郴州市特殊教育中心学校监理大纲

郴州市特殊教育中心学校工程郴州市特殊教育中心学校工程监监理理 技技 术术 标标 书书 郴州云盛建设工程监理有限公司郴州云盛建设工程监理有限公司 二二 一二年三月六日一二年三月六日 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 1 目目 录录 一 监理目标 范围和任 务 2 二 监理组 织 8 三 监理计划和方 案 15 四 监理流程 监理工作流 程 2 7 五 监理措 施 45 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 2 一 一 监监理目理目标标 范 范围围和任和任务务 本项目系郴州市特殊教育中心学校工程 位于郴州市白鹿洞镇卜里坪村 四组 建筑面积约 23000 投资约 4200 万元 工程质量要求达到 合格 标 准 我公司监理服务期限从施工阶段至工程竣工验收备案进行监理 招标范 围为对郴州市特殊教育中心学校工程施工进行全过程监理 并协助业主工程 结算审计 按照招标书的要求 其目标 范围和任务是 1 监监理工作目理工作目标标 针对监理工作目标 通过目标规划 动态控制 风险管理 全面实现工程 项目的质量目标 进度目标和投资目标 1 1 向建设单位提供公正 科学 廉洁 优质的监理服务 监理合同履行 率 100 监理服务到位率 100 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 3 1 2 质量目标 确保工程质量达到合同要求 在监理中 通过督促施工 单位质量管理与保证体系的建立与运行 施工新技术 新工艺的运用 从施 工控制程序的规范性 材料 设备的合格性 施工操作的标准性 检查验收的 合法性 施工资料的完整性等方面加强控制 达到质量目标 对主体工程 楼地面工程 建筑装饰工程 建筑给排水与消防工程 建筑 电气 环保 弱电等所有分部工程达到合格 优良率达 85 合格率 100 一次交验达合格标准 序号分部工程质量目标质量要求 1 基础 主体工 程 合格 1 所有分项工程必须符合全国验 收标准规定 全部合格 优良项目 90 2 主体结构分项必须优良 现浇 砼一律按清水砼施工 按 GB50204 202 控制 砌体工程必须符合 GB50203 2002 验收规范要求 2楼地面工程合格 1 所有分项工程必须符合国家验 收标准规定 2 面层与基层结合必须牢固 无 空鼓 裂纹 麻面 起砂 颜色协调 无污染 3装饰工程合格 1 所有分项工程必须全部合格 符合 GB50201 2001 标准 优良项目 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 4 90 2 装饰各分部分项工程先作样板 经签定合格后方能大面积施工 4 给水 排水 与消防工程 合格 1 给水 排水工程必须符合国家 验收规范 2 给水与排水工程完毕后 需按 分区 分层 分系统进行压力试验和 48 小时浸水实验报告 3 消防设施经消防部分专门验收 和认可 5 建筑电气安装 工程 合格 1 高压供电与低压供电各分项分 部工程 必须符合 GB50254 96 GB50258 96 GB50170 90 GBJ148 90 质量验收评定标准和 高层建筑消防规定 2 按设计图纸 须分层 分区进 行中试 且须合格 3 进场材料 配件 半成品 须严 格进行检查 6智能化系统合格 1 必须符合设计要求 2 符合智能化系统工程施工质量 验收规范 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 5 3 设备 器材及安装经有关测试 满足工程设计要求和规范要求 7环保合格 必须符合设计要求和卫生 环保 等方面的要求 1 3 工程造价控制目标 严格根据承包合同对工程进行计量与支付签证 严格控制工程变更 将建设工程造价控制在合同条款规定的范围以内 原则 上不超过经批准的概 预 算值 1 4 工期目标 确保施工合同确定的计划工期 1 5 安全与文明施工目标 依据国家有关法律 法规和工程承包合同 要求 督促检查施工单位安全 文明措施的落实 我们将通过目标规划 动态控制和预先措施 全面实现该项目的质量目 标 造价目标和工期目标 充分体现业主的工程建设意图和工程建设合同文 件的要求 2 监监理工作范理工作范围围 本项目的监理工作范围为对工程施工进行全过程监理及协助业主工程 竣工结算审计 包括对本项目总承包施工 各专业工程及分包工程的施工进 行全过程的监理服务 具体服务范围是 2 1 对工程实施质量控制和安全监督 建立质量安全保证体系 2 2 对工程实施进度控制 严格按总进度计划安排施工 2 3 对工程实施造价控制 建立工程计量和工程款支付报表制度 2 4 对工程实施合同管理 建立合同管理制度 2 5 搞好监理资料的管理 做到及时整理 真实完整 分类有序 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 6 2 6 协调建设单位和承包单位的关系 2 7 为业主工程结算提供依据 3 监理工作任务 为保证该项目建设工程质量 提高投资效益 为提高监理水平 规范监 理行为 本公司将根据建设单位的委托 按照 建设工程监理规范 的要求和 客观 公正 独立 自主 的原则开展监理工作 对该项目的工程质量 造价 进度进行全面控制和管理 维护建设单位和承包单位的合法权益 确保项目 建设目标的实现 具体任务是 3 1 编制监理规划 3 2 熟悉设计图纸 合同文件 了解施工现场 3 3 参与交桩和设计交底工作 审查承包人提交的复测成果 3 4 督促和检查承包人建立质量保证体系 3 5 主持召开工地例会 3 6 批准项目工程开工报告 3 7 审核承包人授权的常驻现场代表 以及主要技术 管理人员的资质 3 8 审核现场取样资格 3 9 建立监理的试验 检测工作体系 按照规定的频率独立开展监理的 试验 检测工作 3 10 保存所有的原始资料 3 11 审批承包人拟用于本工程的原始资料 成套设备以及工艺试验的 标准试验 审查承包人拟用于本工程的机械设备的性能与数量 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 7 3 12 审查分包合同的分包人资质 监督分包合同的执行 3 13 审批承包人实施本工程的施工方案及主要方法或工艺 3 14 控制重要外购成品和半成品的质量 3 15 审批承包人提交的总体进度计划 检查和督促承包人实施进度计 划 审批承包人提交的年度计划 季度计划 月计划 并督促承包人实施 3 16 要求承包人按照合同条件 技术规范和监理程序进行施工 通过 旁站 巡视 检测 试验和整体验收等手段全面监督 检查和控制工程质量 3 17 调查 处理工程质量缺陷和事故 出现重大质量事故时 督促承包 人按规定上报有关部门 3 18 经业主同意 由总监批准发布停 复 工令 3 19 对已完工程进行准确的计量并报业主批准 3 20 签署中期支付凭证并报业主批准 3 21 经业主批准 总监审查同意 发布变更令 3 22 受理合同事宜 根据合同规定进行评估和处理 3 23 根据合同规定处理违约事件 协调争端 在仲裁过程中作证 3 24 编制监理工作月报 3 25 对承包人的交工申请进行评估 组织对拟交工工程的检测和预验 收 3 26 签署交工证书并报业主批准 3 27 督促 检查承包人按工程管理部门和业主的要求编制竣工文件 3 28 编制监理方面的竣工文件 3 29 监督承包人认真执行质量保修期有关规定 对已交工工程中出现 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 8 的缺陷 病害调查其原因并确定相应责任 3 30 签署工程质量保修责任书并报业主批准 3 31 签署最终支付证书并报业主批准 3 32 配合业主的竣工验收和工程移交工作 3 33 在业主与承包商 或第三方 来往中 为业主确定自已的合法权益 提出建议 意见 3 34 审核签署承包人递交的进度支付证书 提交总监审核并报业主批 准 3 35 参与业主与承包人关于单价变更 索赔 有关争议 工程变更和对 工程进度及质量极为关键的其他问题进行的谈判 3 36 帮助业主解决合同文件中出现的矛盾 审查并对设计图纸中的实 质性修改提出书面评价意见 如果业主与承包商 或第三方 发生任何仲裁或 诉讼事件 如业主要求 应在仲裁委员会或法庭上为业主提供帮助 3 37 确保工程施工符合本项目环保工作 并监督环保措施的实施 二 二 监监理的理的组织组织 根据本工程的规模 性质和业主对监理工作的要求 为有利监理目标的 控制 有利决策指挥 该项目监理机构采用直线制形式 决定成立以总监理 工程师为首的 郴州市特殊教育中心学校工程监理部 1 现场监现场监理人理人员员情况情况 现场监理人员情况详见商务标拟配备现场监理人员一览表 相关证书复 印件等详见投标文件个人简介后的附件 监理部共配置 4 名监理人员 年龄结构上以中青年为主 专业结构齐全 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 9 监理部成员均持监理资格证书 具有相关专业学历证书和监理工程师岗位证 书 并具有一定的相关工程监理工作经历 项目实施过程中保证不兼职带做 监理人员数量及工种应满足本施工监理工作需要 关键部位及工序保证 旁站跟踪监理 监理人员具有良好的职业道德和严谨的工作作风 在监理过程中不向被 监理方介绍指定分包商和供应商 派驻现场的监理部人员名单经建设单位确认后 未经建设单位书面批准 重要的监理人员不作更换 1 1 监理机构框图 总监理工程师 土建 监理工程师 水电 监理员 土建监理 员兼见证 员 资料员 投资控制 安全管理 质量控制 合同管理 进度控制 信息管理 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 10 2 主要 主要专业专业的的监监理理职责职责 监理工程师的职责权限按业主监理单位签订的监理服务合同所授予的 职权范围 以及按业主和承包人签订的合同文件明确规定的各项内容执行 其主要职责是工程质量监理 工程进度监理 工程投资监理 合同管理 信息 管理 组织协调 安全生产监督等七个方面 2 1 工程质量监理的主要职责 2 1 1 向承包人书面提供图纸的原始基准点 基准线和基准高程资料 再 由驻地监理工程师与承包人一道进行现场交验并验收承包人施工放样 2 1 2 在开工前和施工过程中 工程必须检查用于工程的材料 设备 对 不符合设计 规范标准或合同要求的 有权拒绝使用并督促运出工地现场 2 1 3 由总监签发各项工程开工的通知单 对不符合合同要求的 报业主 批准后通知承包人暂时停止整个工程或任何部分工程的施工 在特殊情况下 可先指令停工再报批 2 1 4 对承包人的检验 测试工作进行全面监理 凭数据对工程质量进行 监理 2 1 5 监理人员按施工程序实行旁站 对每道工序 每个部位进行质量监 督 现场检查 对重要工程跟班检查 对质量符合合同规定的部分和全部工 序予以签认 对不符合质量要求的工程 有权要求承包人返工或采取其它补 救措施 以达到合同规定的技术要求 2 1 6 定期向业主职能部门填报质量报表 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 11 2 2 工程进度监理的主要职责 2 2 1 由总监审查承包人在开工前提交的总体施工进度计划 现场流动 计划和总说明以及在施工阶段提交的各种详细计划和变更计划 上报业主职 能部门 2 2 2 由总监审批承包人根据总体进度计划编制的年度计划 季度计划 2 2 3 在施工过程中检查和监督计划的实施 当工程未能按计划进行时 应要求承包人调整或修改计划 并通知承包人采取必要的措施 加快施工进 度 以使实际施工进度符合施工合同的要求 2 2 4 定期向业主报告进度情况 当施工进度可能导致合同工期严重延 误时 有责任向业主提出中止施工合同的详细报告 供业主采取措施或做出 相应的决定 2 3 工程投资监理的主要职责 2 3 1 按合同规定 现场计量核实合同规定的任何已完成且质量合格的 工程数量和价值报业主审批 2 3 2 按合同规定审查 签认中期支付证书及合同中止后任何款项的支 付证书 报业主审批 对不符合合同文件要求的工程项目费用 有权暂拒支 付 2 3 3 编制财务支付月报表和材料供应 机械设备进场月报表 报告业主 2 4 合同管理及组织协调的主要职责 2 4 1 与业主共同主持召开开工前的第一次工作会议 阶段的工程例会 并签发会议记录 有权参加承包人为实施合同组织的有关会议 协调各承包 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 12 人的有关联席会议 2 4 2 按施工规定的变更范围 对工程或其任何部分的形式 质量 数量 及任何工程施工工序做出变更意见 应按变更的审批程序 权限 核实工程 量 经业主审批后下达工程变更令 2 4 3 对承包人提出的工程延长或费用索赔 应就其中申述的理由查清 全部情况并根据合同规定程序对延长工期或索赔款提出意见 报业主批准后 发出通知 2 4 4 监督承包人进入本工程的主要技术 管理人员的构成 数量与合同 所列名单是否相符 对不称职的主要技术 管理人员 监理工程师有权提出 更换要求 2 4 5 对承包人的主要施工机械设备的数量 规格 性能按合同要求进行 监督 检查 由于施工机械设备的原因影响工程的工期 质量的 监理工程师 有权要求更换 3 监监理部理部组组成人成人员员及及岗岗位位职责职责 设总监 1 人 专业监理工程师 1 人 监理员 2 人 3 1 总监理工程师的职责 3 1 1 组织监理部人员完成监理担负的各项工作 3 1 2 主持编制监理规划 制定本监理部的监理工作计划 3 1 3 全面熟悉合同条款 技术规范及设计图纸等文件 及时解决在合 同履行过程中出现的问题 3 1 4 主持审核承包人提交的施工组织设计及关键部位施工方案及措 施 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 13 3 1 5 审批承包人提交的工程开工申请报告 下达工程开工令 3 1 6 审查承包人的施工进度计划 审批月进度计划 检查工程进度计 划的落实情况 监督承包人的进度计划达到合同要求 3 1 7 巡视工地 检查施工质量安全 审核签认工程质量检验评定资料 参与工程竣工验收 3 1 8 在业主授权的范围内 签署或签发返工令 停工令 复工令 退场 令等监理指令 3 1 9 审核签署监理承包人提交的支付报表 竣工决算 延期和索赔报 告及其他函件 按有关规定报送业主 3 1 10 审查重大和重要工程变更并提出处理建议 审查变更工程的工 程量 单价或总价 3 1 11 主持或参与工程质量安全事故的调查处理 3 1 12 主持工地会议 尽可能地及时解决施工中出现的各种问题 3 1 13 执行业主发出的监理业务指示 办理交办的其他监理工作 3 2 专业监理工程师 3 2 1 在总监领导下 负责现场质量安全监理 检查施工质量安全及施 工进度 3 2 2 熟悉合同文件 规范 图纸和工程量清单 在施工过程中 对工程 质量安全进度进行全面控制 会同承包人进行计量 3 2 3 初审承包人提交的施工详图设计 督促承包人及进办理竣工图纸 资料 3 2 4 初审承包人的施工计划 施工组织和施工方案 提出审查意见 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 14 供总监审批时参考 并对计划的执行情况进行检查与监督 随时掌握现场工 料 机械动态和工程进展情况 3 2 5 按规定要求对工程质量进行抽检 签认工程质量检验表 3 2 6 审核承包人的各种监理报表 3 2 7 对有关索赔 延期及变更提出处理意见 3 2 8 参加交工验收工作 3 2 9 完成总监交办的其他工作 3 3 监理员 见证员 监理员应认真协助监理工程师进行监理工作 从事旁站 观察等作业 接受监理工程师的指导 完成交办的具体监理工作 3 3 1 负责进场材料 构件 半成品 机械设备等质量检查 并做好记录 3 3 2 认真进行旁站监理和跟踪检查 监督检查承包方的施工质量 进 度和安全 文明施工的情况 3 3 3 认真做好工序间的交接查检和验收 3 3 4 负责工程计量的初审及验收 3 3 5 正确 详细填写监理日志 及时如实填报原始记录 3 3 6 经常性的或定期向监理工程师汇报现场的质量 进度 安全和文 明施工等情况 4 监监理工作守理工作守则则 各级监理人员应严格遵守公司监理工作守则 4 1 维护国家的荣誉和利益 按照 守法 诚信 公正 科学 的准则执业 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 15 4 2 执行有关工程建设的法律 法规 规范 标准和制度 履行监理合同 规定的义务和职责 4 3 努力学习专业技术和建设监理知识 不断提高业务水平和监理水平 4 4 不以个人各义承揽监理业务 4 5 不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动 不在政府 部门和施工 材料设备的生产供应等单位兼职 4 6 不为所监理项目指定承建商 建筑构配件 设备 材料供应商 4 7 不收受被监理单位的任何礼金 4 8 不泄露受监理工程各方认为需要保密的事情 5 公司 公司对项对项目目监监理部的考核理部的考核 5 1 公司对项目监理部进行定期考核 5 2 考核的目的检查项目监理部是否按合同的约定和公司的规章制度监 理工作 主要内容有 5 2 1 三大控制内容 方法是否符合要求 重要检查所采取的控制措施及 效果 5 2 2 合同管理措施 处理情况及效果 5 2 3 监理资料的管理是否符合要求 5 2 4 遵守监理准遇的情况豚监理人员到位情况 5 2 5 项目监理部内部综合管理的情况 5 2 6 业主和承包人的反映 5 3 对考核中发现的优秀业绩进行总结 表扬 不断提高监理工作水平 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 16 对考核中发现的问题要求项目监理部及时进行纠正 并根据问题的数量和情 节进行教育 批评 通报直至撤换不称职的监理人员 三 三 监监理理计计划和方案划和方案 1 施工准备阶段的监理计划和方案 1 1 施工准备阶段的监理 1 1 1 监理工作准备 1 1 1 1 编制监理规划或计划 按监理合同文件要求由总监主持编写监 理规划或监理计划 并报业主 1 1 1 2 安排监理人员进场 在监理合同协议规定的日期派监理人员进 驻工地开展监理工作 1 1 1 3 熟悉合同文件 监理人员必须全面熟悉施工合同文件 对合同 文件中存在差错 遗漏 含糊不清等问题应及时查证清楚 提出合理的处理 方法 报业主 1 1 1 4 现场复查 监理部要求承包人对施工合同文件提供的图纸和定 线数据进行必要的现场复查核对 纠正差错 补充漏缺 对于发现的重大错 误 漏项或方案性问题 提出书面报告报业主 1 1 1 5 施工环境调查 监理部要求承包人保证建筑垃圾处理 排污符 合环保要求 发现不符合要求的 责令施工方处理 重大问题提出处理措施 报业主 1 1 1 6 监理图表 将统一制定的图表送交承包方 供双方共同使用 1 1 1 7 制定监理工作程序与流程 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 17 1 1 2 施工准备阶段的监理 1 1 2 1 检查承包人质量保证体系 1 1 2 1 1 监理部按合同要求承包人建立一个完整的以自检为主的质量 保证体系 施工员由富有施工经验 具备专业技术职称 熟悉规范和图纸 并 且工作作风优良的技术人员担任 1 1 2 1 2 监理部审查批准承包人的投标书所报负责质量安全和自检工 作人员 质检员 安全员 的资格 并要求其一直在工程现场用全部的时间专 门进行质量安全管理 1 2 审查承包人的工程进度计划 提出书面建议报业主审批 1 3 检查承包人的进场材料 所有进场材料必须符合技术要求 不合格 材料不得进场 1 4 审批承包人的标准试验 1 5 审查承包人的施工机械设备 1 6 验收承包人的施工定线 对其进行复核认定 1 7 审批设计人提交的施工图 在工程开工前 对设计人提交的施工图 进行审核批准 2 施工过程中的监理计划 方案 2 1 质量控制计划方案 2 1 1 质量控制的总目标 本工程质量控制的目标是 通过对施工准备阶段 施工阶段 竣工验收 阶段进行全过程控制 通过对参加施工的单位和人员的资质的把关和审查 通过对建筑及施工材料和设备 施工机械和机具的检验 通过对施工方案和 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 18 方法 施工环境实施全面控制 达到监理合同要求和有关规定的预期质量目 标 保证工程质量达到合格标准 2 1 2 质量控制的工作计划 方案 2 1 2 1 施工准备阶段 2 1 2 1 1 确定本工程项目的质量要求的总目标并对本工程的基础 主 体结构 装饰等主要分部分项工程的质量目标进行分解 明确 2 1 2 1 2 审查施工单位质保体系的建立 2 1 2 1 3 参加图纸会审或设计交底 2 1 2 1 4 审查施工组织设计或施工方案 2 1 2 1 5 审核材料 成品 半成品及设备的质量 2 1 2 1 6 审核施工单位机械设备是否符合要求 2 1 2 2 施工阶段 2 1 2 2 1 制定监理人员岗位责任制 跟踪验收制 严格执行三检 自检 互检 抽检 制度 做到施工前提醒 施工中控制 施工后检验 协助施工单位 抓好关键部位 关键工序 着重于施工难点的解决及施工通病的防治 2 1 2 2 2 进行工地巡视 对重要部位或工序实行旁站监理 2 1 2 2 3 检查施工质量 抓好工序管理 对每道工序及部位进行验收 包括隐检 检查分项分部工程质量 进行主体结构及竣工预验 2 1 2 2 4 正确处理工程质量事故的有关事宜 2 1 2 2 5 加强原材料 半成品的材质检验 2 1 2 2 6 根据建筑工程备案制的要求 参与工程竣工验收 2 2 进度控制计划 方案 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 19 为完成施工进度控制任务 现场监理人员将认真审查施工单位施工进度 计划 做好各项动态控制工作 预防并处理好工期索赔 以求实际施工进度 达到目标进度 确认其可行性并满足项目控制性计划要求 并对施工单位进 行跟踪 及时掌握施工动态 监督施工单位做好施工进度控制 进度控制的任务与基本程序 2 2 1 根据业主对本工程总进度的要求 进行目标分解 确定各阶段目 标 2 2 2 督促施工单位及时编制和调整施工进度计划 2 2 3 在检查各项准备均能满足要求后 适时下达开工令 2 2 4 监督施工单位按进度计划实施 在此期间对出现的问题予以协调 或解决 2 2 5 每周组织现场协调会 工地例会 特殊情况下尚应组织召开工地 专题会议 2 2 6 每月进行进度计划值与实际值的比较 并通过监理通知等函件向 施工单位指出存在的问题并要求调整 同时向业主提交进度报告 2 3 投资控制计划 方案 2 3 1 把施工阶段投资的发生控制在批准的投资范围以内 随时纠正发 生的偏差 以保证项目投资管理目标的实现 2 3 2 投资控制的方法 以主动控制为主 用技术与经济相结合的方法是项目投资最有效的控制 手段 要通过技术比较 经济分析和效果评价 正确处理技术先进与经济合 理两者之间的对立统一关系 力求在技术先进的条件下的经济合理 在经济 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 20 合理基础上的技术先进 把投资控制渗透到各项施工技术措施之中 3 合同管理工作计划 方案 3 1 工程变更 3 1 1 监理工程师认为有必要变更工程时 根据相应权限办理 3 1 2 业主提出变更时 监理部根据合同有关规定办理 3 1 3 承包人请示变更时 监理部办理 报业主审批 3 1 4 工程变更引起的费用增减 由监理部核实报总监理工程师批准 3 2 工程延期 3 2 1 延期的主要类型 3 2 1 1 额外的或附加的工作 3 2 1 2 异常的恶劣气候条件 3 2 1 3 由业主造成的延误 妨碍 防止 3 2 1 4 不是承包人的过失 违约或由其负责的特殊情况 3 2 2 受理程序 3 2 2 1 收集资料 做好记录 3 2 2 2 审查承包人的延期申请 3 2 2 3 进行延期评估 主要从以下几方面进行评定 3 2 2 3 1 承包人提交的申请资料必须真实 齐全 满足评审需要 3 2 2 3 2 申请延期的理由必须正确与充分 3 2 2 3 3 申请延期天数和计算原则与方法应恰当 3 2 2 4 作出审查报告 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 21 3 2 2 5 确定延期 监理部在确认 核实其结论之后 报总监理工程师签 发工程延期审批表 3 3 承包人违约处理 3 3 1 当承包人有下列情况之一 确认承包人一般违约 3 3 1 1 给公共利益带来伤害 妨碍和不良影响 3 3 1 2 不严格遵守和执行国家及有关部门的政策与法规 3 3 1 3 由于承包人的责任 使业主的利益受到损害 3 3 1 4 不严格执行监理指令 3 3 1 5 未按合同规定管理好工程 3 3 2 当承包人有下列情况之一 确认承包人严重违约 3 3 2 1 无力偿还债务或陷入破产或主要财产被接管或主要资产被抵押 或停业整顿等 因而放弃合同 3 3 2 2 无正当理由不开工或拖延工期 3 3 2 3 无视监理警告 不履行合同规定的责任与义务 3 3 2 4 未经业主同意 随意分包工程 或将整个工程解包 3 3 3 处理 3 3 3 1 监理部确认承包人属一般违约后 采取如下措施 3 3 3 1 1 书面通知承包人在尽可能短的时间内 予以弥补与纠正 3 3 3 1 2 提醒承包人一般违约有可能导致严重违约 3 3 3 1 3 上述措施无效时 书面报业主 3 3 3 1 4 确定因承包人违约对业主造成的费用影响 办理扣除相应费 用的证明 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 22 3 3 3 2 监理部确认承包人严重违约 业主已部分或全部中止合同后 采取如下措施 3 3 3 2 1 指示承包人将为履行合同而签订的任何协议的利益 如材料 和货物的供应服务的提供等 转让给业主 3 3 3 2 2 认真调查并充分考虑业主因此受到的直接和间接的费用影响 后 办理并签发部分或全部中止合同的支付证明 3 4 合同管理工作程序 3 4 1 延期审批程序 监理工程师在收到承包人的延期申请后 应在合理时间内进行审查 核 实与详细计算 不应无故拖延时间 以免出现承包人因此被迫加快工程进度 而要求支付加班费用 在延期审批过程中 监理工程师的原始记录如 监理日志 天气记录 等 是很关键的证明材料 当延误发生时 监理工程师对承包人延误的事实 时 间 人力 机械设备的闲置 以及能否重新调整计划等 均应有详细的记录 否则 将给承包人延期申请的审批带来困难 监理工程师审查和批准延期 并无统一规定的时间和程序 一般应以有 利于工程进展和调动承包人的积极性为前提 合理 及时地予以审批 较长 时间延期的批准 应由业主批准 3 4 2 工程变更 3 4 2 1 变更设计审批程序 3 4 2 1 1 变更设计可以由承包人 监理 原设计单位或业主提出 对于 业主提出的变更设计 经设计单位同意后 直接由总监以变更形式下达 对 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 23 于设计单位因原设计错 漏 缺等原因提出变更设计 经业主审批后也直接 由总监以变更形式下达 3 4 2 1 2 承包人提出的变更设计 其审批程序如下 3 4 2 1 2 1 一般变更设计审批程序 由承包人向监理部报送工程申请 监理部进行审查 经设计单位同意后 会同业主下达工程变更令 3 4 2 1 2 2 重要设计变更审批程序 由承包人向监理部报送工程变更 申请 监理部提出审查意见后报送业主 业主会同设计人员对监理部的审查 意见评定 由总监下达设计变更令 指令承包人执行 3 4 2 1 2 3 重大变更设计审批程序 由承包人向监理部报送工程变更 申请 监理部提出初审意见后报送业主 业主会同设计单位和有关部门提出 审核意见 由设计单位变更设计 按规定审批权限审查批准后 由总监下达 设计变更令 指令承包人执行 3 4 2 1 3 对于监理提出的变更设计 其审批程序如下 监理部提出的一 般变更设计由业主审批 由监理部指令承包人执行 监理部提出的重要和重 大设计变更的审批程序 类同于承包人提出的重要和重大变更设计审批程序 3 4 2 2 变更设计审批权限 3 4 2 2 1 一般或重要变更设计监理部初审报送业主 由业主负责审批 后总监下达变更令 3 4 2 2 2 涉及工程规模 技术规范 重要方案等重大变更设计经业主 审核 提出处理意见后 会同有关部门专项处理 3 4 2 3 例外 监理工程师发布变更令必须事先获得业主的批准 但有 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 24 两种情况例外 3 4 2 3 1 在紧急情况下 必须立即采取行动来保护人员生命财产时 监理部认为 必须立即采取措施时 监理部可直接发布变更令 但应尽快将 情况报告业主 3 4 2 3 2 如果一个 次 变更指令产生的合同增加费用 或多个变更令 累计产生的合同增加费用 不超过规定的限额 4 组织协调工作计划 方案 4 1 组织协调的方法 组织协调主要是与业主和承包商的协调 协调方法主要是建立工序与流 程 往来指令与表式 召开工地会议或专题会议 工地会议包括第一次工地 会议 工地例会和现场协调会 4 2 工地会议的形式 4 2 1 工地会议按合同段分别召开 4 2 2 工地会议分为 第一次工地会议 工地例会 现场协调会议等三种 形式 4 3 第一次工地会议 4 3 1 会议的组织 4 3 1 1 第一次工地会议由建设单位相关负责人主持 建设单位驻现场 代表和监理部组成人员参加 承包人授权代表和项目经理 施工员必须出席 指定分包人代表也应参加会议 4 3 1 2 建设单位事前将会议及有关事项通知监理部 承包人及有关方 面 使参加会议的各方作好资料准备 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 25 4 3 1 3 会议召开时间 在正式开工之前 尽可能的早期举行 4 3 2 会议内容 4 3 2 1 各方分别介绍各自驻现场的组织机构和人员分工 4 3 2 2 建设单位和承包单位介绍开工和施工的准备情况 4 3 2 3 总监理工程师介绍监理规划的主要内容 并对开工和施工的准 备情况提出意见和要求 4 3 2 4 研究和确定施工过程中 召开工地例会的周期 地点 议题和主 要参会人员 4 3 2 5 会议形成纪要 由项目监理部负责起草 并经与会各方代表会 签 4 4 工地例会 4 4 1 会议的组织 4 4 1 1 工地会议由总监理工程师主持 参加会议的人员为 监理部有 关人员 承包单位的项目经理和施工员 指定分包人代表 业主驻现场代表 4 4 1 2 会议召开时间 开工后的整个施工活动期内定期举行 一般每 月召开 2 3 次 其具体时间间隔可根据施工进度及存在问题的程度 由监理 部确定 4 4 1 3 如出现延期 索赔及工程事故等重大问题 可另行召开专门会 议协调处理 4 4 1 4 会议由监理人员作好记录 重要例会必须形成纪要 由各方代 表会签 4 4 2 会议内容 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 26 会议按既定的议程进行 一般由承包人逐项进行陈述 总监理工程师逐 项组织讨论并作出决定或决定的意向 会议程序 4 4 2 1 检查上次例会确定事项的落实情况 分析未完事项的原因 4 4 2 2 审查工程质量 安全和进度计划完成情况 提出下一阶段工程 质量安全改进措施和进度计划目标 4 4 2 3 研究解决需要协调的其他有关事项 4 5 现场协调会议 4 5 1 会议的组织 4 5 1 1 现场协调会议由总监理工程师或经其授权的监理工程师主持 业主驻现场代表 承包人或代表 有关监理及施工人员可酌情参加 4 5 1 2 会议召开时间 根据工程施工的具体情况 不定期召开不同层 次的施工现场协调会议 4 5 1 3 会议的主题 主要对近期施工活动中的重要和重大问题进行协 调和落实 4 5 2 会议内容 4 5 2 1 承包人报告近期施工活动中 在质量安全和进度方面发生的重 大问题和解决问题的意见 4 5 2 2 会议主持人就施工进度和施工质量安全予以简要评述 并根据 承包人提出的意见 对监理工件作出安排 4 5 2 3 对需要解决的问题作出决定 形成纪要 并指令承包单位实施 5 施工阶段的监理计划 方案 5 1 竣工验收的必要条件 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 27 5 1 1 承包人书面申请 5 1 2 工程确实建成 5 1 3 工程检验合格 即监理工程师对工程质量进行全面检查 证明该 工程确实符合设计和规范要求 5 1 4 现场清理完毕 5 1 5 竣工资料齐备 5 2 竣工验收程序 5 2 1 总监理工程师组织监理人员 依据法律 法规 工程建设强制性 标准 设计文件及施工合同 对承包单位报送的竣工资料进行审查 5 2 2 承包单位申请工程竣工预验收 填写 工程竣工预验收报验表 B3 1 5 2 3 总监理工程师组织进行工程质量竣工预验收 对存在的问题要求 承包单位及时进行整改 预验收合格 方可组织正式验收 5 2 4 整改完毕 由总监理工程师签署工程竣工报验单 并在此基础上 提出经总监和技术负责人审核签字的工程质量评估报告 5 2 5 由建设单位组织竣工验收 监理部参加并提供相关资料 对验收 提出的问题 要求承包单位进行整改 5 2 6 由总监会同参加验收的各方签署竣工验收报告 5 2 7 竣工验收合格 办理工程竣工工程移交手续 至此 该项目进入 保修期 四 四 监监理程序 理程序 监监理工作流程理工作流程 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 28 以下含有 17 项监理工作程序及流程详见附表 1 监理工作程序总框图 2 施工准备阶段监理程序 3 分部工程实施阶段监理程序 4 单位工程实施阶段监理工作程序 5 施工阶段质量监理工作程序 6 施工质量控制流程图 7 原材料 构配件及设备控制图 8 施工安全监理程序框图 9 施工阶段控制监理工作程序 10 计量支付监理工作程序 11 工程及设计变更程序框图 12 工程延期监理工作程序 13 验收阶段监理工作程序 14 施工测量监理工作程序 15 工程停工 复工程序框图 16 费用索赔审批程序框图 17 信息管理系统流程框图 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 29 1 监理工作程序总框图 业主 总监理工程师 授权监理工程师 施工承包单位 监理部 报告工作 请示 报批支付证 明 报表 凭证 决定 指示 报批 报审 请示 报告 批复 批示 指导 报审 报验 申请 报告 审查 抽验 指示 指令 签证 指 示 指 令 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 30 2 施工准备阶段监理程序 3 分部工程实施阶段监理程序 施工图核对 质量目标论证分解 审查开工报告 材料 机具 人员准备 技术工艺 施工 进度安排 质保体系检查 质检员资 格 设备质量 规章制度 质保措施 材料 设施 构 件质量 是否符合要求承包人改进 完善 批准开工施工技术交底正式开工 否 监理工程师 督促施工队自检 签认上道工序质量 是否符合标准改进 返工 否 隐蔽工程自检监理验收 承包人 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 31 4 单位工程实施阶段监理工作程序 组织分项工程交工验收 是否合格 签发分项工程交工验收凭证 进行下道工序施工 工程队分项工程自评工程处复检分项工程自评 提出交工验收报告申请验收 监理 设计 承包三方研究补救措施执行补救方案 报告业主方提出补救工程复检申请 下一分项工程开工 监理签认 是 是 填写分项 隐蔽 工程质量评定表 监理工程师 分部工程完成 填写分部工程验收申请 施工单位 汇总分项 隐蔽 工程验收单 并将其编号填 入分部工程验收单 复验 监理工程师 现场检查 监理工程师 技术资料检查 监理工程师 检查结果 整 改 签证分部工程质量评定等级 总监理工程师 合格 单位工程完成 不合格 否 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 32 5 施工阶段质 量监理工作程序 填写工程初验申请书 施工单位 组织单位工程初验 总监 技术资料检查 监理工程师 外观检查实测实量 检查结果 填写单位工程质量评定表 总监 合格 工程开工申请 1 原材料 配合比试验结果报验 2 进场设备 施工机械报检 3 施工放样报检 审查 监理工程师 审批 总监理工程师 总监签发开工指令 承包单位开工 承包单位对每一道关键施工工序自检 合格 填 工序质量报检单 报检 监理工程师 现场抽检 监理工程师 室内试验 检查结果返工 不合格 合格 承包单位进入下一道工序施工 施工完成后承包单位填 分项工程质 量报检单 报检 监理工程师现场抽检与室内实验 检查结果 修补缺陷 甚至返工 不合格 1 承包项目全部完工后 由建设 施工 监理单位 分别编制竣工文件 2 承包人申请进行 交工验收 3 经监理工程师审核确定具备交工验收条件 4 由建设单位主持进行 交工验收 签认 分项工程完工质量报检单 进行分项工程质 量优良等级评定 现场监理工程师 总监理工程师 1 交工验收合格后的建设项目可投入运营 2 同时进入缺陷责任期 保修期 上级主管部门主持 组织工程竣工验收 合格 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 33 6 施工质量控制流程图 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 34 组织图纸会审及设计交底 审核施工组织设计 检查施工安 全措施 文 明施工落实 措施 核验承包单位 资质 施工组 织质保体系等 情况 检查施工技术人员 上岗证 机具设备 完好率及加工质量 保证 组织检查入场设备 成品 半成品的合格 证和试验报告 参与 试验和抽验 现场监督按图纸 验收规范 操作规程技 术交底和施工组织设计组织施工 施工单位提前一天监理工程师提交隐蔽 验收或工序验收申请 验收 合格 签证质量验收单 批准下一道工序开工 验收 7 原材料 构配件及设备控制图 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 35 8 施工安全监理程序框图 施工单位填报 材料设备进场报审表 监理工程师 签认原材料 构配件及设备 的质量 对影响使用功能和观感的原材料 构配件及设备进行控制 试验检验质量 签认 材料 设备进场报验单 不同意 施工单位使用 同意原材料 构配件及设 备可以进入 现场 原材料 构配 件及设备不能 进入现场 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 36 9 施工阶段进度控制监理工作程序 修改再报 专业监理工程师编制建 立实时方案报总监批准 施工单位编制施工 安全组织设计 监理审查 施工单位组织 实施 专业监 理工程师监督 检查 1 人的不安全行为 2 机械的不安全状态 3 施工用料 爆炸品 易燃品 模板 衬砌 台车 脚手架 安全 4 施工方法 带电作业 高空作业 是否符合 要求 5 施工用电安全情况 6 不良地质对安全的 影响 7 其他不安全行为 1 安全保证体系是否 健全 2 安全管理人员是否 持证上岗 3 安全措施是否符合 实际并切实可行 继续施工 不符合要求 不符合要求 审查内容 检查 内容 符合要求 1 责令立即进行整改 2 紧急情况总监先下停 工令后报建设单位 3 安全隐患消除并经监 理确认后方可恢复施 工 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 37 10 计量支付监理工作程序 业主与承包人签定 总承包合同 编制施工总进度计划 1 审 查 监 理 部 审查结果 不同意 2 批 准 监 理 部 同意 并报业主核备 3 实施总进度计划并 编制具体工程项目和 年度计划 并按月上报 实际工程进度情况 承 包 人 4 检查计划进度与实际完成值 监 理 部 5 审查 计量 支付 监 理 部 两者对比结果 继续执行计划 直到工程竣工 审查结果 5 审 查 监 理 部 修改施工进度计划 承 包 人 不同意 1 当月 年 计划完成工程量 工作量 2 当月 年 实际完成工程量 工作量 3 累计计划完成数和实际完成数 4 计划提前或拖后的原因分析 5 拟采取的对策 6 现场人工 材料 机械设备数量汇总数 内容应附有 1 主要劳动力计划 2 主要材料进场计划 3 主要机械设备进退场计划 4 施工准备工作计划 5 临时设施 临时占地计划 同意 并报业主核备 不符合 郴州市特殊教育中心学校工程监理 技术标 郴州云盛建设工程监理有限公司 电话 0735 7585185 38 11 工程及设计变更监理工作程序 承包人 提出计量申请表 监理部 审 查 审查结果 监理部 填写计量凭证 总监签发计量凭证 承包人 填报付款申请 监理部 审 查 不合格 不合格 审查结果 填写 初签支付报表 合格 总监审核 审查结果 不合格 总监签发支付凭证 业主 按核定的支付凭证付款 合格 业主负责人审批 审查内容 1 申请格式是否满足合同要求 2 每一项支付的工程量是否经过计量审核 3 每项支付的单价是否为 工程量清单 中标明的 单价或变动后经过审批的单价 4 以总额或项目支付的比例是否合理 5 运用暂定金时 有关审批文件是否齐全 6 支付总额是否有计