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长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目投 标 文 件项目编号：JTZ100301-2项目名称：长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目投标文件内容： 投标文件投标函部分 投 标 人：长春宇龙房地产开发有限公司 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）日 期：2010年 3 月 28 日目 录一、 法定代表人身份证明书3二、 投标文件签署授权委托书4三、 投标函5四、 投标函附录6五、 资信证明书7六、 投标保证金8七、 质量保修措施及承诺9一、法定代表人身份证明书单位名称：长春宇龙房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 地 址：临河街7272号 成立时间： 2002 年 4 月 9 日经营期限：2002年4月9日至2011年11月20日姓 名：龙士学 性别： 男 年龄： 50 职务：总经理系长春宇龙房地产开发有限公司的法定代表人。特此证明。投标人：长春宇龙房地产开发有限公司（盖公章）日 期： 2010年 3 月 28 日二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我龙士学系长春宇龙房地产开发有限公司的法定代表人，现授权委托长春宇龙房地产开发有限公司的 张倩瑜为我公司签署本项目的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。代理人无转委托权，特此委托。代理人： （签字）性别： 女 年龄： 33 身份证号码：职务： 主任 投 标 人：长春宇龙房地产开发有限公司（盖章）法定代表人： （签字或盖章）授权委托日期： 2010 年 3 月 28 日三、投 标 函致：长春净月经济开发区住房保障局房产管理办公室1、根据你方招标项目编号为JTZ100301-2的长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目招标文件，遵照中华人民共和国招投标法等有关规定，经考察项目现场和研究上述招标文件的投标须知、长春市总体规划、项目建设标准和其他有关文件后，我方愿按上述条款、项目建设标准和项目规划的条件要求承接上述项目的策划、前期工作、设计、拆迁、施工、物业管理，并承担任何质量缺陷保修责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有时）及有关附件。3、我方承认投标函附录是我方投标函的组成部分。4、一旦我方中标，我方承诺开发管理费按工程结算价3%计取，工程施工结算价给予4%让利，并保证按合同协议中规定的项目建设时间 488 日历天内完成并移交全部工程。5、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第13条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。6、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。投 标 人：长春宇龙房地产开发有限公司（盖章） 单位地址：临河街7272号 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章） 邮政编码：130000电话真：84616002开户银行名称：中国农业银行股份有限公司长春南关支行 开户银行账号：159901040004259 开户银行地址： 吉林省长春市南关区民康路676号 开户银行电话：日 期： 2010 年 3 月 28 日四、投标函附录序号项 目 内 容合同条款号约定内容备注1项目质量违约金最高限额（50万）元 2误期违约金额（1.25万）元/天3误期赔偿费限额合同价款（0.005）4开发总时间（ 488）日历天5项目建设标准执行招标文件6开发管理费（ 3 %）收取7施工结算价（ 4 %）让利89五、资 信 证 明 书长春宇龙房地产开发有限公司委托我行对其资信状况出具证明书，经确认具体情况如下：长春宇龙房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司长春南关支行 开立一般存款帐户，帐号： 159901040004259 ，该帐号 2010 年 3 月 25 日存款余额为人民币￥50，823，476.01 大写 伍仟零捌拾贰万叁仟肆佰柒拾陆元零壹分。本银行保证上述资金做为长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目项目建设资金使用。下无正文。开户银行名称： （盖章）2010年 3 月 28 日六、投标保证金格式（票据复印件）致：长春净月经济开发区住房保障和房产管理办公室长春宇龙房地产开发有限公司（以下简称“投标人”）于 2010年 3 月 28 日递交了长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目项目招标的投标书（以下简称“投标书”）。并附有人民币 30 万元，作为投标保证金。我方同意招标文件第一章16条有关投标保证金的规定，并对我方有约束力。票据复印件授权代表：2010年 3 月 28 日七、 质量保修措施及承诺按照企业的项目管理模式，建立有效的质量管理体系，并制定项目质量计划，强化质量的过程和程序管理控制。项目经理部推行专业责任工程师负责制，在施工过程中对工程质量进行全面的管理与控制，以合同为制约，使质量保证体系延伸到各专业承包队和供应商。项目质量目标通过项目责任师和各专业承包队严谨的管理予以实现。通过明确分工，密切协调与配合，使工程质量得到有效的控制。1、首先建立完善的质量保证体系，配备高素质的项目管理和质量管理人员，强化“项目管理,以人为本”。2、严格过程控制和程序控制，开展全面质量管理，使该工程成为我公司具有代表性的优质工程、业主满意工程。 3、将目标层层分解，质量责任、权力彻底落实到位，严格奖罚制度。4、严格样板制、三检制、工序交接制度和质量检查和审批等制度。5、定期开展质量讲评分析会，严格执行质量设计方案，强化执行监督上工序、保证本工序、服务下工序。6、利用计算机技术等先进的管理手段进行项目管理的质量管理和控制，强化了质量检测和验收系统，加强质量管理的基础工作。7、加强图纸会审、图纸深化设计、详图设计和综合配套图的设计和审核工作，通过确保设计图纸的质量来保证工程施工质量。8、严把材料(包括原材料、成品和半成品)、设备的出厂质量和进场质量关。9、确保检验、试验和验收与工程进度同步；工程资料与工程进度同步；竣工资料与工程竣工同步；用户手册与工程竣工同步。分项工程质量保证措施钢筋工程所使用的钢筋进场时检查其出厂合格证，核对批量、规格是否对应，钢材进场时目测检查钢筋是否有裂纹、锈蚀等缺陷，目测合格后，按照60t/批进行取样试验，做拉伸、冷弯试验，一次供应不到一批量的按一批量取样试验，及时填写见证取样单。钢筋在现场应分规格堆放整齐并挂牌注明。钢筋制作前，先进行翻样，计算好下料尺寸，按翻样图制作钢筋，接头均要在现场按接头批量做机械性能试验，取样时，采取随机抽样，必要时汇同业主、监理工程师一起取样，检验报告呈送业主和监理工程师一份，以便随时掌握质量情况，现场绑扎钢筋时，弹出钢筋位置线，接头位置符合规范和设计要求。混凝土浇捣混凝土前汇同业主、监理工程师、设计院对钢筋、模板进行验收，检查预埋件、预留洞是否按设计要求埋设，在浇混凝土前由各验收方会签准浇证。试验员会同业主、监理工程师检查水泥、砂、石等原材料储备及质量情况，对商品混凝土所采用的水泥、砂、石等原材料要求使用指定的厂家和品牌，混凝土级配需作28天的检验报告。混凝土浇捣前编制详细的施工方案，计算好混凝土方量、浇捣方向、浇捣时间，项目部安排好特殊阶段值班表，劳动力换班等工作。浇捣过程中，现场配备塌落度筒和试验室，要求商品混凝土塌落度在1416cm之间，按照每100m3/批和一个工作台班做两组试块，一组做同条件养护，一组做标准养护。混凝土浇捣过程中，前台有人指挥作业，浇捣完终凝后及时洒水养护，养护时间不少于14天，混凝土28天强度报告出具后，用统计方法对混凝土强度作出统计评定。回填土回填土分层回填，分层压（夯）实，每层虚铺厚度控制在25cm内，土质符合设计要求，回填范围符合设计要求，施工时配备含水量测定工具及取样环刀，按每层每100m3取样一组土壤样品，测定含水量和干容重，当不合要求时，即需重新拌土加强辗压。墙、地砖墙、地砖的抗压、抗折强度及规格尺寸要符合设计要求，颜色一致，表面平整，无凹和翘曲。墙、地砖在使用前一天用水浸泡，对残次品或不合格的地方先进行挑剔。现浇板基层面上的砂浆污物等必须用水冲洗干净，如基层有油污就用10%的火碱水刷洗，干净后，用清水冲扫其上的碱液。在清理好的基础上，浇水湿润并洒素水泥面套浆，做标交基准点。用1：3泥砂浆找平养护24小时后找规矩、弹线、铺砖。墙、地砖要求板块面层表面清洁，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞现象。有排除液体要求的地面，坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水。与地漏（管道）结合处严密牢固，并用密封胶一周封去用1：2水泥砂浆做成2-3cm高的馒头状，以防渗漏现象，粘贴必须绝对避免空鼓及套割、接缝、毛糙等现象，做到接缝平整结合牢固。质量奖惩措施在签定内部合同时对质量标准提出明确要求，达不到质量要求的施工队，除令其限期整改直至符合要求外，还根据合同有关条款进行处罚。由项目总工程师组织，带领工程技术科各专业工程师和质检负责人每周对现场进行检查、评比，对在检查中质量好的施工队和较差的单位分别给予奖励和惩罚。对项目管理人员也通过严格奖惩制度来提高其责任心和工作积极性。质量保证程序管理质量保证程序 基本要素质量 工作质量方案 经审批方可实施方案保证 产 品 质 量执行岗位工作制 施中优化总结人员素质保证人员 基本要素质量 材料 原材、半成品检验原材质量保证技术资料保证 熟悉图纸 操作 按工艺标准要求操作过程保证 机具 检测合格方可使用机具保证原检维修保养质量保修承诺我公司如有幸中标后，自工程竣工之日起，成立专门的该项目维修班组及维修监管项目部。在国家规定保修期内，对该项目业主提出的任何质量问题给予积极的配合并尽快落实予以解决，作到让业主满意让业主放心。长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目投 标 文 件项目编号：JTZ100301-2项目名称：长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目投标文件内容： 投标文件技术部分 投 标 人：长春宇龙房地产开发有限公司 法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）日 期：2010年 3 月 28 日目 录（1）项目开发计划时间表14（2）项目管理机构配备情况表15（3）项目开发负责人简历16（4）项目技术负责人简历表17（5）项目管理机构配备情况辅助说明资料18（6）开发组织方案19 第一章 总论19 第二章 建设方案20 第三章 建设地址及建设条件23 第四章 环境保护与节约能源23 第五章 安全管理措施24 第六章 物业管理25 第七章 施工组织设计27 （1） 项目开发计划时间表项目名称：长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目 序 号项目名称起止时间日历天数一项目开发前期阶段（含设计）由净月开发区住房保障局实施1立项由净月开发区住房保障局实施32可行性研究由净月开发区住房保障局实施33规划施工图设计由净月开发区住房保障局实施15二项目动迁阶段由净月开发区住房保障局实施41234三项目建设阶段1平整场地施工招标确定施工单位2010.4.30-2010.5.232基础施工2010.5.3-2010.6.12423主体施工2010.6.11-2010.11.151564装饰施工2011.11.16-2011.6.302735验收及交工2011.8.26-2011.8.305四项目其他五总工期2010.4.30-2011.8.30488注：项目开发计划时间表包括项目开发前期工作，直到建设工程全面验收合格。（2）项目管理机构配备情况表 长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目招标项目名称 职务姓名职称执业或职业资格证明已承项目开发情况证书名称级别证号专业原服务单位项目数主要项目名称开发负责人李春华工程师职称证中级200234861工民建长春市交通建筑公司5水乡人家上东街区技术负责人钱正祥高级工程师职称证高级0210100598结构东北电力设计院20水乡人家上东街区项目经理郝殿军高级工程师职称证高级转007080工民建德惠市建设工程公司2水乡人家上东街区土建工程师龙士学高级工程师高级G98046土建东北电力设计院2水乡人家上东街区工民建工程师高 志助理工程师职称证初级转007077工民建德惠市建设工程公司2水乡人家上东街区工程师宋振丽工程师中级2008018C024建筑施工长春建工集团2水乡人家上东街区一旦我单位中标，我方保证并配备上述项目管理机构。上述填报内容真实，若不真实，愿按有关规定接受处理。项目管理班子机构设置、职责分工等情况另附资料说明。 （3）项目开发负责人简历表长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目 姓名李春华性别女年龄39职务副总经理职称工程师学历本科参加工作时间1993年担任开发负责人年限15年资格证书编号200234861在建和已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期在建或已 完工程质量长春宇龙房地产开发有限公司上东街区期2007年1月至2007年12月完工优良长春宇龙房地产开发有限公司上东街区期2008年8月至2009年11月 完工优良长春宇龙房地产开发有限公司上东街区北期2009年8月至2010年8月在建（4）项目技术负责人简历表长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目 姓名钱正祥性别男年龄74职务副总经理职称高级工程师学历本科参加工作时间1960担任技术负责人年限30在建和已完工程项目情况建设单位项目名称建设规模开、竣工日期在建或已 完工程质量长春宇龙房地产开发有限公司上东街区期2007年1月至2007年12月完工优良长春宇龙房地产开发有限公司上东街区期2008年8月至2009年11月 完工优良长春宇龙房地产开发有限公司上东街区北期2009年8月至2010年8月在建5） 项目管理机构配备情况辅助说明资料 长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目工程 公司各管理部门项目经理工程师施工员各专业工长土建技术员电气技术员专职质检员计量试验工程技术部质量安全部各 施 工 队 负 责 人作业班组长（兼职质检员）材料供应通风技术员给排水技术员注：1.辅助说明资料主要包括管理机构的机构设置、职责分工、有关复印证明资料以及投标人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。2.项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本投标文件一起装订）。（6） 开发组织方案第一章 总论项目名称承办单位及负责人项目名称：长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设项目承办单位：长春宇龙房地产开发有限公司法定代表人：龙士学项目建设地点：临河街与彩宇西街之间、丙十四路以南建设规模本项目总占地面积42117.53，容积率为2.55，绿化率35，总建筑面积107952。 物业管理本项目完成后一定选择正规物业公司对其进行管理和服务，保证房屋正常使用，设备正常运转，环境整洁。如我公司有幸中标，待工程竣工交付使用后，物业管理，保安，环境卫生等关系小区基本生活秩序的工作立即入场开展，各项接管工作一周内完成，以保障小区业主的切身利益，为了高效完成接管工作，公司领导将成立接管验收小组，成员包括2名工程师，1名会计师。投资及资金筹措本项目总投资约 2.5亿元 ，全部为自筹。可行性研究结论本项目位于临河街与彩宇西街之间、丙十四路以南，地理位置优越，功能特点突出。建设方案设想合理，建设规划符合长春总体规划，构想贴近市场要求。本项目具有良好的社会效益和环境效益，因此，项目的建设是可行的。第二章 建设方案项目的组成及建设规模本项目总占地面积42117.53，总建筑面积107952，本项目由高层层建筑为主，地上28层、24层。功能设计主要为住宅楼和公建。建筑规划1. 符合长春市城市发展总体规划2. 满足沿街建筑的有关要求3. 依据长春市城市发展总体规划及本建筑所处的地理位置进行规划设计。建筑方案依据设计文件的要求，本招标项目的材料、设备、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。1测量规范（GBJ50026-93）；2建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）；3 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；4 施工验收统一规范、标准：GBJ242-82采暖与卫生工程施工验收规范；GB50243-97通风与空调工程施工验收规范；GBJ302-88建筑采暖卫生与煤气工程质量检查评定标准；GBJ304-88通风与空调工程质量检查评定标准；砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）；5混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；6屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2002）；7木结构工程施工质量验收规范（GB50206-2002）；8地下防水工程施工质量验收规范（GB50208-2002）；9建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；10建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2002）；根据设计要求，该项目的材料、施工除必须达到以上标准外，还应满足下列标准要求： 1专业：建筑序号标准及文件代号标准及文件代号备注1GBJ16-87（2001）建筑设计防火规范2GB50096-1999住宅建筑设计规范3GB/T50104-2001建筑制图标准4GB/T50001-2001民用建筑制图统一标准5JGJ26-95民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）专业：结构序号标准及文件代号标准及文件代号备注1GB50009-2001建筑结构设计荷载规范2GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准3GB50011-2001建筑抗震设计规范4JGJ94-94建筑桩基技术5GB50223-95建筑抗震设计分类标准6JGJ/T14-95砼小型空心砌块建筑技术规程7GB50009-2002建筑结构荷载规范8GB50010-2002混凝土结构设计规范9GB50007-2002建筑地基基础设计规范10GB/T50105-2001建筑结构制图标准11GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一规范12GB50003-2001砌体结构设计规范专业：暖通序号标准及文件代号标准及文件代号1GBJ19-87（2001）采暖通风及空气调节设计规范专业：给排水序号标准及文件代号标准及文件代号1GBJ15-88建筑给水、排水设计规范2GBJ84-85（2001）自动喷水灭火系统设计规范专业：电气序号标准及文件代号标准及文件代号1GB50016-98116-88火灾自动报警系统设计规范2GBJ133-90民用建筑照明设计规范3GBJ50057-94建筑物防雷设计规范4GB50054-95低压配电设计规范5JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范2小区其它建设项目及配套工程须满足国家、省、市有关建设标准及规范要求。建筑设计墙体采用190厚煤矸石空心砖，楼板采用钢筋混凝土楼板，外墙设100厚阻燃型聚苯板（EPS）。 结构设计本工程采用短肢剪力墙结构。基础采用桩基础。第三章 建设地址及建设条件长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发项目的周边环境地理位置：临河街与彩宇西街之间、丙十四路以南周边环境状况：属待开发地段，前景优越。建设规模的确定本项目的建设规模及功能方案如下：1. 总用地面积：42117.53。2. 总建设面积：107952。有室外停车泊位。建设条件长春市属于北温带大陆性气侯区，处于半干旱区半湿润季周期的过渡地带。6月份至8月份属雨季雨水较多11月中旬开始降雪至第二年3月左右平均海拔高度206.2m年主导风向 西南风第四章 环境保护与节约能源环境保护本项目执行环保质量标准，创建“绿色现场”，建设“绿色工程”。成立环保管理制度及组织体系，现场成立安全消防环保监督小组。按照有关要求对现场环境保护措施的实施进行监督检查，根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，并检查落实情况。采取对施工现场、生活区大气污染、现场烟尘、噪声、水污染等环境保护措施，并且对施工操作钢筋加工、模板制作等实施环保措施。节约能源1、 开工前期，项目部制定详细的节水计划并制定节水指标，节水指标分解到人，并向进场工人宣讲节水的重要性，使节水意识深入人心，人人养成节水的好习惯。2、 工地临电采用节能型日光灯管，养成人走关灯的好习惯，杜绝长明灯现象；现场施工照明用灯达到照度即可，施工完毕适当关掉一部分照明灯具；天亮以后及时关灯并设专人检查。3、 推行无纸化办公，减少纸张浪费；电脑、复印机暂时不使用时设在节能状态。4、 准确制定材料计划，从技术、管理上下功夫严格控制材料使用，作到不浪费。第五章 安全管理措施设计依据：执行建筑相关规范要求安全生产同质量、效益一样是创优工程不可缺少的重要环节。在施工过程中要认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持做到管生产必须管安全。加强职工安全生产教育，使每位生产者都能熟知安全生产知识，并在施工中切实执行，杜绝一切不安全因素，保证劳动者的安全与健康，确保本工程施工安全。安全生产目标（1）无人身重伤及以上伤亡事故；（2）无等级火灾事故。安全生产责任制建立安全生产管理网络，落实安全生产责任制，建立安全保证体系，项目经理部设专职安全检查工程师，各项目队设专职安全员，各工区设兼职安全员，做到分工明确，责任到人。安全生产教育（1）工程开工前，对所有参加本工程施工人员进行安全生产教育，组织学习，并结合本工程，制定详细的安全生产措施。（2）坚持每周不少于两小时的安全教育，由安全员针对当时施工项目，结合有关规范、规程，上好安全技术课。（3）对特殊工种，如起重、电焊、机动车司机、电工等，需培训考试合格后，持证上岗。（4）安全生产教育须持之以恒，工地现场要有安全生产宣传牌、安全标志、警示牌，做到警钟长鸣。（5）班组长在每天点名分工时，必须对所派工作进行安全技术交底，重要工作由安全质量部部长亲自交底，并做好记录。消防、治安措施（1）施工现场设安全标志，危险作业区悬挂“危险”或者“禁止通行”、“严禁烟火”等标志，夜间设红灯警示。（2）工地布置要符合防火、防雷击等有关安全规则及环卫要求。（3）施工运输车辆必须严格遵守铁路公路交通规则，文明行车，注意安全。（4）保证施工现场临时排水沟畅通，并积极配合厂方及时疏通工程周围的既有排水系统，做好排水排污工作。第六章 物业管理物业管理对本工程采用信得过的物业公司进入，物业管理重在人员的素质和对工作的责任心，在选人上岗时就应对此项进行考核，作到人人都主动对小区业主尽心尽力服务，让业主满意。如我公司有幸中标，待工程竣工交付使用后，物业管理,保安,环境卫生等关系小区基本生活秩序的工作立即入场开展,各项接管工作一周内完成,以保障小区业主的切身利益. 为了高效完成接管工作,公司领导将成立接管验收小组，成员包括 2 名工程师,1 名会计师。届时公司将派出专业人员对待承接项目进行深入研究, 了解项目规划, 物业特点以及周边地区物业 分布情况,安全状况,结合本方案拟定特定物业项目的管理方案;进驻前二个月开始筹建物业管理队伍,进行人员选拔,培训,针对项目特点制定各项管理规定及工作流程,拟定用户 手册,业主公约及前期物业管理协议;进驻前一星期必须安排好管理用房,员工宿舍及管理处相关办公设备;物业接管必须进行验收评估,妥善进行钥匙,图纸资料的交接。并进行以下几方面的准备工作： 1.内部机构的设置与拟定人员编制。 2.物业管理人员开展管理工作前 3 个月进行培训，培训内容为:专业管理概念,紧急应变的处置,业主及用户投诉的 处理,特别电梯配电应取得上岗证方可上岗.。3.规章制度制定 1)根据政府有关部门的法律,法令,文件和示范文体,编写业主公约用户手册并 , 在入伙时发放。2)制定严谨,科学的管理文件(各项守则,管理规定,各级员工岗位职责及工作程序)并 在入伙前完成.第七章 施工组织设计目 录一、工程概况二、施工组织管理三、施工部署四、主要项目施工方法及技术措施（一）建筑物定位放线（二）地下水控制及土方工程（三）钢筋工程（四）模板工程 （五）混凝土工程（六）脚手架工程（七）防水工程（八）砌筑工程（九）墙面抹灰工程（十）楼地面工程 （十一）塑钢窗工程 （十二）水暖工程（十三）电气工程五、交叉施工原则与协调六、质量计划与质量管理七、季节性施工方案1、雨季施工方案2、冬季施工方案八、文明施工及环境保护措施九、成品保护十、降低成本措施一、工程概况本工程含四栋28层高层建筑，三栋24层高层建筑，二栋2层公共建筑，一处地下建筑。建筑最高高度达79.9m，占地面积：42117.53，建筑面积约107952.项目建设标准1、依据长春市总体规划要求以及小区建设规划标准，本招标项目所涉及的有关方面须达到现行中华人民共和国以及省、市或行业的项目建设标准。2、住宅楼设计，以中小户型为主，每户住宅设计包括卧室、厨房和卫生间等基本空间。3、卧室、厨房、卫生间的设计满足规范要求。厨房设置洗涤池、案台、炉灶，卫生间配置洗手盆、座便等卫生洁具。4、住宅采用塑钢窗，单元门和分户门应符合防盗防火设计要求。5、住宅简单装修，地面细石混凝土、天棚、墙壁刮大白，安装灯具、开关、插座，安装室内门，厨房及卫生间地面和墙面贴瓷砖，满足入住的基本要求。建筑装修一览表项目指标结构形式短肢剪力墙结构基础形式桩基础外墙190厚煤矸石空心砖平屋顶钢筋混凝土楼板外墙保温材料100厚阻燃型聚苯板（EPS）屋面保温材料100厚阻燃型聚苯板（EPS）屋面防水材料SBS改性沥青防水卷材内墙材质190厚煤矸石空心砖厕所隔墙90厚煤矸石空心砖厨、厕地面防水SBS改性沥青防水卷材窗塑钢5+12A+5，5+9A+5+9A+5单元门楼宇对讲自控门分户门防火户门外墙面外墙涂料楼地面40厚细石混凝土采暖形式分户计量弱电电视、电话、可视对讲、监控、远程抄表二、施工组织管理1、目标管理我单位如有幸中标承建本工程任务，保证按招标文件要求的工期天数（488日历天）内完成施工任务。作为总承包单位，本公司在接到中标通知书后即时组织阵容比较强大的项目经理部，委派有关工程管理和技术人员进驻现场，进行临建搭设、现场施工场地的布置、建筑物定位及放线，以及塔吊基础的施工。基础结构施工争取在40天内完成，在整个工程施工时，组织专业化多流水段流水施工，在结构梁板模板拆除后，尽早为机电工程和采暖、消防、给排水等专业提供施工条件。装修工程则按照由上至下的原则穿插进行，室外工程在外檐装修开始后以及结构施工料具退场腾出工作面后即可组织施工，本公司的进度计划安排均将以确保按期竣工为目标，组织好各专业具有相应劳动技能劳动力、材料、机械设备，协调好各方关系，确保按业主要求工期提前完成施工任务，实现对业主的承诺。2、项目管理机构公司各管理部门项目经理项目总工程师施工员各专业工长土建技术员电气技术员专职质检员计量试验工程技术部质量安全部各 施 工 队 负 责 人作业班组长（兼职质检员）材料供应通风技术员给排水技术员三、施工部署施工准备我公司如有幸中标后，及时组织管理人员进场进行施工现场准备，公司总体筹划各项施工准备工作，施工场内场外协调配合，作好技术、物资、劳动力组织、合同管理等方面工作，为工程项目顺利开工及施工过程的顺利进行作好全方位的准备。1）技术准备（1） 及时组织力量深化、细化施工组织设计内容，编制专业专项施工技术方案，使之更加符合工程实际和加强方案对施工具体指导的可操作性。编制质量、文明施工环境保护计划、安全计划。组织施工人员熟悉设计图纸，学习理解图纸、学习把握施工规范、质量标准、法规文件，并有重点的进行专项技术培训。（2） 项目经理、项目技术负责人及时与建设者工地代表、监理工程师进行业务联系，尽早争取进行图纸设计技术交底、图纸会审，将设计图纸中可能存在的各专业交叉、结构尺寸问题及早得到解决， 从技术上确保工程施工顺利进行。（3） 组织有关人员深入学习公司ISO9001质量标准程序文件和质量手册，使工程技术质量按质量管理体系标准正常顺利运行。（4） 准备齐全各种施工所需的施工规范、验收、工艺标准、施工规程、图集等资料。（5） 作好施工前各专业、各项、各级技术交底，包括图纸会审记录、设计交底、工程洽商等。2）劳动力准备在得到中标通知书后，即时调派项目经理带领所有项目部管理人员进驻现场开展工作，积极配合建设单位和自我完善施工准备，组织开工。（1）根据施工组织设计施工进度总控制计划，分专业，分施工段编制劳动力分期分批进场计划，保持劳动力既保证工程施工进度需要，又不过早进人造成窝工浪费。（2）储备足够的各专业技术工人和劳动力资源，确保用人时拉的出补充的上，决不因为施工人员影响施工进度和质量。（3）提前作好工人入场教育、安全教育。结合工程实际组织施工人员学习有关工艺操作规程和工艺标准，作好工人上岗前的培训。（4）投入的主要施工人员力量劳动计划表长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设工程单位：人工种按工程施工阶段投入劳动力情况基础主体装饰水暖电气附属尾工木工30030010钢筋工2702706架子工30451010瓦工3010010砼工1212力工1001501503050机械工163232电工20303030水暖工1545454510抹灰工101015015防水工1020电焊工101010106管理人员202020202020203）施工现场准备（1）施工场地：根据建设单位提供的建筑用地红线标桩、高程点、地形图和地质报告进行场地平整、围护，进行场地临时设施布置，按计划设计进行场地的道路硬化。（2）挖砌污水沉淀池，隔油池、大门车辆进出冲洗池，为施工现场和周围社区环境保护打下良好基础。（3）施工临时水电、临时办公、生产生活设施布置和安排：见施工总平面布置图。4）施工机械设备准备 主要机械设备计划表拟投入的主要施工机械设备表长春净月经济开发区西部回迁小区（二区）开发建设工程序机械或设备型号数量国别制造额定功率生产用于施工备注号名称规格产地年份（KW)能力部位5.21塔式起重机QTK406中国20081402吨主体2塔式起重机QTK602中国20091802吨主体3施工电梯8中国2010主体4搅拌机350L8中国20097.5350基础主体装饰5砂浆机250L8中国20092.5150装饰6钢筋切断机GJ-404中国20087.56-40主体7钢筋弯曲机8T4中国20082.86-40主体8电焊机BX300-28中国20093主体9卷扬机JLK-54中国200940主体10打夯机蛙式20中国20091.1地面11振动器插入20中国20090.5砼12圆锯机408中国2009主体13经纬仪DJ型3中国2008主体装饰14水准仪NS型3中国2008主体装饰5）施工进度安排具体施工进度计划见附表。（附图二）6）现场道路布置在场区内沿建筑物环行布置消防循环道路，施工道路为施工消防共用道路。施工场区主要路段和进出场主出入口做硬化处理。（道路布置见总平面布置图）四、主要项目施工方法及技术措施（一）建筑物定位放线根据工程总平面图（二标段），以城市规划的建筑红线，高层建筑物轴为主控方向，避开道路管网等外围设施，建立平面控制网。1、 基础放线（1） 检测轴线控制桩 根据建筑物矩形控制网的四角桩，检测各轴线控制桩位没有碰动和位移后方可使用。当建筑物轴线较复杂时，如测量放线使用平行借线时，要特别注意防止用错轴线控制桩。（2） 投测四大角与主轴线 根据基槽边上的轴线控制桩用经纬仪向基础垫层上投测建筑物四大角、四廓轴线和主轴线，经闭合校核后，再详细放出细部轴线。（3） 测定基础细部线位 根据基础图以各轴线为准，用墨线弹出基础施工中所需要的边界线、墙宽线、柱位线、集水坑线等。（4） 验线 首先要检查各轴控制桩有无用错和位移，再用经纬仪检查各轴线的投测位置（即基础的定位），然后再实量四大角和各轴线的相对位置，以防止整个基础在基槽内移动错位。2、 0.00以上标高测法（1） 先用水准仪根据两个栋号水准点或0.00水平线，在各向上引测处准确地测出相同的起始标高线（一般多测+1.000m标高线）。（2） 用钢尺沿铅直方向向上量至施工层，并画出正（+）米数的水平线，各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取。高差超过一整钢尺长时，应在该层精确测定第二条起始标高线，作为再向上引测的依据。（3） 将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在6mm以内，在各层抄平时，应后视两条水平线以作校核。3、 高层建筑轴线的竖向投测由于受到场地的限制，在高层建筑施工中采用外控法、内控法相结合测量施工。（1） 外控法：采用延长轴线法，控制高层建筑轮廓轴线延长到建筑物总高度以外或附近的建筑物上，并在轴线的延长线上安置经纬仪以首层轴线为准向上层投测。（2） 内控法：采用吊线坠法和天底准直法。1） 吊线坠法：吊线坠法是使用较重的特制线坠悬吊，以首层靠近建筑物轮廓的轴线交点为准，直接向各施工层悬吊引测轴线。吊线坠法要注意线坠的几何形体要规整，吊线要用编织线或没有扭曲的细钢丝。悬吊时要上端固定牢固，线中间没有障碍，尤其是没有侧向抗线。2） 天底准直法： 根据高层建筑的结构形式、施工方法和环境条件，与工程施工管理人员共同协商，制定出切实可行的测量方案，做好各项准备工作，在底层依据平面控制系统，建立竖向测量控制点。 测量工作前必须检查校正仪器。 施工配合测量。激光垂准仪是用于垂直测量的专用仪器，适用于高层建筑的垂直定位测量。观测时将仪器架设在地面首层控制点上，对中、整平仪器，通过各楼层预留的通视孔，激光束穿过通视孔向下投射准直光斑，通过光斑控制施工层轴线点位置。4、 高层建筑变形观测（1） 建筑物沉降观测1） 水准基点设置以确保其稳定可靠为原则。设置基点的位置必须在建筑物所产生的应力影响范围以外。在一个观测区内，水准基点不应少于三个，深度应根