加油站租赁合同

1/14加油站租赁合同法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：乙方（承租人）：法定代表人（负责人）：注册地址：营业执照号码：根据中华人民因为甲方怠于履行法定义务给乙方造成损失的，甲方应当予以赔偿并相应延长租赁期。第六条甲方向乙方声明并承诺如下：1、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或董事会批准，已经得到股东或董事会的书面同意，甲方保证该书面同意的真实性，并将该书面同意作为合同的附件。2、甲方对出租的本合同第一条载明的加油站及其附属设施享有完全的所有权，对于出租房屋占用范围内土地已经获得出让的国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）。3、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。4、出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施2/14及国有土地使用权（或其他合法的土地使用权）之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制房地产权利的。5、如果出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施及国有土地使用权为甲方与其他人的5、甲方允许乙方不必征得甲方的同意即可对租赁加油站进行改造、重修、扩建，只要这种改造、重修、扩建是乙方经营管理的需要。6、甲方允许乙方不必征得甲方的同意可以将承租加油站直接转租他人或承包给他人。7、甲方不得继续从事与乙方经营项目雷同的经营活动。8、甲方应当为乙方提供加油站经营管理所需要的各种正常手续，并应乙方要求办理变更手续。具体证照清单见本合同第十条。第九条乙方的权利与义务1、乙方享有出租加油站及其附属设施完全的使用权。按照乙方规划与安排使用出租加油站。2、乙方有权对出租加油站进行改造、重修、扩建，对该站的站容、站貌、设施、环境等进行改造和维修；有权更换该站名称，悬挂中国石化+朝阳图案的标识，乙方的该项权利不必征得甲方同意，只要这种改造、重修、扩建3/14是为了使加油站和附属设施适合经营管理的需要。3、由于上述改造、重修、扩建而给出租加油站增加价值的，在出租期满后，按照下列第1、2种方法处理：（1）继续租赁加油站的，新增财产的产权无偿归甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）不再租赁的，新增财产的产权无偿归甲方所有，由甲方折价予以补偿。（3）由双方协商解决。（4）。4、乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体。5、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施。6、乙方可依据自己的安排设立安全保卫设施。7、乙方可以将承租加油站转租，转租不必征求甲方的同意，但是，转租期限到期日应在本合同租赁期间届满前。8、租赁期满，乙方有优先承租加油站的权利。9、在租赁期间或者租赁期满两年内，甲方转让出租加油站的，乙方在同等条件下享有优先购买权。10、乙方应当向甲方如数按时交付租金，但依据本合同做出扣减的除外。4/1411、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行非法活动。13、租赁期间，不得自行完全拆除租赁加油站。14、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施。15、水、电、煤气、暖气、电话、有线、卫生、物业管理等费用，由乙方按规定自行承担。第十条加油站资产、证件完善本合同签订前，甲、乙双方对该加油站所有资产登记填表，经乙方对所有财产进行验收，不符合加油站建设或设计规范的，甲方应在合理期限内按照乙方要求进行整改，该站财产以双方签字确认的登记表为准。本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：租赁加油站需备手续表（其中*是必备的）序号名称必备（*是必备）1企业法人营业执照（正副本）*5/142税务登记证（国税正副本）*3税务登记证（地税正副本）*4化学危险品安全许可证（危经字）*5消防验收合格证*6出售人或代售人身份证复印件7成品油零售经营批准证书*8加油站立项批复96/14建设工程规划许可证*10建设用地规划许可证*11企业法人代码证*12环境保护合格证*13计量合格证14施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）15公21资产负债表、损益表7/1422其它物品明细表23车辆明细表24建设项目资料（设计、施工单位及资质证书）25加油机计量鉴定证书26道路开口有效文件经甲乙双方对证照进行清点后，认为甲方应当在本合同签订后60天内，对下列的证照进行完善，并将完善后的证照交付乙方，由此产生费用乙方不承担任何给付义务。完善的标准为将名称办理至乙方名下。需要完善的证照清单：1、2、3、4、5、6、7、8、经双方协商，乙方委托甲方将下列证照变更至乙方名下，费用由甲方承担，该委托事项应当在本合同签订后8/14180天内无偿办理完毕。需要委托甲方予以变更的手续有：1、成品油经营许可证2、危化证3、第十一条加油站资产和证照的交接本合同签订后30日内，双方对该加油站进行交接，交接包括财产交接和证照交接，交接中形成的财产交接清单和交接纪要等文件属于本合同的附件。当甲方交付的加油站财产和证照不符合合同约定时，乙方有权拒绝支付其余款项，并且该拒付行为不构成本合同项下的违约。乙方随时有权要求其补齐，且该项权利属于不可抵消的乙方单方享有的独立的权利,无论合同各方是否有其他违约责任。第十二条水、电加油站交付后，甲方应保障为乙方提供加油站运营所需的水、电等全部配套设施，确保水、电的畅通使用；水源、电源应当接入国家供水、供电部门的统一网络。如因甲方原因致使乙方在本合同签订后无法正常使用水、电而导致该站无法正常经营，由此给乙方造成的损失全部由甲方承担，该情况持续超过10天或累计时间超过30天以上者，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失并单方解除本合同。第十三条保险本合同签订后，甲方应当为本合同第一条载明的租9/14赁加油站办理财产意外毁损保险，这种保险应当按照期限由甲方予以续费，直至租赁合同期满。该保险合同应当按时送乙方处备案。第十四条租赁期满后事宜1、租赁期满后，加油站的不动产归甲方所有；动产部分属乙方投资的归乙方所有，其余部分归甲方所有。2、租赁期满后，如乙方愿意继续经营，同等条件下，甲方应优先与乙方续签转让加油站经营权合同；如乙方不愿继续经营，应将加油站移交给甲方，并保证其连续性。3、租赁期满后，如果乙方不再继续租赁加油站且甲方没有违反合同情形，乙方应当在加油站交回甲方后30日内返还履约保证金。租赁期满后,如果乙方不再继续租赁时,乙方有权拆除中国石化+朝阳图案标识。第十五条违约责任下列行为构成本合同项下的违约行为：1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。2、乙方未按合同规定超过60日没有足额交付租金。3、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办10/14义务，致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方违反本合同第六条规定，作出虚假声明或未履行承诺。5、甲方违反本合同约定，未办理土地合法化手续，影响加油站正常经营的。6、双方违反合同其他规定的。违约救济措施：1、一方违约的，另一方有权要求违约方停止违约行为并采取补救措施。2、违约方向另一方支付违约金。3、一方根本违约，造成另一方履行合同对自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方违约给另一方造成损失的，违约方应当向另一方赔偿因此而受到的实际损失。5、双方特殊约定的违约责任和违约金：（1）违约金：由于甲方原因终止合同，甲方支付乙方违约金700万元。由于乙方原因终止合同，乙方支付甲方违约金700万元。违反合同_条，_方支付_方违约金：_元。违反合同_条，_方支付_方违约金：_元。11/14违反合同_条，_方支付_方违约金：_元。违反合同_条，_方支付_方违约金：_元。（2）顺延租赁期限。第十六条保密义务本合同的条款内容和合同任一方提供的与本合同有关的非公开的商业信息和技术信息(以下统称保密信息)，只能由本合同各方及其人员为本合同目的而使用。除本合同另有规定外，对于本合同的条款内容和合同任一方提供的保密信息，未经合同双方或提供方的书面同意，合同各方及其知悉保密信息的人员均不得直接或间接地以任何方式提供或披露给任何第三方。如相关政府部门或监管机构要求本合同一方披露合同内容或任何保密信息，接受方可在该政府部门或机构要求的范围内做出披露而无需承担本合同项下的责任，但披露方应尽商业上合理的努力确保该等被披露的信息获得有关政府机关或机构的保密待遇.在任何情形下（其中包括本合同终止、解除的情形），本条所规定的保密义务应永久持续有效。第十七条事前事项本合同签订前，甲方因该加油站与其他法人、自然12/14人发生的一切未尽债务关系，均由甲方自行承担，乙方对此不承担任何责任。乙方接管该加油站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排除义务，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失。第十八条不可抗力或政府行为1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或暴乱，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件,以便其他各方审查、确认。3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方,发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。4.如果不可抗力的影响持续超过1个月，受不可抗13/14力影响的一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。6.经营期间，如遇国家规划变更、道路改建、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费归甲方所有，经营补偿费归乙方所有。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。如果政府行为实施完毕后合同目的依然可以达到乙方同意顺延合同的，扣除停止经营期，合同期限顺延。第十九条协助义务乙方在经营过程中，如遇到需要使用加油站邻近马路、场地时，甲方应给予及时协助帮助处理好相