项目建议书及合作协议

项目建议书及 合作协议书 北京任道国际策划有限公司 北京大学城市设计中心 2011 年 6 月 16 日 目 录 一 一 项目背景 项目背景 2 二 二 总体目标 总体目标 3 三 三 发展思路 发展思路 3 四 四 区域总体结构 区域总体结构 4 五 五 发展模式 发展模式 8 六 六 工作内容 工作内容 8 七 七 总体原则 总体原则 10 八 八 设计工作流程 设计工作流程 10 九 九 项目组织 项目组织 11 十 十 合作单位 合作单位 13 渑池仰韶文化区控制性规划合作协议书渑池仰韶文化区控制性规划合作协议书 14 一 一 项目背景 项目背景 仰韶文化是在中原大地上发现的第一个新石器时代文化遗存 也是黄河流域最古老的 新石器时代文化遗存 它是新石器时代的代表作 是华夏文明的人文本原圣地 其时间跨 度两千年 正可谓人文沉积深厚 历史悠悠绵长 为了更好的保护 彰显并盘活仰韶文化的内涵与底蕴 发挥渑池县发展的资源本底 结合渑池未来十二五期间经济 社会 环境的提升需求 优化 美化 绿化 生态化 生 活化 和谐化 人文化渑池的城市发展 城市生活新空间 升华渑池县城市发展的文化软 实力 凸显城市集体象征性资本 并以此为内核 吸引外来投资者参与渑池的新空间打造 和文化新积淀 高品质地经营城市 特作此总体发展纲要 二 二 总体目标 总体目标 人文怀古地 山水盆景间人文怀古地 山水盆景间 保护历史遗产 彰显人文魅力 提升城市文化软实力 打造渑池生活新空间 基于仰韶文化遗址核心区的保护建设 扩大文化遗址周围的绿色缓冲带范围 并以此 为中心 延伸历史人文 生态生活的绿色过渡带 形成文化遗产与生态生活的相得益彰 开辟渑池县未来城市发展的生活新空间 同时 借此文化 生态过渡带建设与韶山风景 区的绿色景观衬托 提升渑池城市品质与文化软实力 丰富人文渑池的社会 环境维度与 内涵 使之共鸣于仰韶之神韵 为此 通过深刻领会历史遗址的考古学价值和与之相呼应的旅游学价值 集中历史遗 产神奇神韵的内核 发散旅游环境生态惬意的外围 将人文遗产与绿色生活的概念发挥到 极致 以神韵引爆魅力 以绿色丰富魅力 以城市支持魅力 以生活体验魅力 以空间塑 造魅力 以时间积淀魅力 通过对仰韶遗址的重点保护 全面打造仰韶文化 渑池生活新空间 提升文化内核 在本地区乃至在整个中国历史文化界的吸引力 以塑造绿色环境为生活新空间的生态本底 打造国内一流的历史人文 生态生活的景观过渡带 从而通过文化与景观的双重魅力打 造 创造出河南乃至于全国一流的居住氛围 实现渑池县以文化提升城市 以城市活跃生 态 以生态呼应文化的良性的 文化 城市 生态 三维耦合机制 构建渑池县未来的城 市文化软实力 经营渑池的独特城市品质与品牌 三 三 发展思路 发展思路 1 强化文化景观双极核 2 各类功能区域采用散落状渐进式布局 3 推动各类文化教育事业的展开 4 负责投资资本介入 BT 模式运营 5 负责引入医疗体系 发展疗养产业 四 四 区域总体结构 区域总体结构 一极 两带 三区 多通廊一极 两带 三区 多通廊 以仰韶文化遗址保护区为文化核心 全力打造文化极核 籍此核心创造景观文化双极 核 并因此发散状打造多条绿色景观通廊 配合曲折流水系 微地形塑造 适应性地形改 造 创造三门峡乃至于中原地区顶级文化景观区 在各条的景观廊道周边 通过精心雕琢 微环境改造 创造高品质生活环境与居住空 间 在外围区域 配合文化旅游疗养业的发展建立医疗 疗养 文化区 发展趋势演变架构图 发展趋势演变架构图 核心区打造核心区打造 双核创建双核创建 景观通廊建设景观通廊建设 叠折水系构建叠折水系构建 微地形塑造微地形塑造 适应性地形改造适应性地形改造 政府文化职能转移政府文化职能转移 公共空间建筑塑造公共空间建筑塑造 微环境构建微环境构建 文化生态空间文化生态空间 点缀其间点缀其间 五 五 发展模式 发展模式 A 利用文化极核效应 积极争取国家政策及资金支持 发展壮大核心文化 B 利用文化景观双重优势 采取 BT 模式充分调动企业资源发展疗养 文化 医疗等 产业 并同时推动环境景观的二次升级 C 转移当地政府文化职能 引导文化教育等产业发展方向 D 创建公共文化空间建筑塑造 引领地区性文化发展 推动文化产业的二次升华 E 在以高素质文化居住人群为基础 结合招商引资 建立发展疗养度假及高新产业 区 六 六 工作内容 工作内容 携资本优势携资本优势 医疗专长医疗专长 创建疗养胜地创建疗养胜地 集文化内核集文化内核 环境专长环境专长 发展新兴产业发展新兴产业 1 1 规划概述规划概述 研究本次规划位置 范围 及相关信息 明确规划原则 相关标准 解读上位规划 2 2 规划目标和策略规划目标和策略 明确服务区的功能定位 发展目标 提出本次规划应遵循的策略 3 3 分区规划分区规划 包括用地的构成 及各类用地的总量修正及在空间布局 公共服务设施的规划设计调 整 4 4 道路交通综合规划设计道路交通综合规划设计 分别对 对内交通 对外交通 公共交通 停车系统 出入口等方面进行设计调整 5 5 绿地系统规划设计绿地系统规划设计 包括不同性质绿地的规划设计 6 6 专项规划设计专项规划设计 主要包含防灾减灾 环境保护 环卫设施 场地规划 7 7 市政工程规划设计市政工程规划设计 包括给水 污水 雨水 电力 电信 广电 燃气 管线综合等 8 8 综合技术经济论证综合技术经济论证 估算工程量 拆迁量和总造价 分析投资效益 设计成果 设计成果 一 规划说明书 现状条件分析 规划原则和总体构思 用地布局 空间组织和景观特色要求 道路和绿地系统规划 各项专业工程规划及管网综合 竖向规划 主要技术经济指标 一般应包括以下各项 1 总用地面积 2 总建筑面积 3 住宅建筑总面积 平均层数 4 容积率 建筑密度 5 住宅建筑容积率 建筑密度 6 绿地率 工程量及投资估算 二 图纸 1 区位图 2 用地现状图 3 土地适应性评价图 4 建筑质量现状评价图 5 建筑保护与更新方式评价图 6 综合现状分析图 包括地形地貌 景观资源 历史文化资源 道路 交通组织 开发建设态势等内容 7 总体空间形态设计图 8 土地利用规划图 9 建筑容量控制规划图 10 道路系统及交通设施规划图 11 公共与配套设施规划图 12 绿化系统规划图 13 市政工程管线规划图 14 重点地区建筑形态布局示意图 15 城市色彩基调设计分区图 16 片区鸟瞰效果图及重要节点效果表现图 最终成果提供文字资料 4 套 文本及说明书 图集 A3 规格 4 套及电子数据 1 套 七 七 总体原则 总体原则 A 紧密结合渑池的总体发展战略 在承接上位总体规划的同时 树立全局发展观念 在控规基础上细化全区与周边各片区的总体协调和衔接 B 深入研究上位规划 尽可能尊重大体结构和功能 深化与调整其中不尽合理部分 C 明确土地使用性质及相关控制指标 合理配套完善的公共及市政设施 D 适应市场经济需要 强化地块的开发可操作性 八 八 设计工作流程 设计工作流程 整个项目的工作分为三个阶段 第一阶段 项目准备阶段第一阶段 项目准备阶段 1 编制项目建议书 2 制定调研清单 3 制定现状调研方案 4 确定项目组成员与分工 5 与委托方沟通与协商 第二阶段 现状调研及方案沟通阶段第二阶段 现状调研及方案沟通阶段 1 实地踏勘 2 政府部门座谈 3 领导 专家 企业 公众访谈 4 相关资料搜集 上位规划 相关规划 专项规划 水文地质资料 城市规划管理 条例或技术规定等 5 与政府及规划主管部门沟通确定方案 第三阶段 成果评审阶段第三阶段 成果评审阶段 按照规划编制办法的内容和深度要求 编制规划成果 完成成果的专家研讨 提交基 本规划成果和演示文稿 项目进度明细表 进度期 第一进度期第二进度期第三进度期 计划任务 实地踏勘 调研和 研究准备阶段 数据分析和研究思 路形成阶段 研究报告形成阶段 计划任务表列 上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬 研究准备 调研与数据收集 研究分析 思路大纲 初步成果 成果完善 成果终稿 九 九 项目组织 项目组织 项目顾问 项目顾问 杨开忠 教授 北京大学中国区域经济研究中心主任 北京市发改委副主任 吕斌 教授 北京大学城市规划设计中心主任 日本东京大学博士 北京大学教授 博士生导师 北京大学城市与环境学院城市和区域规划系主任 项目负责人 项目负责人 沈体雁 教授 北京大学中国公共规划研究院常务副院长 博士生导师 区域经济研究 中心常务副主任 高飞 硕士 高级规划师 程小君 高级工程师 RTKL 副总经理 戴伟联想集团副总经理 常旭 博士 北京大学政府管理学院 区域经济学博士后 张炜 保利房地产 集团 股份有限公司 经理 项目参加人 项目参加人 冯炜冯炜 英国谢菲尔德大学 the University of Sheffield 景观学博士 风景园林 Landscape Architecture 专栏主持 中国文物学会传统建筑园林委员会会员 刘红光刘红光 中国科学院地理科学与资源研究所经济地理博士 赵西君赵西君 国家信息中心助理研究员北京大学 地理学与遥感科学博士 叶剑超 高级工程师总规划师 暴 婕 硕士 城市规划师 孙 宁 硕士 城市规划师 张雪飞 硕士 城市设计师 李开然 博士 建筑设计师 辛倩 硕士 建筑设计师 邢春蕾 本科 景观设计师 刘聪 本科 景观设计师 胡晓庆 本科 旅游规划师 赵晖荣 中文系硕士 策划师 赵庆 本科 景观设计师 孙磊 本科 景观设计师 十 十 合作单位 合作单位 1 RTKL 国际有限公司 世界上最大的建筑规划设计公司之一 在医疗养老领域全球 排名第一 2 北京大学城市设计中心 3 北大政府管理学院 4 红杉投资资本 5 弘毅投资资本 6 北京保利地产 7 北京协和医院 8 北京天坛医院 9 上海长征医院 10 郑州大学附属医院 11 成都军区医院 12 南京医科大学附属医院 渑池仰韶文化区控制性规划合作协议书渑池仰韶文化区控制性规划合作协议书 依据 中华人民共和国合同法 等法规的规定 甲乙双方就 渑池仰韶文化区控制性 规划 的技术服务 经协商一致 签订本协议 第一条第一条 项目概述 项目概述 本次规划项目基本包括以下内容 乙方在甲方的配合下完成渑池仰韶文化区控制性详细规划 含城市设计 其总面积为 914 公顷 第二条第二条 设计咨询费 设计咨询费 具体价格及支付方式如下 2 1 设计咨询费 控制性详细规划 含城市设计 国家最低收费标准是 4500 元 公顷 考虑 到双方良好合作关系 按照国家标准的 收取费用 即单价 元 公顷 即总价为 万元整万元整 2 2 支付方式 第一次付款 总费用的 40 人民币 圆整圆整 元 元 合同签订后七个工作日内支付 第二次付款 总费用的 30 人名币 圆整圆整 元 元 总体设计方案完成后 七个工作日内支付 第三次付款 总体费用的 30 人民币 圆整圆整 元 元 提交最终成果后 七个工作日内支付 2 3 补充说明 在乙方汇报或提交设计成果后 5 5 个工作日内个工作日内 甲方须回复乙方修改意见或确认 乙方提交的成果达到合同要求 若 5 5 个工作日个工作日后未做出答复 则视为乙方已经 完成设计咨询任务且经甲方认可 设计阶段工作开始的必要条件是甲方对上一阶段的书面确认为准 各阶段设计成果的电子文件在乙方收到该阶段设计费后 3 3 个工作日内个工作日内提交 超出合同约定以外的其它支出 由甲方负责成本 如模型 电脑动画制作 打 印图纸等 甲方需委派一位工作人员 就此工程设计方面的事宜 负责批复乙方的设计 如甲方要求乙方对已同意的设计提出重大修改 超过总体确认设计工作量的 超过总体确认设计工作量的 30 30 或进行合同之外的设计咨询工作 应被视为额外服务项目 收费应由甲乙双方 共同协商确定 第三条第三条 规划工作完成期限规划工作完成期限 双方约定本设计方案跟随甲方进度 第四条第四条 双方的责任与权利双方的责任与权利 4 1 甲方的责任与权利 4 1 1 甲方有依照合同约定 获取设计咨询成果的权利 4 1 2 在合同规定的期限内向乙方提供基础资料 数据及文件 并对其完整性 正 确性和时效性负责 乙方须对收到的资料予以书面确认 若超出规定期限 乙方 可按照本合同约定的交付设计成果时间予以相应顺延 4 1 3 按照合同约定 在相应的设计阶段书面确认乙方工作 并按时支付设计咨询 费用 4 1 4 甲方负责提供设计支持 包括设计基础资料 组织相关会议和支付乙方相应 的设计费用 及负责本合同中涉及的相关各方人员的协调工作 4 1 5 甲方负责监督乙方规划的设计进度 保证规划设计按期高质量完成 4 2 乙方的责任与权利 4 2 1 乙方有依照合同约定 获取报酬的权利 4 2 2 在规定期限内拿出一流的规划成果 为甲方进一步的项目深化奠定良好的 基础 4 2 3 按照国家法律法规规定和本合同约定的技术规范和标准进行设计 按时完成 设计咨询任务 并在规定的期限内 出现本合同规定的有关交付设计文件时间 顺延的情况除外 向甲方提交工作成果 4 2 4 乙方应对其提交的设计成果的完整性 正确性 合法性负责 如成果中出现 遗漏或错误 乙方有责任负责修改或补充 由于乙方设计错误对工程造成损失 的 乙方除应采取补救措施外 还应免收受损失部分的设计费 4 2 5 乙方须按照甲方书面意见及时修改补充设计成果 第五条第五条 合同的变更合同的变更 5 1 设计咨询内容 范围及提交工作成果时间上的变化 构成合同变更 经甲乙双方 协商一致 双方共同签署书面文件 变更合同 洽商单 工作联系单 进行确认 其余未变更条款仍需继续履行 5 2 合同存在以下变更情况的 双方应协商签订补充协议 重新明确有关条款 甲方 应另行支付相应费用 5 2 1 甲方增加或改变委托项目内容 规模 条件 或因提交的基础资料错误 不完 整 或所提交资料做出较大修改 以致造成乙方设计需返工时 双方须重新商定提 交文件的日期 返工前双方应商定好返工费的具体金额和支付时间 5 2 2 甲方对乙方已经提交的工作成果 提出重大修改意见或要求重新设计的 5 2 3 甲方要求乙方提前提交工作成果的 5 2 4 甲方要求乙方调整出图顺序或重新划分设计范围 设计阶段时 5 3 由于不可抗力因素致使合同无法履行时 双方应及时协商解决 第六条第六条 合同的解除合同的解除 6 1 甲乙双方任何一方有严重的违约行为致使不能实现本合同目的 6 2 甲方未按合同约定期限向乙方支付设计咨询费用 乙方有权终止履行合同义务 设计周期依此相应顺延 逾期期依此相应顺延 逾期 1111 个工作日以上 乙方有权单方解除合同 但须个工作日以上 乙方有权单方解除合同 但须 提前提前 5 5 个工作日书面通知甲方 个工作日书面通知甲方 6 3 乙方未按合同约定期限向甲方提交工作成果 逾期逾期 1111 个工作日以上 甲方有权个工作日以上 甲方有权 单方解除合同 但须提前单方解除合同 但须提前 5 5 个工作日书面通知乙方 个工作日书面通知乙方 6 4 合同解除后 尚未按本合同履行的 终止履行 已经履行的 双方可以根据合 同实际履行情况结清设计费用 6 5 合同解除后 双方有依据本合同约定的违约责任条款进行索赔的权利 6 6 合同解除后 双方均应遵循诚实信用的原则 根据本合同约定 履行通知 协 助 保密等义务 第七条第七条 违约责任违约责任 7 1 甲方违约责任 7 1 1 在合同履行期间 因甲方自身原因提出终止履行合同的 甲方须提前 5 5 个工个工 作日作日书面通知乙方 未开展工作的 预付款不予退还 已开展工作的 须向 乙方支付已完成工作成果所对应的设计咨询费 并应按合同总标的额的 8 向 乙方支付违约金 7 1 2 甲方未按合同规定时间支付合同价款的 每逾期一个工作日 甲方应按应付 合同金额的万分之三向乙方支付逾期违约金 依此乙方提交设计文件的时间 顺延 7 1 3 甲方违反双方关于知识产权及商业秘密保护的约定 应按照合同总标的额的 8 向乙方支付违约金 7 2 乙方违约责任 7