36条之建筑.doc

衢州市居住建筑工程质量通病防治措施设计措施（36条）1、居住建筑结构层次（含地下室、架空层、阁楼、夹层）超过5层或0.000以上建筑高度超过12m时，不得采用砖混结构。4、有防水要求的半地下室、地下室室内防、排水措施应到位，室外应按防水等级二级及其以上的要求进行设计，侧板宜优先采用涂膜防水材料对迎水面进行防水处理，并做好防水层的保护。地下室室外的砼顶板厚度不应小于250mm，并应有组织排水。8、浴厕间楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，翻边净高度不应小于200mm。浴厕间楼地面与相邻楼地面的结构高差不应少于50mm。屋面翻沿高度不应小于500mm且应采用配筋混凝土。（图）9、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。11、管道穿过墙体处，应设置金属或塑料套管，套管与墙面齐平；穿过楼板的套管应高出地面20mm；安装在浴厕间及厨房内的套管应高出楼板面50mm。管道穿过楼板、地下室等有严格防水要求的部位时应预埋金属套管，套管与管道的间隙宜控制在10-15mm之间，缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。预埋套管中间应增设止水环。12、顶层（阁楼层）和底层（架空层）窗台应设置现浇钢筋混凝土窗台梁，混凝土强度等级不应低于C20，高度不宜小于一皮砖厚度，纵筋不少于410，箍筋6200，每边伸入墙体长度不宜小于600mm；其它层在窗台标高处应设置现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应低于C20，高度不小于一皮砖的厚度，纵向配筋不宜少于38，每边伸入墙体长度不宜小于600 mm。（图）15、对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点设计应有防渗构造详图；出屋面管道、井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道不小于500mm的钢筋混凝土防水圈。防水圈应采用柔性防水材料做泛水，其建筑高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30。16、设计单位应明确门窗抗风压、气密性、水密性和保温性四项性能指标。17、设计单位应明确无障碍设施的具体做法，无障碍设施应符合相关规范要求。20、栏杆应进行强度、变形及连接件、预埋件焊缝等验算，必须严格按施工图施工，如有变更的，必须报原图审机构审查通过。栏杆、立杆及构配件原材料、高度和间距必须符合现行国家规范、图集的要求。初装饰装修工程的楼梯、临空处（包括排屋、别墅、阁楼、夹层）应增设防护栏杆，不得由用户自理。21、安全玻璃的使用应满足建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116）、建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）和建筑玻璃应用构造（11J508-2011）的要求。设计单位应明确安全玻璃的品种和规格。22、安装在易受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，设计应有保护措施和防撞标识。23、有防水要求的建筑楼地面必须设置一道以上防水隔离层，防水隔离层距建筑楼地面标高的高度不应小于300mm。24、室内、室外现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。如采用砂浆粉刷时，粉刷砂浆总厚度不应超过35mm。25、灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块应采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺20mm20mm1.0mm的钢丝网或不低于4mm4mm160克/m2的耐碱网格布等必要的抗裂措施。26、在两种不同基体交接处，应采用20mm20mm1.0mm的钢丝网抹灰或不低于4mm4mm160克/m2的耐碱玻纤网格布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度每边不应小于150mm。27、外墙抹灰砂浆层应采用防水砂浆，厚度不应小于18mm。采用聚合物水泥防水砂浆时，厚度不应小于5mm。28、逐步淘汰外墙内保温体系，提倡使用墙体自保温体系。外墙外保温系统不宜采用粘贴饰面砖做饰面层。外墙饰面层宜选用弹（柔）性腻子，外加弹性涂料。29、屋面保温层厚度应经热工计算确定，找坡材料、保温材料不应采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等亲水型保温材料，其他块状、散状屋面保温层应设置排气系统。排气道应纵横贯通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过6m，排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。30、瓦屋面应优先采用现浇钢筋砼外沿沟，外沿沟应按附图要求进行设计（做宽做低，低于屋面防水层）或按排水段设置溢水孔；三层以上瓦屋面禁止采用内沿沟排水和水泥砂浆挂瓦条。女儿墙和外墙节能措施、节点的防水措施要明确。烟道、抽气道的高度应满足使用要求。（图）31、小高层及高层屋面至少应按二道防水设防，其中一道应为卷材防水，采用合成高分子