现代房地产投资开发 PPT课件

1 现代房地产投资开发 主讲人 张建坤 2 打油诗一首 几千年来 房地产 有土斯有才 吾人生存与发展之所寄 那挥之不去 正道之 根深蒂固 如水之载舟 古老的中国 玩狎之 若水之覆舟 房地产 多少风云变幻 房地产 转手间 永恒基业 成为财富的征逐 专家事业 却也为沉沦的陷阱 全民家业 一念间 投资与投机的纠缠 玄机包含多少 参考书籍 张建坤 周虞康编著 房地产开发与管理 东南大学出版社刘洪玉主编 房地产开发 首都经济贸易大学出版社美 盖伦 E 格里尔 迈克 D 法雷尔等 房地产投资决策分析 房地产营销 房地产法规等 3 第1章房地产与房地产业概述 主要内容 房地产的含义 特征 以及房地产业与国民经济的关系及其可持续发展等 4 1 1房地产的含义及特征 1 房地产的基本概念房地产是房产与地产的总称 即房屋和土地两种财产的统称 在物质形态上看 房地产可被定义为土地及地上建筑物和其他构筑物 定着物 相关概念 不动产 5 2 房产与地产的差异与联系 1 房产与地产的差异地产可以单独存在 也可以独立进入市场进行运作 而房屋必须在土地上建造 也只有与土地结合运作才能整体进入市场 房产是最终的成品 能够满足人们生产和生活的需要 地产则作为房产建造的基础 其需求必须通过人们对房产的需求才能反映出来 房产和地产的各自价格的形成过程存在差异 2 房产与地产的联系从物质形态上看 房产与地产是密不可分 相互依存的 从价值形态上看 房价与地价总是结合在一起的 表现形式为房屋价格 从权属上看 房产与地产也是密不可分的 从资本循环看 地产投资与房产投资是融合在一起的 从开发经营看 土地开发和房产开发是两个紧密相连的产业环节 6 3 房地产的特征 1 房地产的自然特征房地产的社会特征 位置的固定性 个别性 耐久性 数量的有限性 效用的多层次性 2 房地产的经济特征房地产建设周期长 投资大 用途变更的困难性 房地产投资的流动性较差 房地产的保值增值性 3 房地产的社会特征政策影响性强 房地产生产和消费反映出较强的社会风俗和生活习惯 7 4 房地产的分类1 按房地产用途分2 按房地产实物形态分类按建筑结构分 按建筑层数分 按建筑物的新旧程度分 按建筑物的建筑标准划分3 按房地产权属关系分 8 5 房地产投资的利与弊利 相对较高的收益水平能够得到税收方面的好处易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响提高投资者的资信等级弊 投资回收周期较长需要专门的知识和经验 9 1 2房地产业与其定位 1 房地产业的含义房地产业是由房地产投资 开发 经营 管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系 房地产业是从事房地产开发 经营 管理和服务活动的行业和部门的总称 生产和经营的对象 房地产 10 内容 1 土地开发和再开发 2 房屋开发和建设 3 地产经营 包括土地使用权的出让 转让 租赁和抵押 4 房地产经营 包括房产 含土地使用权 买卖 租赁 抵押等 5 房地产中介服务 包括信息 咨询 估价 测量 律师 经纪和公证等 6 房地产物业管理服务 包括家居服务 房屋及配套设施和公共场所的维修养护 安全管理 绿地养护 保洁 车辆管理等 7 房地产金融服务 包括信贷 保险和房地产金融资产投资等 11 2 房地产业的行业性质产业划分及房地产业属性在我国 2003年国家统计局颁布的 三次产业划分规定 中 对三次产业划分作了最新的规定 房地产业作为国民经济中一个独立的产业 属于第三产业中一个极其重要的产业门类 对国民经济增长起着巨大的作用 房地产业与建筑业的关系建筑业的主要经营活动是各类房屋的建造和其他构筑物的修建 改造及设备安装 它完全是物质生产部门 国际上和我国都明确建筑业属于第二产业 房地产业是不同于建筑业的独立行业 房地产是从事投资 开发 经营 管理和服务的产业 房地产业在资源配置 产业运作 经营范畴及产业组织特征等方面与建筑业有许多不同的地方 建筑业是房地产的产业链条中不可缺少的生产环节 12 3 房地产业的特性高度综合性政府干预强关系社会的稳定高投资 高收益 高风险 13 1 3房地产业与国民经济的关系 1 房地产业在国民经济中的地位房地产业是国民经济的重要基础性产业基础性产业 指在国民经济中是社会再生产和各种经济活动的载体房地产业是国民经济的先导性产业房地产具有很强的前向关联 后向关联和侧向关联作用 房地产业的发展能够促进和带动那些相关产业的发展 起到明显的促进和导向作用 房地产业是国民经济的支柱产业支柱性产业 是指在国民经济发展中起着骨干和支撑性作用的行业 14 2 房地产业与国民经济关系的一般规律房地产业的发展需要与国民经济发展保持一定的比例 国民经济对房地产业的作用 可以是正面的 也可以是负面的 可以起带动作用 也会制约房地产业的发展 房地产业对国民经济的作用可分为两个方面 促进或牵制 15 1 4房地产业的可持续发展 1 内涵 房地产业的可持续发展 是指房地产业在时间上要保持产业的持续稳定的增长 不以牺牲以后的发展为代价换取现在的发展 既包括土地资源的永续利用 也包括房地产业的稳定协调发展 还包括房地产市场完善与人居环境改善等 16 2 主要内容土地资源利用与可持续发展房地产开发与可持续发展人居问题和可持续发展房地产市场与可持续发展 17 3 房地产业可持续发展遵循的原则坚持资源集约利用原则坚持提高经济效率原则坚持生态环境保护原则坚持公平原则 18 4 房地产可持续发展的措施合理利用土地资源 杜绝土地的浪费规范和引导房地产市场的有序竞争行为房地产业要做到与时俱进 不断创新建立房地产业的预警系统加强房地产中介服务机构的管理 实现房地产服务专业化 19 思考 房地产业与建