二手房屋买卖协议书1

1 房屋买卖协议书房屋买卖协议书 目目 录录 2 一 房屋一 房屋 2 二 转让价格二 转让价格 3 三 付款方式三 付款方式 3 四 房屋的交付四 房屋的交付 4 五 产权过户登记五 产权过户登记 4 六六 税费负担 税费负担 4 七 公共维修基金七 公共维修基金 5 八 户籍八 户籍 5 九 附属设施的过户九 附属设施的过户 5 十 房屋的占有 使用 收益 处分权十 房屋的占有 使用 收益 处分权 6 十一 甲方陈述 保证与承诺十一 甲方陈述 保证与承诺 6 十二 争议解决十二 争议解决 7 十三 其他十三 其他 7 3 卖方 以下简称甲方 包括共有人 身份证号 住址 卖方 共有人 与甲方关系 买方 以下简称乙方 包括共有人 身份证号 住址 买方 共有人 身份证号 住址 甲方欲将本协议第一条所述房屋转让与乙方 双方经友好协商 达成如下协议 一 房屋 以下简称该房屋 一 房屋 以下简称该房屋 房屋坐落位置及房号 房屋面积 结构形式 房屋产权证号 所有人姓名 土地使用权证号 土地使用权性质 4 他项权利 权利人 房屋所属物业管理单位 物业费标准 房屋附属设施 二 转让价格二 转让价格 甲乙双方商定该房屋转让价格为人民币 元 大写 元整 该价格所指向的转让标的包括该房屋及其所有附属设施和占用范围 内的土地使用权 三 付款方式三 付款方式 1 本合同签订后 日内 乙方向甲方人民币 元 甲方同 时向乙方出具收款凭据 2 办理完毕产权过户和公共维修基金过户手续后 日内支付人 民币 元 3 办理完毕户籍迁出手续后 日内支付人民币 元 4 如果乙方违反上述条款之约定迟延付款的 应当按人民银行 同期贷款基准利率支付违约金 5 四 房屋的交付四 房屋的交付 1 甲方应当于乙方支付第三条第二款所述款项之当日向乙方交 付房屋 2 甲方应当向乙方交付该房屋入户门钥匙 把 房屋状况应 当符合本合同第一条所述状况 3 交付房屋时双方应当书面确认水表 电表 燃气表的数值 交付前发生的水 电 燃气费 采暖费 以及电话费 有线电视费 宽带上网费 物业费等 全部由甲方承担 交付后发生的此类费用 由乙方承担 五 产权过户登记五 产权过户登记 1 甲 乙双方共同转让房屋的产权过户登记 甲方应当按登记部门要求提供或签署相关文件 需要甲方 包括共 有人 到场的 甲方必须到场 六六 税费负担 税费负担 1 交易过程中发生的税费 由甲 乙双方按国家规定承担 国 家未明确规定由谁承担的税费 由甲 乙双方平均分担 6 2 因一方过错导致未能及时办理过户登记的 如果届时房屋价 格上涨或其他因素导致相关税费增加的 由过错方承担增加的税费 七 公共维修基金七 公共维修基金 甲方 或该房屋原产权人 曾缴纳公共维修基金 元 甲方 承诺于 将剩余维修基金及其利息余额全部过户至乙方名下 八 户籍八 户籍 甲方承诺于 将登记在该房屋地址的户籍迁出 否则乙方 可以解除合同 甲方应向乙方支付合同总价款 20 的违约金 并赔 偿乙方已付款的同期贷款利息损失 九 附属设施的过户九 附属设施的过户 1 电话 宽带 过户时限 2 有线电视 过户时限 3 燃气 过户时限 4 水 过户时限 5 电 过户时限 6 暖气 过户时限 7 十 房屋的占有 使用 收益 处分权十 房屋的占有 使用 收益 处分权 1 双方确认 自产权过户办理完毕之日起 该房屋的所有权由 乙方全部享有 乙方对该房屋享有占有 使用 收益 处分权 甲 方对该房屋不享有任何权利 无权对该房屋做出任何处分 2 甲方应于收到乙方第一笔购房款 即第三条第 1 款 之日 将相关权证资料交由乙方保管 如房产质量存在瑕疵或有其他必需 由甲方配合才能处理的情况 甲方必须配合处理 十一 甲方陈述 保证与承诺十一 甲方陈述 保证与承诺 1 甲方保证本合同第一条内容真实 完整 全面 没有任何隐 瞒和保留 否则甲方愿意赔偿乙方的全部损失 如果导致乙方无法 取得产权登记的 甲方承诺将退还乙方支付的全部价款 并按房屋 转让价款的 20 向乙方支付违约金 2 甲方承诺此次转让为不可撤销的转让 即在乙方按约定支付 价款后 甲方不得拒绝转让房屋 也不得向第三人转让该房屋 否 则 乙方可以要求甲方继续履行本合同或请求人民法院确认向第三 人转让无效 如果甲方向第三人转让该房屋导致乙方无法取得房屋 所有的 甲方承诺返还乙方已经支付的转让价款及利息并向乙方支 付相当于该房屋转让价款一倍的违约金 8 3 甲方保证不欠付任何基于该房屋及其附属设施而产生的税 费 如有欠费 甲方承担全部欠费及滞纳金 违约金 罚款等 并 且应当赔偿因此给乙方造成的损失 十二 争议解决十二 争议解决 双方因本协议的签订 生效以及履行发生争议并且无法通过协 商解决的 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼 十三 其他十三 其他 1 未尽事宜 双方可协商签订补充协议