建筑工程施工承包合同 (1)

建筑工程施工承包合同（2011 年 1 月 21 日讨论稿）发包方：常德市美景房地产开发有限公司（以下简称甲方）承包方：常德万达建筑工程有限公司 （以下简称乙方）甲方将常德市沅安路东段开发新建的“美景.四月天”住宅小区的建筑工程总承包给乙方施工。为了明确甲、乙双方的责任、保证双方的利益，依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 中华人民共和国招标投标法及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公正和诚信的原则，双方经友好协商达成一致，订立本合同。第 1 条 工程概况1、工程名称：“美景。四月天”住宅小区工程（3-013-16） ；2、工程地点：常德市沅安路与启明路交汇处；3、工程规模：总建筑面积约 79956.06 平方米，其中：3-013-05（小高层共 5 栋）47190.17 平方米。4、结构形式：小高层味框剪结构，多层为砖混结构；5、工程性质：商品房开发。第二条、工程承包方式、承包范围及类容1、承包方式：本工程采取包工包料的方式。2、承包范围：承包范围根据以预代审的预算书中界定的范围执行，如有调整，双方另行协商解决。第 3 条 开工时间及工期1、本合同单栋工程目标竣工工期定为：小高层 380 天，多层 210 天。2、开工日期为 年 月 日，工期起算日期以监理工程师签发的开工令之日起开始计算。工期提前和推迟一天，奖惩工程造价的 5000 天。3、竣工日期以乙方承包范围内按栋号为单位的单栋工程预验收合格之日为准。乙方向甲方提交承包范围内以栋号为单位的单栋工程全部备案资料两套。4、如遇下列情况，经甲方现场监理工程师或工程师代表签证后，工期作相应顺延，并用书面形式确定顺延施工期限。（1）甲方在合同规定开工日期前 3 天，五通一平达不到施工要求和拆迁尚未完成，影响乙方进场施工的。（2）甲方现场监理工程师或工程师代表无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工的。（3）因遇人力不可抗拒的自然灾害（如 5 级以上大风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等） ，因地质情况发生重大变化而影响工程进度。（4）停电、停水累计达 8 小时以上的，经现场监理或工程师代表签证后工期顺延。（5）施工过程中，甲方原因造成工程量发生变化影响工期的，合同工期应相应顺延。（6）甲方未能完善报建手续或应提供的图纸资料不全等因素影响乙方不能正常进场施工的，合同工期应相应顺延。（7）因甲方对周边环境处理不当或对相关部门的协调不力而影响工程进度，合同工期相应顺延。（8）因甲方不能按合同要求支付工程进度款或工程款而影响工期或导致停工，合同工期应相应顺延。第四条 工程价款的确定1、本工程采用以预代结进行对审，图纸预算范围内总价包干，除工程量发生增减按实调整。本工程全部所需外墙砖、钢材、水泥由甲方提供，给施工方供货价格为：所有外墙砖价格为 18 元/平方米，所有钢材价格为 4000 元/ 吨，所有水泥价格为 250 元/吨（最终结算时钢材和水泥按照常德市发布信息价格第五期执行） ，甲方和施工单位另行签订材料供货合同约定财务结算细节。各栋号总结如下：美景.四月天多层、小高层以预代结工程造价汇总表2、在施工过程中，如发生变更和签证，凭有效的签证单（建设单位宋海云同志签章）办理结算增减，并依照以预代结的计算口径上机后总价下浮（小高层下浮 9%，多层下浮 6%） 。关于配套费，甲乙双方结算时根据实际情况另行协商解决。2、工程款支付与违约1、单栋基础至主体封顶分期支付至单栋工程造价的 50%。（1）多层栋号四层封顶时付工程总价的 30%，主体封顶时付工程总造价的 20%。（2）小高层栋号四层封顶时付工程总价的 20%，八层、十二层、主体封顶分别支付工程总价的 10%;2、装饰工程从开始至验收合格分期支付至工程总价的 90%。具体分期支付款的明细如下：（1）内墙抹灰完成时（不含施工洞口）付工程总价的 15%；（2）外墙装饰完成时（不含施工洞口）付工程总价的 15%；（3）各单栋预验收合格时付个单栋工程总价的 10%。3、保证金的返还按单栋分别返还，即单栋完成至正负零时退还单栋保证金 50%，多层、十七层主体封顶时退还余下的 50%。4、预验收合格二个月内办理完结算并付至工程总价款的 97%，余下的 3%为质量保修金，一年内付清。5、甲方应严格按照双方约定的时间给乙方支付工程进度款和返还保证金，支付工程进度款和返还保证金延期超过 7 天，按应支付工程进度款总额的日千分之一支付资金占用损失费。序号 楼栋号 建筑面积（m2） 总计1 3-06、07#楼 2848.82 2147738.222 3-08、09#楼 3413.62 2609090.693 3-10#楼 2902.73 2308666.254 3-11#楼 3064.23 2436500.385 3-12#楼 3081.74 2433118.546 3-13#楼 2523.69 1981334.237 3-14#楼 2433.02 1896344.608 3-15、16#楼 3117.80 2571061.92多层合计（共 11 栋） 32765.89 25711745.667 3-03#楼 9474.65 8963539.268 3-01、02、04、05#楼 18857.76*2 17837443.13*2小高层合计（共 5 栋） 47190.17 44638425.51合计（共 16 栋） 79956.06 70350171.176、甲方销售商品房的房款应优先支付乙方工程进度款、工程结算款、保证金及资金占用损失费，如甲方支付乙方工程进度款、工程结算款、资金占用损失费返还保证金时违反本合同约定期限，即：支付工程进度款和返还保证金超过 7 天、支付工程结算款超过 7 天，甲方将用乙方给甲方承包修建的商品房（多层、高层）作抵押，商品房抵付的平均价格（从底层至顶层的平均价格）按市场价（以房产部门核定的产权面积为准）计算，甲方应按其他购房户同等的待遇为乙方（或乙方指定人员）办理备案、产权登记手续，办理产权登记手续的费用按国家规定各自承担。7、工程款的支付、结算，乙方必须提供税务机关开具的正式建安发票。乙方对自己提供的开户行、账户、收款单位的真实性负责。如甲方不通过乙方公司账户直接支付给项目经理的工程款，乙方不认可，所造成的经济损失由甲方负责。8、乙方所承包的工程预验收合格后，乙方在 30 天内向甲方递交完整、合格的工程竣工结算资料两份。甲方将对乙方递交的竣工结算资料进行核对，并经甲、乙双方共同确定增加项目或设计变更的工程结算造价。甲方在湖南省建设工程造价管理办法规定期限内没有给出初审结论，乙方将视为甲方同意接受乙方递交给甲方结算资料的全部结算造价为最终造价，并要求甲方按此资料中的最终造价给乙方支付工程款。第五条、材料、设备供应1.除约定材料外本合同工程所需的建筑材料、构配件、设备等物资由乙方采购，本合同另有约定的从其约定。2.材料、设备的质量必须达到国家合格标准，无国家标准的应达到行业合格标准。3.乙方采购的建筑材料、构配件、设备等物资应经过相关部门检验合格。对各种具有出厂合格证的材料、设备（正常要求检查之外）进行复检所发生的费用由甲方负责。甲方提供的钢材、水泥超过本合同约定的平均价格，上涨部分由甲方承担，下跌部分归甲方享有。第 6 条 工程质量和检查验收1、乙方必须严格按职工图纸、设计变更、甲方书面变更通知、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工，并接受甲方现场施工监理工程师或工程师代表的监督检查。2、甲方对聘用的现场监理工程师或工程师代表，应当以书面形式将其姓名、身份、所承担的任务通知乙方。3、乙方确定的施工现场负责人及技术负责人、专业技术人员及管理人员，应当以书面形式将其姓名、身份、所承担的任务通知甲方、监理工程师。4、乙方应按工程进度，几十提供关于工程质量的技术资料（如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的原件并附相关影印件） 。材料代用必须经过设计单位和甲方同意并签证后，方可使用。5、隐蔽工程由乙方自检合格后，填写隐蔽工程验收单通知现场监理工程师或工程师代表检查验收，监理工程师或工程师代表接到通知后 24 小时内应到现场检验，认可签证后，方可进行下一工序施工。监理工程师、工程师代表在规定的时间内未到现场检查验收，乙方经质检部门检验合格后，即对隐蔽工程可以继续施工，甲方应予以承认并办理检验合格手续，如提出异议。经复查合格者，其费用由甲方负责；不合格者，由乙方负责，因此而造成工期损失由乙方负责。6、水、电安装、避雷设施工程完工后，乙方应交只能部门与甲方检测验收，由乙方负责进行。7、工程中检及竣工验收，应以施工图纸、说明书、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。8、乙方承包的单体工程竣工后，乙方按规定整理提供承包范围内完整的技术档案资料，并发住竣工验收通知书，经双方协商确定验收时间，由甲方组织有关单位进行竣工验收。交工验收中如发现有不符合质量要求，需要返工的工程，应分清责任，属施工原因造成的，由乙方负责返工再进行检验，一切费用均由乙方负责承担。9、已竣工未验收工程，在交工前由乙方负责保管。由于乙方原因，应交工验收而不交不验的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿甲方因此而造成的经济损失。乙方承建的房屋已具备竣工交付条件的，乙方应以书面形式提出竣工验收申请，申请交付给甲方后 7 日内甲方应组织竣工验收，如何甲方拖延竣工验收时间，应承担乙方相关经济损失。因甲方自行负责的配套工程不具备验收条件，逾期（不能与乙方同期）不组织验收。10、工程竣工验收后，工程的保修期限按国家的相关规定执行。保修书在竣工验收 10 日内由乙方填写交给甲方。因施工造成的工程质量问题，甲方应通知乙方约定时间 24 小时内进行修理，在保修期内乙方拒不修理时，甲方可动用预留质保金另行修理，超支部分应由乙方负担。第 7 条 施工设计变更1、甲方交付的设计图纸、说明和有关技术资料，均为施工的有效依据，乙方均不得擅自修改。2、施工图的重大修改变更，必须经原批准、设计单位同意，并于修改前 3 天办理设计修改定单。设计修改定单经甲方签证后，乙方才予以实施。议定单和修改图纸发出份数于施工图份数相同，并作为合同的补充文件。3、当修改图纸属于设计错误、设计变更、建筑面积（容积）增加、结构改变、标准过高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时，其增加的工程费用由甲方负责，并按本合同约定增减合同造价。4、乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计的合理化建议，经甲方、设计单位或有关技术部门同意后实施，甲方按其节约的价值对乙方给予一定的奖励。5、在工程施工中发生下列事实时，乙方必须以书面通知甲方，要求确认：（1）设计图纸和说明文件与工程现场现状不一致，如地质、地下水情况等，设计文件所标明的施工条件与实际不符（同时甲方或甲方代表应在施工现场） ；（2）设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏，图纸与说明书不符；（3）设计图纸和设计文件中未标明的是个条件发生了预料不到的特殊困难等。以上确认的事实必须在最短期限内解决。不能如期解决而造成停工的，所造成的相关损失由甲方负责。第 8 条 双方负责的其他事项1、甲方（1）办理建设工程、土地征用等合法施工手续，负责房屋拆迁并提供施工现场的有关隐蔽、障碍物资料；（2）在开工前做好建筑场地的五通一平和拆迁；按审定的施工组织设计或施工方案，提供在红线图以内距各栋建筑物不大于 50 米的水、电源连接点，并装好水、电表，以便乙方按表计费缴纳给水电部门；负责在施工期间红线以外进场道路的维修；（3）根据施工地区供水、供电、水压、电压情况，采取措施满足施工用水、用的需要；（4）在桩基础工程开工前 15 天向乙方提供各栋号完整的建筑安装施工技术资料 6 套（如技术资料不能完整提供的，可分期提供，但以不影响乙方施工为前提） ，地质勘探资料 3 套，提供施工住宅小区内水准控制点和坐标点；（5）组织承发包双方和设计单位参加的是个图纸交底，并做好五方签署的交底纪要，并在7 天内分送有关单位。（6）审核乙方工程进度月报，及时足额向乙方支付工程进度款；（7）派驻施工现场的监理工程师或工程师代表，对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查处理，负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证，工程中间验收、工程进度拨款签证和其他必须的签证；（8）组织对乙方承包范围内工程的竣工验，并按合同规定日期内同乙方办好增加项目或设计变更结算，及时核对工程财务往来帐和支付乙方的工程尾款。2.乙方（1）协助甲方办理本工程的施工许可证，并按有关规定承担相关费用。（2）承担各栋号施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工及费用。各栋号的水、电分表计量与总表不符，超过总表部分的水、电费用由乙方按各栋实际用水量的比例分摊。（3）编制施工组织设计（或施工方案） ，施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划，用水、用电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等，并及时送甲方及有关单位。（4）双方商定的分工范围，做好材料和设备的采购、供应和管理。（5）于每月底前 5 天向甲方报送月进度施工计划和当月工程进度月报（包括工程量和形象进度等） 。（6）严格按照施工图与变更说明书进行施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付。（7）已完工的房屋、构筑物和乙方安装的设备，在交工前应负责保管，并清理好场地。（8）在合同规定的保修期间内，对属于乙方负责的工作质量问题，负责无偿修理。（9）保证承包工程质量达到合格工程。第 9 条 违约责任与奖励规定1、甲方的责任（1）未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任且实际造成工程停工、窝工、返工的，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方因此发生的全部损失。（2）工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的停工，应采取措施弥补或减少损失，除竣工日期得以顺延外，同时赔偿乙方由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料和构件积压及资金占用的全部损失。（3）甲方供应的材料必须满足乙方施工要求，如果因甲方供应的材料不及时或不合格造成乙方停工、窝工、返工、倒运、人工、机械和材料的全部损失由甲方负责。（4）在乙方遵守本合同的前提下，若甲方在施工过程中未能按合同规定支付过程进度款或工程款，应当赔偿乙方由此造成的损失，且功工期相应顺延。2、乙方的责任（1）工程质量达不到合格标准，负责无偿修理或返工，其费用由乙方负责。（2）工程交付时间超过合同规定工期或提交乙方承包范围内竣工备案、验收资料符合合同规定，超过约定工期十五天的，乙方按每逾期一天支付违约金 1000 元。3、乙方提前工期，实行提前竣工奖，按照合同工期，提前工期每天由甲方奖励 1000 元。第十条 其他约定1、乙方不得以任何理由和借口向甲方要求调整合同约定的承包条件。2、乙方应当加强施工安全管理，切实预防一切不安全隐患，如乙方在施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。甲方直接对外分包的过程，在施工过程中发生的质量、安全事故由分包方承担经济损失和相关法律责任，与乙方