荔湖城精装修施工总承包工程合同文件.doc

荔湖城A区二期12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段） SZ-LHCA2-SG-213A-03 荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程（三标段）施工合同工程名称：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程（三标段） 工程地点：增城市新塘永和新新公路余家庄水库西南侧 发包方：广州市东凌房地产开发有限公司 承包方： 深圳市东方名装装饰工程有限公司 目 录第一条定义3第二条合同价款、承包及结算方式3第三条工程款支付7第四条履约保证金8第五条转包和分包8第六条变更或修改8第七条争端的解决8第八条附则9荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施 工 合 同发包方：广州市东凌房地产开发有限公司 电 话传 真地 址：增城市新塘镇新新公路15号 承包方： 深圳市东方名装装饰工程有限公司 电 话：传 真：地 址：广东省深圳市福田区八卦二路旭飞花园A栋325房 开户银行地址：深圳市福田区红桂路 开户银行：广东发展银行深圳红桂支行 开户帐号： 102002517010004366 本项目采取招标方式确定由承包方承接，为了明确双方的责任、权利及义务，根据中华人民共和国合同法，并结合广州市有关规定和本项目的具体情况，订立本合同。第一条 定义1、 发包方：广州市东凌房地产开发有限公司 2、 承包方：深圳市东方名装装饰工程有限公司 3、 工程质量监督单位： 4、 本工程：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程（三标段） 5、 本合同：荔湖城A区12、16组团精装修施工总承包工程施工合同（三标段） 6、 合同价款：以中标价格为工程承包合同价。7、 工程总价：工程竣工验收后，按合同要求实际应支付承包方的价款总额。8、 规范、标准：现行的国家颁发的“工程施工及验收规范”及其他与本工程有关的规范及标准。第二条 承包范围本工程承包范围为发包方提供的荔湖城A区二期7、8、10号楼户内精装修工程图纸所规定的全部内容，具体施工内容详见附件工程技术要求及质量标准但不包括如下几点： 1、 弱电工程；2、 活动家私、窗帘及装饰品、室内护栏、所有甲分包工程，详见附件甲分包工程明细表。 第三条 合同价款、承包及结算方式合同价为： 人民币 ￥6861317.52元，大写人民币：陆佰捌拾陆万壹仟叁佰壹拾柒元伍角贰分1、 合同价详见后附投标报价书，报价书作为合同附件，与本合同具有同等效力。(1) 合同价款是承包方对本工程的有关图纸、技术说明、材料质量检验要求、招标文件、工程所在地周围环境、交通等情况应认为均已详细研究明了，已按招标文件中的材料供应范围、质量要求、质量检查验收标准、工程质量和工期等要求并充分考虑了人工、材料、机械、包装、运输、装（卸）车、安装、土建总包交接及配合、发包方分包单位及与精装修有关的材料供应商的配合、验收整改配合、入伙配合、施工场地不足、施工水电的连接点、半成品和成品保护、验收、检验、利润、所有税费以及政府相关部门收取的一切费用及所有税费等因素计算了合同范围内的全部费用及风险后进行的报价，保证投标报价准确无误，如有错漏概由承包方负责。(2) 本合同价款包含了本工程承包范围内的全部工作内容，合同附件中工程量清单报价表中的列项、工程量及其工作内容不应理解为是对承包方合同工程内容的全部定义，也不能作为承包方在履行合同规定的义务过程中应完成的实际和确切的工程量及其工作内容。无论最终确定的工程量清单的内容或数量是否与承包方的预算完全一致，承包方都必须完成技术要求、设计图纸及招标文件要求应由承包方完成的所有内容；承包方不能只根据工程量清单所述数量及尺寸而不参考图纸、样板房做法及进行实地度量（包括现场样板房做法）来采购材料或施工，由此引起的错误与损耗由承包方负全部责任，发包方不承担任何责任； (3) 完成招标文件约定范围内工程的水电费已包含在合同价款中；甲分包单位及其他材料供应商所用水电费由承包方按实际发生代为收取后连同承包方自身的水电费由承包方直接支付给发包方； (4) 合同价款包含了承包方责任范围内的任何款项，承包方责任详见本合同相关条款。 (5) 相关商务条款摘自招标文件（详附件一）。 2、 承包方式：(1) 按承包范围、技术要求、合同价款包总价及综合单价、包人工、包材料（包括损耗）、包工期、包质量、包机械、包管理费、包利润、包安全和文明施工、包办理政府相关部门各种手续、包验收。签订合同后，承包方须按合同、招标文件、发包方或监理工程师的指令及有关规定要求的全部内容进行施工。(2) 承包方负责缴纳甲供材料设备的工程税，此部分税款由承包方承担，并已包含在合同价款中。(3) 水电费已在合同总价中综合考虑，由承包方直接支付给发包方。3、 结算方式：(1) 本工程的承包方式：根据承包范围、施工图纸及技术要求按不同户型以套为单位综合单价包干。(2) 结算工程量计算规则：结算时除设计变更（因细部节点变更不引起工程量变化的除外）、现场签证，甲定乙购材料价差外，其他均不得调整，量差及漏项责任均由承包方负责。(3) 工程变更：因设计变更或图纸外发包方要求增减工程项目等时，其工程量根据发包方及监理工程师确认的有效设计变更及现场签证单以及合同条款相关要求计算；单价执行合同条款中所对应的综合单价（考虑了全部计费程式及优惠条件之后）及附件五工程量清单招标以外工程现场签证项目单价表中对应的综合单价，合同中没有的单价由双方依据合同价格水平协商确定，并且不高于市场平均价格水平；(4) 甲定乙购材料部分不论实际施工过程中发生的工程量是否和附件中工程量清单报价表中的数量一致，均只能调整主材材料价差及该调整材料部分的税金，其他费用（包括主材损耗）一律不予调整，具体调整方式如下： 单价价差=竣工资料中甲定乙购材料采购通知单上材料的单价甲定乙购材料明细表中的材料单价 调整金额=单价价差户内精装修报价清单中的工程量（1+3.7 %）(5) 甲购材料结算及超量使用处罚：户内精装修甲购材料，如洁具等，按合同附件甲购材料明细表中损耗率来结算（若未列损耗率，则表示损耗率为零），此类甲购材料供货数量如高出户内精装修报价清单中的数量（单位：套或个）（1+损耗率），则超出部分费用在结算时由发包方从承包方结算价款中直接扣除。具体调整方法如下：价格调整部分（甲购材料实际供货数量甲购材料采购价格户内精装修报价清单中甲购材料部分工程量（1+损耗率）甲购材料采购价格）限价乙购材料及承包方自行采购材料在结算时不会因任何原因调整，且采购的材料应符合发包方提供的施工图纸、工程技术要求及质量标准中对材料的要求，严格按照发包方所提供的材料样板采购材料，否则引起的一切损失均由承包方承担。开关插座项目必须严格按照乙购清单上限51%进行，损耗由施工单位自行负责，合同格式按照甲购材料明细表、甲定乙购材料明细表、甲方指定品牌范围材料明细表、甲分包工程明细表中合同格式进行，主要条款必须按照合同格式进行，并报发包方备案及过程配合统计实际的进场数量等工作。(6) 对于甲定乙购材料清单中未列明的材料，如发包方认为必要时可以甲定乙购材料单的形式确定材料单价，结算时调整方式如下： 单价价差竣工资料中甲定乙购材料采购通知单上材料的单价户内精装修报价清单中的材料主材价调整金额单价价差户内精装修报价清单中的材料工程量（1+3.7%）(7) 结算总价（实际施工户型套数对应户型综合单价）+设计变更+现场签证+甲定乙购材料调差+奖罚金额（包括项目全过程的所有奖罚及甲购材料超量使用罚款） 【备注：设计变更与现场签证为有效的设计变更和签证，因量差、漏项及样板房节点差异引起的设计变更及签证等报价及合同约定的不给予调整价格的，不属于有效的变更及签证】4、 结算要求：(1) 承包方须在工程竣工验收15天内，向发包方工程部提交完整的结算资料，并协助发包方工程部在工程竣工验收30天内向发包方成本部提交完整有效的结算资料；结算资料编制按照发包方提供的广州市东凌房地产开发有限公司项目结算资料编制指导书中要求进行编制。(2) 承包方协助发包方在收到结算资料后三个月内办理完成竣工结算；(3) 发包方成本部在收到结算资料后不允许承包方补报任何遗漏资料，发包方有权对承包方补报、漏报资料造成的造价增加部分不予增加，对造价减少部分给予核减；(4) 发包方对承包方送审结算造价审查后，以书面形式递交给承包方；承包方须在5天内作出实质性回应，否则视为同意结算金额；(5) 工程结算完成，签署结算协议，发包方支付除质保金外的结算余款时，须按结算余款与质保金的合计金额提供工程发票，使承包方提供的工程发票累计额与结算价款相等。(6) 承包方如有违反上述规定，则扣减结算造价的1%。第四条 工程款支付(1) 进度款按月支付，每月初承包方按照上月完成的工程量申请进度款，发包方支付至上月审核完成工程总价的85；(2) 进度款累计至合同价款的85时停止支付；(3) 以上进度款，每次应支付的进度款超过10万元以上时，才予以支付，不足10万元与下月一起申请支付；1、 工程竣工并验收合格后，工程结算时，办理结算协议书后，付款至结算总价的95%，留5%作为保修金；2、 在保修期满一年后十五天内，承包方提出申请，经项目物业管理处和发包方品牌客服部工程师确认后，发包方支付保修金的一半，在保修期满两年后对其工程质量无异议后，经项目物业管理处和发包方品牌客服部工程师确认后十五天内即支付完余下保修金。3、 如承包方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度不符合要求时，或安全生产、文明施工不符合要求时，监理工程师或发包方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用可从发包方给承包方的任何款项中扣回。4、 在支付进度款时，必须报送本月所发生的设计变更以及现场签证的补充预算，否则发包方有权拒付进度款，承包方不得以此为由影响进度及质量。5、 在支付进度款时，（如合同中涉及甲定乙购材料）承包方必须提供甲定乙购材料已按发包方要求支付完成的证明文件，否则发包方有权拒付进度款，承包方不得以此为由影响进度及质量。6、 在施工过程中，承包人必须保证按照与甲定乙购供应商签订合同中的付款方式支付甲定乙购材料供应商的供货价款（发包人战略采购的甲定乙购甲付款合同情况除外）。如果发包人收到甲定乙购材料供应商关于供货款的任何申诉，在发包人核实后将就付款事宜进行协商，在一个月内如协商未果，发包人将直接从承包人最近的进度款中扣除应该支付的甲定乙购材料供货款，而不需要承包人的任何支付证明文件。7、 进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时必须附送质量验收合格单或隐蔽验收单或发包方要求的其它质量证明文件原件，若所报的工作内容达不到验收规范要求，发包方有权暂缓支付该部分。8、 承包方必须严格按照政府有关规定按时足额支付工人工资，不得出现拖欠工人工资的情况，否则发包方有权将应支付给承包方的工程款代为发放工人工资。第五条 履约保证金1、 中标人应在接到中标通知书3天内向发包方缴纳履约保证金（或银行保函），金额为合同价的2（以万元为单位四舍五入取整）；2、 当履约保证金到帐后，由广州市东凌房地产开发有限公司财务部出具收据；3、 工程竣工并验收合格后，承包方将履约保证金收据提交发包方现场工程师确认后，提交发包方成本管理部相关人员进行确认，并经发包方财务管理部相关人员确认后方能退还。4、 如果承包方未能按合同要求履行义务，履约保证金将被没收。以弥补给发包方造成的损失，而且损失超过履约保证金数额的，发包方有权对超过部分要求赔偿。第六条 转包和分包本工程严禁转包及分包，如发现未经监理工程师书面同意的承包商进入现场施工，发包方或监理工程师有权采取令其停工、驱逐出现场或中止合同等行动，因此造成的一切损失由承包方承担。第七条 变更或修改1、 施工图或技术要求的修改变更须经发包方及监理工程师签字确认，否则无效。2、 承包方须按发包方要求的时间执行监理工程师提出的设计变更，否则，按承包方拖延工期处理。第八条 争端的解决履行合同过程中发生争议，当无法在互相协商的基础上求得解决时，双方同意提交市建设主管部门或市建设工程造价管理站调解处理；如对调解处理结果不满意，双方同意向发包方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。如无其他裁决，诉讼费用由败诉方承担。第九条 附则在合同有效期内，双方必须遵守国家的政策、法令、法律及广州市有关条例规定。招标文件、答疑会议纪要、中标通知书及其他招投标相关说明、澄清文件作为该合同的有效附件，与合同具有同等效力。合同文件应能互相解释，互为说明。本合同未