物业公司接管验收资料.doc

山西美旗物业管理有限公司一、物业接管验收应提交的资料（一）技术档案1、包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸，并按档案规范的要求接收。2、设备安装资料21主要设备明细表22设备运行记录调整报告23各类设备及各原理控制图纸资料24需在行业行政主管部门备案的设备批准证书、检验证书及合格证明等2 5设备说明书（二）技术文件资料1、工程技术交底（含洽商、修改、调整、增加、变更、要求、改造等记录） 2、材质记录（含材质单、合格证、预检记录、商检证明等） 3、电气绝缘电阻测试记录 4、隐蔽工程检查记录5、施工试验记录6、安全技术交底记录7、分项工程报验单8、分项工程质评表9、竣工图-包括总平面、结构、建筑、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸10、地质勘察报告11、工程合同及开、竣工报告12、图纸会审记录13、工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)14、沉降观察记录15、竣工验收证明书16 、钢材、水泥等主要材料的质量保证书17、新材料、新配件的鉴定合格证书18、水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的说明书；检验合格证书保修单据等文件19 、砂浆、混凝土试块试压报告20、供水、供暖的试压报告（三）产权资料1、项目批准文件2、用地批准文件3、建筑执照（根据需要）4、拆迁安置资料（根据需要）以上列举接管验收应验交的主要资料，由施工单位及开发公司转交给物业公司，其他要求与标准可参照建设部颁布的房屋接管验收标准。二、物业接管验收的标准1、主体结构：11地基基础的沉降不得超过GBJ7(建筑地基基础设计规范)的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值(GBJ10-钢筋混凝土结构设计规范)；12木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合GBJ206木结构工程施工及验收规范中2.1.1条的有关规定；13砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；14凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11(建筑抗震设计规范)。2、外墙：不得渗水3、屋面：3 1各类屋面必须符合GBJ207(屋面工程施工及验收规范)中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏；32平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔；33阳台和三层以上的房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密、不渗漏。4、楼地面：41面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起沙等缺陷；块状面层应表面平正、接缝均匀顺直、无缺棱掉角；42卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；43楼地面应平整牢固，接缝密合。5、装修：51钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；52进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固；53木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；54门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；55抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；56饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角；57油漆，刷浆应色泽一致。表面不应有脱皮、漏刷等现象。6、强电：6 1电气线路应安装平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MOhm/KV；6 2应按套安装电表或预留表位，并有电气接地装置；6 3照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置准确；64各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地阻值必须符合GBJ232(电气装置安装工程施工及验收规范的要求；6 5电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层、曳引机的噪声震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程，试运转记录、性能检测记录及完整和图纸资料均应符合要求；6 6电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强同微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置共用天线；（根据需要）6 7除上述要求外，同时应符合地区性（低压电器装置规程）的有关要求。7、弱电：71电信系统线路安装整齐，电话无杂音，接线盒、分线盒安装牢固，电缆敷设应符合国家标准；7 2有限电视线路敷设整齐，放大器安装稳固，进户线穿墙部分应穿管敷设，电视信号图像清晰、声音清楚；7 3闭路监控系统应图像清晰、稳定，无变形失真。8、水、卫、消防：81管道应安装牢固、控制部件启闭灵活无滴漏。水应试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242(采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位；8 2高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；83卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；84卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活；85水泵安装应平稳，运行时无较大震动；86消防设施必须符合GBJ16(建筑设计防火规范)、GBJ45(高层民用建筑设计防火规范)的要求，并且有消防部门检验合格签证；9、采暖：奥林匹克项目为外部供暖，在冬季试暖时应公示。10、给排水系统的验收：101 自来水公司进水表阀是否启闭灵活，高、低蓄水池是否洁净卫生，同时是否采取封闭措施，是否便于检修、清洗，进水管是否有安全保障措施，水泵电机是否安装稳固，运行时应无振动，压力表等是否显示正常，自动控制系统是否运行正常，有无必要的缺水、溢水故障，管路是否安装牢固，无跑冒滴漏现象；102压力供水设备安装、使用是否符合国家标准及地区标准，压力是否在正常控制范围内，安全保护是否完善，动作是否灵敏；103排水管道不应采用陶瓷管、塑料管，应无跑冒滴漏现象，防腐措施应符合国家标准，管道接口、检查口不得漏水，检查口应便于维保，管道排水应流畅，集水井、沙井、化粪池应畅通，潜水泵应无堵塞，自动控制正常。11、市政设施的验收：111室外排水系统的标高、检查井设置、管道坡度、管径必须符合GBJ14(室外排水设计规范)第二章2。3。4节的要求。管道应顺顶直且排水通畅，井盖应搁置稳妥无噪声，并设置井圈；112化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯；113明沟、散水、落水沟头不得断裂、积水现象；114房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象；115房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置必须符合有关规定；116挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物；117单位工程必须做到工完料尽场地清、临时设施及过渡厨房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求；118群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求；119管道燃气系统是否按照国家标准及地区规范安装，管道安装是否良好，有无漏气现象等。三、物业接管验收的程序 项目管理处在接管验收前应根据竣工图纸选派专业工程师到现场，按专业系统进行实地检查，掌握接管前的第一手资料，以利于接管验收工作的开展。具体的工作程序如下