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清远房地产珠三角的价格洼地2010-5-1 20:07:29来源：作者：清远日报阅读：65次 字体：大 中 小广清日益畅通的交通网络直接催生了沿线楼市 08年至09年初,20082020年珠三角洲地区改革发展规划纲要出台,清远首次被纳入珠三角“9+1”市整体规划。09年11月,广东省委省政府为清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。另据市政府相关负责人透露,今年6、7月清远和广州将签署广清同城化建设交通基础设施合作框架协议,藉此,广清同城提上议事日程。在此背景下,清远地产在大广州、珠三角城市中愈来愈抢眼,尤其是其低碳宜居环境、价格洼地,使清远成为珠三角“宜居、宜商、宜投资”之地。城市发展与地产价值清远地产价值有待释放上世纪九十年代初以后的一段时间,清远一直顶着珠三角“寒极”的帽子,到2005年人民日报在头版头条发表特稿广东酝酿发展模式之变,清远“寒极”之称终被正名,逐渐成为珠三角洲投资的“热土”。不过与经济相反的是清远城市化进程却相对较为缓慢,兴起时间不过10年,若以楼市发展来计,只有五六年时间。以城市建设为例,04年前,市中心主要是原有旧城和附城、新城部分主要集中在小市三个狭小的区域,地产开发主要为单体楼盘。05年左右为转折点,该年底清远“十一五”规划纲要出炉,城市向“东扩南拓西进”战略确认,随后清远市区沿着北江河一直向东迅速扩张；新城区沿着广清大道向南和向西开拓。在这些机遇下,新的城市片区崛起,新区也成为清远楼市最为活跃的板块,楼盘品质、价值内涵均领航于其他区域,反映到房价本身,通常比其他区域价格每平方米要高出几百元,但城市拓展才仅仅五六年时间,新区仍在开发和发展中,各项配套尚没有完全到位,而优质的景观资源也未能有效释放,因此随着城市“东扩南拓西进”进度加快,新区各项功能逐渐完善,地产将获得极大的上升空间。未来五年全社会投入达3000亿据清远市建设局相关研究报告认为,2008年12月6日清远市政府出台关于加大投入扩大内需促进经济平稳较快发展的意见的通知强调,未来五年清远将集中投入财政性资金,带动全社会投资3000亿元以上,投资范围涉及基础设施、能源、环保、工业园区、现代服务业等重点领域建设、社会各项事业发展,目前已有338个总投资达1312亿元的重点项目举行了签约和启动仪式,清远市迎来新一轮的发展机遇,房地产业将从中收益。在大规划大投入下,清远再次启动新城建设,09年市政府提出沿着武广高铁清远客运站及沿线,将在城市东面计划再造一座新城金谷,根据概念规划方案,五年内将完成首期基础工程。清远新定位与新型地产高端商务休闲成地产新定位去年11月省委省政府给清远提出了三个新的定位:“大广州卫星城市、环珠三角高端产业成长新区、华南宜居名城”。在此背景下,今年4月10日正式启动的“金谷科学城”和“金谷动力城”两项目,将成为广东甚至全国的新能源基地,这个集科研、孵化、高端商务、高端地产、金融为一体的生态宜居新城,将聚集一批广东科研、高技术人才和政商界人士,因此为集商旅、休闲度假的地产将获得极大的发展空间。另外“湖城”清远建设加速,其主体工程清远北江水利枢纽工程和飞来湖均于09年下半年后动工建设。北江水利枢纽工程投资总共15多亿元,蓄水后北江市区段水位将达10米；占地2000余亩的飞来湖目前挖湖工程已接近尾声,下阶段将进行六个公园和环湖道路、跨湖大桥等工作中,预计今年底到明年初主体工程将基本完工。这些工程成型后将提升区域地产价值核心。广清同城与置业清远广清同城提上议事日程早在去年出台的珠三角洲地区改革发展规划纲要清远首次被列入珠三角“9+1”整体规划,清远发展获得一个新的台阶。实施上,清远已经提出了融入珠三角,并且和广、佛打造一体化的都市圈,作为广佛清都市圈的第一步就是广清同城。据市政府最新消息,清远和广州预计将在今年6、7月签署广清同城化建设交通基础设施合作框架协议,藉此,广清同城提上议事日程。作为同城的基础:交通,清远已经付诸实施。08年提出清远将打造“三纵四横”的交通网络。其中广清高速扩建工程、广乐高速已经动工,武广高铁已经运行。被寄予广清同城的城际轨道交通广清轻轨也将启动。五成购房者为外地人根据市房管局的统计,自2010年1月1日至4月18日,清远市共销售住房5359套,本市户籍2681套,占总销售比例50.02%,广东省其他城市、外省以及香港、澳门、国外等人士,共购买2678套,占总销售比例49.97%。据了解,外地人除了一部分为工作生活都在清远,另一部分倾向短暂停留,或为休闲养生,或出于投资方面考虑。因为在大广州范围,清远地产具有优越的低碳宜居的自然景观,是吸引后两种人群的基本要素。另外清远4000多元/的均价,在珠三角城市中具有优越的“价格洼地”地位,成为前来清远置业的重要因素。链接首季住宅均价同比均价涨5成据市房管局数据显示,清远市区今年第一季度商品房成交4163套,其中住宅成交3188套,同比增长49.8%；商品房成交45.84万,其中住宅成交42.64万,同比增长47.97%；住宅均价4711元/,同比增长48.6%,增长了近5成。首季商铺均价涨9%据市房管局数据显示,今年商铺成交依旧火爆,前三月总成交667套,总成交面积1.73万,同比增长了9%；均价同比上涨了700余元,增幅为12.4%；成交均价为6976元/,同比上涨9%。3月住宅成交均价和2月持平据市房管局数据显示,市区3月商品房成交2032套,其中住宅成交1305套；商品房交易20.75万余,其中住宅成交19.05万,环比增长122%,同比增长39%；商品房成交金额10.26亿元,环比增长133%,同比增长108%；住宅成交均价4810元/,与2月基本持平,同比增长44.4%。陈步上兰燕主要市政工程项目概况广清高速扩建2010年3月份,广清高速扩建工程征地工作已全面完成,沿线进入全面开工,计划工期为608个工作日。原高速公路为双向四车道,路基宽24.5米,扩建后为八车道,路基宽度41米,其中清远段路线长19.53公里。设计时速每小时100公里,工程扩建后对清远深度融入广佛都市经济圈将起到有力的推进作用。广清轻轨立项清远市委副书记、市长徐萍华表示,清远要融进珠三角,最直接的方法就是城际轨道对接。经过努力,清远市建设城市轻轨并与广州市地铁9号线连接的设想已获省人民政府同意。目前,清远正在全力推进广州至清远城际轻轨的建设,据悉,广清城际轻轨投资近400亿元,项目建成后,从清远市区到广州白云国际机场和广州CBD中央商务区,利用城际轻轨仅需15-25分钟。武广高铁开通2009年12月26日,武广高铁正式开通。武广客运专线为京广客运专线的南段,北起武汉新火车站,南到广州番禺的新火车站,于2005年6月23日在长沙首先开始动工。全长约89公里,投资总额1166亿元。列车最高时速可到394公里,清远到广州只需15分钟。清远候机楼启用2009年1月15日,酝酿已久的广州白云国际机场清远好来登候机楼隆重开业。好来登候机楼的建设和使用,完善了清远市与周边地区的空中交通网络。提前办理快速登机手续,仅40分钟车程就可直达广州白云国际机场。白云机场真正成为清远市民的机场。金谷启动,承接广州主城功能金谷选址东城,项目首期占地6800亩,根据发展需要,扩大用地到1.5万亩。计划一期投资200亿元,带动产值1500亿元。同步建设教育、旅游、高端地产、高端商务、