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买卖合同解除 篇一：商品房买卖合同解除操作实务(青岛) 商品房买卖合同解除操作实务（青岛） 青岛 周海滨律师 以下根据周海滨律师亲身实践整理而成。 一、背景 在青岛地区，购房者与开发商签订的商品房买卖合同，如欲解除，必须要经过法院诉讼程序，取得法院判决书或调解书,这是青岛市房地产交易中心的硬性要求。 二、解除原因 1、开发商延期交房，这是目前较为常见的原因类型； 2、购房者逾期付款； 3、其他原因。 三、诉讼程序 （一）关于诉讼主体 除了购房者、开发商分别担当原告或被告外，特别要注意，如是贷款购房，一定不要忘记把贷款银行列为第三人。 （二）关于诉讼请求 A、常见的诉讼请求如下（以开发商延期交房为例）： 1、依法判令解除原告与被告之间的商品房预售合同； 2、判令被告支付延期交房违约金；3、判令被告返还原告已支付的首付款及利息，判令被告返还原告已向第三人银行偿还的贷款本金及利息； 4、解除原告与第三人之间的借款合同，由被告负责向第三人返还银行贷款部分中未偿还的本金、利息及因该合同解除产生的费用； 5、其他。 B 、如系开发商延期交房原因解除合同，能否主张房屋差价损失？ 在司法实践中，如果仅系开发商延期交房原因解除合同，法院一般不会支持房屋差价损失（购买时价格与解除时价格之差）。 房屋差价损失，一般局限于关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条规定的情形： 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 （三）证据准备一般常见证据如下 1、商品房买卖合同；2、贷款合同；3、付款材料；4、其他 （四）诉讼中常见的争议焦点 1、是否构成延期交房，是否构成延期付款； 2、违约金如何计算； 3、购房者首付款如何计算利息； 4、银行未偿还贷款，通过何种方式偿还； 5、购房者、开发商、银行资金如何结算，结算程序如何； 6、后续商品房合同备案解除手续如何办理； 7、其他。 四、诉讼之后，如何办理商品房买卖合同备案解除手续？ （一）、首先要办理银行撤押手续 1、购房者要一次性提前还贷； 2、贷款全部还完之后，银行会将还款凭证及抵押权证交付购房者 3、购房者及银行到房地产交易中心办理撤押手续。 补充：2011年操作实践，房产交易中心要求银行办贷人员亲自前往办理撤押，而并不要求购房者到场。 （二）其次要办理商品房预告登记注销手续 1、需要购房者以及开发商共同到房地产交易中心办理； 2、所需材料如下： 登记申请书；营业执照；询问记录；身份证明；组织机构代码证；预告登记证书；民事判决书（调解书）；其他。 补充：（1）如委托他人办理，需要对委托书进行公证，房产交易中心收到公证书之后，要发函到公证处进行核实，较为麻烦。（2）如委托他人办理，承诺办理期限为一个月内。 （三）网上合同备案解除 在该阶段要注意以下几个问题： （1）需要开发商和购房者的网上合同密码，如丢失，需要重置； （2）如委托他人办理，手续同上； （3）办理期限为收件后十个工作日内。 以上文章，系青岛周海滨律师原创，未经许可，请勿转载。 青岛周海滨律师简介：周海滨律师，毕业于华东政法大学，多次荣获青岛市司法行政系统先进个人、青岛市司法局优秀共产党员等荣誉称号。周律师对房产纠纷有着丰富的实战经验，周律师撰写的律师解读房地产经纪管理办法一文发表于2011年4月20日的人民日报，全文近1200字。 友情联系：周海滨emailprotected篇二：买卖合同解除协议 买卖合同解除协议 甲方（出卖人）： 乙方（买受人）： 丙方（居间方）： 经甲、乙双方友好协商，现就双方买卖位于北京市 区的房屋，委托丙方提供居间服务，双方于 年月日签订的房屋买卖合同的解除事宜达成一致，特订本协议。 一、甲、乙双方同意解除双方签署的房屋买卖合同。 二、关于定金的约定： 三、关于代理费的约定： 四、解除合同后甲、乙双方对该房屋若自行成交，甲、乙双方各自按成交价格3%的金额向丙方支付违约金。 五自本终止协议生效之日起，甲乙任一方不得就双方签订的关于该房屋的一切协议（本终止协议除外），而向他方追究任何责任，包括但不限于民事责任、行政责任等。 六、本协议经甲、乙方签字丙方盖章后生效原合同即废止，协议 书一式三份，甲、乙、丙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）： 丙方（盖章）： 日期：年月日篇三：商品房买卖合同 解除协议书 商品房买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方）： 地 址： 法 定 代 表 人： 买方（下称乙方）： 身份 证 ： 委 托 代 理 人： 委托代理人身份证： 乙方已购买甲方开发的 （以下简称为商品房）， 双方已签订商品房买卖合同（以下简称买卖合同），合同编号为： （）号，且办理了房源网签合同，网签合同编号 为：号。现经甲、乙双方协商，达成协议如下： 一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。 二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买 卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品 房的产权即与乙方无关。 三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下： 1、此房价成交总价为：（人民币） 元。 2、乙方已缴付楼款/首期款：（人民币）元。 3、双方退款事宜另行约定。 四、乙方应于本协议生效后的 个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。 五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。 六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定