项目设计师设计管理流程PPT课件.pptx

项目设计师设计管理流程 项目建筑师培训2011 1 项目设计师设计管理范畴 以项目的规划 建筑设计为主线 涵盖项目所涉及的结构 机电 景观 室内以及各类专项设计的多维管理体系 2 项目建筑师培训2011 3 项目建筑师培训2011 项目设计师设计管理 4 项目建筑师培训2011 5 密度分析 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 配合投资部完成成本盈利预测表 强排设计工作 强排方案成果 拿地 拿地后 设计计划 项目建筑师培训2011 周边环境收集 区域产品调研 6 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 概念设计 地块条件输入要点 规划设计法规 区域市场分析 土地价值分析 项目特征影响 技术要点 规划设计要点 规划设计前期分析 多方案比较多种产品类型组合强排和投资收益比较 项目设计计划 区域市场潜在需求 价值提升 价值分级 功能分析 交通系统 规划结构 辅助公建与配套 楼型户型选择要点 项目建筑师培训2011 7 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 专项策划 规划布局概念 道路规划概念 户型分布概念 产品创新 产品分类 环境设计重点 环境组成要素 环境场景营造 造型概念 造型元素 材料选择 开放区域 参观流线 示范单位概念设计 概念设计和产品策划报告 规划设计阶段 整体造型设计策划 总体规划设计策划 户型设计策划 环境设计策划 卖场包装策划 产品策划 项目建筑师培训2011 8 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 规划设计任务书拟定 设计招标 设计委托 规划设计单位考察 招标答疑 实地踏勘 发出邀请函及确认书 设计单位考察报告 总体设计费预算 项目总体设计费用预算表 规划方案设计阶段 中期交流两次以上 项目建筑师培训2011 9 投标方案经济指标对比表 设计服务周期对比表 景观噪声专项对比表 设计汇总图集 苏州公司评审上报评审表 集团规划设计部评审 密度分析 设计计划 概念设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 方案优化 规划设计 方案内部评审 设计回标至少三个 设计管理部 规划设计部 项目建筑师培训2011 10 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 编制方案优化要求 地库 停车位 人防方案确定 户型优化 消防道路优化 规划结构优化 示范区划定 商业设计定稿 施工图单位考察及确定 签署施工图设计合同 签署方案设计合同 方案单位考察 编制方案设计任务书及设计单位考察报告 方案优化 规划设计定稿 户型设计定稿 项目建筑师培训2011 11 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 拟定方案阶段技术标准 土方平衡计算 确定场地标高 地库方案设计深化 人防设计方案 提供人防院沟通 规划总图中配套用房的排布 日照计算 专业公司认可 面积测算 单体户型平面核心筒优化 设备管井布置 户型消防布局 设备布置 电梯选型 规划方案报建文本或报建蓝图 扩初设计阶段 立面概念三个不同处理手法的概念方案 方案设计 项目详细设计计划 扩初及施工图任务书 方案立面设计草图 项目建筑师培训2011 12 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 示范区方案深化设计 提供勘察技术要求 扩初设计图绘制 编制项目配置标准 编制智能化设计任务书组织智能化设计 强弱电配置标准表 售楼处立面设计 扩初报建文本及项目估算书 确定交楼标准 确定售楼处建筑平面 建筑 结构 机电扩初图 人防专项扩初设计图 管网专项扩初设计图 市政工程专项设计图 交楼标准评审 立面流程 示范区立面设计 制作白模 立面方案CAD条件图 彩模及效果图 立面方案设计图 施工图设计阶段 智能化方案设计定稿 扩初报建 扩初设计阶段 确定立面设计方向 项目建筑师培训2011 13 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 示范区土方开挖图 施工报建图 其他区域土方开挖图 政府各部门施工图审查意见 公司内各部门联合会审 编写施工图审查意见 桩基施工图 建筑 结构 机电专业报审出图 消防报审出图 人防报审出图 管网综合报审出图 保温节能计算书及报审表 基础施工图报审 专项设计阶段 正式施工图出图 专项设计图 立面材料样板 立面施工图草图 排砖分色 制作现场样板 立面材料烧制 立面施工图指引图 各专业施工图 节能计算 施工图报建 施工图设计阶段 立面定稿 立面设计方案评审 项目建筑师培训2011 14 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 门窗 百页深化设计 栏杆设计 信箱设计 交通标示设计 制作现场样板 确定勾缝 腰线 分隔缝的形式 颜色 宽度等 审核阶段 铝合金或塑钢门窗 百页分隔图 大样图设计 栏杆 栏板立面图大样图 信箱分隔图 大样图 地面 地库交通道路系统标示及车位划线深化设计 施工图配合门窗 百页出图 石材与钢结构设计 电梯设计 技术答疑 电梯土建施工图 组织厂家深化设计 入户门 单元门设计 防火门设计 外墙涂料选样 专项设计阶段 项目建筑师培训2011 15 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 设计部技术评定意见 确定立面材料样板 施工现场设计协调 效果控制 项目验收 设计变更 现场与图纸不符 图纸错误 图纸遗漏 控制成本 效果与设计不符 效果加强 配合验收 验收整改 配合竣工图编制 设计后评估 封样 施工现场配合阶段 入伙 配合各部门 配合阶段 项目建筑师培训2011 16 密度分析 设计计划 概念设计 规划设计 方案设计 扩初设计 施工图设计 专项设计 现场配合 设计后评估 项目完成情况介绍 项目建筑标准 项目设计管理突出经验与教训 售后使用情况 项目实施过程设计管理工作总结 限额设计执行情况 项目设计过程管理回顾与实施完成情况 区位总图和经济技术指标 设计及建造情况 入户大堂 户型装修交楼标准 结构体系 机电配置标准 周边竞争楼盘情况 物业管理 子项设计 配套设施 限额设计合理性 设计人员的贯彻 动态成本控制 概念策划总结 图纸设计总结 设计计划总结 部门协调总结 各子项设计经验总结 过程管理 各阶段与相关部门协调 概念策划 规划设计 户型设计 单体立面设计 景观设计 扩初及施工