装饰装修监理实施细则

1 一 一 工程概况及特点 工程概况及特点 1 工程名称 1 楼 办公 等 3 项 平谷区马坊物流园区 WL 14 WL 24 地块商业金融项目 2 建筑面积 约 316589 平方米 3 质量要求 合格 4 建设单位 御马坊置业有限公司 5 设计单位 北京市建筑设计院有限公司 6 施工单位 中兴建设有限公司 7 工程特点 本工程位于北京市平谷区马坊物流园区横一路与 密三路交口 工程总建筑面积约 316589m2 1 2 楼地 下 1 层 地上 13 层 0 00 相当于绝对高程 27 3m 主楼 基础埋深 8 17m 建筑总高度为 45m 8 建筑设计概况 建筑类别商业楼 总建筑面积 315689m2 设计合理使用年限50 年建筑高度 45 0m 屋面工程防水等级I 级耐火等级一级 地下工程防水等级一级 建筑防火分类等 级 级 墙体 做法 钢筋混凝土 轻集料连锁空心砌块 地面地砖地面等 楼地面 做法 楼面水泥楼地面等 2 底板 1 1 5mm 双层 CPS CL 防水卷材 双面粘 反应粘接 交叉强力膜 2 1 5mm 双层 CPS CL 防水卷材 单面粘 反应粘接 绿黑交叉强力膜 2 1 5mm 双层 CPS CL 防水卷材 单面粘 反应粘接 绿黑交叉强力膜 膜膜 种植屋面 4 厚 SBS 改性沥青耐根刺防水卷材 3 厚 SBS 改性沥 青防水卷材 地下 外墙 1 1 5mm 双层 CPS CL 防水卷材 单面粘 反应粘接 绿黑交叉强力膜 2 1 5mm 双层 CPS CL 防水卷材 双面粘 反应粘接 交叉强力膜 其他用水房间1 5mm 聚合物水泥基防水涂料 消防水池P6 刚性防水混凝土 5mm 玻璃钢内衬 人防泵坑三布五涂 1 5 厚沥青漆防水涂膜 防水 做法 屋面2 道 1 5 厚高分子防水卷材 内墙乳胶漆墙面 耐水腻子墙面等 踢脚水泥 地砖踢脚等 主要装 饰装修 做法 顶棚刮腻子喷涂顶棚 装饰石膏顶棚 保温顶棚 屋面60 厚 B1 挤塑聚苯板 外墙60 厚岩棉板 底面接触空气的 架空或外挑楼板 100 厚岩棉板 隔墙20 厚憎水膨珠浆料 节能 设计 采暖空调房间与 非采暖空调房间 楼板20 厚无机纤维喷涂 二 监理编制和工作依据二 监理编制和工作依据 2 1 建设工期相关法律 法规 2 2 相关技术标准 规范 规程 工法图集 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2013 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 砌体工程施工质量验收规范 GB50203 2011 建筑结构加固工程施工质量验收规范 GB50550 2010 框架填充墙 轻集料砌块 设计及施工技术规程 DB11 T742 2010 干混砂浆应用技术规程 DBJ11 T696 2009 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210 2011 框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造 02J102 2 砌体填充墙结构构造 12G614 1 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2010 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 建筑节能工程质量验收规范 GB50411 2007 建筑内部装修防火设计规范 GB50222 95 2011年修订 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ 80 91 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 2005 玻璃幕墙工程技术规程 JGJ102 2003 住宅室内防水工程技术规范 JGJ298 2013 屋面详图 08BJ5 1 建筑外保温 10BJ2 11 2 3 建设工程承包合同文件 委托监理合同文件 2 4 经批准的设计文件 施工组织设计 方案 2 5 甲方提供的建筑施工图纸以及设计变更通知单 2 6 项目监理部监理规划 4 三 监理控制要点三 监理控制要点 3 1分包资质报审 施工方案报审 3 2材料进场控制 3 3施工质量过程控制及验收控制 3 4施工资料管理 3 5监理资料的形成 四 监理工作程序四 监理工作程序 4 1工程材料 构配件和设备质量控制工作程序 不合格 合格 4 2分包单位资格审查工作程序 不合格 合格 同 监理工程师审核 承包单位使用 方法 1 审核证明资料 2 到厂家考察 3 进场材料检验 4 进行验证复试 承包单位另选 承包单位填写 工程材料 构配件 设备报验单 总承包单位填写 分包单位资格报审表 选择分包单位 监理工程师审查 协调 签认审查意见 总承包单位与分包单位 签订分包合同 分包单位进场施工 5 4 3分项 分部工程签认工作程序 不合格 合格 不合格 合格 承包单位达到分项工程报验条件 进行自检 承包单位填写 分项 分部工程质量报验认可单 监理工程师审核 监理工程师签认分项工程 承包单位继续施工达到 分部工程验收条件自检 承包单位填写 分项 分部工程质量报验认可单 附 分部工程质量评定表 监理工程师审核 总监理工程师签认分部工程 纠 正 纠 正 6 4 4单位工程验收工作程序 有缺陷 合格 承包单位自检合格 填报 监理工程师核查质量 保证资料 项目监理部进行竣工验收 项目监理部组织 建设单位 设计单位 承包单位四方验收 项目总监工程师签发 竣工移交证书 承包单位进行整改 项目监理部签发 监理通知 7 4 5设计变更 洽商管理的工程程序 不同意 同意 同意 承包单位 设计单位 建设单位 任何一方提出设计变更 洽商 承包单位 设计单位 建设单位和监理单位 分别在上签字认可 承包单位按设计变更 洽商施工 承包单位提交 设计变更 洽商费用报审表 监理工程师审核 总监理工程师签认意见 建设单位审批 8 五 施工主要做法 五 施工主要做法 5 5 1 主要做法 5 1 1 楼地面做法 使用部位做法 选自 12BJ 1 序号装修构造做法 1 切缝 上保护蜡 2 撒布第二遍 NR 310 硬 化剂 抹平 3 撒布第一遍 NR 310 硬 化剂 抹平 4 混凝土基层泌水处理 5 70 厚 C20 混凝土振捣 密实 自行车库耐磨混凝土楼 面 100 厚 楼 9G 30 6 30 厚轻集料混凝土 1 切缝 上保护蜡 2 撒布第二遍硬化剂 抹平 切缝 3 专用机械抹平 4 撒布第一遍硬化剂 5 100 厚 C20 混凝土振 捣密实 汽车车库 耐磨环氧地面 100 厚 地 9G 100 6 素土夯实 压实系数 0 90 1 切缝 上保护蜡 2 撒布第二遍 NR 310 硬 化剂 抹平 3 撒布第一遍 NR 310 硬 化剂 抹平 4 混凝土基层泌水处理 5 70 厚 C20 混凝土振捣 密实 自行车坡道 耐磨混凝土地 面 70 厚 楼 9G 6 钢筋混凝土楼板 1 5 厚防滑地面涂层 2 配套腻子 地 下 一 层 及 地 下 二 层 汽车坡道环氧防滑楼面 70 厚 楼 7A 2 3 65 厚 C20 细石混凝土 9 随打随抹平 4 钢筋混凝土楼板 1 50 厚 C20 细石混凝土 随打随抹平 2 50 厚轻集料混凝土 楼 1A 2 50 3 钢筋混凝土楼板 1 40 厚 C20 细石混凝土 随打随抹实 2 60 厚 C15 混凝土赶光 3 100 厚 C15 混凝土垫 层 走廊 戊类库 房 工具间 设备间 强电 间 弱电间 人防配电间 值班室 细石混凝土楼 面 100 厚 地 1 4 素土夯实 压实系数 0 90 1 50 厚 C20 细石混凝土 随打随抹平 2 50 厚轻集料混凝土 楼 1A 2 50 3 钢筋混凝土楼板 1 40 厚 C20 细石混凝土 随打随抹实 2 60 厚轻集料混凝土 3 100 厚 C15 混凝土垫 层 进风机房 排 风机房 细石混凝土楼 面 100 厚 地 1 4 素土夯实 压实系数 0 90 1 20 厚 DS 干拌砂浆抹 面压实赶光 2 1 5 厚聚合物水泥基 防水涂料 3 最薄处 30 厚 C20 细石 混凝土 从门口向地 漏找 1 坡 楼 3F 4 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 DS 砂浆压实赶 光 2 35 厚 C20 细石混凝土 3 1 5 厚聚合物水泥基 防水涂料 中水机房 给 水泵房 消防 水泵房 空调 机房 制冷机 房 人防报警 阀室 报警阀 室 水泥防水楼面 100 厚 地 3F 4 最薄处 30 厚 C15 细石 混凝土 门口向地漏 找 1 坡 四周及管 10 根部位 DS 砂浆抹八字 角 5 100 厚 C15 混凝土垫 层 6 素土夯实 压实系数 0 90 1 40 厚 C20 细石混凝土 随打随抹实 2 60 厚 C15 混凝土赶光 3 100 厚 C15 混凝土垫 层 变配电室 变配电值班室 细石混凝土楼 面 100 厚 地 1 4 素土夯实 压实系数 0 90 1 80 架空活动地板 2 20 厚 DS 干拌砂浆抹 面压实赶光 3 水泥基防水涂料 4 100 厚 C15 混凝土 地 47B 5 素土夯实 压实系数 0 90 1 50 架空活动地板 2 20 厚 DS 干拌砂浆抹 面压实赶光 3 30 厚 C15 细石混凝土 随打随抹实 网络 电视 电话机房 抗静电架空槽 活动地板 200mm 楼 47B 4 钢筋混凝土楼板 大堂 走道 楼梯前室 1 钢筋混凝土楼板 1 5 厚铺地砖 DTG 砂浆 勾缝 2 5 厚 DTA 砂浆粘接层 3 0 7 厚聚乙烯丙纶防 水 1 3 厚胶粘剂 4 最薄 35 厚 C15 细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找 1 坡随打随抹 平四周及管根部位用 DS 砂浆抹小八字角 5 100 厚 C15 混凝土 地 卫生间地砖防水地面 最厚 80mm 地 12F 2 6 素土夯实 压实系数 0 90 11 1 30 厚 DS 干拌砂浆压 实赶光 2 100 厚 C15 混凝土垫 层 水泥地面 30mm 地 3A 30 3 素土夯实 压实系数 0 90 1 30 厚 DS 干拌砂浆压 实赶光 楼梯间 水泥楼面 30mm 楼 3D 30 2 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 C20 细石混凝土 随打随抹平 细石混凝土楼 面 20mm 厚 楼 1A 2 20 2 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 C20 细石混凝土 随打随抹平 2 100 厚 C15 混凝土垫 层 下 部 分 进风竖井 排 风竖井 风井 人防配电井 弱电井细石混凝土楼 面 80mm 厚 地 1 20 3 素土夯实 压实系数 0 90 大堂 大堂休 息区 走道 电梯厅 楼梯 前室 接待室 商业 办公 预留结构面 户内卫生间 阳台降板处砂 浆填平 视甲方要 求 1 钢筋混凝土楼面 户 内卫生间 阳台降板 处砂浆填平 1 5 10 厚铺地砖 DTG 砂浆勾缝 2 5 厚 DTA 砂浆粘接层 3 20 厚 DS 干拌砂浆找 平层 4 1 5 厚聚合物水泥基 防水涂料 5 最薄 35 厚 C15 细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找 0 5 坡随打随 抹平四周及管根部位 用 DS 砂浆抹小八字角 卫生间铺地砖防水地 面 100 厚 楼 12F 2 改 6 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 DS 干拌砂浆压 实赶光 地 上 部 分 首 层 设备机房 强 弱电 电表间 办公及商业配 电室 开闭站 及值班室 备 水泥楼面 100 厚 楼 3A 3 2 80 厚轻集料混凝土垫 层 12 品备件库 水 管井及冷却塔 井 3 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 DS 干拌砂浆压 实赶光 楼梯间 自行 车坡道 水泥楼面 30 厚 楼 3D 2 钢筋混凝土楼板 1 240 厚架空活动地板 2 20 厚 DS 干拌砂浆抹 面压实赶光 3 40 厚 C15 细石混凝土 随打随抹实 消防控制室 抗静电架空 槽活动地板 300mm 楼 47B 4 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 DS 干拌砂浆抹 面压实赶光 楼梯间 强弱 电 电表间 配电室 水泥楼面楼 3D 2 钢筋混凝土楼板 1 5 10 厚铺地砖 DTG 砂浆勾缝 2 5 厚 DTA 砂浆粘接层 3 20 厚 DS 干拌砂浆找 平层 4 1 5 厚聚合物水泥基 防水涂料 5 最薄 35 厚 C15 细石混 凝土从门口处向地漏 垫层找 0 5 坡 随打 随抹平四周及管根部 位用 DS 砂浆抹小八字 角 卫生间 铺地砖楼面 最薄 72 厚 楼 12F 2 改 6 钢筋混凝土楼板 地 上 部 分 标 准 层 办公 走道 电梯厅 消防 货梯厅 楼梯 前室 预留结构面 户内卫生间 阳台降板处砂 浆填平 视甲方要 求 1 钢筋混凝土楼板 预 留结构面 户内卫生 间 阳台降板处砂浆 填平 1 20 厚 DS 干拌砂浆抹 面压实赶光 水管井 冷却 塔井 楼梯间 水泥楼面楼 3D 2 钢筋混凝土楼板 1 20 厚 DS 干拌砂浆压 实赶光 2 1 5 厚聚合物水泥基 防水涂料 地 上 部 分 屋 面 空调 电梯机 房 水泥楼面楼 3F 3 最薄 35 厚 C15 细石混 13 凝土从门口处向地漏 垫层找 0 5 坡 4 钢筋混凝土楼板 5 1 2 内墙面做法 使用部位做法 选自 12BJ 1 序 号 装修构造做法 1 喷面浆饰面 2 满刮 2 厚面层耐 水腻子找平 3 满刮 3 厚防裂腻 子分遍找平 4 抹灰厚度 砌筑 墙面 粉刷石膏 混凝土墙面 12mm 自行车库 汽车库 汽 车坡道 自 行车坡道 走廊 戊类 库房 工具 间 设备间 强电间 弱 电间 人防 配电间 值 班室 人防 报警阀室 报警阀室 变配电室 变配电值班 室 网络 电视 电话 机房 进风 竖井 排风 竖井 风井 人防配电井 弱电井 楼 梯间 刮腻子喷涂 墙面 内墙 4B 5 混凝土墙面 二 次结构墙面 1 铝合金装饰条 2 12 厚矿棉吸声板 地 下 一 层 及 地 下 二 层 进风机房 排风机房 中水机房 给水泵房 消防水泵房 矿棉吸声板 墙面内墙 26C 3 9 厚 DP MR 砂浆打 底赶平 14 空调机房 制冷机房 1 DTG 砂浆勾缝 2 粘贴 5 6 厚面砖 3 4 厚 DTA 粘接砂浆 4 0 6 厚聚乙烯丙纶 防水 1 1 厚胶粘 剂 卫生间防水面砖墙 面 内墙 10C f1 5 9 厚 DP MR 砂浆压 实抹平 电梯厅详精装修详精装 修 1 详精装修 大堂 大堂 休息区 走 道 电砌筑 梯厅 楼梯 前室 接待 室 商业 办公 砌筑 抹灰 1 涂料面层 2 2 厚 DP LR 砂浆罩 面 3 5 厚 DP LR 砂浆打 底 4 抹灰厚度 砌筑 墙面 粉刷石膏 混凝土墙面 12mm 设备机房 强弱电 电 表间 办公 及商业配电 室 水管井 及冷却塔井 自行车坡道 卫生间 楼 梯间 消防 控制室 涂料墙面内墙 3C 1 铝合金装饰条 2 12 厚矿棉吸声板 地 上 部 分 首 层 开闭站及值 班室 备品 备件库 矿棉吸声板 墙面内墙 26C 3 9 厚 DP MR 砂浆打 底赶平 地楼梯间 强涂料墙面内墙 3C 1 涂料面层 15 2 2 厚 DP LR 砂浆罩 面 3 5 厚 DP LR 砂浆打 底 弱电 电表 间 配电室 4 抹灰厚度 砌筑 墙面 粉刷石膏 混凝土墙面 12mm 办公 走道 电梯厅 消 防 货梯厅 楼梯前室 砌筑 抹灰 1 DTG 砂浆勾缝 2 粘贴 5 6 厚面砖 3 4 厚 DTA 粘接砂浆 4 1 5 厚聚合物水泥 基防水涂料 上 部 分 标 准 层 卫生间 防水面砖墙 面 内墙 10C f2 5 9 厚 DP MR 砂浆压 实抹平 1 涂料面层 2 2 厚 DP LR 砂浆罩 面 屋 面 部 分 水管井 冷 却塔井 楼 梯间 空调 电梯机房 涂料墙面内墙 3C 3 5 厚 DP LR 砂浆打 底 5 1 3 顶棚做法 使用部位做法 选自 12BJ 1 序号装修构造做法 1 2 厚耐水腻子 2 刷无机涂料 自行车库 汽 车库 汽车坡 道 自行车坡 道 走廊 戊 类库房 工具 间 设备间 强电间 弱电 间 人防配电 间 值班室 人防报警阀室 刷涂料顶棚棚 2A 3 粉刷石膏找平 16 报警阀室 变 配电室 变配 电值班室 网 络 电视 电 话机房 进风 竖井 排风竖 井 风井 人 防配电井 弱 电井 楼梯间 卫生间 1 专用轻钢主龙骨 38X15 中距 1200 胀管固定板 底 2 专用轻钢次龙骨 50X15 中距 300 下 一 层 及 地 下 二 层 进风机房 排 风机房 中水 机房 给水泵 房 消防水泵 房 空调机房 制 冷机房 吸顶矿棉板吊 顶 棚 6B 3 13 厚矿棉吸声板面 层 自攻钉固定 先 在背面涂胶 大堂 大堂休 息区 走道 电梯厅 楼梯 前室 接待室 商业 办公 预留结构面 1 2 厚耐水腻子 2 刷无机涂料 3 粉刷石膏找平 楼梯间 强弱 电井 电表间 办公及商业配 电 水管井 冷却塔井 设 备机房 自行 车坡道 涂料顶棚棚 2A 1 板底 5 10 厚 DP G 粉刷石膏 抹平 开闭站及值班 室 备品 备 件库 矿棉板顶棚棚 5A 2 12 厚矿棉板面层 DEA 砂浆粘接 1 装饰石膏板面层 规 格 600X600 自攻螺 钉固定 中距 200 2 U 型轻钢次龙骨 CB50X20 中距 600 地 上 部 分 首 层 消防控制室 卫生间 装饰石膏板15A 不 上人 3 U 型轻钢主龙骨 17 CB60X27 中距 1200 找平后与钢筋吊杆固 定 4 6 钢筋吊杆双向中 距 1200 吊杆上部 与底板预留吊环固定 5 现浇钢筋混凝土板底 预留 10 钢筋环双 向中距 1200 1 2 厚耐水腻子 2 刷无机涂料 楼梯间 强弱 电 电表间 配电室 卫生 间 棚 2A 3 粉刷石膏找平 地 上 部 分 标 准 层 走道 电梯厅 楼梯前室 办 公 预留结构面 1 预留结构面 1 2 厚耐水腻子 2 刷无机涂料 屋 面 水管井 冷却 塔井 楼梯间 空调 电梯机 房 涂料顶棚面棚 2A 3 粉刷石膏找平 5 1 4 踢脚做法 高 100 使用部位做法 选自 12BJ 1 序号装修构造做法 大堂 大堂休 息区 走道 电梯厅 楼梯 前室 接待室 商业 办公 1 8 厚 DP HR 砂浆压光 地 上 部 分 首 层 楼梯间 强弱 电井 电表间 办公及商业配 电 水管井 冷却塔井 设 备机房 自行 车坡道 开闭 站及值班室 备品 备件库 楼梯间 自行 车坡道 水泥踢脚踢 2C 2 6 厚 DP MR 砂浆 18 1 板缝处理 2 1 0 厚不锈钢板与卡 件安装 3 2 厚间距 300 钢卡件 消防控制室不锈钢踢脚踢 5C 4 9 厚 DP HR 砂浆 1 8 厚 DP HR 砂浆压光楼梯间 强弱 电 电表间 配电室 水泥踢脚踢 2C 2 6 厚 DP MR 砂浆 地 上 部 分 标 准 层 走道 电梯厅 楼梯前室 办 公 预留结构面 1 1 8 厚 DP HR 砂浆压光 屋 面 水管井 冷却 塔井 楼梯间 空调 电梯机 房 水泥踢脚踢 2C 2 6 厚 DP MR 砂浆 六 在建筑装饰装修工程施工前 监理工程师重点检查项 六 在建筑装饰装修工程施工前 监理工程师重点检查项 6 1 建筑装饰装修工程必须进行设计 并由设计单位出具完整的施 工图设计文件 6 2 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用 功能 当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时 必须由原结构设计 单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料 对即有建筑结构 的安全性进行核验 确认 6 3 承担建筑装饰装修工程的施工单位应具备相应的资质 并建立质 量管理体系 6 4 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料 19 有害物质限量标准的规定 6 5 建筑装饰装修工程施工中 严禁违反设计文件擅自改动建筑主体 承重结构或主要使用功能 严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆 改水 暖 电 通讯等配套设施 6 6 装饰装修工程施工前 监理工程师应审查施工单位编制的施工 组织设计和施工技术方案 符合要求后 予以签认 监理工程师要审 查承担建筑装饰装修工程施工的人员岗位资格证书 不合要求者 不 得进入施工现场施工 6 7 建筑装饰装修工程应在基体或基层质量验收合格后施工 对即 有建筑进行装饰装修前 应对基层进行处理并达到规范要求 6 8 建筑装饰装修工程施工前 监理工程师应要求施工单位做出主 要材料的样板或作样板间 并经有关各方确认 6 9 管道 设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成 当必须同步进行时 应在饰面层施工前完成 装饰装修工程不得影响 管道 设备等的使用和维修 涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须 符合有关安全管理的规定 6 10 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求 施工环境温度不应低于 5 当必须在低于 5 气温下施工时 应要求 施工单位采取保证工程质量的有效措施 七 地面子分部工程监理实施细则七 地面子分部工程监理实施细则 7 17 1 一般规定 一般规定 对建筑地面工程质量检验批的划分及验收如下 7 1 1 基层 各构造层 和各类面层的分项工程的施工质量验收 应按每一层次或每层施工段 或变形缝 作为检验批 高层建筑的标 20 准层可按每三层 不是三层按三层算 作为检验批 7 1 2 每检验批应以各子分部工程的基层 各构造层 和各类面 层所划分的分项工程按自然间 或标准间 检验 抽查数量应随机检 验不应少于 3 间 不足 3 间 应全数检查 7 1 3 有防水要求的建筑地面子分部工程的分项工程施工质量 每 检验批抽查数量应按其房间总数随机检验不应少于 4 间 不足 4 间应 全数检查 7 1 4 建筑地面工程的分项工程施工质量检验的主控项目 必须 达到规范规定的质量标准 认定为合格 一般工程项目 80 以上的检查 点 处 符合规范规定的质量要求 其他检查点 处 不得有明显影 响使用 并不得大于允许偏差值的 50 为合格 凡达不到质量标准时 应按现行国家标准 GB50300 的规定处理 7 27 2 地面子分部工程的监理预控 地面子分部工程的监理预控 7 2 1 建筑地面工程所采用的材料应符合设计要求和规范的规 定及国家标准的规定 监理工程师应查验进场材料的中文质量合格证 明文件 规格 型号及性能检测报告 对重要文件要检查其复验报告 符合要求才准予用于工程 7 2 2 监理工程师要审核承包单位的施工方案及技术交底文件 检查承包单位人员 机具 材料的准备情况 督促施工单位做好准备 工作 确保进度计划的实施 7 2 3 在建筑地面工程施工前监理工程师应督促承包单位做好相 关专业的分部 子分部 工程 分项工程以及设备管道安装工程之间 的交接检验 7 2 4 地面采用天然石材时 石材必须符合国家现行标准 天然 21 石材产品放射防护分类控制标准 JC518 中有关材料有害物质的限量规 定 进场应有检测报告 7 37 3 地面子分部工程监理控制要点 地面子分部工程监理控制要点 7 3 1 基层铺设的质量控制要点 1 基土层要审核土质 测定土质最佳干密度 重要工程或大 面积的地面填土前 应取土样 按土工试验确定最优含水量与相应的 最大密度 施工中土质的含水量与要求的最优含水量之差应控制在 2 以 内 要检查试验记录 施工中要检查控制分层铺设的厚度 分段施工 时上下两层搭接长度 压实情况 严禁用冻土块做回填土 监理工程 师要加强巡视检查 2 监理工程师要注意检查基层坡度 厚度等 应符合设计要求 基层表面平整度要符合规范要求 3 对砂石垫层 应注意选用天然级配材料 应压实 厚度符 合设计要求 4 室内地面的水泥混凝土垫层 要注意放置纵横向伸缩缝 纵 缝间距不大于 6m 横缝不大于 12m 当垫层厚度大于 150mm 时 伸缩 缝可做成企口缝 监理工程师要注意检查配合比通知单及试块的检测 报告 督促承包单位做好养护工作 5 对有防水要求的建筑地面工程 监理工程师要注意检查铺设 前对立管 套管和地漏与楼板节点之间进行的密封处理情况 排水坡 度应符合设计要求 6 防水材料铺设后 必须蓄水检验 蓄水深度应为 20 30mm 24 小时无渗漏为合格 监理工程师应注意现场检查 7 3 2 面层铺设的质量控制要点 22 1 在铺设整体面层时 要注意控制水泥类基层的抗压强度不 得小于 1 2Mpa 才能进行操作 表面应粗糙 洁净 湿润并不得有积水 2 对原材料要检查材质合格证明文件及检测报告 不合格木 材 禁止用于工程 并限期撤出现场 3 对水泥砼面层及水泥砂浆面层 水泥的品种及强度等级要 进行控制 应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥 强度等级不应小于 32 5 严禁使用过期水泥或混用不同品种 标号的水泥 4 对于整体面层 监理工程师要注意检查承包单位的配合比 通知单和检测报告 确保符合设计要求 5 对于整体面层要督促承包单位适时按工艺要求压光 一般 要求三遍成活 第三次压光应在终凝前进行 水泥地面压光后 一般 为 12h 后 进行洒水养护 连续养护的时间不应小于 7 昼夜 防起砂 不耐磨 6 对板块面层所采用的板块除应符合设计及国家现行规范标 准外 尚应对其技术等级 光泽度 外观质量进行验收 7 踢脚线表面应平整 高度一致 出墙厚度一致 接缝严密 八 抹灰子分部工程监理实施细则八 抹灰子分部工程监理实施细则 8 1 一般规定 8 1 1 各分项工程的检验批应按下列规定划分 1 相同材料 工艺和施工条件的室外抹灰工程每 500 1000 应划分为一个检验批 不足 500 也应划分为一个检验批 23 2 相同材料 工艺和施工条件的室内抹灰工程每 50 个自 然间 大面积房间和砖廊按抹灰面积 30 平方米为一间 应划分为一个 检验批 不足 50 间也应划分一个检验批 8 1 2 检查数量应符合下列规定 1 室内每个检验批至少抽查 10 并不得小于 3 间 不足 3 间时应全数检查 2 室外每个检验批每 100 应至少抽查一处 每处不得小 于 10 8 2 抹灰工程的质量监理预控 8 2 1 抹灰工程必须是在主体结构工程经监理单位 监理工程 师 建设单位 政府建设工程质量监督部门验收合格后进行 8 2 2 监理工程师要对进场的材料进行检查 要查验材料的产 品合格证书 性能检测报告 进场验收记录和复验报告 防止不合格 的材料用于工程 8 2 3 抹灰前监理工程师应督促承包单位做好以下检查和修整 1 梁 过梁 梁垫 圈梁 组合柱及其他需抹灰部分表面是 否平整 砼蜂窝 麻面 漏筋等处是否按缺陷修补的方案已修补 2 管道穿越的墙洞 脚手眼 模板洞是否已用相同材料嵌实 3 管道 设备等的安装已完毕 各类线管口 栓箱 盒是否 已采取防护措施堵严 8 2 4 在抹灰工程进行前应先督促施工承包单位做样板间 经有 24 关各方签定合格 确定施工方案后再正式施工 8 2 5 要求施工承包单位作好技术交底和技术培训工作 8 3 抹灰工程施工质量监理要点 8 3 1 抹灰前应注意检查基层表面的尘土 污垢 油渍等是否已 处理干净 基层面必须洒水湿润 一般应在抹灰前一天进行 8 3 2 对于基层垂直度 平整度较差处 抹灰厚度局部应分层衬 平 每遍厚度宜为 7 9mm 当抹灰总厚度超过 20mm 时 应按规范规 定采取加强措施 8 3 3 监理工程师应注意巡视成活后的施工质量 及时发现不合 格的部位 督促承包单位进行处理 必要时以书面通知提出要求修改 的通知 8 3 4 督促承包方做好成品保护和以抹好灰的部位进行湿润养护 8 3 5 冬期施工时 不能在冻结的基层上施工 最好不做抹灰工 程 室外作业时砂浆温度亦不宜低于 5 防止冻害发生 为了防 止受冻 砂浆内不宜掺入石灰膏 8 3 6 注意滴水线作法应符合规范的要求 九 门窗子分部工程监理细则九 门窗子分部工程监理细则 9 1 一般规定 9 1 1 各分项工程的检验批应按下列规定划分 1 同一品种和规格的金属门窗 塑料门窗及门窗玻璃每 100 樘 应划分为一个检验批 不足 100 樘也应划分为一个检验批 2 特种门窗每个检验批应至少抽查 50 并不得少于 10 樘 不足 10 樘时应全数检查 25 9 2 门窗工程的质量监理预控 9 2 1 监理工程师应对承包单位报送的拟进场的门窗及配套件 等材料的报审表及其质量证明资料进行审核 并考查专业生产厂家 对进场的实物按照委托监理合同约定或有关质量管理文件规定的比例 进行检查 观察 尺量 检查产品的合格证书 性能检测报告 进场 验收记录和复验报告 特种门及附件的生产许可文件 符合要求 才 能签认 9 2 2 门窗安装前 方对门窗洞口尺寸进行检测 核对规格尺 寸 对偏差过大处 要按规范规定 要求承包单位进行处理 检查 符合要求后 方可进行安装 9 2 3 对塑料门窗生产厂家进行考察 要注意检查内衬增强型 钢的壁厚及设置情况应符合规范规定 塑料门窗到现场后 用磁铁检 查钢衬布置情况是否符合国家现行产品标准的质量要求 9 2 4 要注意检查各类门窗框与墙面或砼面相接触处的防腐 防护处理措施是否符合规范要求 9 3 门窗工程的监理要点 9 3 1 门窗工程应对门窗工程建筑外墙金属窗 塑钢窗的抗 压性能 空气渗透性能和雨水渗漏性能等指标进行复验 监理工程应 检查其复验报告 9 3 2 金属门窗和塑钢门窗安装应采用预留洞口的方法施工 不得采用边安装边砌口或先安装后砌口的方法施工 9 3 3 对金属门窗框和副框的安装 应注意检查其牢固性 开启和关闭是否满足使用要求和功能 9 3 4 金属门窗框与墙体之间是否按规定填嵌饱满 塑钢门 26 窗框与墙体之间是否用闭孔弹性材料填嵌饱满 并用密封胶封窗 粘 结牢固 9 3 5 塑料窗的排水孔应按设计或规定留置 位置及大小应 符合要求 9 3 6 对特种门 注意检查一定要满足设计与功能使用要求 9 3 7 对玻璃的安装 监理工程师要注意检查承包单位安装 的玻璃产品合格证及性能检测报告是否符合要求 注意 若是镀膜玻 璃朝向不要装反 9 3 8 各种门窗及玻璃安装要符合质量验收标准的规定 9 3 9 对各种预埋件和锚固件 隐蔽部位的防腐 填嵌处理 进行隐蔽验收 符合要求 才能预以签认 否则要求承包单位进行整 改 十 涂饰子分部工程的监理实施细则十 涂饰子分部工程的监理实施细则 10 1 一般规定 10 1 1 各分项工程的检验批应按下列规定划分 1 室外 涂饰工