建设工程施工合同的履行

第二节建设工程施工合同的履行 合同履行的相关知识 合同履行 performanceofthecontract 是指债务人全面地 适当地完成其合同义务 债权人的合同债权得到完全实现 如交付约定的标的物 完成约定的工作成果并交付工作成果 提供约定的服务等 一 合同履行 施工合同的履行 是指施工合同的双方当事人根据施工合同的规定 在适当的时间 地点 以适当的方式全面完成自己所承担的义务 合同履行中条款不明时的法定规则 合同履行的原则 合同履行的原则 是当事人在履行合同债务时所应遵循的基本准则 1 全面 适当履行原则2 诚实信用原则3 公平合理原则4 情事变更原则 合同履行的主体 完成履行的一方 债务人及代理人接受履行的一方 债权人 合同订立后价格变动的处理方法 执行政府定价或者政府指导价的 在合同约定的交付期限内政府价格调整时 按照交付时的价格计价 逾期交付标的物的 遇价格上涨时 按照原价格执行 价格下降时 按照新价格执行 逾期提取标的物或者逾期付款的 遇价格上涨时 按照新价格执行 价格下降时 按照原价格执行 二 合同履行中的抗辩权 建设工程施工合同管理工作 一 企业的合同管理二 项目部的合同管理三 项目经理的合同管理1 项目经理有权代表承包人向发包人提出要求和通知 承包人的要求和通知 以书面形式由项目经理签字后送交工程师 工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效 2 组织施工项目经理按工程师认可的施工组织设计 或施工方案 和依据合同发出的指令 要求组织施工 建设工程施工合同交底 合同 交底 是履行好合同的关键工作之一 一 建设工程施工合同交底的必要性 1 项目部技术和管理人员了解合同 统一理解合同的需要2 规范项目部全体成员工作的需要3 有利于发现合同问题 并利于合同风险的事前控制 二 建设工程施工合同交底的程序 三 建设工程施工合同交底的内容 1 中标工程报价交底 2 工程承包范围的界定 3 合同价款 projectrepayment 的支付时间 方式 合同价款调整条件 方法 发生工程价款纠纷的处理方式 4 合同结算的方式 结算数额确认的时限 5 合同对工程的材料 设备采购 验收的规定 6 工期 质量 quality 的特别要求 7 合同中隐藏的各类风险及防范措施 用语含糊 界限不清的条款 8 合同双方的违约责任 duty 9 索赔的机会和处理策略 10 合同风险的内容及防范措施 承担风险的范围 幅度 及超出风险范围 幅度 的调整方法 11 发包人的附加条件或限制条件 12 合同谈判中双方所关注的焦点 争议的问题 合同谈判中应在合同中体现而未体现的内容 13 合同文档管理的要求等 建设工程施工合同的履行控制 一 履行施工合同的有关规定 原则 全面履行合同 诚实信用原则协作履行原则遵纪守法 二 施工合同履行的跟踪与诊断 要求 1 全面收集并分析施工合同履行情况的有关信息 并将施工合同履行的情况施工合同 施工合同分析结果和施工合同履行计划进行对比分析 找出其中的偏差 2 定期诊断施工合同履行情况 诊断的内容应包括合同履行差异的原因分析 合同履行差异的责任分析 合同履行趋向预测 应及时通报合同履行情况及存在的问题 提出合同履行的意见及建议 采取相应的管理措