手房交易必须对所在城市所有的房源都了解。什么地方的房子，几栋几号几层，房屋户型，卖价，有无产权，装修程度，付款方式，显著的缺点和优点等等都必须知道。熟悉了房源，紧接着就应该熟悉楼盘。第二天，我便出去外面熟悉楼盘，扫楼由此开始。初次之外，还要学着到大街上找房源。我把全城分了几个片区，先从新楼盘较多，且比较聚集的地方开始，逐一进行。我需要记下我所到的楼盘的详细信息，楼盘名称，由哪个开发商投资，修建时间，总共几层，是否是电梯房，是否竣工等等。还要对大街上所有能记录下来的售房广告都一一记录下来。2/6第三天开始学着怎么就抄回来的信息打电话，打电话的目的是合适所记录回来的房源信息是否真实有效，若可用，就要加以完善并记录在册。打电话也有一些基本的常识是需要学的。比如都需要问什以及说话、沟通的方式等。工作的第四天，在之前做了那么多的基础准备工作之后，我开始跟着有经验的同事一起带客户出去看房了。看房是整个销售过程中最关键的一步，客户是否购买跟看房时的情况好坏有很大关系。所以，带顾客看房应该是整个过程最难的一个环节。跟老同事一起带客户看房后的一个感觉就是太累。因为除了跟着同事领着客户走，真是什么都不会，看自己也很想上前去跟客户交谈，可是却词穷。为了让自己更快的胜任这项工作，在带客户看房的时候能够更加专业，我开始很努力的去熟记房源，好在有顾客进门的时候我也可以给顾客推荐房子。为了能更快的有自己的客户，我开始在网上找客户。好在我及时醒悟，以我现在的水平，就算有了客户，也没办法签成单的。于3/6是改为在网上找房源。用了不到两个小时，我搜索到了不少信息，在征得老板同意之后，我开始一个个的打电话核实。没想到这一举动给店里的同事和老板都留下了不错的印象。一个是我确实给他们提供了一个不错的方法，再一个是我刚学会怎么打电话就已经敢主动自己要求打电话了，而且打了电话也确实敢说，一点没有害羞或是怕生的情绪。我找来的房源在第二天就派上了用场。老板亲自和一位同事带客户去看房，并且，老板说既然房源是我找的。就顺道叫上了我。能够跟着出去看房对于我来说就是一次学习的机会。我抓住过程中的每一个细节，想老板和同事学习着怎么与客户沟通，怎么与双方协调。第二天早上到店里，老板让我给昨天的客户打电话跟进，虽然有些惊喜，但是可是自己单独和客户谈，确实是一个难得的机会，不管结果如何，我已经向成功迈出了不小的一步。随后，我也开始趁同事们忙的时候主动去接待客户，毕竟，不跟自己客户接触就永远不知道怎么和客户沟通。看到有客户在外面的橱窗里看房源信息的时候我就4/6主动上前，学着同事们的方式询问，是要买房还是卖方，要是卖房，就请客户到店里对客户所提供的房源进行登记，要是买房，就问清楚客户的需求，然后根据需求推荐房屋，最好是要把顾客领到店里面，毕竟进来之后顾客停留的时间久会长一些，方便更清楚的掌握顾客的真实需求和购房心理。到了这个阶段，开始算是正式接待客户了，我已经能够运用一些小窍门先留住客户，让客户有看房的欲望，比如首先介绍一些特别便宜的房子，以吸引顾客，顾客受价格所驱使一般都会同意去看房，只要看了，就成功一部分了，如果客户觉得这个房子的某方面条件不好，那就在其他条件相同基础上，介绍给客户在这方面相对较好的房子，这样就比直接告诉客户一套高价格，但各方面条件都不错的房子更容易让顾客接受。渐渐掌握了工作的内容后，开始每天做同样的事情，跟进之前的顾客，接待新顾客，并在顾客需要的时候带顾客看房。这天我犯了一个错误，这才知道只是其实还是很多地方时需要学习的。之前确实有些自以为是了。做这一行，要时刻防止让买房得知卖方的联系方式直接与卖方联系私下成交。5/6本来以为只要用心，努力的去做好自己的工作，慢慢的，我就可以签单了。可是走入社会中才知道，社会远远比我想象的药复杂，任何事情都不是看到得那么简单的。我之前和同事带去看的房的一个客户，让我们带他把房子看了，价格帮他跟卖方谈好了，他现在却自己私下了卖方成交了。原因是看房的时候卖方自己并没有搬走，买方很容易就找到了卖方。进过这件事，我又懂得了一点保护好买卖双方的信息是在这个行业工作的首要责任，也是应该具备的职业道德。该学的规则，常识，已经学得差不多了，现在，我需要做的就是像老同事们学习更加丰富的经验，毕竟，我做得不够好的地方还有很多。依旧还是每天跟着同事一起出钱物找房源，然后回来打电话，再登记，不然就是在店里接待客户，打电话跟客户。我开始独立带客户去看房了。第一次独立带客户去看的房是一套小户型。本来之前已经跟同事一起去看过很多次了，也见过同事们是怎么跟客户介绍，怎么扬长避短6/6的。做好了一切的准备工作，领着客户去看房，使出了浑身解数跟顾客说这套房的好处，没想到还是功败垂成后面的一周我基本都是独立接待客户，并独立带客户去看房。在后来的一次销售中，有遭遇了一次业主突然涨价的事情，我本以为几十万的总价，让业主少个几千一万的应该不是一件难事，大言不惭的对顾客说等我消息。可是，殊不知，在现在这个房价飞涨的时候，想让业主降价却是比登天还要难啊下午，我自认为做好了充分的准备，拨通的了业主的电话，可是没想到，不管我怎么说，不管我怎么给他分析者里面的厉害关系，不管我用什么样的方法，卖方始终咬住着不降。经过长达半小时的“舌战“