2013年中级经济师考试《房地产专业》模拟试题

1. 集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地(a)的行为。a.所有权b.使用权c.继承权d.通行权【答案解析】：本题考查集体土地征收的概念。集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地所有权的行为。参见教材p24。2. 2004年3月14日，(a)作了修改，首次将征收和征用区分开来。a.中华人民共和国宪法b.中华人民共和国物权法c.中华人民共和国土地管理法d.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案解析】：2004年3月24日，中华人民共和国宪法的第十条内容被作了修改，首次将征收和征用区别开来。参见教材p24。3. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(c)。a.征收b.拆迁c.征用d.安置【答案解析】：征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。参见教材p25。4. 下列关于房地产征收限制条件描述错误的是(c)。a.征收只能以发展公共利益为目的b.征收必须严格按照法律规定的权限和程序c.征收可以以商业用途为目的d.政府对被征收人的损失予以公平补偿【答案解析】：本题考查房地产征收的限制条件。参见教材p25。5. 关于征收与征用区别的说法，错误的是(c)。a.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要b.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿c.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意d.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权【答案解析】：本题考查征收与征用的区别。征收与征用都具有强制性，即都不必得到财产所有权人的同意。参见教材p26。6. 关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是(d)。a.公共利益具有客观性b.公共利益具共享性c.公共利益具不确定性d.公共利益具与被征收人利益的一致性【答案解析】：本题考查公共利益的特点。公共利益是客观的、共享的、不确定的、不同于国家利益或政府利益的。参见教材p26-27。7. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(d)制度。a.外部审计b.委员会评审c.专家评审d.内部会审【答案解析】：建设用地审查应当实行土地行政主管部门内部会审制度。参见教材p28。8. (c)批准的土地的，必须同时报国务院批准。a.市级人民政府b.地方人民政府c.省级人民政府d.县级人民政府【答案解析】：本题考查土地征收的审批。省级人民政府批准的土地的，必须同时报国务院批准。参见教材p29。9. 关于集体土地征收或农用地转为建设用地的说法，错误的是(c)。a.集体土地必须经过征收转为国有土地后，方可用于出让b.征收农用地须先办理农用地转用审批，再办理征地审批c.农用地转为建设用地，必须由国务院批准d.集体土地征收实行由国务院和省级人民政府两级审批【答案解析】：本题考查集体土地征收。农用地转用审批的最低权限是市、县人民政府，所以c项错误。参见教材p29。10. 下列我国现行土地征收补偿特点描述有误的是(a)。a.按照被征收土地的用途给予补偿b.补偿费用包括土地补偿费、安置补偿费等c.根据被征收地的平均年产值的倍数给予补偿d.征收集体所有地的土地，应当依法足额支付土地补偿费【答案解析】：本题考查集体土地征收的补偿和安置。根据土地饭管理法规定：征收土地的按照被征收土地的原用途给予补偿。参见教材p30。11. 集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由(c)以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。a.省级b.市级c.县级d.以上都不对【答案解析】：参见教材p31。本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。12. 土地补偿费用归被征收土地的(a)所有。a.农村集体经济组织b.土地所有权人c.土地使用权人d.以上都不对【答案解析】：土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。参见教材p31。13. 关于集体土地征收补偿费用的说法错误的是(c)。a.土地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等b.土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿c.土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有d.安置补助费可支付给安置单位或安置个人【答案解析】：本题考查集体征收补偿费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。参见教材p31。14. 国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于(c)日。a.15b.20c.30d.40【答案解析】：本题考查国有土地上房屋征收的程序。征收补偿方案征求意见期限不得少于30日。参见教材p33。15. 15. 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向(d)申请复核评估。a.市政府b.房地产征收指导部门c.房地产征收部门d.房地产价格评估部门【答案解析】：参见教材p34。本题考查房地产价格的复核评估。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。多项选择题1. 征收和征用的共同点包括(ab)。a.强制性b.补偿性c.所有权转移情况d.前提条件e.适用对象【答案解析】：征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产，两者的共同点是均有强制性和补偿性。参见教材p26。2. 公共利益的特点有(abe)。a.公共利益是客观的b.公共利益是共享的c.公共利益是可以明确界定的d.公共利益与国家利益或政府利益是一致的e.公共利益是不确定的【答案解析】：公共利益具有不确定性，即是不能明确界定其界限的，选项c有误;公共利益和国家利益或政府利益是有区别的，选项d有误。参见教材26-27。3. 我国实行土地公有制，土地只能为(cd)所有。a.外资企业b.个人c.国家d.农民集体e.私人企业【答案解析】：本题考查房地产征收的类型。我国实行土地公有制，土地只能为国家所有和农民集体所有。参见教材p24。4. 下列哪些法律对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定(ab)。a.土地管理法b.房屋征收条例c.中华人民共和国宪法d.中华人民共和国物权法e.建设用地审查报批管理办法【答案解析】：土地管理法和房屋征收条例分别对集体土地和国有土地上房屋征收与补偿的原则、程序及补偿等做了明确规定。参见教材p25。5. 征用不同于征收，征用的特征体现在(ac)。a.征用必须是因紧急需要b.征用必须基于公共利益的需要c.国家必须依法行使征用权d.可以转移所有权e.只适用于不动产【答案解析】：本题考查征用的特征。征用的特征体现在：征用必须是因紧急需要;国家必须依法行使征用权;不转移所有权;既适用于动产也适用于不动产。参见教材p25。6. 根据新出台的房屋征收管理条例的规定，以下(abcd)属于公共利益用地。a.保障性安居住房用地b.危旧房改造c.市政公共事业用地d.防灾减灾用地e.解决就业的项目用地【答案解析】：记清公共利益的五类。参见教材p267. 公共利益具有(abce)特征。a.公共利益是客观的b.公共利益是共享的c.公共利益是不确定的d.公共利益是确定的e.共同利益不同于国家利益或政府利益【答案解析】：本题考查公共利益的特点。参见教材p26-27。8. 必须经国务院批准方可征收的土地包括(bcd)。a.所有农田b.所有基本农田c.基本农田以外的耕地超过35公顷的d.其他土地超过70公顷的e.基本农田以外的其他土地超过35公顷的【答案解析】：国务院批准的项目：所有的基本农田;基本农田以外的耕地超过35公顷的;其他土地超过70公顷的(包括耕地和其它土地之和超过70公顷的)。参见教材p29。9. 集体土地征收的一般程序是(abde)。a.申请b.审查c.竞地d.批准e.公告【答案解析】：本题考查集体土地征收的程序。依据相关规定，集体土地征收的程序大致可分为申请、审查、批准、公告和补偿等步骤。参见教材p27。10. 下列征地属于非法征地、无效征地的是(ae)。a.县级人民政府批准征收农地20亩b.省级人民政府批准征收非基本农田10亩c.先办立项后征地d.一般建设项目分期征地e.乡镇政府批准征收四荒【答案解析】：本题考查土地征收的审批。新土地管理法取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项ae有误。参见教材p29。11. 集体土地征收后的征地补偿费用包括(abce)。a.安置补助费b.地上附着物补偿费c.土地补偿费d.安置补偿费e.青苗补偿费【答案解析】：征地补偿费的构成：土地补偿费、安置补助费、地上附着物与青苗补偿费。参见教材p30。12. 2004年修改的土地管理法从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了(abc)征地审批权。a.省级以下地级人民政府b.省级以下市级人民政府c.县级人民政府d.省级人民政府e.国务院【答案解析】：本题考查集体土地征收的审批。2004年修改的土地管理法从法律上加强了征收土地的审批，上收了征地审批权，取消了省级以下地(市)和县级人民政府的征地审批权。参见教材p29。13. 被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是(bd)。a.入股分红安置b.保障安置c.异地移民安置d.货币安置e.重新择业安置【答案解析】：本题考查被征地农民的安置。被征地农民可以有多种安置途径，其中最为常用的安置方式是货币安置和保障安置。参见教材p30。14. 市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定(acde)。a.供地方案b.土地征用方案c.补充耕地方案d.征收土地方案e.农用地转用方案【答案解析】：本题考查集体土地征收的审查。市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。参见教材p2