污水井管理规定.doc

中国3000万经理人首选培训网站污水井管理规定1. 污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置；2. 严禁向污水井内抛杂物、小便；3. 物业维修部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日志上；4. 发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应措施降低水位；5. 污水井每年清洁一次，清除井底沉积物；6. 污水泵每季度检查和保养一次。九、化粪池管理规定1. 化粪池每年由指定的专业公司清洁两次；2. 化粪池入口铁盖应盖好，并保证铁盖完好，未经物业维修部主管批准不得开启化粪池盖；3. 清理化粪池工作应安排在非办公时间的白天进行；4. 化粪池开盖后有专人看护并设置警示牌，清理后马上盖好；5. 化粪池内的沼气充分散发后才可作业，工作现场周围严禁烟火，以防燃爆。十、给排水系统故障排除措施1. 给水系统故障处理1.1 给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“停止”位置，将备用水泵投入“自动”状态运行；1.2 给水泵自动控制系统故障影响供水时，由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水，并用对讲机保持联系和在现场监护，防止出现水淹事故，待自动控制系统修复正常使用后恢复自动控制状态；1.3 供水管网或供水阀故障影响供水时，应立即组织抢修，尽快恢复供水。2. 排水系统故障处理2.1 排水管故障，先将该区域的供水管网关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流入电房和电梯井等，组织疏通排水管并用吸水机吸水；2.2 雨水管堵塞，先用沙包拦截，防止溢水流入电房和电梯井等，组织疏通排水管并用吸水机吸水，或直接排到室外。十一、给排水系统应急处理方案1. 给水系统1.1 水泵：1.1.1 发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵；1.1.2 由专人手动操作水泵，根据管网压力控制启停；1.1.3 及时报告物业维修部主管安排维修。1.3 垂直管网：1.3.1 发现或接报垂直管网漏水应立即关闭故障区水泵；1.3.2 排空管网积水后，更换或修补破损管道；1.3.3 如一时无法修复应报告物业维修部主管。1.4 下水池出水管：1.4.1 发现或接报下水池出水管漏水，应立刻关闭水池出水阀和水泵；1.4.2 即刻通知物业维修部主管，由其安排维修，并在事后作维修报告。1.5 下水池进水管：1.5.1 发现或接报下水池进水管漏水，应立即关闭水表房进水总阀和水池进水阀；1.5.2 即刻通知物业维修部主管，由其安排维修，并在事后作维修报告。2. 排水系统2.1 污水井：2.1.1 发现或接报污水井水位过高，应立即手动开启污水泵抽水；2.1.2 污水泵故障则立即用潜水泵将水抽至另一污水井；2.1.3 即刻报告物业维修部主管，由其安排维修水泵或控制线路，并于事后作维修报告；2.2 排污管道：2.2.1 排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口；2.2.2 关闭破裂管对上的用水设备；2.2.3 调集沙包挡住电梯口和租户单元门口；2.2.4 报告物业维修部主管，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。2.3 通知租户：2.3.1 给排水系统发生故障后应马上有物业维修部主管预计修复时间；2.3.2 4小时可修复的故障应马上由分公司、门店领导书面通知受影响租户及专柜。五、给排水系统运行管理规定1. 经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁；2. 每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙；3. 每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常位置；4. 每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回“自动”位置；5. 定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等；6. 进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上“有人工作，严禁合闸”的告示牌；7. 发现有异常