金沙洲项目初步定位建议及经济测算PPT课件

,金沙洲项目初步定位建议及经济测算,捷泰投资2013年6月,捷泰投资,项目概况,Part1,捷泰投资,项目经济指标,捷泰投资,项目四至,捷泰投资,本案,国昌新城市广场,空地,中海金沙湾,项目地理位置分析,项目位于广州与佛山两城交界区域金沙洲。金沙洲的西南部归佛山南海区，东北部则属广州白云区，同时与广州荔湾区隔江相望，是珠江三角洲地区一体化发展，广佛同城化大战略下的交界区域。,本案,捷泰投资,项目大交通环境分析广州,广州城市市区交通规划总体布局为十二横、十纵交通主干道。交通主干道构成的方格网状路网；城市区域交通规划为中心片区形成以两环、七条联络线、十七条放射线高等级道路和组成的环形放射状路网。项目可借助广州交通规划范围中的“两环”:“广州环城高速”与“十七条放射线”“广佛高速”，对广州东部形成一定辐射能力。,本案,捷泰投资,本案,项目大交通环境分析佛山,项目临近佛山交通“一横”交通（广三高速公路（广佛高速黄歧段、广三高速一环西线以东段）。与“一轴”交通（广佛两地共享广州机场、广州新客站、南沙港等区域枢纽的南北通道，清远及以远地区与东莞深圳、中山珠海的南北向过境通道。)同时“一轴”也连接佛山“三纵”交通的“第三纵”碧桂路，为佛山南北主要纵向交通。项目可借助佛山交通规划，向佛山大沥，黄岐方向形成一定辐射。,捷泰投资,本案,项目小交通环境分析,项目目前主要以北环高速和建设大道及金沙洲大桥和即将兴建的大坦沙大桥连接周边地区及广州，多路交通经过，具较佳的通达便利性。由于广佛同城进一步加大，除了现有北环高速、金沙洲大桥、西环高速，还增加了3条对外道路和1条地铁线：分别是沉香岛大桥、建设大道-大坦沙大桥、金沙洲沿江路和地铁六号线。目前有4条佛山公交线路、2条广州公交线路途经本项目。周边无地铁站。,本案,捷泰投资,初步定位建议,Part2,捷泰投资,金沙洲商圈分布现状,洲村商圈金沙洲较早的本地自发形成的商圈，业态较为初级。城西商圈该商圈相对成熟，自一线开发商进驻金沙洲进行开发以来，城西商圈周边汇聚了多个大型住宅项目，自发形成了新的以社区配套为主的商圈。沙凤商圈属于新兴商圈，商圈内拥有金沙洲规模最大的2家百货商场和多家酒店、桑拿会所，较少社区型街铺商业配套。本项目在沙凤商圈的核心地段。,捷泰投资,散点状小商圈,集中核心大商圈,正发展为,捷泰投资,金沙洲商业大战一触即发,永旺梦乐城,金沙城,国昌新城市广场,金沙山海名门广百百货,已开业,已规划,图例：,金沙洲区域目前的入住人口已超过15万人，未来规划人口还将达到50万-70万人。强劲的消费潜力和大型商业中心的扎堆开发，吸引大批商业巨头抢进金沙洲。未来5年内（未计本项目），六大商业项目吉之岛永旺、广百百货、金沙城、金沙洲桥头项目、金沙湾广场、国昌扎堆开业。,金沙湾广场（摩登百货）,金沙洲桥头项目,金沙洲商圈,捷泰投资,金沙洲未来5年的商业体量,未来5年，金沙洲的商业体量是正佳广场的3.6倍！天河城的6.8倍！,捷泰投资,项目SWOT分析,捷泰投资,捷泰投资,众多零售百货商业巨头云集，要在激烈的竞争格局中占有一席之地，唯有走差异化路线定位“广州最具欧洲风情小镇特色的时尚美食步行街”,示意图,捷泰投资,外表越复古，内在越时尚,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,捷泰投资,独栋时尚空间，广州从未有过的休闲购物新体验,捷泰投资,一次过满足晒所有逛街购物欲望,荟萃饮食文化精华的美食街,捷泰投资,捷泰投资,品牌餐饮、特色美食，一应俱全,捷泰投资,更有大舞台配合商家时尚SHOW,拥有强大的合作伙伴资源作为经营支撑超市类,拥有强大的合作伙伴资源作为经营支撑百货类,捷泰投资,拥有强大的合作伙伴资源作为经营支撑时尚服饰类,拥有强大的合作伙伴资源作为经营支撑娱乐类,拥有强大的合作伙伴资源作为经营支撑餐饮类,初步经济测算,Part3,捷泰投资,金沙洲一手住宅售价,受限售影响，近期新开盘楼盘不多，金沙洲一手住宅供应量不大。中小面积产品去化率较高，市面上剩余较多160以上江景大户型在售，价格在1700022000元/。,保利西海岸：面积：160-210（拆分2-3个房产证）售价：2万元/交标：1800精装,深业江悦湾：面积：160-200售价：1.8万元/交标：毛坯,恒大绿洲：面积：420售价：2.2万元/交标：毛坯,捷泰投资,捷泰投资,项目周边商铺价格,金域蓝湾街铺：建筑面积：25-50售价：7.5-8万元/租金：170-200元/月,保利金沙湾社区内铺：建筑面积：40-60售价：3.5万元/,国昌新城市广场一期（20年使用权已售完，正招商中）：,佛山南海区,白云区,保利西海岸社区内铺：建筑面积：40-60售价：6万多元/,重点参考对象国昌新城市广场建筑面积：一二期共计23万位于本项目正对面。一期为4层共8万综合型购物中心，二期美凯龙家居博览中心12万、商业步行街约3万。金沙洲商铺售价特征行政区划分隔明显属于南海区的商铺售价约为属于白云区的商铺售价的1/22/3，但租金均差不多。,根据市场比较法推测本项目无产权商场铺价格,捷泰投资,捷泰投资,沃尔玛,宜家IKEA,一期,二期,一期：时尚美食步行街,规划意向方案一步行街,二期：头五年为家居建材城，后改造为时尚美食步行街,图例：,一期,二期,我方可获利地块范围,有高层公寓、写字楼,沃尔玛,宜家IKEA,一期：时尚美食步行街,或将还村的商业与二期的步行街位置调换,沃尔玛宜家,二期：时尚美食步行街,有高层公寓、写字楼,方案一的经济指标,经济测算一,