三甲港商 分户验收讨论稿.doc

上海浦东三甲港商品住宅工程质量 分户验收实施方案（试行） 本项目住宅工程已陆续接近完工，为分期分批做好分户验收工作，依据上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）（沪建安质监2009第105号）及有关规范、标准的要求，结合本项目具体情况，特制定本实施方案，望各参验单位认真执行。 第一条分户验收工作的组织机构 按前述文件，本项目建设单位为住宅工程质量分户验收的责任主体，负责组织实施和管理分户验收工作，并对验收结论和实测数据的真实性负责。 分户验收工作组分为领导小组和专业检查小组，人员组成如下：领导小组 组长：卢辉明 （建设） 组员：杨树德 （监理） 陈楚光 （总包） 丁文浩 （物业）土建专业检查小组 组长：蔡杏平 （建设） 组员：胡军明 （监理） 闵才德 （监理） 李家顺 （监理） 刘从标 (总包） 朱林华 （总包） 沈 兵 （总包） 卢 军 （总包） XXX (物业）安装专业检查小组 组长： 周智敏 (建设） 组员： 唐 军 （监理） 朱云飞 （总包） 陈良根 （总包） XXX (物业） 景观绿化专业检查小组 组长：蔣继红 （建设） 组员：郑兆英 （监理） 刘晶晶 （监理） 饶新诚 （总包） XXX (物业） 第二条分户验收应具备的条件 1、设计文件和合同约定的工程量已经完成，所含各分项、分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格； 2、工程质量保证资料和 有关安全与功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合要求； 3、工程不留尾工，室内外已清理，不存垃圾和积水，业主、监理、物业提出的缺陷已整改，复查并销项； 4、总包已提交工程竣工报告，监理单位已出具工程质量评估报告。 第三条分户验收的工程范围、内容及质量标准 1、分户验收范围为146栋住宅。 2、每栋住宅验收包括土建、机电安装和庭院景观绿化三大类工程，其中土建包括室内楼地面、墙面、天棚、铝合金门窗、特种门（入户门、车库门、防火门）、室内外栏杆、防水（屋面、外墙、厨房间、地下室、阳台及露台地面）、瓦屋面、室外文化石墙面、涂料墙面、GRC线条、室外走廊和踏步石材饰面以及建筑尺寸测量（进深、开间、净高）；机电安装工程包括给排水、建筑电气、弱电、BA系统等；景观绿化工程包括庭院内的绿化、中水灌溉系统及建筑小品道路、汀步等。 3、分户验收中各分项工程的质量标准，按上海市住宅工程套内质量验收规范和建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001系列规范及相关标准、规范执行。 以实测和目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐部位逐系统逐项目按上述标准重点对观感质量和使用功能进行验收。（1）检查有无遗留未完工程；（2）土建工程重点检查屋面、阳露台、外墙、外门窗、地下室有无渗漏，墙面、楼地面、屋面粉刷有无空鼓和起壳；（3）建筑尺寸测量包括净高和净开间、净进深测量，净高在卧室、起居室实测4个角部和中部各1个点，在其他房间4个角各测1个点，净开间和净进深在每房间各测2个点，合格标准均为误差不超过15mm、极差不超过25mm，其中误差系实测值与推算设计值的差值，极差系实测点中最大值与最小值的差值；（4）机电安装工程重点为通水、通电、通球试验和设备试运转；（5）为便于操作，验收的主要内容已在本文所附的分户验收原始记录的土建（附表1）、土建（附表2）、安装（附表3）、安装（附表4）中简要列出，可作为参考。第四条 分户验收所用表格 鉴于本项目具体情况，为有利于推动工程的进展，每批住宅需要进行若干次中间验收才能通过最终验收，中间验收和最终验收采用不同的表式。1、 最终验收所用表式基本参照上海市住宅工程分户验收规定的表式，填写时在“其他”栏内适当增列别墅工程特有的验收内容。该部分验收表式详见本文附表6至附表11。2、 中间验收原始记录所用的表式为本项目自行设计的表式，为便于现场记录，将土建的室内和室外分别建表，安装的水电和弱电分别建表，验收项目已适当细化并增列了别墅工程特有的内容，设有“遗留尾工”和“质量缺陷”栏。该部分表式详见本文附表1至附表5。3、 建筑尺寸测量由总包事先根据建筑图通过推算按每栋房分层制备底图作为原始记录用图，测量和计算结果填写上海市室内净高、净开间尺寸抽测表，详见本文附表6.4、 本文所附全部表式由监理方提供电子版本，空白表格由总包方提供。第五条 分户验收程序1、 总包申请每次申请分户验收，至少10栋住宅为一批，土建、机电安装、庭院景观绿化可以分别申请，但所申请的该部分工程必须已经全部完工，所属分项、分部工程已通过验收，资料基本齐全。2、 领导小组审核领导小组接到总包提出的申请，经研究对符合条件的予以同意并下达任务，对不符合条件的予以退回。3、 现场验收现场验收由专业验收小组组长组织成员进行，其中应参加验收的分包单位人员由总包方通知和召集。专业验收小组采用人工、仪器及工具检测等方法，对工程是否全部完工、质量和功能是否合格进行检查和验收，对建筑尺寸进行实测，并做好记录，应注意根据原始记录表式的要求不应遗留内容和部位，每项内容当场记录不留空白。4、 综合评议专业小组组长组织成员根据现场验收结果和验收规范，经综合评议对本次验收是否合格做出结论。5、 整理资料（1）专业工程验收综合评议结束，由总包方整理原始记录附表1至附表6，分送验收小组各方成员代表签字、盖章，如验收合格该部分资料连同建筑尺寸测量的底图待单位工程分户验收全部合格后，由总包方一并移交建设单位；如验收不合格，该部分资料报送监理方，由监理方汇总验收结果，向建设单位出具专题报告，建设单位签发整改通知单，责成总包和相关分包完成遗留尾工和质量缺陷的整改，由专业验收小组进行复查直至合格；原始记录资料退总包方暂存，待分户验收全部合格后一并移交建设单位。（2）单位工程分户验收全部合格，由总包方填写附表6附表11，分送参验各方代表签字、盖章后一并移交建设单位和相关单位留存。 第六条附则 本实施方案（试行）未尽事宜和不妥之处，在实施中补充、调整和完善。 附表1上海浦东三甲港商品住宅项目工程质量分户原始验收记录（土建） 附表2上海浦东三甲港商品住宅项目工程质量分户原始验收记录（土建） 附表3上海浦东三甲港商品住宅项目工程质量分户验收原始记录（安装） 附表4上海浦东三甲港商品住宅项目工程质量分户验收原始记录（安装） 附表5上海浦东三甲港商品住宅项目工程质量分户验收记录（庭院景观绿化） 附表6室内净高、净开间尺寸抽测表附表7住宅工程套内分项工程质量验收记录附表8住宅工程套内质量验收评价记录附表9住宅工程质量验收分户验收表附表10住宅工程质量分户验收合格证 附表11住宅工程质量分户验收汇总表 附表1 上海浦东三甲港商品住宅项目 工程质量分户验收原始记录（土建）验收栋号； 验收日期 年 月 日序号验收项目主要验收内容遗留尾工质量缺陷1室内楼地面无未封堵孔洞、无裂缝、空鼓、脱层、起砂、卫生间、厨房、阳台坡度及与房间高差正确2室内墙面无未封堵孔洞、粘接牢固，无脱皮、空鼓、裂缝、爆灰3室内顶棚无未封堵孔洞、粘接牢固，无脱皮、空鼓、裂缝、爆灰4阳台、露台地面地坪坡度，无倒泛水5防水工程无屋面渗水、外墙渗水、厨卫间地坪渗水、地下室渗水、阳台渗水6铝合金外门窗安装牢固，启闭灵活，关闭严密、无倒翘、阻滞、反弹，无渗水7入户门、车库门、防火门安装牢固，启闭灵活，关闭严密，无倒翘，无渗水。满足功能要求。防火门开启方向正确8室内栏杆栏杆高度，竖杆间距。安装牢固。沿外墙设置的楼梯外侧的外窗当窗台距踏面的净高小于900mm时，内侧应设防护栏杆9其他验收结论建设单位监理单位施工单位物业管理单位验收人员年 月 日验收人员年 月 日验收人员年 月 日验收人员年 月 日附表2 上海浦东三甲港商品住宅项目 工程质量分户验收（原始）记录（土建）验收栋号： 验收日期 年 月 日序号验收项目主要验收内容遗留尾工质量缺陷1瓦屋面波形瓦及脊瓦边缘整齐，表面光滑，无起层、断裂、掉角。波形瓦伸出檐口板及伸入天沟、檐沟长度5070mm。2室外栏杆栏杆高度、竖杆间距，安装牢固3外墙文化石粘接牢固，勾缝均匀，无空鼓、裂缝、破损4外墙GRC线条安装牢固。横平竖直，接缝严密吻合，无裂缝、翘曲、破损5外墙涂料无裂缝、色差、起皮、划痕、损伤、污染6室外台阶饰面无空鼓、裂缝、破损、接缝平整，观感好7室外走廊饰面无空鼓、裂缝、破损、接缝平整，观感好8建筑物沉降观测装置位置和数量符合设计要求9其他验收结论建设单位监理单位施工单位物业管理单位验收人员年 月 日验收人员年 月 日验收人员年 月 日验收人员年 月 日附表3 上海浦东三甲港商品住宅项目 工程质量分户验收（原始）记录（安装）验收栋号 验收日期 年 月 日 专业序号验收项目主要验收内容遗留尾工质量缺陷给排水.1.室内给水管道配件安装牢固，位置正确，无渗漏，水龙头、阀门关闭严密、开启灵活.2.室内排水安装牢固，坡度正确，接口严密，无渗漏、主立管及水平干管通球试验合格.3.卫生洁具牢固无松动，坑距正确，24小时盛水试验无渗漏.4雨水管道天沟、檐沟坡度正确，管道接口无渗漏，安装牢固，通球试验合格，阳台、露台及采光井未设排水。5庭院排水管井坡度合格，无倒坡或无坡。通水试验畅通.6庭院污水提升井，潜水泵系统安装牢靠，启闭准确灵活.7天井雨水集水井潜水泵系统安装牢靠，启闭准确灵活.8其他建筑电气1室内配电线路导线紧密连接可靠，色标正确，通电试验合格2配电箱及电度表牢固平整，开关动作灵活可靠，漏保动作电流大于30mA，动作时间不大于0.15，回路编号齐全，标识正确3室内外灯具牢固可靠，安装高度低于2.4m时应接地4开关插座相序正确，接地良好。安装高度1.8m以下应采用安全型插座5防雷及接地避雷引下线及等电位联结可靠，电阻不大于设计要求6建筑物接地电阻值测试装置位置及数量符合设计要求7其它验收结论建设单位监理单位施工单位物业管理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日附表4 上海浦东三甲港商品住宅项目 工程质量分户验收（原始）记录（安装）验收栋号 验收日期 年 月 日 专业序号验收项目主要验收内容遗留尾工质量缺陷智能建筑1.可视对讲系统安装及调试专用设备安装牢固，插座接线正确，进线分包标识清晰，面板高度一致。功能符合设计要求，信号清晰，操作灵活。2.防盗报警系统安装及调试专用设备安装牢固，插座接线正确，功能符合设计要求，具备准确性、实用性、完整性。3.综合布线系统安装及调试专用设备安装牢固，每栋设多媒体箱。语音数据、电视器件（进线）接口齐全。主卧室、起居室、应设置通信、有线电视终端，线缆与信息插座面板链接可靠，与墙面贴合严密。功能复合设计要求。4其他验收结论验收人员年月日附表5 上海浦东三甲港商品住宅项目 工程质量分户验收（原始）记录（庭院景观绿化）验收栋号： 验收日期 年 月 日序号验收项目主要验收内容遗留尾工质量缺陷1土方造型坡度、标高符合设计要求2乔木种植树种、规格、数量、长势、成活率3灌木种植树种、规格、数量、长势、成活率4花苗、地被种植树种、规格、数量、长势、成活率5排水管井盖中盖安装牢固，无破损6建筑小品符合设计及规范要求7入户门道路符合设计及规范要求8出库们道路符合设计及规范要求9绿化中水灌溉系统管道、配件齐全，启闭灵活，功能符合要求其他验收结论建设单位监理单位施工单位物业管理单位验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日验收人员年月日附表6 室内净高、净开间尺寸抽测表表房（户）户抽测时间年 月 日房间编号净高推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5H6L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测房间，不合格 房间，需整改处理 房间。抽检人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）验收依据：室内净空尺寸示意图套型示图贴图区附表7 住宅工程套内分项工程质量验收记录 分项工程质量验收记录 编号:工程名称房号验收部位检查日期建设单位参检人员监理单位参检人员施工单位参检人员分包单位参检人员验收执行标准名称及编号质量验收规范标准施工单位检查评定记录监理单位验收记录主控项目12345一般项目12345施工单位检查评定结果 项目专业质量检查员（签字） 年 月 日监理单位验收结论监理工程师（签字） 年 月 日建设单位验收结论专业技术负责人（签字）年 月 日附表8 住宅工程套内质量验收 评价记录工程名称房号 楼 单元 号建设单位监理单位施工单位开工日期 年 月 日竣工日期年 月 日验收依据序号验收内容验收 结论1建筑 尺寸2室内地面3室内顶棚4室内墙面5建筑门窗6楼梯、踏步、护栏7橱柜、窗台板、窗帘盒和门窗套等细部工程8给排水系统和卫生洁具安装9通风与空调系统安装10室内电气安装11其他标准要要求套内检查的内容综合验收评价参加验收单位建设单位监理单位施工单位（盖章）单位项目负责人（签字）年 月 日（盖章）总监理工程师（签字）年 月 日（盖章）单位负责人（签字）年 月 日附表9 住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收记录1楼地面、墙面和天棚地面裂缝、空鼓、材料环保性能、墙面和顶棚爆灰、裂缝、装饰图案、缝格、色泽、表面干净2门窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内空间尺寸开间净尺寸、室内净高6给排水工程管道渗水、管道坡度、安装牢固、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱