抵押权转让合同

1/16抵押权转让合同编号：抵押权转让协议甲方：松原市宏润担保有限责任公司乙方：经甲、乙双方协商。如果借款人未按期偿还由甲方担保的在银行借款人民币万元的抵押权转让给甲方，并且连同中国工商银行股份有限公司前郭尔罗斯蒙古族自治县支行占有的该抵押物的一切权益均同时转让给甲方，包括但不限于：产权证书、他项权利证书、抵押物评估报告、财产共有人同意抵押担保证明等相关资料移交给甲方。甲方具有该抵押物的处臵权利。乙方授权并配合甲方到有权登记机关办理抵押权变更登手续。甲方有权行使反担保权。乙方不可撤销的授权甲方有权单方面选择以拍卖、协议折价、变卖担保财产或以其它方式处分反担保财产优先受偿。乙方向甲方保证：1）、甲方在履行了保证责任后有权向乙方追偿款项。乙方保证在接到甲方书面通知后七日内，乙方无条件向甲方清偿甲方代偿的借款本金、利息及相关费用，该等款项2/16视为乙方对甲方之欠款，乙方对此无任何异议；2）、乙方如涉及任何工商及其他部门之变更、注销登记情形，应立即通报甲方并将变更登记后的副本或注销结果向甲方报备；3）、乙方保证对反担保财产依法享有完整、充分的所有权，在本合同生效时，该反担保财产未出租或卖与他人。如涉及其他共有权人时，已取得其他共有权人的书面同意；4）、反担保财产未涉及任何权属争议、法律纠纷，也不存在已被查封、扣押等权利限制或影响使用等情形。5）、乙方保证本次担保合法有效，任何影响或可能影响本次担保的情形均已被乙方依法排除；6）、除瑕疵说明外，反担保财产不存在未为甲方所明确了解、接受的明显或隐蔽的质量瑕疵；7）、保证不出现因其故意或过失影响反担保财产价值及甲方行使权利的情形；8）、乙方将其有权处分的上述房产抵押时，授权甲方在甲方承担担保责任时办理上述房产所有权的过户更名事宜；9）、乙方所抵押的上述抵押物在合同生效时及以后的任何期间内，均不属于乙方及其抚养人之生活唯一必需品。在甲方行使抵押权时，乙方在收到甲方处臵抵押上述3/16房产通知之日起十五日内，无条件搬出抵押的上述房产。违约责任1、若乙方违反本合同的约定作出虚假陈述和声明，导致本合同无效或其他后果，乙方应负缔约过失责任和违约赔偿责任，责任数额确定为甲方提供担保总额的30%作为缔约责任赔偿。2、若乙方不履行或不完全履行本合同约定的义务，导致甲方承担保证责任，乙方应当向甲方承担违约责任，即支付代偿手续费并向甲方支付违约金，其计算方式为代偿手续费=甲方代偿额5，违约金=甲方代偿额；若乙方实际还款时间超过约定还款时间不足五日的，则甲方有权向乙方收取代偿手续费，其计算方式为代偿手续费=甲方代偿额5。前述甲方代偿额系甲方为乙方实际代偿的金额；代偿天数以甲方为乙方实际代偿次日起计算至乙方还款日止。通知与送达1、如本合同任何一方的地址或其他联系方法发生变化，应立即通知对方。2、本合同项下的任何通知或送达，在向乙方所留地址送达之日起满七日，视为甲方履行了通知义务。在此情况下，视为乙方自愿放弃对甲方所负通知义务的抗辩权。4/16其他约定事项1、如乙方违约或乙方未按借款合同履行、不完全履行还款义务，甲方向贷款人承担保证责任的同时，贷款人与乙方解除借款合同。甲方将提前行使抵押权，甲方向乙方追索甲方代偿金。2、乙方自愿接受强制执行约束。如乙方不履行或不完全履行借款合同的，致使甲方承担担保责任时，甲方可申请合同签约地所属管辖人民法院申请强制执行抵押的上述资产，不再向乙方核实，即可出具执行证书。3、订立合同两方承认本合同具有强制执行效力，甲方行使抵押权时，有权不必征询乙方及其相关人任何意见，可以向本合同签约地所属管辖人民法院申请强制执行抵押的上述资产，而无须经过诉讼程序。4、如乙方不履行或不完全履行借款合同义务的，致使甲方承担担保责任，在人民法院及拍卖机构介入之前，乙方应主动迁出抵押房屋内的物品，如乙方未迁出的，乙方同意甲方有权不必征询乙方及其相关人任何意见，由甲方自行迁出房屋内物品并请公证机关出具物品证据保全公证。5、本合同的履行、执行均按国家法律、法规办理；未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5/166、本合同自甲、乙、双方签字、盖章之日成立，单方不可撤销。7、履行本合同发生争议，双应友好协商解决；协商不成，由本合同签约所在地有管辖权的人民法院管辖。补充条款乙方在此声明已通读上述条款，认为符合自己的本意和初衷。甲方已应乙方的要求对有关条款作了相应说明，乙方无任何错误认识和误解且对合同内容无任何异议。抵押物共有人保证：本合同所抵押之上述资产为夫妻共有，绝非家庭其他成员共同财产，共有人、完全承认并接受本合同，对以上全部条款清楚明确，同意将抵押物全部价值用于抵押，当乙方违约而导致处分抵押物时，承诺承担相关的法律责任并愿意接受强制执行约束。本合同自签字盖章之日起生效。合同正本一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方：财产共有人：年月日6/16债权转让协议债权出让方：身份证号码：住所地：电话：抵押权转让方营业执照号：住所地：电话：债权、抵押权受让方：身份证号码：住所地：电话：甲、乙、丙三方根据相关法律规定，经协商一致，就甲方向丙方转让其拥有的债权、乙方随着债权的转让向丙方转让抵押权事宜达成如下协议，以兹共同遵守：第一条转让事项1、甲方将其所享有的借款人的借款_元利息，借款期限年月日至年月，对应的债权，按_元的价格转让给丙方，丙方同意受让。具体转让债权详情见附件借款合同，乙方确认对甲7/16方所转让的全部债权现状有充分的了解并同意按该债权现状受让。2、该债权下的抵押权随着债权的转让一并转让给债权受让方。末经债权受让人授权，抵押权人不能对于抵押权及抵押物进行随意处置。当借款人出现违约风险、债权受让人需要处置抵押物时，原抵押权人需无条件配合债权受让人对抵押物进行处置。3、此债权转让后，债权出让人对此债务仍承担连带担保责任。即如果借款人出现逾期不还的情况时，债权转让人必须在逾期3日之内将借款人应还的本金和利息全额垫付给债权受让人。”第二条双方的权利义务1、甲方保证本协议第一条转让给丙方的债权为甲方合法拥有，甲方拥有完全、有效的处分权，并保证债务人对甲方债权无任何抗辩权，如因甲方责任造成丙方损失的，甲方应承担所有相关的赔偿责任。甲方保证其所转让的债权免遭任何第三人的追索，如因第三人追索造成丙方损失的，由甲方承担所有相关的损失及赔偿。2、丙方保证依本协议第一条规定的价款，在本协议生效后【】个工作日内一次性支付给甲方，甲方收取债权转让款的账号如下：开户名称：_8/16开户银行：_银行账号：_3、甲方收到全部债权转让款后，将与本协议所转让债权相关的全部资料包括借款合同、抵押合同及其他相关资料的原件交付给丙方。4、本次债权转让由甲方负责以甲、乙、丙三方名义通知债务人，丙方应对此积极配合，未通知债务人本债权已转让的后果由甲方自行承担。5、丙方支付完全部债权转让款后，即可受让甲方所享有的附件一中所列债权，甲方不再享有所转让债权的权利，该债权所产生的利息、违约金等费用自丙方支付完全部债权转让款之日起由丙方负责收取。6、丙方受让债权后，若有需要乙方配合办理抵押注销手续的，乙方应在丙方通知甲方后【_3_】个工作日内配合办理。7、甲、乙双方有义务配合丙方进行债权回收等其他必要事宜。第三条违约责任1、如果本协议任何一方未按本协议的规定，适当地、全面地履行其义务，应该按债权转让总价款的100%承担违约责任。守约方一方由此产生的任何责任和损害，均由违约方赔偿守约方。9/162、若丙方未能按本协议的规定按时支付债权转让款，除承担违约责任外，还应就迟延支付部分按1/日向甲方支付滞纳金。第四条协议的解除1、甲、乙、丙三方经协商同意，可以变更或者解除本协议。2、丙方延迟支付债权转让款日的，甲方可单方解除协议并要求丙方承担违约责任，亦可要求丙方继续履行本协议。第五条争议解决甲、乙、丙三方就本协议发生纠纷应协商解决，协商不成任何一方均有权向本协议签订地即苏州市姑苏区有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条协议生效1、本协议附件作为本协议不可分割的部分，与本协议具有同等法律效力。2、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。3、本协议自双方签订之日起生效。甲方：乙方：丙方：10/16签订时间：年月日申请抵押权转移登记某公司与甲银行签订借款合同，约定借款150万元给该公司，并以该公司的办公楼作抵押，双方到登记机构办理了抵押登记，之后，甲银行履行了借款义务，后因银行经营方式调整，将该笔借款的债权及抵押权一并转让给了乙银行，并通知了该公司，但未办理登记，抵押到期后，该公司仅支付了利息，其余本金未归还，乙银行向法院起诉，要求法院处置抵押物优先受偿。该公司认为，抵押期限已过，且债权人是甲银行，与乙银行无关。法院认为，借款合同是合同当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，甲履行了借款150万元的义务，被告仅归还了部分利息，已构成违约。后该笔债权合法转让给乙银行，被告应承担向乙银行偿还借款本息的民事责任。因此，对乙银行享有优先受偿权的请求予以支持。评析：本案中被告提出该抵押期限已过，不应对此承担担保责任。物权法第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”担保法第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权11/16也消灭。”担保法司法解释第十二条第一款规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”本案中，虽然抵押期限届满，但是债权并没有得到清偿且依然存在，附着于债权之上的抵押权当然也不会消失。从抵押权转让关系分析，甲、乙银行转让抵押权符合法律规定，关键是从抵押权效力上分析，随主债权转让抵押权应当办理登记，乙银行只有在办理了抵押权转让登记后，才有权要求银行处置抵押物，实现优先受偿的权利。本案中，法院认为该债权转让给了乙银行，乙银行就获得了优先受偿权，物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”担保法第四十一条的规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”抵押管理办法第三十五条规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”以及第三十七规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”根据上述规定，抵押权可以随债权转让，双方签订的抵押权转12/16让合同有效，但应当办理抵押权变更登记。值得注意的是，在此的变更登记其实质应为一种抵押权转让登记，其同样需要提交申请书和当事人身份证明资料，同时还需要提供房屋抵押权发生转移的证明材料以及设立抵押权登记时取得的他项权利证书。1建设部168号令房屋登记办法即将于7月1日生效，该规章第47条对抵押权转移登记的申请人作出了规定：即主债权的转让人与受让人。但是现实操作中，有的意见认为，办理抵押权转移登记的，抵押人也应到场申请。本文持否定看法，本文认为：在因债权转让而发生的抵押权转让，申请人申请抵押权转移登记的，产权登记机关无须要求抵押人出具同意转移的证明资料或要求抵押人到场签字。现将理由做如下分析：一、在债权转让行为中，抵押权的转让仅仅是原先权利的转移，并不是重新设定权利。主债权转让，从权利随之转让，合同法对此作出了明确的规定。抵押权作为一种为债的履行而设定的从权利性质决定，抵押权不能作为独立权利存在，它与主合同债权相联系，是为主合同的履行提供的一种担保物权。当债权人转让债权时，主合同中债权债务仍然存在，故原债权人对应的担保物权仍然存在，根据合同法第81条、13/16物权法第192条的规定，“?债权转让的，担保该物权的抵押权一并转让?”，因此，当债权转让行为完成后，作为从权利的抵押权当然随之转让，受让人自然取得附载从权利。在这个过程中，随主债权转让的抵押权只是原先权利的转移，并非重新设定抵押，自然也就没有必要重新办理抵押登记。二、要求抵押人作为抵押权转移登记中的申请主体，既没有法律规定，也没有现实可操作性。基于债权转让合同的意思自治原则，权利是否转让由权利人与受让人决定。债权人转让债权时，对债务人仅需履行通知义务，无须征得同意。那么权利转让中的相关要式行为，自然应当由权利人与受让人履行，则他们为当然的申请主体，与原债务人无关，与从权利中的抵押人无关，双方没有必要去征求抵押人的意见。作为登记机关何必加重自己的审查义务，强制要求转让人与受让人之外的第三人到场或签署同意的证明文件呢。而且现实中，如果发生抵押权转让时，登记机构要求抵押人参与抵押权转移登记的申请，往往会因为抵押人怠于协助而使登记行为无法完成。故而，本文认为，强制要求抵押人参与，不但增加了管理成本，不利于权利人合法权利的保护；同时增加了申请人的负担，限制了权利的流转。这与国家设定物权14/16担保，活跃民商经济流通的立法原意违背。三、在办理抵押权转移登记中，各项管理性规章同样没有规定抵押人作为申请主体参与这一民事活动。诚然，作为管理机关，法律授予了他对相应的民事活动进行管理的权利，但同时应当注意，他的管理活动，应在法律的明确授权之下，超出授权即是违法，即行政法上“法无授权即禁止原则”。可以看到，在转移登记管理中，建设部有先后两个规章进行了相应的规范：1、城市房地产抵押登记管理办法2、房屋登记办法，这两个规章明确规定了申请转移登记的主体、程序、资料，其中并没有明确抵押人的主体地位：比如：98号令第37条规定：?抵押权转让后，应当告知抵押人。规定了转2让人、受让人的告知义务，文意很清楚说明了