自考资产评估公式(全).doc

间接成本=直接成本*间接成本占直接成本百分率资产重置成本=资产历史成本* =资产历史成本*（1+物价变动指数）K=R/R 其中：K：资产重置成本与历史成本的调整系数；R：某类抽样资产的重置成本；R：某类抽样资产的历史成本。被评估资产重置成本=某类资产账面历史成本*K资产的实体性贬值=重置成本*（1-实体性成新率）资产的实体性贬值=总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本成新率成新率1-评估值 （详见教材P47页） 其中:未来第个收益期的预期收益额，收益期有限时，中还包括期末资产剩余净额； 收益年期； 折现率。资产评估值（收益现值）=年收益额/资本化率当 当第一步，预测该项资产未来若干年（一般为5年左右）的收益额，并折现求和。第二步，通过折现值之和求取年等值收益额。根据上述计算公式可知：因此，其中，为年金现值系数，可查表可得。第三步，将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。（结束）资产评估值（预期收益现值）=前若干年各年收益额*各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率*前若干年最后一年的折现系数 =全新设备基准日公开市场交易价格*（1+运杂费率） = 进口关税=车辆价格（CIF）*进口税率海运费=货价*海运费率（费率：远洋一般取5%8%，近洋一般取3%4%）国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率关税=到岸价*关税税率增值税=（关税完税价+关税+消费税）*增值税率 （注：减免关税，同时减免增值税）银行财务费用=货价*费率 （注：我国现行银行财务费率一般为45）外贸手续费=到岸价*外贸手续费率 （注：目前我国进出口公司的进口费率一般在1%1.5%）对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率对于减税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数*费率*减税百分率 （注：我国现行免税、保税设备的海关监管手续费费率为3%）其中：P非标准设备重置成本； 主材费（不含主要外购件费）； 不含主要外购件费的成本主材费率； 主要外购件费； 成本利润率； 销售税金率； 非标准设备设计费率； 非标准设备产量。 =设备历史成本*实体性贬值=重置成本*实体性贬值率 =重置成本*（1-成新率） 实际已使用年限=名义已使用年限*设备利用率加权投资年限=（加权更新成本）（更新成本）加权更新成本=已使用年限*更新成本贬值率=已使用量/总使用量*100% =已使用量/（已使用量+尚可使用量）*100% 注：其中，（P/A，r，n）为年金现值系数。 其中：K年限修正系数； n比较案例土地使用权剩余年限； m待估土地使用权剩余年限； r折现率。容积率相关系数容积率0.10.40.71.01.11.31.72.02.12.5修正系数0.50.60.81.01.11.21.61.81.92.1基中：K年限修正系数； N最高出让年限； n 实际出让或转让年限； r 还原利率其中：P土地使用权评估值； A土地收益； r 还原利率； n 土地收益年限。（注：当即为土地所有权价值）还原利率=安全利率+风险调整值土地增值收益=（土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）*增值收益率其中：P有限年期土地使用权价格； 无限年期土地使用权价格； n 土地使用年限，工业用地为50年； r 还原利率，以评估基准日银行一年期存款利率（5.67%）加风险利率（1.03%），确定为6.7%税费=地价*t综合造价=土建工程造价+水、暖、电工程造价重置成本=综合造价+前期费用及其他费用+资金成本地材价差额=定额直接费*地价价格指数人工费调整数=工日数*价差额/工日价差额/工日=评估基准日工日单价-预决算工日单价调整后的机械费=定额直接费*当地规定的取费系数 =其中：G结构部分的评分修正系数； S装修部分的评分修正系数； B设备部分的评分修正系数。房屋耐用年限和残值率表房屋结构及等级耐用年限（年）残值率（%）钢筋混凝土结构60800砖混结构12等40602砖木结构13等30503、4、6简易结构10153估价期日价格=调整系数*交易日期价格房地产价格=调整系数*交易实例价格其中：r 折现率； n 达到与交易实例同等环境成熟程度所需要的年数。市场法公式：建筑物残余估价法公式：其中：a 建筑物及其基地所产生纯收益； L 土地价格； 土地的还原利率； B 建筑物的收益价格； 建筑物的还原利率； d 建筑物的折旧率； 建筑物的纯收益。无形资产评估中的收益法应用有两种公式：无形资产评估值=最低收费额+其中：K 无形资产分成率； 分成基数，即销售收入或销售利润； T 所得税率； 收益期限； 折现率。其中： 因而：销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率 无形资产收益额=收入*收益分成率*（1-所得税率） =利润*利润分成率*（1-所得税率）利润分成率=其中：R超额收益；使用专利权技术产品的价格；不使用专利权技术产品的价格；Q 产品销售量（此外假定销售量不变）；T 所得税率。第二种原因形成的超额收益可以用下式计算：其中：R超额收益； 使用专利权技术产品的销售量； 未使用专利权技术产品的销售量； P 产品的价格（此外假定价格不变）； C 产品的单位成本； T 所得税率。费用节约型的专利：其中：R超额收益； 使用专利权技术后产品的单位成本； 未使用专利权技术的产品单位成本； Q 产品销售量（此处假定销售量不变）； T 所得税率。条件百分比=（剩余使用年限/总使用年限）*100%专有技术评估值=其中：P 商标评估值； n 收益年限； r 折现率； 第年商标产品的超额收益。式中：其中：第年企业预期超额收益； r 折现率； 折现系数。在用低值易耗品评估值=全新成本价值*成新率某项或某类在制品、自制半成品评估值=原合理材料成本*（1+价格变动系数）原合理工资、费用*（1+合理工资、费用变动系数）某在制品评估值=在制品实有数量*（该工序单件材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单件工时定额*正常工资、费用）在制品评估值=产成品重置成本*在制品约当量在制品评估值=产成品重置成本*在制品完工率某在制品评估值=该种在制品实有数量*可接受的不含税的单位市场价格-预计过程中发生的费用某报废在制品评估值=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格产成品评估值=产成品数量*单位产成品账面成本产成品评估值=产成品实有数量*（合理材料工艺定额*材料单位现行价格+合理工时定额*单位小时合理工时工资、费用）产成品评估值=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资、费用成本比例*工资、费用综合调整系数）应收票据评估值=本金*（1+利息率*时间）应收票据评估值=票据到期价值-贴现息贴现息=票据到期价值*贴现率*贴现期其中：P 债券的评估值； 债券的面值； 债券在第年的预期收益（利息）； r 适用的折现率； n 债券年限。其中：P 债券的评估值； F 债券到期时本金和利息之和； n 评估基准日到债券还本付息的期限； r 折现率。其中：债券面值或计算本金值； m 债券的期限或计息期限； r 债券利息率。 其中：P优先股的评估值； 第年的优先股收益；r 折现率；A 优先股的等额股息收益。其中：P 评估值； 持有期第年的定额股息； 转让市价。其中：或：其中：或：其中：式中：P企业整体资产评估值； A企业年金收益； r 资本化率。公式推导与表达式为：式中，为年金现值系数，可直接