2015年上半年四川省房地产估价师《制度与政策》：房地产损害赔偿的需要考试题.docx

精品文档2015年上半年四川省房地产估价师制度与政策：房地产损害赔偿的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代其履行债务，此类贷款属于。A：信用贷款B：保证贷款C：信用保险贷款D：定值保险贷款 E：执行层的组织协调 2、某宗建筑密度为50，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元。该宗土地的总价为万元。A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格3、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元，房地产市场交易价格为6000元；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元；则最合理的拆迁补偿价格应以元为基础进行修正。A：4000B：5000C：6000D：9000 E：工业用地的监测点评估价格 4、下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是_。A获得土地使用权B确定规划设计方案并获得规范许可C遴选工作人员D开工申请5、下列属于要约邀请行为的是。A：竞买人举牌报价B：投标人将标书寄给招标单位C：采购单位向生产单位寄送采购合同D：拍卖机构发出拍卖公告 E：执行层的组织协调 6、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是。A：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B：征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C：基本农田由国务院审批D：基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是。(2009年试题)A：经市(县)人民政府批准B：经委托人书面同意C：经房地产行政主管部门批准D：经省(自治区、直辖市)人民政府批准 E：执行层的组织协调 8、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用_预测房地产的未来价格。A数学曲线拟合法B平均增减量法C平均发展速度法 D移动平均法 9、物业管理公司对小区内所有房地产拥有_。A产权B使用权C部分收益权 D经营管理权 10、施工单位对房屋建筑工程的保修期自之曰起计算。A：房屋完工B：房屋竣工验收合格C：房屋交付使用D：办理房屋登记E：执行层的组织协调11、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。A物业的交通通达程度B停车的便利程度C物业的周围环境 D物业所处区域的繁华程度 12、直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报_审批。A土地管理局B城市规划管理部门C国务院建设行政主管部门 D国务院 13、新成立的房地产评估机构，其资质等级从_资质开始。A临时B三级C四级D预备14、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。A：信用债券B：抵押债券C：质押债券D：担保债券 E：执行层的组织协调 15、住房公积金使用的中心内容和主要形式是。A：单位办公用房贷款B：单位经营用房贷款C：个人经营贷款D：个人住房贷款 E：执行层的组织协调 16、下列不属于物业管理基本特性的是。A：城市化B：社会化C：专业化D：市场化 E：执行层的组织协调 17、下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是。A：土地补偿费归农村集体组织所有B：地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C：由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D：由其他单位安置的人员，补助费发放给个人 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取_净收益作为估价依据。A类似房地产的客观B类似房地产的实际C类似房地产的最高 D类似房地产的最低 19、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定【2006年考题】A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 20、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。(2008年试题)A：33B：35C：38D：40 E：房地产估价机构必须加盖公章 21、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A：10B：15C：20D：30 E：执行层的组织协调 22、城市总体规划的期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：房地产估价机构必须加盖公章23、不同的房地产估价师对同一估价对象在同估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为【2007年考题】A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同 E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。A：同一估价原則、同一估价时点B：同一估价目的、同一估价方法C：同一估价目的、同一估价时点D：同一估价原則、同一估价目的E：工业用地的监测点评估价格25、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。A2.4%B3.0%C3.8%D7.2%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现_的现象。A价格越高，需求越小B价格越低，需求越小C价格越低，需求越大 D价格越高，需求越大 2、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括。A：平面形状B：占地面积C：建筑结构D：功能分区E：运输方式3、市场法中实物状况比较和调整的内容包括2006年考题A：环境B：地形地势C：外部配套设施D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修 4、下列关于评标、中标管理，表述不正确的是。A：评标由招标人依法组成的评标委员会负责B：评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底C：招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人D：中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让E：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成5、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，_是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查C因果性调查 D假设性调查 6、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。(2007年试题)A：内部收益率反映了项目的动态盈利能力B：内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率C：当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的D：如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E：内部收益率越高，投资风险就越小 7、下列用地，法定出让年限为50年的有_。A居住用地B工业用地C体育用地D娱乐用地 E旅游用地 8、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为_万元。A23.4B28.6C33.4 D46.8 9、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是_。A国务院B国务院建设行政主管部门C城市规划主管部门 D土地管理局 10、下列选项中，决定房地产需求量的因素有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发建设成本C：相关物品的价格水平D：房地产开发商对未来的预期E：消费者的偏好11、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括_。A价值相对指标B结构相对指标C强度相对指标D动态相对指标 E时期相对指标 12、定位于最大的细分市场的营销方式是。A：无差异性营销B：差异性营销C：定制性营销D：集中性营销 E：借款合同 13、保险的基本原则包括。A：最大诚信原则B：保险利益原则C：远因原则D：近因原则E：损失补偿原则14、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少C下降和不变 D上升和增加。 15、属于直接融资方式的有_。A抵押贷款B赊销C发行股票D发行债券 E分期付款 16、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。A：半个月B：一个月C：一个半月D：两个月 E：借款合同 17、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，向买受人提供。A：住宅平面示意图B：住宅立面示意图C：住宅剖面示意图D：住宅质量保证书 E：住宅使用说明书 18、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3 600万元，第二年4 800万了和第三年3 800元，年均价格上涨率为5，该项目建设期间涨价预备费为万元。A：1 570975B：1 370975C：1 270975D：1 070975 E：执行层的组织协调 19、实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括。A：物业服务成本B：法定税费C：物业服务企业的利润D：物业服务企业的酬金 E：物业服务支出 20、按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。A：商业用地B：旅游用地C：娱乐用地D：商品住宅用地 E：廉租住房用地 21、指数平滑中的平滑指数。的范围为_。A0A1BA0Ca1 Da2 22、产生房地产价格