XX县20XX年棚户区改造房屋征收与补偿方案

XX县20XX年棚户区改造房屋征收与补偿方案 XX县20XX年棚户区改造房屋征收与补偿方案为了改善居民的居住环境，根据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例和河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法、XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法，结合群众改造意愿和我县的实际，特制定XX县20XX年棚户区改造房屋征收与补偿方案。第一条：征收范围征收范围以征收公告发布的范围为准。第二条：征收部门XX县住房和城乡规划建设局为县人民政府委托的棚户区改造房屋征收部门。第三条：征收房屋标准分类1.按用途分类住宅用房、生产经营性用房两类；2.按结构分类砖混结构、砖木结构、其他结构三类；3.按房屋权属分类公产房、私产房两类。第四条：征收房屋补偿方式：产权置换、货币补偿两种方式集体土地及地上房屋征收参照国有土地及地上房屋征收补偿标准执行。1.产权置换根据被征收人持有房屋证件或票据载明的房屋用地面积结合结构按照置换比率进行置换,超出置换面积部分按本年度建房重置价进行货币补偿。持有土地使用权证、房屋所有权证、建设工程规划许可证之一的房屋，砖混结构按置换；砖木结构按置换；其它结构按置换。只有一张土地票据的房屋，砖混结构按置换；砖木结构按置换；其它结构按置换。无法提供有效手续的房屋，不予产权置换，地上建筑物按本年度建房重置价给予货币补偿。建房比率小于该房结构所对应的置换比率时，置换面积=实际建筑面积+。取得土地使用权证或建设工程规划许可证未建房的，按用地面积置换。从事生产经营的非生产经营性用房，对照相应住宅结构比率进行置换。对持有有效营业执照、税务登记证件，再按实际营业面积给予600元/的补助。2.货币补偿选择货币补偿的，在按应置换房屋面积进行补偿的同时，另按应置换面积给予300元/奖励补贴。超出置换面积部分按本年度建房重置价进行货币补偿货币补偿金额=应置换面积+超出应置换面积部分重置价。第五条：安置房置换办法1.置换房屋房源位置：东关新民居周边地块安置小区、卫计局北侧地块安置小区、新二中北侧地块安置小区。房源面积：建筑面积约为60、70、80、90、100、110、120。2.置换标准应置换面积只能选定一套的，选择就近上靠户型的超出面积按购买，选择跨户型超出的全部面积按购买。置换面积大于一套住宅面积的，所剩面积大于等于55的，方可置换下一套，以此类推。选择就近上靠户型的超出面积按购买，选择跨户型超出的全部面积按购买。剩余面积小于55的和剩余面积大于55不选择置换的按货币补偿标准执行。应置换面积大于30小于等于60 的，选择60 的楼房，按所置换楼层价置换，选择就近上靠户型的超出面积按购买，选择跨户型超出的全部面积按购买。地下室单价为1000元/。3.交房时间以县政府发布征收公告之日起二十四个月内。4.结算方式选择置换房的，结算依据为签订的XX县棚户区改造房屋征收货币补偿协议和XX县棚户区改造房屋产权置换协议。置换房价款按设计面积收取(含地下室),交房时按测绘面积一并结清，多退少补。补偿款支付到被征收人账户时，要将置换房屋价款足额交到房屋征收办指定账户，签订的XX县棚户区改造房屋产权置换协议方可生效。5.选房方式被征收人签订XX县棚户区改造房屋征收货币补偿协议书、腾退住房协议书后，参与摇号选房。第六条：公产房征收补偿1.公产房承租人，按所租住公产房的面积给予500元/的补助。符合保障房条件的可以享受“两租房”。2.公产房院内自建房屋，按本年度建房重置价货币补偿。3.承租公产用房用于生产经营：未出合同期仍在经营的给予停产停业、搬家费、临时安置的补助；超出合同期的不予补偿。第七条：生产经营性房屋补偿标准房屋所有权证和国有土地使用权证载明是生产经营性用房的房屋，按照评估价予以货币补偿。第八条：附属物及装修补偿标准第九条：临时安置及搬家补助费1.临时安置补助费选择货币安置的,按被征收房屋建筑面积给予每月12元/,共计6个月临时安置补助费。选择置换安置房的，按被征收房屋建筑面积给予每月12元/，共计24个月临时安置补助费。2.搬家补助费按被征收房屋建筑面积给予40元/的搬家补助费。第十条：优惠政策1.实行货币补偿的，属于低收入家庭且住房面积不足30的，按照30一次性货币补偿。2.在征收决定公布发布45日内，签订腾退住房协议书后，将征收房屋交予征收组，每户按应置换面积给予100元/的奖励。3.选择多层楼顶楼或电梯楼一层的，就近上靠户型的超出面积按楼层价购买，跨户型超出的全部面积按购买。第十一条：停产停业补助被征收房屋所有权证载明为生产经营性用房，有营业执照、税务登记证按营业用房建筑面积予以200元/的停产停业补助。第十二条：相关事宜1.被征收人先解除房屋抵押；结清水、电费用后与征收人签订协议。2.自征收公告张贴之日起，征收范围内不得新建、扩建、改建。3.被征收房屋人签订XX县棚户区改造房屋征收