车位使用权购置协议--改.doc

地下车位使用权购置协议2012版地下车位使用权购置协议甲方（出卖人）： 襄樊华琛房地产开发有限公司 通讯地址：湖北省襄阳市钻石大道1号（清河二桥）华立凤凰城营销中心 邮编： 441000 营业执照注册号：420621000000694 法定代表人： 张平 联系电话：4008879759 乙方（买受人）： 证件类型： 证件号码号： 通讯地址： 邮编： 身份证证号： 联系电话： 鉴于：乙方已对甲方所开发的“华立凤凰城”小区地下停车位作了充分了解；现甲、乙双方根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购置“华立凤凰城”地下车位使用权的相关事宜，达成如下协议，以共同遵守。第一条、协议标的：1、乙方向甲方购置 “华立凤凰城” 第 号地下车位的使用权（具体位置详见本协议附件一：地下车位位置平面图），为 子母/普通/微型/微型子母 车位，设计用途为停车位。2、鉴于政策所限原因，乙方对其向甲方购置的地下车位拥有完全、独家的使用权但无法办理产权证书。地下车位的使用权期限自本协议生效日起至2077年5月20日止（与地下车位占用的土地使用权期限一致）。前述使用权届满日后，只要不因政府征用等国家原因收归国有，乙方继续对其购买的地下车位拥有完全、独家的使用权（届时如需交纳物业税或续交出让金以延期的，该款项/费用由乙方自行交纳）。若政策允许并要求“华立凤凰城”地下车位办理产权证书，则地下车位办理产权证书所需缴纳的地下空间土地使用权出让金及买方税费均由原地下车位使用权购买人承担；甲方在全体地下车位使用权购买业主缴纳地下空间土地使用权出让金及买方税费后，重新签订地下车位销售合同，统一代为办理地下车位使用权证，并且本协议项下的地下车位使用权购买价款等额转为地下车位购买款。3、前述使用权届满前，因战争、火灾、水灾、政府征用等非甲方原因导致该车位在一定期限内不能使用的，甲方不承担任何责任；待该事项结束后，乙方可继续按本协议约定使用。4、属于人民防空工程的部分，按照国家和省市有关法律/法规的相关规定执行。第二条、协议价款以及支付方式：1、乙方向甲方购买的地下车位使用权按个计价，协议价款金额为人民币_ 元（大写：_ _拾_万_仟_佰_拾_元整）。2、本协议价款的支付方式和期限为：（1）一次性付款：乙方于_年_月_日前一次性付清。（2）分期付款：乙方于_年_月_日前支付人民币_元（大写： _拾_万_仟_佰_拾_元整），余款人民币_元（大写：_ _拾_万_仟_佰_拾_元整）于_年_月_日前付清。（3）银行信用卡刷卡消费性付款：乙方于_年_月_日前支付人民币_元（大写： _拾_万_仟_佰_拾_元整），余款人民币_元（大写： _拾_万_仟_佰_拾_元整）办理银行信用卡刷卡消费性付款，消费性付款的金额于_年_月_日前到帐。银行信用卡刷卡消费性付款的相关银行手续和资料均由乙方自行办理，如在上述余款支付期限届满前仍未能办理完毕付款手续且未实际到账的，则乙方应在余款支付期限届满后的5日内将余款一次性支付给甲方，否则甲方有权单方解除本协议，并扣取乙方违约金人民币10000元整。银行信用卡刷卡消费性付款若需甲方向银行提供保证担保责任的，则若乙方存在逾期支付银行分期付款金额的情况时，甲方有权单方解除本协议，并扣取乙方违约金10000元整。3、上述任一付款方式中，若乙方存在任一期款项逾期付款超过15天的，甲方有权解除本协议，并扣取乙方违约金人民币10000.00元。第三条、地下车位交付方式：1、甲方于2012年10月30日前，将地下停车位交付乙方使用。交付时，双方签署交付确认单。甲方可于交付前按本协议约定方式通知乙方具体的交付时间，乙方在交付时间届满时未来办理交接手续的，则视为在交付时间届满当日甲方已完成交付。2、在地下停车位交付使用前或延期交付期间，乙方有权免缴停车费。3、甲方若逾期交付超过30日的，乙方有权申请退购和赔偿。乙方在此条件下申请退购的，甲方应在15个工作日内全额退还乙方的已付款并承担违约金10000.00元。正式申请退购的方式为在营销中心统一填写书面申请。第四条、建筑质量的处理：1、地下车位的建筑质量以甲方向乙方交付时的外观等为标准。对质量问题，乙方应当在地下车位接收时书面提出。2、对交付日后发生的导致乙方无法使用地下车位的建筑安全质量问题，甲、乙双方产生争议时，以县级以上质量监督部门出具的书面质量评定意见作为处理争议的依据。第五条、关于物业管理的约定：“华立凤凰城”的物业管理公司目前为 管理有限公司 ，地下车位交付后，乙方承诺遵守物业管理公司制订的物业管理规定，按照物业管理合同的约定、小区业主公约的规定等享受权利、承担义务。乙方自行承担与该地下车位物管费 元/月/只(具体按照业委会与物管公司合同约定)。有关的物业管理费用（包括免费停车期间）。第六条、其它他约定：该车位仅作小型车（ ）和或微型车（ ）停泊使用，不得分割、不得自行改变车位的结构、不得改变公共管道预埋线路、不得改变车位的使用性质，若有以上情况发生，乙方需承担由此造成的一切后果，甲方有权无偿收回该车位的使用权。第七条、通知1、本协议项下的通知（包括但不限于：交付通知、付款通知、协议解除通知）或各种通讯联系可按如下四种方式通知：（1）按照本协议载明的通讯地址以信函方式送达对方。（2）按照本协议载明的联系方法以电传方式送达对方。（3）按照本协议载明的通讯地址以专程送达方式送达对方。（4）通过甲方官方网站（）公告方式送达对方（此方式仅适用于甲方通知乙方）。2、如本协议任何一方的上述通讯地址和联系方法发生变化，应立即通知对方。未通知对方的，对方按本协议载明通讯地址和联系方式发送的所有通知或文书，视同送达。3、任何通知或各种通讯联系只要按照上述第1款方式发送，即应视作在下列日期被送达：（1）如果是信函，则为信函发出后5个工作日；（2）如果是电传，则为电传发出之日；（3）如果派人专程送达，则为收件人签收之日；（4）如果通过甲方官方网站发布，则为发布的次日。第八条、附则：1、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行协商确定，并签订补充协议。2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第