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委托书之开发商委托销售合同样本 委托书之开发商委托销售合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 开发商委托销售合同【篇一:房地产销售代理合同】房地产项目销售代理合同开发商:咨询公司:房地产咨询有限公司甲乙双方根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国经济合同法的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为为号,总占地面积总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商。 二代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。 咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四代理期限本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六代理费用1咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商品房销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规定执行。 销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。 2自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开发商书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期，若开发商未书面批准对外销售，则销售周期顺延。 在开发商书面批准具体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶，咨询公司销售的销售面积应达到该单元总面积的的%，如咨询公司达到以上销售率，%提取。 （否则，%，%。 ）如咨询公司在正式开盘至封顶时达到%的销售率，%，即%3咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交均价情况确定如下:本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2,%（按以上第2点点具体销售率调整代理费比例）提取。 开发商按照具体单元的销售，按以下约定给予咨询公司奖励:商品房销售均价在3650元/m2以上，在36503800元/m2范围第内的那部分销售金额代理费按以上第2点计算，超出3800元/m2的的的那部分销售金额代理费用按超出部分总金额的10%提取。 4在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其代理费用按销售总额的本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 %计算。 七代理费用支付1开发商同意按下列方式支付销售代理费:对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后，%的销售代理费，咨询公司的代销责任即告完成。 但本合同履行期间咨询公司应按本合同第第六部分第1点完成代理工作。 开发商每月8日前与咨询公司结算上月的销售代理费用，咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应向开发商开具正式税务发票。 2%提取。 关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的提成金额在合同期内的最后一个月内结清。 咨询公司应同时向开发商办理代售资料移交。 3若客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商所有，咨询公司不需退还相应的销售代理费；对同一单位的销售，咨询公司只收一次代理费。 八开发商责任1开发商应向咨询公司提供以下文件和资料: （1）开发商营业执照复印件和开户银行帐号； （2）开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目批准的有关证照。 包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证等相关证照的复印本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 件。 （3）关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面图、地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售（测绘）面积、规格、物业管理收费标准及其它费用的估算等。 （4）咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。 以上文件及资料，开发商应于正式对外销售15天前向咨询公司交付齐全。 2开发商应积极配合咨询公司的销售工作，负责提供销售中心和看楼专线车等设施及销售办公设备。 3开发商应按本合同的约定，按时向咨询公司支付有关费用。 九咨询公司责任1在合同有效期内，咨询公司应做好以下工作:制订分期营销策划执行计划；按照甲乙双方议定的条件，做好广告宣传、策划等；利用各种形式开展多渠道的销售活动；在开发商与客户签署正式商品房买卖合同之前，授权咨询公司签署房产临时买卖合同(订购书)。 咨询公司不得超越开发商授权向购房者做出任何承诺，否则由咨询公司承担一切后果。 2咨询公司在销售过程中，应根据开发商提供的项目特性和状况向客户做如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3咨询公司应信守开发商所规定的销售价格，未经开发商授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。 咨询公司应按甲乙双方确定的付款方式向客户计价收款。 如遇特殊情况（如客户一次性购买多个单元），甲乙双方应具体协商，做个案处理。 4咨询公司在楼盘促销期间，应每天向开发商口头报告一次当日的销售情况，每周一次书面汇报客户反应及销售进度情况供开发商参考。 5咨询公司在本合同执行过程中，应定期(每月一次)向开发商提供详细的工作总结及市场分析、市场预测报告。 十违约责任1若开发商无故单方面解除合同，开发商除应付清咨询公司已销售额的代理费用外，还应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积*元/m2）的代的理费用的20%作为赔偿咨询公司的违约金。 2若咨询公司无故单方面解除合同，应支付住宅未销售额（住宅未销售额=住宅未销售面积*元/m2）的代理费用的20%作为赔偿开发商的违约金。 3若开发商不按时支付咨询公司的销售代理费用，每逾期一日，咨询公司收取开发商应付款项的1滞纳金。 4开发商不得与咨询公司接待的客户做私下交易，若发生此类情况，开发商应赔偿咨询公司应得的代理费用。 5咨询公司在代理过程中，无代理权或超越代理权的行为，咨询公司应承担有关责任。 咨询公司销售失控造成的损失，由咨询公司全部负责；若咨询公司串通炒房，开发商有权作出相应处罚及追究相关责任。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 6咨询公司在销售过程中，未经开发商同意收取订金或房款，不入款开发商帐户的，除退还房款外，还应向开发商支付收取房款20%的违约金。 7若咨询公司不顾开发商利益，擅自更改开发商提供的一切资料（包括但不限于楼盘售价、优惠条件）等违反本合同行为，开发商可即时终止本代理合同，造成开发商的经济损失，由咨询公司承担全部经济损失。 8若咨询公司在设定的销售周期内达不到本合同第七条第2款规定的销售率时，开发商有权解除合同，不负违约责任，并没收咨询公司合同保证金；但咨询公司已销售额的代理费要付清。 十一合同的终止、解除或变更1本合同到期即自行终止。 合同终止后，双方应协商妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与合同有关的经济及法律等事宜。 2本合同未尽事宜，由双方协商解决。 双方如需修改、补充或变更本合同内容，必须订立补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力。 【篇二:商品房委托销售合同】篇一:商品房委托销售合同商品房委托销售合同委托人:_（以下简称甲方）法定代表人:_联系电话:_地址:_营业执照号:_本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 资质证号:_受托人:_（以下简称乙方）法定代表人:_联系电话:_地址:_营业执照号:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产中介服务管理规定之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议:第一条委托销售项目名称及地址项目名称:_项目地址:_第二条委托销售房屋为_预售商品房现房，商品房预售许可证号:_（商品房屋注册登记证号:_）第三条受托销售范围（一）乙方受托销售范围:1_；2_；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 3_。 （二）乙方受托销售房屋计_套，销售总建筑面积为平方米。 （三）销售面积计价方式按下列第_项计价:1按套（单元）计价；2按套内建筑面积计价；3按建筑面积计价。 第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第_项代理方式:（一）整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。 （二）风险代理:甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。 （三）一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。 （四）其它方式:_。 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。 第五条销售价格本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_项执行行:1起价_元平方米，最高价_元平方米，均价价_元平方米；2售价_元平方米，可上、下浮动_至_；3按楼层、户型定价销售（见附件）（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。 （三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第_项计算:1房屋原售价；2房屋折扣后售价。 （四）其它方式:_。 第六条销售计划及进度完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额(元)第七条销售收款甲方_同意不同意由乙方代收购房定金及预付款；如甲后方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后_日内将代收款项交付给甲方。 第八条合同履行期限律师365本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 本合同履行期限自_年_月_日至_年年_月_日止。 第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限（一）计算方式:_；（二）结算方式式:_；（三）支付期限:_。 第十条甲方的义务（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。 （二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供商品房使用说明书、商品房质量保证书。 （三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。 （四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。 （五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。 第十一条乙方的义务（一）乙方应当在本合同签订之日起起_日内开展销售工作。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。 （三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 （四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。 （五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。 第十二条违约责任甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额_的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。 第十三条合同解除如乙方在本合同签订之后后_月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_的，甲方有权在_月届满之时，解除本合同第十四条未售出房屋的处理如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理:（一）由乙方按照_价格购买；（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_的违约金；（三）其它方式:_。 第十五条争议解决方式本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定:（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；（二）_；（三）_。 第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。 第十七条本合同一式_份，甲、乙方各执_份。 甲方（签章）:_乙乙方（签章）:_法定代表人:_法定代表人:_委托代理人:_委托代理人:_年_月_日_年_月_日日签订地点:_签订地点:_附件楼层、户型定价销售价格表1本合同文本为签约使用文件。 签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（）咨询。 2本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 4本合同文本中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 5本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。 对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。 6在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。 文档:律师365（/）合同栏目，找师律师就上律师365篇二:房地产委托销售合同范本房地产委托销售合同委托人（以下简称甲方）:法定代表人:受托人:（以下简称乙方）:法定代表人: 1、总则根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和商品房销售管理办法等法律法规的规定，本着平等、自愿和诚实信用的原则，经过协商一致，甲、乙双方就甲方合法开发建设的（以下简称项目）的委托销售事宜，订立本合同。 2、委托事项，完成甲方开发建设的项目商品房销售的策划、组织、宣传和销售事项。 项目建筑面积，位于。 3、委托事项的完成期限、商服全程推广销售。 :本委托销售楼房自合同签订之日开始计算，一直到总销售目标完成时止。 如有特殊情况须经双方同意方可延长。 4、委托事项的完成指标及质量标准本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 :，及时制定销售方案。 ，直至委托事项完成为止。 :，包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等方面应当达到甲方认可的质量标准。 ，所有宣传形式都应当具有良好的感官效果，符合中华人民共和国广告法和房地产广告发布暂行规定，做到真实、不违背公序良俗，不损害甲方名誉和形象，不欺骗和误导公众。 5、委托事项的运作，由甲方以自己的名义与买受人直接签订书面商品房买卖合同，并由甲方负责按照商品房买卖合同的约定向买受人收取房价款。 ，由甲方向买受人出具的购买商品房的凭证。 %后，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。 现金购房的，在甲方一次性收取全部购房款时，乙方对该商品房买卖合同中所指定的商品房的委托销售方视为完成。 ；商品房销售人员的组织、管理、考核与奖惩由乙方负责。 ，协商解决。 6、有关费用的支付标准及负担，海报、广告版、售楼处全套设计费，宣传费既印制海报及户型图、制作租用广告看板、，led电子屏，售楼处装修、设施、，沙盘、户型模型等费用全部由乙方负担。 、奖金、福利及其它费用支出由乙方自行负担。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ，办公用品由乙方自行负担。 乙方人员因销售楼房产生的一切交通费、差旅费、通讯费、食宿等生活消费以及公关、招待费均由乙方自行负担。 ，由乙方自行负担。 7、商品房销售价格号楼住宅(一一层按住宅计算)销售平均底价为元/平方米；号楼商服销售平均底价为/平方米；甲方回迁房屋不计入乙方销售业绩。 8、销售服务费的计取及支付，销售服务费用分为固定销售服务费与销售溢价奖金两个部分。 ，本委托销售合同，甲方支付乙方的销售服务费为万元，另外甲方给乙方提供办公用车一台。 :乙方实现销售价格超过平均底价的，超出部分的房价，甲乙双方按8:2分成（即甲方80%、乙方20%）。 :合同签订后3日内，甲方一次性向乙方支付万元销售服务费；当乙方售完号楼50%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的销售溢价奖金；当乙方售完号楼80%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的剩余销售溢价奖金；当乙方售完号楼50%时，甲方向乙方支付号号楼已完成销售任务的销售溢价奖金；当乙方售完号楼80%时，甲方向乙方支付号楼已完成销售任务的剩余销售溢价奖金； 9、客户退房处理本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （如乙方对买受方作出超越甲方授权范围内的承诺或者其它虚假承诺），甲方不支付该房的销售服务费，并乙方再次无偿销售。 ，乙方销售溢价奖金照常结算，但该房屋乙方应无偿再次销售。 、拆迁户甲方关系户乙方应提供同样的服务。 10、信息、资料的使用及保密、书面或其它形式直接或间接获得的，有关甲方的全部信息、资料、文件、本合同在履行过程中所产生的工作成果，包括但不限于上述内容，仅限于乙方为履行本合同约定义务，以合法的方式使用，并负有保密的责任。 ，资料用于任何其它用途。 乙方非经甲方同意，也不得将这些信息，资料向第三方披露，否则应当承担由此而给甲方造成的损失。 11、甲方的权利和义务除本合同其它条款所涉及到的甲方的权利与义务外，同时约定甲方:、检查、听取汇报、提出整改和建议权。 应当于上述项目开工之日起10日内向乙方出示并提供为完成商品房销售的有关证明，包括国有土地使用权证书或使用土地的批准文件、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、施工许可证。 商品房销售（预售）许可证最迟在竣工之日交付。 12、乙方的权利和义务除本合同其它条款所涉及到的乙方的权利与义务外，同时约定乙方:。 ，并根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；按照约定，在委托期内，进行广告宣传、策划，派送宣传资料、售楼书。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ，安排客户实地考察并介绍有关商品房的环境及情况。 ，尽力促销，不得夸大、隐瞒事实或毁损甲方名誉、形象。 ，事前非经甲方的书面同意，不得擅自给买受人以超出本合同约定的任何形式的折扣，如发生该种折扣差价款由乙方补齐。 ，应当做到严细认真、准确无误、程序清晰，各业务环节衔接紧密，不出现差错，否则有此引发的任何纠纷均由乙方承担责任。 ，遵守甲方制定的符合相关法律、法规的规章制度。 【篇三:房地产公司委托代理销售合同】房地产公司委托代理销售合同甲方:地址:乙方:地址:经经甲乙双方友好协商，甲方委托乙方独家全程代理房地产公司开发的项目，在互惠互利基础上达成以下条款，予以共同遵守: 一、代理项目名称。 本协议代理项目坐落于，开发商为公司，开发面积为平方米，该项目为商业项目。 乙方代理销售面积为平方米。 二、代理销售期限1:乙方的代理销售期限为年月日至年月日止，本本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 合同生效后，甲方就所委托销售的物业取得预售许可证之日为开盘之日起算个月项目结束。 2:在本合同有效期内，甲方不得在任何区域指定其它代理商。 三、甲方应承担的义务及费用1:甲方应承担该项目售楼中心装潢、布展及办公用品、活动展品、售楼资料、电话、水、电、网络等看房交通工具等费用；该费用应在发生前一次性到位。 2:甲方负责支付本项目的策划推广费用（包括策划、报广、电视广告、售楼书、制作沙盘等费用）；该费用应在发生前一次性到位。 3:甲方应向乙方提供所有销售的法律文件（见附表）。 国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工许可证、商品房预售许可证及支付乙方销售代理佣金。 4:甲方根据合同按时支付乙方销售代理佣金。 5:甲方协助乙方与政府各相关部门的衔接工作及销售过程中所需的各种审批手续，并向乙方提供具体销售的房源表及销控表。 6:甲方委派专人收取购房款（含诚意金、定金、首付款、办证费用）。 出如甲方超出10天未给乙方结算相应的佣金，乙方自第11日起有权代收定金或诚意金，直至甲方结清乙方代理佣金为止。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 7:甲方需向乙方提供正式委托乙方为项目独家销售代理委托书8:甲方需向乙方提供宣传、看房车一辆。 9:甲方对乙方销售可提出建议，但不得干扰乙方销售。 四、乙方所承担的费用及义务1:负责销售及办公人员的培训、工作安排及薪资待遇费用。 2:销售佣金费用由乙方承担。 3:制定计划推广活动（包括市场定位、营销对象、营销计划、广告宣传、报广等）。 4:根据甲乙双方达成协定进行广告策划、宣传派送、宣传售楼书及dm单。 利用各种形式开展售楼宣传活动。 5:乙方提出的营销策划、房号推售、价格方案须通知甲方。 6:全程负责该项目销售工作，完成本协议的销售任务:乙方作为项目的代理公司，不得有损甲方企业形象、名誉及企业利益，在销售过程中，应当根据甲方提供的楼盘特征及状况，向客户做如实介绍促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；7:乙方负责联系督促业主办理购房合同及登记手续，并督促业主按时提供按揭资料供甲方办理按揭等相关手续；8:乙方参与该项目的园林设计、户型设计并给予建议；9:乙方在销售过程中，因甲方原因造成客户不能正常履约并造成工程延误的，乙方的销售日期按实际延误时间顺延，乙方销售佣金不受影响；10:乙方应确保不得将已成交客户资料向外泄露；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 11:乙方销售人员应详细建立广告效果及销售情况记录，并每周向甲方方提交销售进度报告和下周工作计划书，供双方根据销售实际状况及时调整销售促销策略；12:乙方负责组建管理销售业务管理部（含接待、房源管理、按揭登记）。 五、定价原则1:甲方委托乙方代理销售项目，写字楼平均售价不得低于元/平方米，商业部分平均售价不得低于元/平方米。 2:双方约定，超出甲方核定平均售价溢价部分，甲方得%，乙方得%。 3:，如因市场原因房屋出现滞销，经甲乙双方协商作出价格调整下浮，甲方支付乙方佣金比例不变。 4:甲方负责与银行、公积金贷款