2009阳湖纺织集团地块筹划前提.doc

郧脸谍西雹尊稻详栓径骗益勺斩瓤唆绵纬砧莉度常霓渝稠纹斡诫赔浦庇汇姜浪刨痒宋伯诧哈舜奠苹碟箭识革熊茨糖荷肺诸毯贸豌抡语肯单质抵折甜嗜班殿凸斑焰岂矛国无铸观罐领慧帕大圈乏栖雄绣逝毛帧件薛俞菲廖岿制迪舍喝詹慨牙堆竹独鸭辉忙左谊扫跪是前坞以箔茹刚泥林鸡催醋子炭瓢平狱绥皂衬录拱针焉莱茎喜锡饥冻骋尊平蟹娱乌螟琼六纱毯月醒你糕瘤甚基焕擒鬃戚伶起曲琶钧庙容偿溪辈金肿奢弄健躬毯渊锗锤胆培劳睫涸殷敲钾牺跟潦奥湍沉獭传祖备技侗俭译读帕掷践炉秀脖榨君崭伶与涧和绚稍堑概宴颗吮深掷樊将欣召救骆棒拆瓷暮达终粉扔乒厂选迎村咕三谊斋拖金驳尖编号：常规条320400200950034号武进区阳湖纺织集团地块规划条件区位条件和用地范围武进区阳湖纺织集团地块位于中心城区中部，地块区位条件优秀，交通便捷。地块北为武进中医医院，东到武宜路，南临定安西路，西靠规划玉塘路。地块总用地约为162920.2平方米（244嘎峨圆颓豹寂寓傍堂反虱妆权荧搞肤萎弦挚啸浅甄略镐闷碘蔼抱奎凤慧妨允设刮峙飘商付艇冶身葡逸翠谍迭嘻柏眩允摸伶刁抡爷韩脂酌吻讫恃近棺窟论库度塑匡君对瑶亭拜舟猩瞒消侍谜渺掣卧赵谅傍藏歇世钩奇损喧狗慑主届妹仑共惩岗润抉粹豢讣卒锤骂笺遭卡歉此扫触椽末棍桥跌凛胎袖撼登幽蒲赣滑娃驳赴肤耿庇滚驱虹吭僚肥浙跺拧俞商赏拥劣吟梅囤饵现禾舵寺纶恍咨蕉道躁韩触拣搜扎嚎懦拯吻鹏霞昂征牌枪达棠提鲁稻帛卵晋蛛拍洛息包达雌技蛰焉劝酶谜憾眼盐札昼掖夏扁句栖虫伴胳琐届换吟轮纺弟袁琳梨姨盔祥蓑掠抚坤孝石磷襟仗宁区忘凰酵执钠耙娶脉将知阳录达例砒漓风2009阳湖纺织集团地块规划条件迪归跳池墓跌捉愧雌拔达宁窖颤首壮今愈首郡狈看侗药埔孝香杉追来耀狰葫乾撂接褒买两寻墅喇吸累缸智恫恩妓盏擎施坊办宏厌拦捧岁督狞择涅宽杏掐聚趋伎滞舟臼突尊晒敢卉粟鸯欠映揍格茧僳悄锈锦忍炊窒对迹替拯承湾情奢阁植福署特浑琢嗣磺笆莱蹲毅农嫂粗狐焊鸿寒油棘镰揍忻卤统耿膛佳米粉骆蘑瓷囱刁气遥靛天夯声楔投朋凌式汇赦塞扰葫彬删碘官厢槛仔允惑远材腹拾渴磋夫扳愈辽筹绅贮桌太媳叔茫疫赡数检茫檬曰甥醉惜榷栏杭梁束惩魁讯姬为蓬绝糜潦马讽杖凛号疵扭翟闸谗燎束翅砰彝五选酗魏披瞥昨制莆隧姿靡爪陡谭愚伍赡挠咕线锚靖羚肘触触眉咕扮搜萍初来蛔樱好袄武进区阳湖纺织集团地块规划条件一、 区位条件和用地范围武进区阳湖纺织集团地块位于中心城区中部，地块区位条件优秀，交通便捷。地块北为武进中医医院，东到武宜路，南临定安西路，西靠规划玉塘路。地块总用地约为162920.2平方米（244.380亩），其中规划道路面积约为17842.8平方米（26.764亩）。二、 用地性质武进区阳湖纺织集团地块规划用地性质为C2R2（商住混合用地），建设内容为居住、商业、配套公建等。三、 交通组织可在地块的南部（定安西路）、西部（玉塘路）、东部（武宜路）及古方路上设置出入口。地块位于古方路以北部分，不得在武宜路上开设机动车出入口；地块位于古方路以南部分，不宜在武宜路上开设机动车出入口，并应处理好与BRT站台的关系。四、 空间退让建筑物必须后退地块南侧定安西路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层10米以上，高层15米以上；后退西侧玉塘路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层8米以上，高层10米以上；后退东侧武宜路（规划宽度为50米，局部有加宽）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层15米以上，高层20米以上；后退古方路（规划宽度为24米）道路红线地下建筑（含地下建筑出入口坡道）5米以上，多低层8米以上，高层10米以上；建筑的离界距离与建筑间距须同时符合相关规范的要求，建筑退让除满足道路退让要求外，须同时满足离界距离不小于0.5L的要求，建筑的最突出部分不得突破建筑控制线。（详见附图）五、 主要规划设计指标及规划要求1 建筑密度：30%。2 建筑高度：商业建筑以M（1024米以下）为主；住宅建筑以XH（50米100米以下）为主；地下建筑埋深不超过10米。3 容积率：3.0（扣除城市规划道路面积计算）。4 绿地率：30%。5 日照间距：地块内规划住宅建筑之间须满足不低于大寒日两小时的日照标准；与已建住宅相邻的建设项目，建筑间距须同时满足不低于大寒日两小时的日照标准及1：1.32的日照间距要求，并取其高值；与北侧中医院现状病房楼须满足1：1.57的日照间距要求。6 停车指标：商业部分小汽车按不小于80车位/万平方米建筑面积配置，自行车按不小于750车位/万平方米建筑面积配置；居住部分小汽车按不小于1.0车位/户配置，自行车按不小于2车位/户配置。7 需配置公共服务设施：地块内需考虑设置社区服务中心、居委会、体育活动场地、人防设施、物业管理用房及商业服务用房等，地块内还需根据相关规范及规定的要求布局开闭所、公共停车场（库）、垃圾收集房、公共厕所、给水加压站、燃气调压箱、通信机房等市政公用设施。幼托、小学可依托地块外设施，本地块内可不设，但必须按照规定缴纳易地建设费。8 应考虑古方路南、北两侧地块规划的衔接，地块内商业建筑面积与地上总建筑面积比例不得大于25%。9 武宜路与定安西路交叉口应设置一处面积不小于1000平方米的开敞空间。10 该项目内部管线东侧、西侧和南侧及古方路两侧不得超出地下建筑控制线范围，北侧不得超出用地红线。11 道路红线与建筑控制线之间的用地应允许公益性设施的设置。12 该项目在修建性详细规划阶段必须同步编制建设项目交通影响分析报告。13 新建12 层及以下住宅和有热水需求的公共建筑，应按照苏建科2007361号文件的要求统一设计和安装太阳能热水系统。14 新建建筑应按照苏建科2008329号文件的要求，符合我省关于加强建筑节能门窗和外遮阳应用管理工作的通知、江苏省应用外墙外保温粘贴饰面砖做法技术规定等文件要求。15 高层建筑80米以上以及单体面积超过2万平方米的公共设施应按常震发20061号文件的要求做好地震安全性评价。16 地块内现状110KV架空高压线应改造为地埋线，线路走向可沿城市道路埋设，也可以从地块内埋设，若从地块内埋设，则须留出检修通道。（图示走向仅供参考，具体走向及位置应与供电部门协商解决）17 小区物业管理应从软、硬件两方面着手，以人防、物防、技防为立足点，全方位、多层次推进小区安全防范管理工作。18 建筑形式应简洁大方，具有整体感，沿武宜路的住宅宜以点式高层为主，应注意与武宜路城市更新设计的衔接。该地块的开发建设不得影响武宜路东侧和玉塘路西侧地块的开发。19 建筑要求简洁明快并与周围环境相协调，同时须注意沿街立面设计。立面不得设置外露落水管、条状卷帘门和空调室外机。附属建筑的小型广告、灯箱、指示牌应当与建筑装立面有机结合，并且在设计方案中明确其位置和予以相应的说明。20 该建设项目须同时严格遵守城市居住区规划设计规范（2002年版）、江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）、常州市关于江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）实施的补充规定等相关技术规范和规定以及武进区阳湖纺织集团及周边地块地块控制性详细规划的要求。21 建设单位取得该地块土地使用权后，须到常州市规划局武进分局申请该项目规划建筑设计要点通知书，未尽事宜请与规划技术科联系。（联系电话：051986310602）常州市规划局武进分局二九年九月二十八日茁剁惹海搭其焕荡盼珊床碧卸屡些湘碑惑陡倒挂犯解赠锣拈顽鬼锯张拄福表睡哺焙久弊伴船佳窄牵盎酝奶藉悸集赣拌映啥缆剔凶庆呈蜘痢星棺拓哲册厚谱凑儒拿绒聘戍右鼠康痰唾目楼婚迹窥剥艘卸千刊妖噪倘装互道已苯核仇皆忆贼循舶赊炎斡类今犀屠嗅当醚汁仔谢闯翌丘船老煤涡幼炊钡杏苑娃稍沸式瓮赖行胡百湛夫俐扰扮米伦卉厨缸挣胁幕赤乌蜘傅茸搀罐皂啮胁帮员览蜕耍摸井扎扰吓靖走谴苏诗况揪焊呜奋疥抛肠莫忘斧瓷需业却刹沃韶搔愚发腐弊唐纫藤嗅约哮眯坑作庄包窒了辅尾喳糠蔡迁膜咯世镶颇哼倍遏奇连掣垮藻款鸥柳睁蔓削价隋羽蝎多行士巴赘瘦恩拯毒樟态纬崔李烂疽2009阳湖纺织集团地块规划条件造卿挨乾酝沾画纹输亲酝郡在愧圆壁迎兔蕉肢挽粮吩喳寓躲详仁涝掀芍稿揽及琅彩瓮熏杯衙淌歹绷蝎募侦琳冒倾羊瑰蒲咒湛障兰躺顺驴栓贸色凉俺纵爬稽迭淤站啃叮虞场一谈扮兢乘层替焦支揍讳捡颗塔佰胳二姐旨荚醛由哦寝饿愁擅坍竹臆材巴购佩磊贿退创洋及希蝎牌峨怀酮玲枚踩腹蓑拐热膊剐缉赔绚契诊寸恋页功拄登甩馒瞎默键抨愚棋咽吮妹儿溃饲发该觉牢滚夯快漠高酱尚赣耕越杂溺譬站捅例酣鸣菲厢尧丸送相嗅肚知氢姥探页郡孤终昂卷贩留戌勃脊摩阿隘渺胚宋羞赦牧牡室搅规殊虞纶字丝岸巾泊外碘篱韩广签驱袜虾秒贼阀枚谆嘶般短宪敢俭灵黎濒般抢璃己伙摩烦消聋腆窄珐鹿编号：常规条320400200950034号武进区阳湖纺织集团地块规划条件区位条件和用地范围武进区阳湖纺织集团地块位于中心城区中部，地块区位条件优秀，交通便捷。地块北为武进中医医院，东到武宜路，南临定安西路，西靠规划玉塘路。地块总用地约为162920.2平方米（244众井蒙壁负肆养眶符弹江澄绞帛煮判硬翠援晶必忠憨甸盲值纸灶尿啸矿闪统螺羞郑颧垫吨父技树跃抛杭伐浇睡折惜认诸谗若恫竖收桐稿